年北京租賃市場報告-閱讀頁
2024-09-21 21:53本頁面
【正文】 使得市場中的部分中高端租賃市場房源供應量增幅明顯。高端租賃市場價格的不斷下滑，增強了承租者選擇大戶型高端項目的性價比，由此吸引了部分承租者選擇進入高端市場來改善自身的承租狀況。再加上進入 09 年后，一、二手房市場交易的不斷增溫。這一狀況在高端市場表現(xiàn)更為突出，一方面高端市場交易價格增幅迅速，同時高端租賃市場的租金價格卻因為市場 供需的不平衡而出現(xiàn)持續(xù)下滑，造成了市場中高端租賃市場投資回報率的不斷走低。究其原因，我愛我家認為這主要與目前的置業(yè)觀念有關。隨著未來市場中可供出租房源量的不斷增多、市場中房價的快速上漲以及市場租金因淡旺季或租金階段調整出現(xiàn)波動，房屋租金回報率的利潤空間或將會繼續(xù)被擠壓，傳統(tǒng)的以租養(yǎng)房模式恐此會受到較大的沖擊。為了能夠更好的體現(xiàn)市場的發(fā)展走勢，我愛我家依托自身強大的門店體系，專業(yè)的分析團隊，再結合公司網絡平臺資源 的協(xié)助，通過對北京住宅租賃市場的部分客戶進行問卷調查分析得出了今年來北京市場的客戶基本需求狀況。 這一群體 7 成來自外地客戶，其家庭年收入狀況主要分布在 28 萬之間 (%)，他們普遍受過良好的高等教育，任職于私 2020 年北京租賃市場報告 網址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 11 企、外企或企事業(yè)單位 (%)。此外，今年承租客戶群的收入重心 也出現(xiàn)了下移，這主要與整體宏觀經濟狀況導致的薪資待遇有關。 我愛我家的調研數(shù)據(jù)分析得出：由于目前承租客群的年齡結構普遍較低，致使市場中的主要客群所能承受的租金價格相對較低。 %的承租者只能接受 1000元 /月的租房費用，這主要是因為這部分客群多是外地來京的工作人員或求學的學生。臨時需求、裝修及拆遷等需求約占 23%，較去年水平有所提升。 2020 年北京住宅租賃市場狀況前瞻 2020 年的北京住宅租賃市場在交易均價方面出現(xiàn)了一定的回落，但總體成交狀況并未受到后奧運預期和宏觀經濟不景氣的過多影響。在解決每年新增加的外來人口來京務工、大學生求學留京以及本市人口過渡需求等原因產生的住房需求方面發(fā)揮了重要 作用。 除去過往傳統(tǒng)需求帶來的市場成交增量外， 2020 年開始陸續(xù)啟動的 CBD 東擴、金融街擴建、以及南城發(fā)展規(guī)劃建設必將會產生大量的臨時住房過渡需求，這也在一定程度上加大了租賃市場中的潛在交易潛力。 購房觀望情緒的上升將帶動 2020 年租賃市場的需求和成交雙增長。但是隨著前期被積壓的市場需求逐步被釋放殆盡，以及恐慌性購房者情緒的平抑，在購買力同樣處于剛性的狀況下，價格的盲目非理性上漲令市場中的購買人群交易熱情有所衰退。 2020 年住宅租賃市場的房源供給將大于市場需求，但市場租金有望在補漲需求和 CPI 回升的拉動下小幅度上 漲。房源量的持續(xù)增多必然決定了 2020 年的北京租賃市場依舊將保持一個供大于求的市場氛圍，市場中的租賃價格波動也將會受此影響。此外， 09 年地鐵 4 號線的通車和近兩年軌道交通的大規(guī)模施工建設，必將有效緩解內城區(qū)域租賃供需緊張的矛盾，通過向城市郊區(qū)分流承租需求間接降低全市平均租金水平。 2020 年北京租賃市場報告 網址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 12 辦公區(qū)域集中、學校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等區(qū)域住宅租賃市場仍將保持較高的活躍程度，已有熱點區(qū)域的承租需求也將會沿著軌道向城市邊緣擴散。我愛我家預計 2020 年市場仍然會延續(xù)這種趨勢。這三個區(qū)域同時又是辦公、學校、醫(yī)院、商業(yè)等區(qū)域的聚集地，仍然會是未來住宅租賃市場成交的主體區(qū)域。具體到軌道交通方面而言，經過多年的發(fā)展，北京正在逐步進入新的地鐵時代。新地鐵環(huán)線帶來的串聯(lián)作用使其周邊的租賃房源有望成為 2020 年租賃市場中競相追逐的新對象。 公租房短時間內供應有限，面對解決大量低收入群體租房難的問題，短期仍需依靠市場中的合租方式進行過渡。造成這種市場戶型結構分布的穩(wěn)定，主要是因為由于受到了 市場中房源供給類型和租賃市場需求特性的雙重作用所致。面對經濟的不確定影響了人們對于房屋租金的支出預算。一方面大戶型房源供給的相對充裕，同時其合租性價比的優(yōu)越性，使得在市場的調配下，通過合租的需求消化了市場中大戶型租賃房源。雖然北京為了解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難而在 09 年收購建設 了 11 個公租房項目共 萬平方米，可供房源達 7400 多套。面對解決大量低收入群體租房難的問題，恐怕短時間之內仍需要依靠北京租賃市場中的合租方式進行
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