【正文】 在天津市能夠形成熱點的項目，一般情況是開發(fā)規(guī)模大的項目容易吸引市場關(guān)注；市場已經(jīng)達(dá)到了一定的細(xì)分程度，有低價位大型社區(qū)、有精裝修小戶型、有水景住宅、有高檔別墅、有旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等等；住宅產(chǎn)品注重規(guī)模、低密度、綠化景觀等設(shè)計，而裝飾材料、品牌、服務(wù)、社區(qū)配套等等環(huán)節(jié)只有少數(shù)項目能夠達(dá)到一定水平。第四部分 重點項目介紹由上表可以看出，目前紅橋區(qū)現(xiàn)有地產(chǎn)項目47個，其中新開盤項目4個，在售項目7個。2100元/平方米 仁愛花園 (已售完) 紅橋西青道與中環(huán)線交口 普通住宅1930元/平方米 萬隆千禧園 (已售完) 紅橋紅旗路與漣源路交口處（登發(fā)裝飾城） 普通住宅2000元/平方米 海源公寓 (已售完) 紅橋漣源路長途汽車站后門 普通住宅2230元/平方米 富泰園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道民族中學(xué)附近 浩達(dá)公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號路延長線普通住宅普通住宅2187元/平方米 躍進(jìn)里小區(qū) (已售完) 紅橋西青道民族中學(xué)附近 普通住宅2460元/平方米 御河灣公寓 (已售完) 紅橋南運河北路 普通住宅1689元/平方米 人民家園 (已售完) 紅橋丁字沽三號路果酒廠后 普通住宅1580元/平方米 瑞達(dá)頤中園 (已售完) 紅橋光榮道 普通住宅1714元/平方米 佳麗園 (已售完) 紅橋丁字沽一號路北頭300米 普通住宅2325元/平方米 青春南里小區(qū) (已售完) 紅橋新紅路 金苑公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號路延長線普通住宅普通住宅2578元/平方米 天驕公寓 (已售完) 紅橋丁字沽零號路與四新道交口 普通住宅不詳 金忠公寓 (已售完) 紅橋紅橋北大街紅橋五中附近 普通住宅1767元/平方米 風(fēng)貌里 (已售完) 紅橋丁字沽三號路與光榮道交口 普通住宅2400元/平方米 紅橋新苑 (已售完) 紅橋二號路與五愛道交口 普通住宅不詳 佳園新里 (已售完) 紅橋丁字沽三號路、南倉道與中環(huán)線之間 普通住宅4800元/平方米 銘仁別墅 (已售完) 紅橋丁字沽三號路與光榮道之間 經(jīng)濟(jì)適用房不詳 御河灣新苑 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)趙家場大街 普通住宅1750元/平方米 前園 (已售完) 紅橋咸陽路與咸陽橋交口 普通住宅3000元/平方米 新春花苑二期綠茵庭 紅橋西北角芥園道 普通住宅不詳 泛洋商廈 紅橋丁字沽一號路 普通住宅4100元/平方米 米蘭翠景II諾克西區(qū) 紅橋芥園道與廣開四馬路交口 公寓不詳 明華里 紅橋芥園道 其它2850元/平方米 水木天成 紅橋咸陽路龍禧園西側(cè) 地處秋冬季上風(fēng)口，部分地區(qū)空氣質(zhì)量高、綠化前景好，興建文化商貿(mào)區(qū)，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟(jì)增長點。 紅橋區(qū)處于天津西北版塊，土地升值潛力巨大。三、未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢2004年是實施“三步走”戰(zhàn)略第二步發(fā)展目標(biāo)的開局之年，紅橋區(qū)緊緊抓住當(dāng)前重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，全面實施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽路綜合服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶）全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，努力實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。19 個重點項目中有 13 個是新建項目，他們是：運河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)中的易買得超市、星級酒店、小伙巷舊城改造、天津西站商貿(mào)城、紅橋區(qū)生產(chǎn)力促進(jìn)中心、 303 大廈、尚德大酒店、神秘石洗浴中心、深圳人人樂超市、物美連鎖超市、水廠東商住建設(shè)開發(fā)、北辛莊商住建設(shè)開發(fā)、水木天成花園商住建設(shè)開發(fā)。一個區(qū)域性的商業(yè)中心和建筑材料集散中心正在西站商圈逐步形成。在西站商圈，；，預(yù)計明年3月份開業(yè)；天航大酒店也于9月份正式開業(yè)。在大胡同商圈，；大胡同萬隆商業(yè)中心計劃建設(shè)的19個單體商貿(mào)設(shè)施中有18個全面建成開業(yè)，其中臺灣樂購超市、新溫州服裝城、天鴻大廈、樓上樓海鮮城已開張納客，大胡同商圈各類商貿(mào)載體總規(guī)模達(dá)到60多萬平方米，市場交易額近100億元?，F(xiàn)已成為完善的社會服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。被評為全國擁軍模范區(qū)。全區(qū)已實現(xiàn)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化。文化體育設(shè)施配套齊全，功能完備，文化館、娛樂中心、體育場、游泳池、圖書館、影劇院分布全區(qū)。區(qū)內(nèi)各類學(xué)?；ハ嚆暯樱ハ嘌a(bǔ)充，互相促進(jìn)，其中民族教育體系在全市獨具特色，形成完整的教育體系?！　〖t橋區(qū)的各項社會事業(yè)全面發(fā)展。著名的文化古跡有：清乾隆帝登臨天津的桃花園、四次駐蹕的華北名園水西莊遺址、國家級文物保護(hù)單位呂祖堂義和團(tuán)紀(jì)念館、專供穆斯林禮拜首郡清真大寺和北洋大學(xué)堂、天津衛(wèi)三宗寶之一的鈴鐺閣、平津戰(zhàn)役紀(jì)念館、引灤入津工程紀(jì)念碑等。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)。擴(kuò)寬了芥園道、三號路、廣開四馬路、光榮道、紀(jì)念館路等一批重要交通道路。截止到目前， 萬平方米， 萬平方米，還遷安置居民32951 戶。紅橋區(qū)是我市危改任務(wù)最重的市區(qū)?！　〖t橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內(nèi)高等學(xué)府云集，有河北工業(yè)大學(xué)（原北洋大學(xué)）、商學(xué)院等全國重點院校，各類科研機(jī)構(gòu)393家，科研領(lǐng)域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。自十一屆三中全會以來區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到全面迅速發(fā)展，目前區(qū)內(nèi)注冊工業(yè)企業(yè)1600多家，產(chǎn)品門類繁多，行業(yè)全，形成了具有相當(dāng)規(guī)模的生產(chǎn)體系。大胡同小百貨批發(fā)商廈、天奕商城、天津都行貨采江南，輻射三北，面向全國和俄羅斯等國家地區(qū)，已經(jīng)成為華北地區(qū)最大的小商品批發(fā)集散地。不僅有馳名中外的瑞蚨祥、謙祥益、同升和、寶林祥、天一坊等老店坐落在這里。自清代以來，北大關(guān)一帶就成為天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久負(fù)盛名的綢緞、棉布、呢絨市場，商賈云集，生意興隆，至今不衰。元代后，人煙日盛，因而獲得“先有三岔河口，后有天津衛(wèi)”的美譽(yù)?！　〖t橋區(qū)是天津的發(fā)祥地。轄有十個街道辦事處。紅橋區(qū)情概況 　　紅橋區(qū)是天津市六個中心市區(qū)之一，位于天津城區(qū)西北部，因橫跨子牙河上的大紅橋而得名。紅橋地區(qū)是天津市的發(fā)祥地，目前是天津市重要的商業(yè)區(qū)，天津市的老字號基本都發(fā)源于這里，歷史文化遺產(chǎn)悠久而豐富；紅橋地區(qū)城市面貌還比較落后，近幾年是天津市城市改造力度很大的區(qū)域；紅橋區(qū)今年建設(shè)的重點工作中，4項為住宅及危改項目、15項為公建項目，可見紅橋區(qū)未來經(jīng)濟(jì)格局將以商貿(mào)為主；紅橋區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是全面實施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽路綜合服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶），全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，努力實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。同時，大型地產(chǎn)大鱷的出現(xiàn)使開發(fā)更多的大盤項目成為可能。 大型的地產(chǎn)商更注重自己的品牌，在與其他同級別大鱷競爭過程中，較量的內(nèi)容除了資金以外，最主要的是產(chǎn)品的品牌和信譽(yù)度。目前本市的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有700家左右，而2004年全年的開發(fā)量在1400萬平方米左右，平均一家房地產(chǎn)企業(yè)僅有2萬平米開發(fā)量。（3）房地產(chǎn)大鱷時代將要到來 早在幾年，天津大型房地產(chǎn)公司爭雄的端倪就開始形成。這里還有另一個因素，那就是，由于傳統(tǒng)的市中心和繁華地區(qū)的價格過高，那些購房者不得不退而求其次，甚至部分購房者大有“饑不擇食之心理，但不管怎么說，人們已在重新審視地段價值，因此地段因素在逐漸淡化。就拿東南板塊的時代新城、三味舒屋來說，以往的小海地也成了大部分河西購房者蜂擁而至的置家好地，均價突破 3000元 /平方米，中環(huán)線外的增產(chǎn)道上的月夢園均價也賣到了 3600元 /平方米，處于西青區(qū)界內(nèi)的揚(yáng)莊子大堤區(qū)域的宇華興云新園均價賣到了 2800— 2900元 /平方米，就連北辰區(qū)的都旺新城竟賣到了近 3000元 /平方米。但隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)大，交通和生活設(shè)施的逐漸發(fā)達(dá)和完善，地段因素逐漸淡化。這些都是每個開發(fā)商必須認(rèn)識到的。其實，不光開發(fā)商，廣大的購房者也已經(jīng)認(rèn)識到了這一點，并已逐漸清醒。所謂“躁動購房者”指的是這些對于購房者而言，此時購房并非是他們最佳購房時機(jī)，最佳購房年齡和最佳購房心理狀態(tài)，只是被這種購房大潮所感染，故此已有業(yè)內(nèi)專家戲謔地預(yù)測“過幾年等著收舊房吧！”此話雖帶有一定的調(diào)侃味道，但的確說明了一個事實。這種情況只能說明目前天津房地產(chǎn)市場適合主流購房群體的項目太少了。但這里有兩個現(xiàn)象需要注意：一是這種購買熱潮不能充分說明天津市房地產(chǎn)市場的大繁榮，因為“銷售風(fēng)暴”主要集中于那些中低檔，單套總款在 45萬元以下的項目，中高檔項目受益不大。城市的大力度改造和建設(shè)，所帶來的集中拆遷造就了難以數(shù)計的購房者，剛性的需求加上集中的購買自然帶來了“銷售暴發(fā)”。好像一夜之間天津市民要每人一套。　　天津市房地產(chǎn)市場經(jīng)過了前幾個月的“暴發(fā)期”后，目前仍以較快的速度發(fā)展，整個房地產(chǎn)市場給人的印象好像是供不應(yīng)求，但作為開發(fā)商應(yīng)保持清醒的頭腦，對下半年的房地產(chǎn)市場進(jìn)行冷靜的分析。為解決房地產(chǎn)市場存在的供需結(jié)構(gòu)矛盾，加快中、低價位商品住宅上市速度，房地產(chǎn)主管部門采取提前介入，現(xiàn)場辦公、具體指導(dǎo)幫助等形式，主動為43家有上半年開工的普通住宅項目的企業(yè)服務(wù)，促進(jìn)了商品住宅上市速度。同時為減少二手房交易環(huán)節(jié)，降低成本，市中心區(qū)房地產(chǎn)市場還開辟了免費為群眾公布二手房交易信息專欄，并無償向群眾提供全市統(tǒng)一制定的《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》制式示范文本，為群眾創(chuàng)造良好的房屋交易環(huán)境。今年以來，結(jié)合實施行政許可法，進(jìn)一步簡化辦事程序和辦事時限，并落實了行政執(zhí)法責(zé)任追究制，工作效率和依法行政水平有了進(jìn)一步提高?！　∪欠康禺a(chǎn)市場在發(fā)展中進(jìn)一步規(guī)范。各類房交會的成功舉辦，成為群眾了解市場行情，方便房屋交易的良好場所和主渠道，也對活躍和規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)市場起到了重要作用?！　《鞘袇^(qū)縣房交會聯(lián)動，活躍引導(dǎo)市場，方便群眾房屋交易。受市場需求量減弱影響，普通住宅交易價格指數(shù)自５月份以來開始回落。市政府及時采取有力調(diào)控措施，房地產(chǎn)行政主管部門利用商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)信息和公布年度住宅交易指導(dǎo)價格以及增加中低價位商品房、二手房的市場投放量等方式加強(qiáng)市場引導(dǎo)和調(diào)控，從４月份起，市場交易量有所回落，交易價格增幅趨于平穩(wěn)，環(huán)比呈下降趨勢。從１月份起，房地產(chǎn)交易量呈逐月上漲趨勢，商品房價格漲幅較快，到３月份達(dá)到最高值，共銷售商品房136萬平方米，創(chuàng)單月銷售量之最?！　≡購牧硪粋€角度來看，天津市房地產(chǎn)市場呈健康快速發(fā)展態(tài)勢，政府調(diào)控市場措施效果明顯。％；，％。二是商品住宅銷售仍以中、低價位和中小戶型為主，但改善型需求明顯加大。廣大市民通過賣小買大、賣舊買新和購買商品房等多種途徑來改善住房條件，住房消費更加理性。2004年上半年天津住房市場呈現(xiàn)兩個特點：一是二手房交易上升，新舊房交易比例更趨合理，梯次消費更加明顯。按照一般規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)此時的發(fā)展即使出現(xiàn)起伏，也是上升性的短幅振蕩。天津住宅市場未來發(fā)展?jié)摿μ旖蚍康禺a(chǎn)市場將呈現(xiàn)短期滯緩、中長期向好的局面。社保房的戶型標(biāo)準(zhǔn)一居室45平方米左右、二居室65平方米左右，全部用于拆遷困難、住房面積小和家庭生活困難的“雙困”戶。今年內(nèi)，中低檔商品房開工將達(dá)到500萬平方米，竣工300萬平方米。5月份全市房地產(chǎn)投資增長12．2％，比1－4月份回落21．1個百分點。這種落差主要來自消費者購買預(yù)期的變化，特別是政府將推出500萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房的計劃，讓更多的低收入購房者開始觀望。4月底天津出臺有關(guān)宏觀調(diào)控房價的政策后，“五一黃金周”中，無論是高端樓盤還是中低價位的樓盤，銷售速度的下降讓大多數(shù)的開發(fā)商感到了強(qiáng)烈的落差。天津的決策部門很快意識到這一問題的嚴(yán)重性，為將商品房價格平均漲幅調(diào)控在與居民收入平均漲幅大體相當(dāng)?shù)乃?，天津市采取了八項調(diào)控措施。5月份以前，有人笑稱“天津買房的人比買菜的還多”。于是，房價上漲幅度過大的負(fù)面作用顯現(xiàn)，一時間內(nèi)天津由于拆遷量大而形成的上訪量激增。但是，對于拿著拆遷補(bǔ)償金去買房的老百姓來說，房價的上漲速度超出了他們的想象。從2003年底到今年初，天津的房價以非正常的速度飛漲以后，樂壞了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商。而同期房價上漲3%－5％，收入與房價漲幅相比較為合理。大型房地產(chǎn)公司的土地儲備將顯示威力，不僅僅在于未來供給量的突然放大，品牌、產(chǎn)品、地段位置、環(huán)境、理念、配套、物管、服務(wù)等等方面都成為競爭區(qū)域，地產(chǎn)市場的操作將更加趨向成熟。 2003年前后的開發(fā)商土地集中儲備的情況，致使房屋銷售價格突然上漲，銷售量急劇減少，政府在2004年出臺的應(yīng)對政策——500萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供給又大大影響了商品住宅的銷售，中、高價位商品房在一段時間內(nèi)將受到市場的忽視；2003年以前，天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，目前市場發(fā)生波動現(xiàn)象當(dāng)屬正常。三、 三、兩項增速均處在全國前列。而另一組數(shù)字更令人喜悅。今年以來，隨著投資環(huán)境的不斷完善，外商投資天津的熱情越來越高，有一組數(shù)字很能說明問題。今年以來，全市各有關(guān)部門、區(qū)縣把招商引資工作擺在突出重要的位置，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，出臺政策，完善措施，突出抓好環(huán)境建設(shè)，并采取一切行之有效的手段，提高招商質(zhì)量，擴(kuò)大招商成果，為全市招商引資高幅增長做出了積極貢獻(xiàn)。在上半年全市超過５００萬元的重點項目中，來自浙江、上海、江