年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告-在線瀏覽
2024-11-04 21:53本頁面
【正文】 上升趨勢(shì)，成交量較去年同期上漲了近 %。業(yè)主累計(jì)登記量和客戶需求量分別比去年同期增長(zhǎng)了 %和 %。同時(shí)今年一、二手房市場(chǎng)交易相當(dāng)活躍，雖然部分租賃房源在一定程度上又重新回到買賣市場(chǎng)，但考慮到市場(chǎng)中投資客、改善型購(gòu)房者的增多，租賃房源中以租養(yǎng)房的比例提升較大，造成了整體租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)釋放的快速增加。近年來北京房地產(chǎn)價(jià)格增幅很快，不斷攀升的房?jī)r(jià)在一定程度上削減了人們的購(gòu)房需求。隨著去年觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)的承租人群在今年初房?jī)r(jià)相對(duì)處于低位時(shí)不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市場(chǎng)，在一定程度上削減了市場(chǎng)中客戶的有效承租需求。我愛我家認(rèn)為，今年來租房需求增長(zhǎng)主要來源于隨著城市發(fā)展的不斷向前以及北京整體經(jīng)濟(jì)的提升，所帶來的就業(yè)機(jī)會(huì)增加。根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明： 2020 年成交的租賃客戶中近 76%為外地人，今年新 進(jìn)京的人群中約有 %通過租房解決住房問題。另外， 2020 年的北京高校畢業(yè)生突破 21 萬人。這就為北京租賃市場(chǎng)有效承租需求的增加提供了充足的保障。 20202020 年，北京年拆遷量平均近 6 萬戶，尤其是 2020 年北京市的總拆遷量達(dá)到了 15 萬戶。今年全市城市規(guī)劃中的 CBD 的東進(jìn)、長(zhǎng)安街的改擴(kuò)建、金融街的西擴(kuò)、以及第二機(jī)場(chǎng)選址確定和南城發(fā)展規(guī)劃的制定必將會(huì)使得大量的拆遷戶產(chǎn)生臨時(shí)性的住房過度需求，這也為增加今年來北京租賃市場(chǎng)的承租需求打造了良好的基礎(chǔ)。由于奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束，以及去年年末整體宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，導(dǎo)致了去年年末開始到今年的 7 月份，市場(chǎng)的租金水平處于相對(duì)低谷?？傮w來看，全市租金均價(jià)為 2416 元 /月 套下降了 %。而高端租賃市場(chǎng)租賃價(jià)格指數(shù)則呈現(xiàn)價(jià)格反復(fù)之后的不斷下滑，未來一段時(shí)間內(nèi)其可能將繼續(xù)維持這一狀況。而崇文門、廣渠門等內(nèi)城區(qū)域則因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)高端租賃市場(chǎng)價(jià)格的明顯回落影響了整體市場(chǎng)的表現(xiàn)。 套，與去年同期的價(jià)格 2805 元 /月 套，降幅為 %。我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：租賃市場(chǎng)租金價(jià)格的下降主要由于進(jìn)入今年以來房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的持續(xù)火爆增加了市場(chǎng)中以租養(yǎng)房比例的提升，再加上市場(chǎng)中本身租賃房源的供應(yīng)量就高于承租需求，導(dǎo)致了因?yàn)楣┬璨黄胶猱a(chǎn)生的價(jià)格波動(dòng)。再者，去年租金價(jià)格過高很大程度上還與去年奧運(yùn)會(huì)的召開以及 CPI 的不斷抬升有著很大的關(guān)系 。 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 5 軌道交通促進(jìn)租房熱點(diǎn)外移，南城租房市場(chǎng)明顯升溫 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交區(qū)域狀況 從今年住宅租賃市場(chǎng)成交區(qū)域分布來看，朝陽區(qū)占據(jù)整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量比重首位，約為 %。朝陽、海淀依舊是租賃市場(chǎng)的主體區(qū)域，二者合計(jì)比重占整個(gè)租賃市場(chǎng)成 交量的近 6 成。造成這一現(xiàn)象的主要原因是：一方面朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)作為租賃市場(chǎng)的主體，因?yàn)閰^(qū)域的面積很大，可供出租的房源數(shù)量相對(duì)較多，因此成為市場(chǎng)的主要成交密集區(qū)域 。 從今年的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，辦公區(qū)聚集地、學(xué)校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等傳統(tǒng)的租賃熱點(diǎn)區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)依舊活躍程度很高。 內(nèi)城區(qū)的部分二級(jí)區(qū)域如崇文門、廣渠門等地，由于區(qū)域內(nèi)的高端租賃市場(chǎng)價(jià)格出 現(xiàn)較大回落，影響了區(qū)域內(nèi)整體租賃市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。受益到城市規(guī)劃建設(shè)的影響，朝北板塊、四季青以及南苑等區(qū)域今年以來租賃市場(chǎng)相對(duì)較為活躍，出現(xiàn)了需求量持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。再加上南城區(qū)域內(nèi)相對(duì)便宜的租金水平，促進(jìn)了成交量的快速上升。郊區(qū)方面 ,軌道交通的作用更加明顯。從而帶動(dòng)了通州、昌平、石景山等區(qū)域租賃成交量的不斷提升。 從我愛我家的市場(chǎng)數(shù) 據(jù)顯示，其 09 年 %的市場(chǎng)比重創(chuàng)出了 4 年來的歷史最低點(diǎn)。從普通租賃租賃市場(chǎng)來看，今年兩居室的市場(chǎng)比重出現(xiàn)一定下降，其比重占總量的 %，較去年同期下降了 %。高端市場(chǎng)方面與總體市場(chǎng)走勢(shì)基本相似，兩居室的市場(chǎng)份額從去年的 %猛降至 %，但其三居室的增幅狀況好于整體市場(chǎng)。北京的新房市場(chǎng)多以二居室供應(yīng)為主，這就使得租賃市場(chǎng)之中的兩居室房源供應(yīng)量十分充足，再加上兩居室相對(duì)容易出租，因此其短時(shí)間之內(nèi)依舊會(huì)維持市場(chǎng)中的交易核心地位。尤其是普租市場(chǎng)和高端市場(chǎng)均出現(xiàn)了一居室比例的提升，也間接表現(xiàn)出了市場(chǎng)中其交易比重變化的火熱。但隨著近兩年來大量小戶型商品房項(xiàng)目的入市，一居室租賃房源緊俏的狀況被得以大大緩解，從而提升了市場(chǎng)中的成交比例。此外，今年高端市場(chǎng)中的三居室比例提升幅度較高，我愛我家認(rèn)為這主要是因?yàn)榻衲暌詠?二手房市場(chǎng)涌入了大量的投資客和改善性需求購(gòu)房者，租賃市場(chǎng)中以租養(yǎng)房的比例提升明顯，
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1