年北京租賃市場報告-展示頁
2024-09-13 21:53本頁面
【正文】 相對較為平穩(wěn)。 08 年由于奧運 會召開的需要，北京市的拆遷工作明顯放緩，全年拆遷量僅約為 6 千戶。 此外，進入 09 年，隨著北京城市建設(shè)的需要，大規(guī)模的城市拆遷改造工作再度開啟。由于地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的差異，北京相比于其他區(qū)域受到經(jīng)濟危機的影響相對較低，使得在京畢業(yè)的外地生源為了尋求穩(wěn)定的發(fā)展機會而不愿出京。外來人口依舊是北京租賃市場中的主要需求對象。 09 年北京整體宏觀經(jīng)濟發(fā)展良好，而且在目前經(jīng)濟狀況仍處于恢復(fù)的情況下，北京的就業(yè)機會相對較大，從而吸引了大量的外來人口入京。 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 3 雖然租賃市場受到部分去年因觀望房價過渡的承租客轉(zhuǎn)移影響，導(dǎo)致了客戶需求出現(xiàn)回落，但是總體來看， 09 年的北京租賃市場需求增幅狀況依舊良好。再加上去年對奧運后地產(chǎn)價格走向的判斷不明以及國家貨幣、貸款政策的相對偏緊，導(dǎo)致了一部分購房者在持幣觀望的心理作用下選擇了租房而等待購買時機。不但是租賃市場的房源供應(yīng)受到了二手房市場回暖的影響，它同時也影響了部 分的承租客戶需求。 我愛我家市場研究中心認為：自去年年底以來，一部分由售轉(zhuǎn)租房源以及空置房源的大量入市構(gòu)成了今年主要新增加的租賃房源供給。根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明： 2020 年的住宅租賃市場總體供需比為 :1。從而使得今年整個住宅租賃市場的平均租金水平出現(xiàn)了一定的回落。同時軌道交通的開通后，各條線路間的串聯(lián)作用十分明顯。我愛我家市場研究中心認為：北京住宅租賃市場交易量的持續(xù)快速增長，主要與常住人口增多帶來的人口紅利以及北京整體經(jīng)濟的不斷發(fā)展所帶動的就業(yè)機會增多有關(guān)。全年高端租金均價為 4925 元 /月 成交量方面則較上一年度增長 %。總體而言，全市普租市場價格為 2086 元 /月 其中，普通民宅租賃市場價格相對跌幅不大。 套，與去年全年的價格相比下跌了 234 元 /月 套下降了 %。 根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明： 2020 年的北京住宅租賃市場整體交易量同比去年增長了 %，全市租金均價為 2416 元 /月 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 1 2020 年北京租賃市場報告 2020 年北京住宅租賃市場并未明顯受到后奧運預(yù)期和宏觀經(jīng)濟不景氣的過多影響，整體成交狀況依舊保持活躍，但市場的租金價格卻呈現(xiàn)出了明顯的回落。 2020 年北京住宅租賃市場狀況回顧 2 2020 年北京住宅租賃市場整體狀況 2 2020 年北京住宅租賃市場成交量狀況 2 2020 年北京住宅租賃市場成交價格狀況 4 2020 年北京住宅租賃市場成交區(qū)域狀況 5 2020 年北京住宅租賃市場成交戶型結(jié)構(gòu)狀況 7 2020 年北京住宅租賃市場年投資回報狀況 9 2020 年北京住宅租賃市場成交特征狀況 10 2020 年北京住宅租賃市場狀況前瞻 12 2020 年北京住宅租賃市場狀況回顧 市場活躍 ,成交旺盛，租金下降 2020 年北京住宅租賃市場整體狀況 2020 年北京住宅租賃市場并未明顯受到后奧運預(yù)期和宏觀經(jīng)濟不景氣的過多影響，整體成交狀況依舊保持活躍，但市場的租金價格卻呈現(xiàn)出了明顯的回落。 套 ,同比去年同期的 2521 元 /月 城八區(qū)的租賃均價為 2571 元 /月 套。雖然自今年 1 月以來出現(xiàn)了持續(xù) 9 個月的價格上升走勢，但仍未達到去年市場的價格高度。 套，同比下降 %。高端租賃市場方面，成交量較 08 年上漲 %，而其租賃價格卻在反復(fù)震蕩中持續(xù)滑落。 套，同比下降 %。另一方面，由于今年以來北京的房地產(chǎn)市場迅速升溫，去年因觀望房價走勢而選擇租房過渡的客戶在年初房價低點時不斷轉(zhuǎn)向購房市場，削減了市場中部分客戶的有效承租需求。部分原來需要在城市核心區(qū)承租的客戶被轉(zhuǎn)移至相對而言租金較低的區(qū)域 , 再加上今年租賃市場房源的供應(yīng) 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 2 增量明顯，部分傳統(tǒng)熱點租賃區(qū) 域內(nèi)的供需關(guān)系得到緩和。 房源租客雙增，引發(fā)交易量創(chuàng)歷史新高 2020 年北京住宅租賃市場成交量狀況 2020 年北京住宅租賃市場總體交易量持續(xù)保持
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