年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告(參考版)
2024-09-05 21:53本頁(yè)面
【正文】 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 13 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 。但由于涉及戶籍標(biāo)準(zhǔn)、覆蓋受惠人群范圍、項(xiàng)目區(qū)域位置、目前周邊社區(qū)配套以及參考成本制定租金標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，公租房短時(shí)間內(nèi)難以發(fā)揮其應(yīng)有的效應(yīng)。但是合租中暴露出的分割搭建、二房東轉(zhuǎn)租等問(wèn)題同樣十分突出。再加上過(guò)去兩年過(guò)快上漲的市場(chǎng)租金，合租形式相對(duì)更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。但最近三年以來(lái)，北京租賃市場(chǎng)中的大戶型成交比例上升很快，這一現(xiàn)象與選擇合租形式的客戶群呈逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)有關(guān)。 目前，在北京房屋租賃市場(chǎng)各居室成交比重上，二居室以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)統(tǒng)領(lǐng)著整個(gè)租賃市場(chǎng)。同時(shí)，已有熱點(diǎn)區(qū)域的承租需求也將會(huì)沿著軌道向城市邊緣擴(kuò)散，未來(lái)的房山、豐臺(tái)將會(huì)因此十分受益，從而帶動(dòng)北京西南城租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。隨著地鐵 4 號(hào)線、地鐵 10 號(hào)線在 0 09 年開(kāi)通，再配合已建成的 地鐵2 號(hào)、 1 號(hào)線，北京第二個(gè)地鐵環(huán)線得以形成。再加上 09 年新的市政規(guī)劃、2020 年拆遷改造以及多條地鐵線路的開(kāi)通，必將領(lǐng)導(dǎo) 2020 年產(chǎn)生新的租賃熱點(diǎn)區(qū)域。朝、海、豐的地域廣闊，房源量相對(duì)充裕。 從以往的市場(chǎng)分 析，辦公區(qū)域集中、學(xué)校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)一直保持了較高的活躍程度。綜上所述，我愛(ài)我家認(rèn)為 2020 年北京的住宅租賃市場(chǎng)的房源供給將大于市場(chǎng)需求，但市場(chǎng)租金有望在補(bǔ)漲需求和 CPI 回升的拉動(dòng)下小幅度上漲。同時(shí)，由于考慮到目前市場(chǎng)中租金和房屋售價(jià)差距的不斷拉大，令市場(chǎng)中的業(yè)主本能的產(chǎn)生提高租金價(jià)格保證收益的補(bǔ)漲意識(shí)，再加上明年潛在的較大通脹壓力 (CPI 持續(xù)轉(zhuǎn)正 )以及政府依照整體宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)而可能采取適度收緊的財(cái)政政策，為了緩解因?yàn)槭艿酵浻绊懚?損失的租金，部分業(yè)主在明年將會(huì)選擇增加房屋租金價(jià)格的辦法。 租金價(jià)格方面，雖然明年市場(chǎng)中的新增需求較多，但今年以來(lái)二手房市場(chǎng)涌入了大量的投資客和改善性需求購(gòu)房者，使得租賃市場(chǎng)中以租養(yǎng)房的比例提升明顯。我愛(ài)我家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易雙方的博弈從未停止， 2020 年如果因房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快出現(xiàn)買(mǎi)方客群再度產(chǎn)生觀望的狀況，租賃市場(chǎng)必將成為他們進(jìn)行過(guò)度的最佳選擇，從而也間接地帶動(dòng)了明年市場(chǎng)成交量的上升。 此外，雖然今年來(lái)北京樓市的交易出現(xiàn)了明 顯的回暖，一、二手房交易市場(chǎng)較去年均呈現(xiàn)放量增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。特別是 2020 年，市政和商業(yè)拆遷的大規(guī)模啟動(dòng)，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)必將產(chǎn)生明顯的刺激作用。 CBD 東擴(kuò)、金融街?jǐn)U建、以及南城發(fā)展必將會(huì)產(chǎn)生大量的臨時(shí)住房過(guò)渡需求，加大了租賃市場(chǎng)中的潛在交易潛力。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，北京住宅租賃市場(chǎng)不斷成熟。依據(jù)被調(diào)研的客戶選擇，承租人群眾最看重房源的價(jià)格、交通、地段以及屋內(nèi)設(shè)施這四項(xiàng)因素。在客群的承租原因選擇中，選擇外地來(lái)京的比例占總量 的 %，其次是方便上學(xué)或工作 (%)。其中，每月能承受 10011500 元作為房租的承租客群占據(jù)相對(duì)首位 (%)。更多的中低收入群體在面對(duì)持續(xù)走高的房?jī)r(jià)和不確定的未來(lái)大勢(shì)狀況時(shí)，選擇了通過(guò)租房解決居住需求。對(duì)比去年的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，今年市場(chǎng)中 2530 歲的承租者比例出現(xiàn)了明顯的回落，這主要是因?yàn)榻衲瓯本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈，去年因觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)而選擇租房過(guò)渡的客戶在年內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)較低時(shí)轉(zhuǎn)向購(gòu)房市場(chǎng)，削減了市場(chǎng)中因購(gòu)房觀望的承租者比重。 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 10 數(shù)據(jù)顯示： 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)中，承租客戶的群體主要集中在 30 歲以下 (%)的兩口或獨(dú)身家庭。 外來(lái)人口占 7 成，低齡化日趨明顯 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)客戶特征狀況 2020 年的北京住宅租賃市場(chǎng)繼續(xù)保持著快速發(fā)展的狀況，成交量和交易均價(jià)表現(xiàn)各異。當(dāng)下我國(guó)城鎮(zhèn)的住宅私有化率已達(dá) 84%，消費(fèi)觀念的錯(cuò)位再加上持續(xù)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)逼迫著大量中低收入群體超前購(gòu)房，抑制了租賃市場(chǎng)在解決城市住房需求時(shí)起到的過(guò)渡、分流的功能，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)長(zhǎng)期偏離租金水平，間 接放大了物業(yè)的增值效應(yīng)，造成了租賃投資回報(bào)明顯偏低。 作為投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種形式，目前通過(guò)出租物業(yè)的方式獲得的回報(bào)相對(duì)有限，其收益僅略高于一年期整存整取利率水平 (%)，因此導(dǎo)致了更多的業(yè)主更看重來(lái)自房產(chǎn)價(jià)值上升帶
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