年北京租賃市場報告(參考版)
2025-08-28 21:53本頁面
【正文】 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 13 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 。但由于涉及戶籍標(biāo)準(zhǔn)、覆蓋受惠人群范圍、項目區(qū)域位置、目前周邊社區(qū)配套以及參考成本制定租金標(biāo)準(zhǔn)等問題，公租房短時間內(nèi)難以發(fā)揮其應(yīng)有的效應(yīng)。但是合租中暴露出的分割搭建、二房東轉(zhuǎn)租等問題同樣十分突出。再加上過去兩年過快上漲的市場租金，合租形式相對更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。但最近三年以來，北京租賃市場中的大戶型成交比例上升很快，這一現(xiàn)象與選擇合租形式的客戶群呈逐年擴(kuò)大的趨勢有關(guān)。 目前，在北京房屋租賃市場各居室成交比重上，二居室以絕對的優(yōu)勢統(tǒng)領(lǐng)著整個租賃市場。同時，已有熱點(diǎn)區(qū)域的承租需求也將會沿著軌道向城市邊緣擴(kuò)散，未來的房山、豐臺將會因此十分受益，從而帶動北京西南城租賃市場的進(jìn)一步發(fā)展。隨著地鐵 4 號線、地鐵 10 號線在 0 09 年開通，再配合已建成的 地鐵2 號、 1 號線，北京第二個地鐵環(huán)線得以形成。再加上 09 年新的市政規(guī)劃、2020 年拆遷改造以及多條地鐵線路的開通，必將領(lǐng)導(dǎo) 2020 年產(chǎn)生新的租賃熱點(diǎn)區(qū)域。朝、海、豐的地域廣闊，房源量相對充裕。 從以往的市場分 析，辦公區(qū)域集中、學(xué)校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等區(qū)域住宅租賃市場一直保持了較高的活躍程度。綜上所述，我愛我家認(rèn)為 2020 年北京的住宅租賃市場的房源供給將大于市場需求，但市場租金有望在補(bǔ)漲需求和 CPI 回升的拉動下小幅度上漲。同時，由于考慮到目前市場中租金和房屋售價差距的不斷拉大，令市場中的業(yè)主本能的產(chǎn)生提高租金價格保證收益的補(bǔ)漲意識，再加上明年潛在的較大通脹壓力 (CPI 持續(xù)轉(zhuǎn)正 )以及政府依照整體宏觀經(jīng)濟(jì)走勢而可能采取適度收緊的財政政策，為了緩解因為受到通脹影響而 損失的租金，部分業(yè)主在明年將會選擇增加房屋租金價格的辦法。 租金價格方面，雖然明年市場中的新增需求較多，但今年以來二手房市場涌入了大量的投資客和改善性需求購房者，使得租賃市場中以租養(yǎng)房的比例提升明顯。我愛我家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場交易雙方的博弈從未停止， 2020 年如果因房價增長過快出現(xiàn)買方客群再度產(chǎn)生觀望的狀況，租賃市場必將成為他們進(jìn)行過度的最佳選擇，從而也間接地帶動了明年市場成交量的上升。 此外，雖然今年來北京樓市的交易出現(xiàn)了明 顯的回暖，一、二手房交易市場較去年均呈現(xiàn)放量增長的態(tài)勢。特別是 2020 年，市政和商業(yè)拆遷的大規(guī)模啟動，對房屋租賃市場必將產(chǎn)生明顯的刺激作用。 CBD 東擴(kuò)、金融街?jǐn)U建、以及南城發(fā)展必將會產(chǎn)生大量的臨時住房過渡需求，加大了租賃市場中的潛在交易潛力。經(jīng)過多年的發(fā)展，北京住宅租賃市場不斷成熟。依據(jù)被調(diào)研的客戶選擇，承租人群眾最看重房源的價格、交通、地段以及屋內(nèi)設(shè)施這四項因素。在客群的承租原因選擇中，選擇外地來京的比例占總量 的 %，其次是方便上學(xué)或工作 (%)。其中，每月能承受 10011500 元作為房租的承租客群占據(jù)相對首位 (%)。更多的中低收入群體在面對持續(xù)走高的房價和不確定的未來大勢狀況時，選擇了通過租房解決居住需求。對比去年的市場調(diào)研數(shù)據(jù)來看，今年市場中 2530 歲的承租者比例出現(xiàn)了明顯的回落，這主要是因為今年北京的房地產(chǎn)市場觸底反彈，去年因觀望房價走勢而選擇租房過渡的客戶在年內(nèi)房價相對較低時轉(zhuǎn)向購房市場，削減了市場中因購房觀望的承租者比重。 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 10 數(shù)據(jù)顯示： 2020 年北京住宅租賃市場中，承租客戶的群體主要集中在 30 歲以下 (%)的兩口或獨(dú)身家庭。 外來人口占 7 成，低齡化日趨明顯 2020 年北京住宅租賃市場客戶特征狀況 2020 年的北京住宅租賃市場繼續(xù)保持著快速發(fā)展的狀況，成交量和交易均價表現(xiàn)各異。當(dāng)下我國城鎮(zhèn)的住宅私有化率已達(dá) 84%，消費(fèi)觀念的錯位再加上持續(xù)增長的房價逼迫著大量中低收入群體超前購房，抑制了租賃市場在解決城市住房需求時起到的過渡、分流的功能，從而導(dǎo)致房價的增長長期偏離租金水平，間 接放大了物業(yè)的增值效應(yīng)，造成了租賃投資回報明顯偏低。 作為投資房地產(chǎn)市場的一種形式，目前通過出租物業(yè)的方式獲得的回報相對有限，其收益僅略高于一年期整存整取利率水平 (%)，因此導(dǎo)致了更多的業(yè)主更看重來自房產(chǎn)價值上升帶
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