年北京租賃市場報告-在線瀏覽
2024-11-04 21:53本頁面
【正文】 上升趨勢，成交量較去年同期上漲了近 %。業(yè)主累計登記量和客戶需求量分別比去年同期增長了 %和 %。同時今年一、二手房市場交易相當(dāng)活躍，雖然部分租賃房源在一定程度上又重新回到買賣市場，但考慮到市場中投資客、改善型購房者的增多，租賃房源中以租養(yǎng)房的比例提升較大，造成了整體租賃市場房源供應(yīng)釋放的快速增加。近年來北京房地產(chǎn)價格增幅很快，不斷攀升的房價在一定程度上削減了人們的購房需求。隨著去年觀望房價走勢的承租人群在今年初房價相對處于低位時不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市場，在一定程度上削減了市場中客戶的有效承租需求。我愛我家認(rèn)為，今年來租房需求增長主要來源于隨著城市發(fā)展的不斷向前以及北京整體經(jīng)濟(jì)的提升，所帶來的就業(yè)機會增加。根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明： 2020 年成交的租賃客戶中近 76%為外地人，今年新 進(jìn)京的人群中約有 %通過租房解決住房問題。另外， 2020 年的北京高校畢業(yè)生突破 21 萬人。這就為北京租賃市場有效承租需求的增加提供了充足的保障。 20202020 年，北京年拆遷量平均近 6 萬戶，尤其是 2020 年北京市的總拆遷量達(dá)到了 15 萬戶。今年全市城市規(guī)劃中的 CBD 的東進(jìn)、長安街的改擴建、金融街的西擴、以及第二機場選址確定和南城發(fā)展規(guī)劃的制定必將會使得大量的拆遷戶產(chǎn)生臨時性的住房過度需求，這也為增加今年來北京租賃市場的承租需求打造了良好的基礎(chǔ)。由于奧運會的結(jié)束，以及去年年末整體宏觀經(jīng)濟(jì)的波動，導(dǎo)致了去年年末開始到今年的 7 月份，市場的租金水平處于相對低谷。總體來看，全市租金均價為 2416 元 /月 套下降了 %。而高端租賃市場租賃價格指數(shù)則呈現(xiàn)價格反復(fù)之后的不斷下滑，未來一段時間內(nèi)其可能將繼續(xù)維持這一狀況。而崇文門、廣渠門等內(nèi)城區(qū)域則因為區(qū)域內(nèi)高端租賃市場價格的明顯回落影響了整體市場的表現(xiàn)。 套，與去年同期的價格 2805 元 /月 套，降幅為 %。我愛我家市場研究中心認(rèn)為：租賃市場租金價格的下降主要由于進(jìn)入今年以來房地產(chǎn)買賣市場的持續(xù)火爆增加了市場中以租養(yǎng)房比例的提升，再加上市場中本身租賃房源的供應(yīng)量就高于承租需求，導(dǎo)致了因為供需不平衡產(chǎn)生的價格波動。再者，去年租金價格過高很大程度上還與去年奧運會的召開以及 CPI 的不斷抬升有著很大的關(guān)系 。 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 5 軌道交通促進(jìn)租房熱點外移，南城租房市場明顯升溫 2020 年北京住宅租賃市場成交區(qū)域狀況 從今年住宅租賃市場成交區(qū)域分布來看，朝陽區(qū)占據(jù)整個租賃市場成交量比重首位，約為 %。朝陽、海淀依舊是租賃市場的主體區(qū)域，二者合計比重占整個租賃市場成 交量的近 6 成。造成這一現(xiàn)象的主要原因是：一方面朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)作為租賃市場的主體，因為區(qū)域的面積很大，可供出租的房源數(shù)量相對較多，因此成為市場的主要成交密集區(qū)域 。 從今年的市場表現(xiàn)來看，辦公區(qū)聚集地、學(xué)校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等傳統(tǒng)的租賃熱點區(qū)域住宅租賃市場依舊活躍程度很高。 內(nèi)城區(qū)的部分二級區(qū)域如崇文門、廣渠門等地，由于區(qū)域內(nèi)的高端租賃市場價格出 現(xiàn)較大回落，影響了區(qū)域內(nèi)整體租賃市場價格的走勢。受益到城市規(guī)劃建設(shè)的影響，朝北板塊、四季青以及南苑等區(qū)域今年以來租賃市場相對較為活躍，出現(xiàn)了需求量持續(xù)上揚的態(tài)勢。再加上南城區(qū)域內(nèi)相對便宜的租金水平，促進(jìn)了成交量的快速上升。郊區(qū)方面 ,軌道交通的作用更加明顯。從而帶動了通州、昌平、石景山等區(qū)域租賃成交量的不斷提升。 從我愛我家的市場數(shù) 據(jù)顯示，其 09 年 %的市場比重創(chuàng)出了 4 年來的歷史最低點。從普通租賃租賃市場來看，今年兩居室的市場比重出現(xiàn)一定下降，其比重占總量的 %，較去年同期下降了 %。高端市場方面與總體市場走勢基本相似，兩居室的市場份額從去年的 %猛降至 %，但其三居室的增幅狀況好于整體市場。北京的新房市場多以二居室供應(yīng)為主，這就使得租賃市場之中的兩居室房源供應(yīng)量十分充足，再加上兩居室相對容易出租，因此其短時間之內(nèi)依舊會維持市場中的交易核心地位。尤其是普租市場和高端市場均出現(xiàn)了一居室比例的提升，也間接表現(xiàn)出了市場中其交易比重變化的火熱。但隨著近兩年來大量小戶型商品房項目的入市，一居室租賃房源緊俏的狀況被得以大大緩解，從而提升了市場中的成交比例。此外，今年高端市場中的三居室比例提升幅度較高，我愛我家認(rèn)為這主要是因為今年以來 二手房市場涌入了大量的投資客和改善性需求購房者，租賃市場中以租養(yǎng)房的比例提升明顯，
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