年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-07 21:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 絕大部分租客的重要區(qū)域。 從今年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，辦公區(qū)聚集地、學(xué)校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線(xiàn)等傳統(tǒng)的租賃熱點(diǎn)區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)依舊活躍程度很高。根據(jù)二級(jí)區(qū)域的具體表現(xiàn)來(lái)看：望京、五道口等區(qū)域由于受到去年韓國(guó)人離境的影響年初的價(jià)格相對(duì)跌幅較大，良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)再加上租金回落使得這一區(qū)域內(nèi)的租賃成交量在年中的租賃旺季中持續(xù)得以放大，價(jià)格也在市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)后呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。 內(nèi)城區(qū)的部分二級(jí)區(qū)域如崇文門(mén)、廣渠門(mén)等地，由于區(qū)域內(nèi)的高端租賃市場(chǎng)價(jià)格出 現(xiàn)較大回落，影響了區(qū)域內(nèi)整體租賃市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話(huà)： 01086825132 86822962 郵箱： 6 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話(huà)： 01086825132 86822962 郵箱： 7 此外，由于今年北京地鐵四號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通、 CBD 東擴(kuò)、金融街的西進(jìn)、 第二機(jī)場(chǎng)選址的確立以及新南城規(guī)劃的制定，帶動(dòng)了市場(chǎng)中新的承租熱點(diǎn)產(chǎn)生。受益到城市規(guī)劃建設(shè)的影響，朝北板塊、四季青以及南苑等區(qū)域今年以來(lái)租賃市場(chǎng)相對(duì)較為活躍，出現(xiàn)了需求量持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。隨著近幾年南城環(huán)境、交通條件有明顯提升，地鐵 10 號(hào)線(xiàn)、 5 號(hào)線(xiàn)以及今年開(kāi)通的 4 號(hào)線(xiàn)均對(duì)南城區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)發(fā)展起到了帶動(dòng)作用。再加上南城區(qū)域內(nèi)相對(duì)便宜的租金水平，促進(jìn)了成交量的快速上升。馬家堡區(qū)域今年在市場(chǎng)中成交量的快速增長(zhǎng)就與地鐵四號(hào)線(xiàn)分流了部分中關(guān)村區(qū)域承租需求有很大關(guān)系。郊區(qū)方面 ,軌道交通的作用更加明顯。由于軌道交通的存在，租 房的時(shí)間成本和租金成本得以有效平衡。從而帶動(dòng)了通州、昌平、石景山等區(qū)域租賃成交量的不斷提升。 兩居室為主，一居室火熱，高端大戶(hù)型受青睞 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)狀況 根據(jù) 2020 年的北京住宅租賃市場(chǎng)居室結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，全市的二居室市場(chǎng)分額再度出現(xiàn)了明顯的下滑。 從我愛(ài)我家的市場(chǎng)數(shù) 據(jù)顯示，其 09 年 %的市場(chǎng)比重創(chuàng)出了 4 年來(lái)的歷史最低點(diǎn)。一居室的成交比重出現(xiàn)了較大上浮，三、四居室在整個(gè)交易結(jié)構(gòu)中的比重也小幅上升。從普通租賃租賃市場(chǎng)來(lái)看，今年兩居室的市場(chǎng)比重出現(xiàn)一定下降，其比重占總量的 %，較去年同期下降了 %。一居室的增幅狀況明顯高于整體市場(chǎng)的走勢(shì)，而三居室的成交比重卻較去年出現(xiàn)了 %的跌幅。高端市場(chǎng)方面與總體市場(chǎng)走勢(shì)基本相似，兩居室的市場(chǎng)份額從去年的 %猛降至 %，但其三居室的增幅狀況好于整體市場(chǎng)。 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話(huà)： 01086825132 86822962 郵箱： 8 根據(jù)上述市場(chǎng)表現(xiàn)可以看出，雖然今年成交比重有所下滑，但從目前市場(chǎng)中的存量來(lái)看二居室依然是北京房屋租賃市場(chǎng)中的絕對(duì)主力戶(hù)型。北京的新房市場(chǎng)多以二居室供應(yīng)為主，這就使得租賃市場(chǎng)之中的兩居室房源供應(yīng)量十分充足，再加上兩居室相對(duì)容易出租，因此其短時(shí)間之內(nèi)依舊會(huì)維持市場(chǎng)中的交易核心地位。 相比于過(guò)去，今年以來(lái)租賃市場(chǎng)中的一居室提升最為明顯，達(dá)到了 %。尤其是普租市場(chǎng)和高端市場(chǎng)均出現(xiàn)了一居室比例的提升，也間接表現(xiàn)出了市場(chǎng)中其交易比重變化的火熱。在過(guò)去幾年，雖然一居室租金價(jià)格相對(duì)較低以及其良好的私密性深受租賃客戶(hù)的喜愛(ài)，但因?yàn)榉吭磾?shù)量的稀缺性導(dǎo)致了其在市場(chǎng)之中始終無(wú)法占據(jù)主導(dǎo)地位。但隨著近兩年來(lái)大量小戶(hù)型商品房項(xiàng)目的入市，一居室租賃房源緊俏的狀況被得以大大緩解，從而提升了市場(chǎng)中的成交比例。同時(shí)，以酒店式公寓、 LOFT 為主打的部分一居室也在近期不斷入市，受到了少量高端客戶(hù)的追捧。此外，今年高端市場(chǎng)中的三居室比例提升幅度較高，我愛(ài)我家認(rèn)為這主要是因?yàn)榻衲暌詠?lái) 二手房市場(chǎng)涌入了大量的投資客和改善性需求購(gòu)房者，租賃市場(chǎng)中以租養(yǎng)房的比例提升明顯，使得市場(chǎng)中的部分中高端租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量增幅明顯。房源的增加在一定程度上進(jìn)一步拉低了本已是供大于需的高端租賃市場(chǎng)價(jià)格。高端租賃市場(chǎng)價(jià)格的不斷下滑，增強(qiáng)了承租者選擇大戶(hù)型高端項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比，由此吸引了部分承租者選擇進(jìn)入高端市場(chǎng)來(lái)改善自身的承租狀況。 租金降房?jī)r(jià)升拉低投資回報(bào)率， “ 以租養(yǎng)房 ” 恐難實(shí)現(xiàn) 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)年投資回報(bào)狀況 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話(huà)： 01086825132 86822962 郵箱： 9 在結(jié)束了 08 年奧運(yùn)因素以及 CPI 連續(xù)上升所帶動(dòng)的租金持續(xù)上漲
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