年北京租賃市場報(bào)告-文庫吧資料
2024-09-09 21:53本頁面
【正文】 來的溢價(jià)收益。相對于持續(xù) 10 個(gè)月上漲 %的房價(jià)走勢而言，租金的增幅很難與之匹敵，由此導(dǎo)致了理論上的租賃年投資回報(bào)率出現(xiàn)了連續(xù)下滑。 租金降房價(jià)升拉低投資回報(bào)率， “ 以租養(yǎng)房 ” 恐難實(shí)現(xiàn) 2020 年北京住宅租賃市場年投資回報(bào)狀況 2020 年北京租賃市場報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 9 在結(jié)束了 08 年奧運(yùn)因素以及 CPI 連續(xù)上升所帶動(dòng)的租金持續(xù)上漲之后， 2020 年的北京租賃市場租金價(jià)格出現(xiàn)了一定的回落。房源的增加在一定程度上進(jìn)一步拉低了本已是供大于需的高端租賃市場價(jià)格。同時(shí)，以酒店式公寓、 LOFT 為主打的部分一居室也在近期不斷入市，受到了少量高端客戶的追捧。在過去幾年，雖然一居室租金價(jià)格相對較低以及其良好的私密性深受租賃客戶的喜愛，但因?yàn)榉吭磾?shù)量的稀缺性導(dǎo)致了其在市場之中始終無法占據(jù)主導(dǎo)地位。 相比于過去，今年以來租賃市場中的一居室提升最為明顯，達(dá)到了 %。 2020 年北京租賃市場報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 8 根據(jù)上述市場表現(xiàn)可以看出，雖然今年成交比重有所下滑，但從目前市場中的存量來看二居室依然是北京房屋租賃市場中的絕對主力戶型。一居室的增幅狀況明顯高于整體市場的走勢，而三居室的成交比重卻較去年出現(xiàn)了 %的跌幅。一居室的成交比重出現(xiàn)了較大上浮，三、四居室在整個(gè)交易結(jié)構(gòu)中的比重也小幅上升。 兩居室為主，一居室火熱，高端大戶型受青睞 2020 年北京住宅租賃市場成交戶型結(jié)構(gòu)狀況 根據(jù) 2020 年的北京住宅租賃市場居室結(jié)構(gòu)變化來看，全市的二居室市場分額再度出現(xiàn)了明顯的下滑。由于軌道交通的存在，租 房的時(shí)間成本和租金成本得以有效平衡。馬家堡區(qū)域今年在市場中成交量的快速增長就與地鐵四號線分流了部分中關(guān)村區(qū)域承租需求有很大關(guān)系。隨著近幾年南城環(huán)境、交通條件有明顯提升，地鐵 10 號線、 5 號線以及今年開通的 4 號線均對南城區(qū)域內(nèi)的市場發(fā)展起到了帶動(dòng)作用。 2020 年北京租賃市場報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 6 2020 年北京租賃市場報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 7 此外，由于今年北京地鐵四號線的開通、 CBD 東擴(kuò)、金融街的西進(jìn)、 第二機(jī)場選址的確立以及新南城規(guī)劃的制定，帶動(dòng)了市場中新的承租熱點(diǎn)產(chǎn)生。根據(jù)二級區(qū)域的具體表現(xiàn)來看：望京、五道口等區(qū)域由于受到去年韓國人離境的影響年初的價(jià)格相對跌幅較大，良好的區(qū)位優(yōu)勢再加上租金回落使得這一區(qū)域內(nèi)的租賃成交量在年中的租賃旺季中持續(xù)得以放大，價(jià)格也在市場需求大幅增長后呈現(xiàn)上升態(tài)勢。另一方面，雖然在軌道交通、城市輕軌等城市新型交通工具的推動(dòng)下租賃熱點(diǎn)區(qū)域有向郊區(qū)擴(kuò)展的趨勢，但朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)交通便利，配套完善，目前仍是承載絕大部分租客的重要區(qū)域。此外租賃成交第三大區(qū)域 豐臺區(qū)成交比重上升到了近 %。海淀其次，約為%。最后，經(jīng)過經(jīng)濟(jì)危機(jī)的洗禮，部分承租者承租能力出現(xiàn)了下降，降低租金價(jià)格也就成為業(yè)主快速出租的主要方式。此外，去年觀望房價(jià)走勢的承租人群在年初不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市 場，進(jìn)而造成了承租需求的進(jìn)一步下滑 。從各具體區(qū)域分析，朝陽以及石景山區(qū)降幅相當(dāng)明顯，其降幅速度高于同期內(nèi)整體市場水平。 套相比下降了 234 元 /月 從城八區(qū)住宅租賃市場來看， 2020 年城八區(qū)租賃均價(jià)達(dá)到了 2571 元 /月 受益于前期調(diào)整較大或市政政策影響，部分熱點(diǎn)區(qū)域如：望京、五道口、馬家堡、四季青以及金融街等地的租金上漲較為明顯。其中普通民宅租賃市場租賃價(jià)格指數(shù)自去年第二次交易旺季結(jié)束后出現(xiàn)了向下調(diào)整的態(tài)勢，進(jìn)入到今年的 2 月以后指數(shù)持續(xù) 8 個(gè)月保持小幅上升。 套，同比去年同期的 2521 元 /月 再加上今年市場中以租養(yǎng)房帶來的供應(yīng)量增加，進(jìn)一步影響了租賃市場價(jià)格的走勢。 受宏觀經(jīng)濟(jì)和 CPI 影響，住宅租金 7 年來首度下降 2020 年北京住宅租賃市場成交價(jià)格狀況 2020 年北京租賃市場報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 4 2020 年北京住宅租賃市場整體租賃價(jià)格指數(shù)走勢
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