【正文】 、南潯等古鎮(zhèn)加上朱家角鎮(zhèn)、金澤鎮(zhèn)形成一條跨省市的主題游覽線。“一中心”是占地約100畝的綠化中心；“二河街”是開辟兩條街形式布置的街市?！八膹V場(chǎng)”就是在淀浦河兩岸的核心區(qū)內(nèi)，建設(shè)“藝術(shù)展示區(qū)、水上碼頭區(qū)、商業(yè)娛樂(lè)區(qū)、旅館設(shè)施區(qū)”四個(gè)廣場(chǎng)。“二脈”就是打造淀浦河和祥凝浜路兩條“水陸旅游景觀線”。規(guī)劃內(nèi)容具體實(shí)施（1）、老鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃：核心內(nèi)容是“一心二脈三島四廣場(chǎng)”充分體現(xiàn)古鎮(zhèn)區(qū)與老鎮(zhèn)區(qū)的協(xié)調(diào)過(guò)渡。旅游發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)古鎮(zhèn)年接待游客穩(wěn)定在100萬(wàn)人次左右。在保護(hù)歷史文化風(fēng)貌基礎(chǔ)上，積極開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)，如度假旅游、休閑旅游、會(huì)議旅游，注重生態(tài)環(huán)境的平衡，融自然與人文、開發(fā)與保護(hù)、經(jīng)濟(jì)與生態(tài)效益為一體。酒店數(shù)量不多及夜間娛樂(lè)消費(fèi)設(shè)施數(shù)量少是造成朱家角度假型游客少的關(guān)鍵原因。實(shí)際上數(shù)量還要少一些，這是由于星級(jí)酒店分布不均造成的，在朱家角古鎮(zhèn)附近只有兩家星級(jí)飯店；而在其它景點(diǎn)，如大觀園附近就有著五、六家星級(jí)飯店。％。游者未能盡興，而朱家角的旅游消費(fèi)也僅停留在游客吃一頓鄉(xiāng)土菜肴，拍一點(diǎn)水鄉(xiāng)照片，買一點(diǎn)地方特色的紀(jì)念品，僅此而已，旅游消費(fèi)遭遇瓶頸，地方經(jīng)濟(jì)難以進(jìn)一步發(fā)展。目前，上海地區(qū)的人均GDP已突破5000美元，對(duì)休閑度假游就具有非常大的市場(chǎng)需求。而本項(xiàng)目的功能定位正好彌補(bǔ)了目前朱家角度假旅游消費(fèi)中的空白，勢(shì)必會(huì)被游客認(rèn)可，而帶來(lái)極好的投資回報(bào)及社會(huì)美譽(yù)度。而目前，青浦全區(qū)，最高檔次的賓館為三星級(jí)，現(xiàn)有14家，而針對(duì)度假型游客的商業(yè)業(yè)態(tài)，還主要是經(jīng)營(yíng)理念及模式陳舊的度假村占有主導(dǎo)地位。從青浦區(qū)旅游發(fā)展委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，青浦區(qū)以朱家角為核心的旅游業(yè)，無(wú)論是旅游人數(shù)還是旅游消費(fèi)，都呈逐年遞增的態(tài)勢(shì)發(fā)展。如此多的具備國(guó)家級(jí)景區(qū)資格的旅游景點(diǎn)，全部集中在青浦西部，以朱家角古鎮(zhèn)為中心，半徑不足10公里的區(qū)域范圍內(nèi)，如此小的范圍，如此高的密度，這在全國(guó)來(lái)看都是絕無(wú)僅有的。由于“菘澤古文化遺址”景點(diǎn)的考古價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于它的旅游觀光價(jià)值，所以一直以來(lái)，人們習(xí)慣性地將名氣更大，更具旅游觀光價(jià)值的朱家角旅游稱作“水文化”、“古文化”旅游景點(diǎn)，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的?！八幕甭糜尉皡^(qū)就是指朱家角水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)與環(huán)淀山湖景區(qū)為中心的區(qū)域，由于這里水脈發(fā)達(dá)，水網(wǎng)密布，就如蛛網(wǎng)一般深深地植入到青浦的西部，且與太湖水系相通，形成了獨(dú)特的、形態(tài)多樣的水系景觀，再加上朱家角頗具代表、具保存完好的江南水鄉(xiāng)民居建筑群，因而形成了“水文化”的景觀區(qū)。而朱家角也抓住了“上海世博第一地標(biāo)”的契機(jī)，以打造國(guó)際旅游城鎮(zhèn)為已任，以休閑度假旅游為龍頭，帶動(dòng)整個(gè)地三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以促進(jìn)朱家角經(jīng)濟(jì)的整體繁榮。而作為上海西大門戶的青浦區(qū)，也制定出了建設(shè)“綠色青浦”的指導(dǎo)思路，以重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)以朱家角和環(huán)淀山湖地區(qū)為中心形成的青西板塊。讓朱家角的歷史與文化在建筑中延續(xù)。 項(xiàng)目在建筑風(fēng)格上與古鎮(zhèn)新城的統(tǒng)一在新鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)上，其新建建筑都應(yīng)符合與古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)的相關(guān)要求，即建筑不應(yīng)超過(guò)四層。將成為游客水上旅游的重要中轉(zhuǎn)、娛樂(lè)站點(diǎn)。更是充分利用了項(xiàng)目四面環(huán)水的天然優(yōu)勢(shì)，并與老鎮(zhèn)區(qū)具有“江南水鄉(xiāng)”風(fēng)味特質(zhì)的臨河茶樓酒肆遙相呼應(yīng)，不僅為游客提供了更為豐富的旅游休閑項(xiàng)目，更為豐富朱家角的旅游設(shè)施添磚加瓦，成為朱家角又一道亮麗的景觀。處在朱家角的天然水系的環(huán)環(huán)圍抱之中，使本項(xiàng)目與朱家角的水鄉(xiāng)氛圍融于一體，渾然天成。水是形成朱家角鎮(zhèn)區(qū)的主體構(gòu)架，包括三個(gè)層次：（1）、水心：大淀湖以及規(guī)劃文體中心和中心公園是鎮(zhèn)區(qū)核心空間；（2）、水脈：淀浦河由西向東橫穿集鎮(zhèn)；（3）、水絡(luò)：現(xiàn)狀河道和規(guī)劃河道相結(jié)合，形成具有內(nèi)聚力的河道網(wǎng)。因此在朱家角新城古鎮(zhèn)的規(guī)劃里，對(duì)于水系的處理可謂舉足輕重?！八膘`動(dòng)而細(xì)致，就像這里的人一般細(xì)膩、精明。本項(xiàng)目的橫空出世，正是秉承著“復(fù)興商業(yè)”的責(zé)任感與使命感，立足新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃，以振興朱家角生態(tài)型、度假型旅游產(chǎn)業(yè)為已任，應(yīng)運(yùn)而生的。如果沒(méi)有商業(yè)，古鎮(zhèn)的留傳，古鎮(zhèn)的復(fù)興只能是一句空話，現(xiàn)在我們雖然還能夠看到這樣保存尚好的古建筑群，但如果沒(méi)有商業(yè)的運(yùn)作與振興，我們的后人，估計(jì)只能在博物館里看看古鎮(zhèn)留傳下來(lái)的片磚支瓦了。水鄉(xiāng)之所以形成，真正的功臣在“商業(yè)”。“江南水鄉(xiāng)”的特質(zhì)是商船阜盛，煙火千家。而江南水鄉(xiāng)文化內(nèi)涵與底蘊(yùn)，就深深地潛藏在這些古建筑背后，讓我們帶著崇敬的心情去探尋與謨拜。清嘉慶年間編撰的《珠里小志》把珠里定名為鎮(zhèn)名，俗稱角里。 項(xiàng)目與古鎮(zhèn)在歷史文化層面的契合朱家角歷史淵源流長(zhǎng)，據(jù)史料記載，在宋、元時(shí)已形成集市，名朱家村，由于貫穿全鎮(zhèn)的漕港河水運(yùn)方便，遂商業(yè)日盛，煙火千家。而本項(xiàng)目于規(guī)劃之初。 本項(xiàng)目與古鎮(zhèn)新城規(guī)劃有機(jī)契合朱家角規(guī)劃的核心內(nèi)容是，將朱家角從觀光型旅游城鎮(zhèn)發(fā)展為以休閑度假和生態(tài)居住為特色的多元化旅游模式的旅游城鎮(zhèn)。娛樂(lè)設(shè)施則可與商業(yè)設(shè)施結(jié)合起來(lái)，主要布置在老區(qū)中。在朱家角鎮(zhèn)應(yīng)該通過(guò)積極倡導(dǎo)現(xiàn)代生活方式，來(lái)創(chuàng)造出自己獨(dú)特的現(xiàn)代江南水鄉(xiāng)居住形式。新區(qū)的住宅應(yīng)該按照城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，完善市政設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配置。大淀湖東北側(cè)為住宅組團(tuán)一，規(guī)劃為中、低密度花園住宅區(qū)（別墅區(qū)），規(guī)劃人口1萬(wàn)人左右。同時(shí)結(jié)合老區(qū)改造適量地發(fā)展商業(yè)與住宅相結(jié)合的居住形式。住宅規(guī)劃規(guī)劃朱家角鎮(zhèn)區(qū)住宅建設(shè)將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至新區(qū)。是一種對(duì)傳統(tǒng)水鄉(xiāng)商業(yè)街體現(xiàn)在現(xiàn)代生活區(qū)中的一種嘗試。同時(shí)老鎮(zhèn)區(qū)通過(guò)一系列的改造、更新將成為朱家角鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)中心。 商業(yè)金融規(guī)劃規(guī)劃未來(lái)朱家角鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施應(yīng)結(jié)合旅游業(yè)的開發(fā)、老鎮(zhèn)區(qū)的改造、古鎮(zhèn)風(fēng)貌的保護(hù)，集中在二條線上。2．具體目標(biāo)：在2005年底以前，鎮(zhèn)區(qū)網(wǎng)格道路建成，新鎮(zhèn)區(qū)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)2號(hào)、3號(hào)地塊，、放生橋西北側(cè)的水上游客集散中心和祥凝浜路景觀改造。（4）休閑度假區(qū)組團(tuán)集中于淀浦河兩岸，均為濱河地區(qū)與古鎮(zhèn)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)一起形成集鎮(zhèn)旅游度假中心。沿大淀湖東、北側(cè)的組團(tuán)一為花園住宅區(qū)；組團(tuán)二、三由一條沿河的商業(yè)街串聯(lián)起來(lái)。以古鎮(zhèn)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)（）為核心，淀浦河沿岸以及祥凝浜路沿線為建設(shè)重點(diǎn)地區(qū)，通過(guò)老區(qū)改造形成鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)旅游中心。朱家角鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)可以概括為以水系為構(gòu)架，以水體為“心脈”，形成老區(qū)、新區(qū)二大塊。 城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)注重現(xiàn)狀城鎮(zhèn)空間布局特點(diǎn)的延續(xù)和整合。人口規(guī)模及定位至2020年，朱家角鎮(zhèn)區(qū)常住人口為5萬(wàn)人，還須吸納3萬(wàn)人多進(jìn)鎮(zhèn)居住。以老鎮(zhèn)區(qū)為基礎(chǔ)棗包括古鎮(zhèn)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，向北包含大淀湖，向東向南至318國(guó)道；向西跨越朱昆河進(jìn)一步拓展鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展空間。用地規(guī)模及四至范圍至2020年。新區(qū)建設(shè)本著統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)的原則，各項(xiàng)市政公用設(shè)施及配套建設(shè)應(yīng)同步進(jìn)行。建設(shè)方針對(duì)朱家角古鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)在功能結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)上進(jìn)行重新組合，確立新的鎮(zhèn)區(qū)空間構(gòu)架和功能分區(qū)；采用改建與重建相結(jié)合的建設(shè)方針。五、項(xiàng)目可行性論證 項(xiàng)目與朱家角鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃無(wú)縫對(duì)接、朱家角新城鎮(zhèn)規(guī)劃城鎮(zhèn)性質(zhì)及規(guī)劃定位朱家角鎮(zhèn)區(qū)是市級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)，也是“十五”期間上海市率先建設(shè)的“一城九鎮(zhèn)”之一?？梢娨云髽I(yè)團(tuán)體接待的商娛設(shè)施同樣有極大的生存空間。選擇風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施配套完善、有獨(dú)特風(fēng)味的風(fēng)景區(qū)洽談業(yè)務(wù)、會(huì)務(wù)交流、員工培訓(xùn)的企業(yè)日漸增多。提示：朱家角鎮(zhèn)區(qū)居民大多經(jīng)營(yíng)假日型旅游消費(fèi)，平時(shí)的工作日，朱家角游客明顯減少，而這一段時(shí)間正是本地居民的休閑、娛樂(lè)時(shí)間，而鎮(zhèn)區(qū)居民的工作日消費(fèi)正好能填補(bǔ)本項(xiàng)目因工作日度假游客少形成的消費(fèi)真空。目前來(lái)看，朱家角本地的休閑娛樂(lè)設(shè)施單一，且不成規(guī)模，不上檔次，已完全滿足不了當(dāng)?shù)厝说膴蕵?lè)、休閑需求?！」沛?zhèn)及周邊居民自宋元就已建鎮(zhèn)的朱家角，其本地城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)能力也不容忽視。而沿淀山湖一線的上實(shí)特色居住區(qū)項(xiàng)目也已在啟動(dòng)之中。不久的將來(lái)，別墅區(qū)陸續(xù)投入使用后，本項(xiàng)目很大一部分服務(wù)對(duì)象就是那些別墅區(qū)的業(yè)主。這些高檔別墅區(qū)分布在古鎮(zhèn)周邊，以淀山湖、大淀湖及西洋淀湖為依托，形成了相當(dāng)規(guī)模的別墅生活區(qū)。提示：隨著度假型旅游的深植人心，本項(xiàng)目度假休閑優(yōu)勢(shì)將顯現(xiàn)，比較起朱家角現(xiàn)有的度假型產(chǎn)品（度假村）來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目雖然定位為中、高端產(chǎn)品中，但消費(fèi)成本低，沒(méi)有整套的消費(fèi)流程，客戶可選擇地進(jìn)行單一消費(fèi)。當(dāng)然這也為本項(xiàng)目帶來(lái)了大量的長(zhǎng)三角以外的國(guó)內(nèi)、國(guó)際旅游客戶。朱家角和周莊、同里、烏鎮(zhèn)等都是長(zhǎng)三角“水鄉(xiāng)”特色旅游的主要景點(diǎn)。由于出行在時(shí)間上和資金上的成本不高，因此滬蘇浙一帶的游客把朱家角作為周末短線旅游的必游景點(diǎn)之一。項(xiàng)目作為連接新、老鎮(zhèn)區(qū)的重要商業(yè)休閑設(shè)施，與古鎮(zhèn)商業(yè)體系融為一體，形成互補(bǔ)。是一種對(duì)傳統(tǒng)水鄉(xiāng)商業(yè)街體現(xiàn)在現(xiàn)代生活區(qū)中的一種嘗試。同時(shí)老鎮(zhèn)區(qū)通過(guò)一系列的改造、更新將成為朱家角鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)中心。古鎮(zhèn)的商業(yè)發(fā)展主要集中在二條線上。除此之外，還將引進(jìn)其它文娛設(shè)施，以豐富游客及當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的休閑、娛樂(lè)生活。酒店的面積分隔合理，以30平方米左右的面積段為主，為游客提供方便、舒適的居住環(huán)境，由于項(xiàng)目物業(yè)四面臨水，酒店公寓將考慮規(guī)劃更多的面水景觀住宅，讓居住成為風(fēng)景。而本項(xiàng)目規(guī)劃的酒店式公寓在當(dāng)?shù)厥组_風(fēng)氣之先，市場(chǎng)大有可為。古鎮(zhèn)朱家角旅游業(yè)正向度假型旅游及高尚休閑娛樂(lè)社區(qū)轉(zhuǎn)型，突破以前的觀光型一日旅游的模式，度假型酒店公寓的規(guī)劃正合時(shí)宜。以往的古鎮(zhèn)游主要以觀光為主，少量休閑旅游為輔的階段，現(xiàn)在，古鎮(zhèn)游正進(jìn)入第二階段，即深度旅游、休閑度假型旅游階段。中西式簡(jiǎn)餐廳、正餐廳除了鄉(xiāng)村休閑酒吧，一層的餐飲部分通過(guò)業(yè)主自由面積劃定，分隔出不同的單位用作中西式簡(jiǎn)餐廳、正餐廳使用。酒吧以戶外與室內(nèi)結(jié)合，提供多元化經(jīng)營(yíng)，以夜間經(jīng)營(yíng)為主。島上湖畔鄉(xiāng)村酒吧的規(guī)劃，既呼應(yīng)了朱家角傳統(tǒng)的江南水鄉(xiāng)特有的臨河茶樓酒肆，又在形態(tài)上存在著差異，以異國(guó)情調(diào)的臨河鄉(xiāng)村酒吧環(huán)繞生態(tài)島，既形成一道異于古鎮(zhèn)風(fēng)情的特色風(fēng)景，又通過(guò)酒吧的商業(yè)運(yùn)作，盤活生態(tài)島商業(yè)氛圍。下班歸來(lái)，還沒(méi)有吃過(guò)晚飯呢，嘗嘗這里的特色餐飲也不錯(cuò)，一個(gè)人，也不需要什么鋪張，沒(méi)有觥籌交錯(cuò)，只有細(xì)嚼慢咽，牛排七成熟吧。　一層：餐飲（暫定4000m2）主打產(chǎn)品：湖畔鄉(xiāng)村酒吧湖畔鄉(xiāng)村酒吧，不要誤會(huì)，這不是在新天地，也不是在衡山路，這并不是一家酒吧的名稱，而是說(shuō)酒吧的位置，在湖畔，在鄉(xiāng)村，想象一下坐在曠野的鄉(xiāng)村，湖畔云氣氤氳，手里端著一杯馬丁尼。項(xiàng)目以夜間餐飲、休閑、娛樂(lè)消費(fèi)為主，與朱家角的日間游玩對(duì)接，通過(guò)準(zhǔn)確的功能定位，將觀光游客留在朱家角，形成度假型旅游模式。建議以大手筆、大氣度、大眼界的規(guī)劃定位，在古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)創(chuàng)造一個(gè)親水、親綠、親近自然的度假型酒店公寓和獨(dú)具歐美情調(diào)的河畔鄉(xiāng)村酒吧，將河景、水岸、綠茵、樹木等生態(tài)景觀以全方位的自然角度，優(yōu)雅融入河畔鄉(xiāng)村酒吧和河畔酒店公寓的鬧中取靜又融合周邊環(huán)境的高品質(zhì)度假休閑生活和良好的經(jīng)濟(jì)性完美結(jié)合。建議：做足項(xiàng)目周邊自然水道的水文章，河駁岸、坡道、水邊建筑、河道中的游艇、河邊的游艇碼頭、水面的荷花等等，都將成為水景的組成部分，這將為河畔的建筑帶來(lái)無(wú)限的光韻和動(dòng)感，給消費(fèi)者帶來(lái)愉悅和享受。又云“智者愛(ài)水”。項(xiàng)目提倡文化旅游、休閑娛樂(lè)概念，以獨(dú)具特色的旅游休閑模式吸引客源，依托古鎮(zhèn)景區(qū)，并與古鎮(zhèn)形成差異化經(jīng)營(yíng)，以鄉(xiāng)村風(fēng)味的湖畔酒吧，西餐、簡(jiǎn)餐為主的餐飲形式、MOTEL式小面積酒店公寓的住宿環(huán)境，營(yíng)造格調(diào)高雅的小資氛圍，以吸引都市白領(lǐng)人群為主。項(xiàng)目著眼于大上海都市圈層，充分挖掘朱家角古鎮(zhèn)的城區(qū)歷史文化底蘊(yùn)，以文化、休閑帶動(dòng)消費(fèi)，同時(shí)結(jié)合區(qū)域旅游市場(chǎng)的空白，運(yùn)用新現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)作模式，發(fā)揮江南水鄉(xiāng)的獨(dú)特景致，滿足旅游者求新、求知、求真、求奇、求趣等個(gè)性化需求，打造古鎮(zhèn)品牌旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的核心環(huán)節(jié)，把朱家角建設(shè)成為有特色、高品位、國(guó)際化、大客流、高創(chuàng)匯的旅游品牌城鎮(zhèn)。項(xiàng)目以簡(jiǎn)約的現(xiàn)代手法結(jié)合江南水鄉(xiāng)建筑特色，塑造出具有時(shí)尚簡(jiǎn)約與江南風(fēng)情特點(diǎn)的建筑形態(tài)風(fēng)格，結(jié)合地塊自然生態(tài)島狀、河道水面的優(yōu)越條件，在古鎮(zhèn)創(chuàng)造一個(gè)親水、親綠、親近自然的理想輕松的休閑度假新天地。項(xiàng)目本著發(fā)展休閑度假型旅游新模式，盤活新鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)形態(tài)，以特色休閑項(xiàng)目將游客留在朱家角，打造朱家角特色水鄉(xiāng)旅游品牌，并帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。三、項(xiàng)目定位及功能劃定本項(xiàng)目作為朱家角新鎮(zhèn)規(guī)劃中的重要一環(huán)，承載著古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)風(fēng)情文化旅游、休閑娛樂(lè)的使命。多配以大幅落地玻璃，既便于展示也便于觀景。建筑規(guī)劃充分利用了朱家角地區(qū)水網(wǎng)密布的特點(diǎn)，使得水網(wǎng)貫穿于整個(gè)產(chǎn)業(yè)城中，個(gè)別地區(qū)還達(dá)到了戶戶臨水的地步，戶與戶間以小橋流水為溝通，恰好與旁邊朱家角古鎮(zhèn)“東方威尼斯”的風(fēng)格相契合。產(chǎn)業(yè)城建筑由國(guó)外著名建筑師設(shè)計(jì)，極具水鄉(xiāng)特色。產(chǎn)業(yè)城目前規(guī)劃總面積1580畝，分別建設(shè)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)區(qū)、展銷展示區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、廣場(chǎng)停車場(chǎng)等，實(shí)行“一次規(guī)劃、分項(xiàng)設(shè)計(jì)、分期實(shí)施”。但“尚都里”項(xiàng)目投入使用