【正文】 案名 和祥園 總建筑面積 17 萬平方米 在售面積 17 萬平方米 平均單價(jià) 6100 元 主力面積 102M 121M 140M2 主力總價(jià) 66 萬元、 78 萬元、 91 萬元 重 點(diǎn) 競 爭 發(fā) 展 商 北京華匯房地產(chǎn)開發(fā)中心 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 22 層 規(guī)劃面積 91 M2140 M2 單價(jià)范圍 6100 元 7300 元 可售戶數(shù) 1100 戶 售出戶數(shù) 880 戶 銷 售 率 80% 開盤日期 1999 年 3 月份 交房日期 1999 年年底 聯(lián)系電話 64809043/44 出行條件 □□■□ ? 位于北辰左路和安立路之間 (慧忠北里小區(qū)內(nèi) )， 周邊有 10 358支、 32 41 602公交車通過 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽區(qū)，在亞運(yùn)村國際商貿(mào)圈內(nèi) 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□屬慧忠北里小區(qū)內(nèi)，整體規(guī)劃簡單，沒有新意 產(chǎn)品營建 □ ?■□□高層塔樓，塑鋼窗，廚衛(wèi)有裝修，三部三菱電梯（一 梯 10戶）戶型在采光、朝向上存在問題 景觀締造 ?□■□□簡單綠化、無景觀 物業(yè)管理 □ ?■□□華民物業(yè)管理 小區(qū)配套 □ ?■□□與慧中北里共享配套設(shè)施 企劃營銷 ?□■□□一個(gè)月有兩到三次廣告，銷售大廳小且無樣板間 品牌形象 □ ?■□□集體所有制，品牌形象不及萬科 客源層面 □ ?■□□在亞運(yùn)村附近工作的私企，在客戶的品位及層次上略 低與萬科 □□■□□評(píng)比結(jié)果無等級(jí)，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。 案名 萬泉新新家園 總建筑面積 22 萬平方米 在售面積 6 萬平方米 平均單價(jià) 8000 元 主力面積 180 M2220 M2 主力總價(jià) 140 萬元 發(fā) 展 商萬泉花園（投資管理組合） 企劃銷售 萬通鼎安國際物業(yè)管理 建筑樓層 6 層 規(guī)劃面積 140 M2330 M2 單價(jià)范圍 7648 元 9000 元 可售戶數(shù) 售出戶數(shù) 銷 售 率 開盤日期 1998 年 9 月 交房日期 1999 年 8 月 聯(lián)系電話 62633389/90 出行條件 □□■□□ 東距人大 300 米，距西北三環(huán) 500 米， 區(qū)位概念 □□■□□位于海淀區(qū)，與中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)相鄰 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□多層建筑、戶戶朝陽、地下停車、一戶一位、基于 INTERNET的社區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)， 產(chǎn)品營建 □□■□□迅達(dá)電梯，毛坯房、廚房、衛(wèi)生間菜單式裝修 景觀締造 □□■□□小區(qū)綠化率 45%， 33000平米集中綠地花園，中心花園 廣場、水景雕刻廣場 物業(yè)管理 □ ?■□□自管， ，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng) 小區(qū)配套 □ ?■□□一期無配套，二期配套有超市 企劃營銷 □ ?■□□廣告密度較大，但較單一，現(xiàn)場氣氛較好，有樣板房， 有一定的銷售流程 品牌形象 □ ?■□□投資管理組合 客源層面 □□■□□以在西邊、中關(guān)村附近工作的外企、私企和自由職業(yè) 者為主，從 品位和層次來看與萬科接近 □□■□□評(píng)比結(jié)果無等級(jí)，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 重 點(diǎn) 競 爭 個(gè) 案 分 析 右邊為優(yōu)。 案名 嘉銘園 總建筑面積 萬平方米（一期） 在售面積 萬平方米 平均單價(jià) 5300 元 主力面積 130 M2 主力總價(jià) 70 萬元 發(fā) 展 商 嘉銘房地產(chǎn) 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 一期多層、二期高層 規(guī)劃面積 80 M2180 M2 單價(jià)范圍 4930 元 5980 元 可售戶數(shù) 240 戶（一期） 售出戶數(shù) 210 戶 銷 售 率 90% 開盤日期