【正文】 普通住宅2735元/平方米 麗泰園 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路臺(tái)安道 普通住宅2616元/平方米 金聯(lián)公寓 (已售完) 紅橋西青道閘橋北路（紅橋體育場(chǎng)附近） 普通住宅普通住宅不詳 中嘉花園 (已售完) 紅橋紀(jì)念館路 普通住宅2100元/平方米 翠溪園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)光榮道規(guī)劃路（商學(xué)院旁） 普通住宅3300元/平方米 泰達(dá)城 紅橋三叉河口地區(qū) 高尚住宅在天津市市區(qū)六大區(qū)中，按經(jīng)濟(jì)發(fā)展及繁華程度排序?yàn)?和平區(qū)2河西區(qū)3南開區(qū)4河?xùn)|區(qū)5河北區(qū)6紅橋區(qū)，紅橋區(qū)在天津市區(qū)發(fā)展建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)方面相對(duì)落后。 6 個(gè)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目分別是月季花科技園、萬隆大胡同商業(yè)中心九區(qū)、紅星美凱龍國(guó)際家具建材廣場(chǎng)、錦江之星酒店、泛洋燦坤電器城、九州綜合商貿(mào)服務(wù)大廈整修。大胡同商圈的批發(fā)商業(yè)功能和集散輻射功能大大增強(qiáng)。建立健全了老年人、殘疾人、優(yōu)撫對(duì)象以及便民助民等服務(wù)體系和各類服務(wù)設(shè)施。位于紅橋區(qū)東北部的西沽公園以樹種多和綠化率高居全市各大公園之首。幾年來，經(jīng)過全區(qū)建設(shè)者的努力，全區(qū)住宅面貌發(fā)生了巨大改觀。天津“三絕”之一的“狗不理包子”、“耳朵眼炸糕”也發(fā)源于此，而且，一批新型的現(xiàn)代賓館也坐落于區(qū)內(nèi)繁華地區(qū)。紅橋區(qū)是多民族聚居區(qū)，除漢族外，還有17個(gè)少數(shù)民族，其中回族4萬多人，約占全市回族人口總數(shù)的四分之一。通過整體規(guī)劃，精心打造，把紅橋區(qū)建設(shè)成為天津重要的現(xiàn)代商貿(mào)、物流區(qū)和輻射國(guó)內(nèi)外的小商品集散地。第二部分 紅橋地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況從近幾年房地產(chǎn)20強(qiáng)入圍名單可以看出，大型地產(chǎn)公司已牢牢占據(jù)了自己的位置，這說明有實(shí)力的企業(yè)占有了絕對(duì)的市場(chǎng)份額。（2）地段因素淡化　　按照房地產(chǎn)的運(yùn)作規(guī)律，“地段決定論”在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)是業(yè)內(nèi)業(yè)外人士，當(dāng)然也包括購(gòu)房者的一個(gè)共識(shí)。二是在這次“銷售暴發(fā)”現(xiàn)象中的購(gòu)房者有一批屬于“躁動(dòng)購(gòu)房者”。（1）銷售旺勢(shì)持續(xù)　　綜觀春節(jié)至目前天津市商品房銷售的情況，“銷售暴發(fā)”成為這一時(shí)期的一個(gè)顯著特點(diǎn)。四是增加中、低價(jià)位的商品住宅上市量，不斷滿足群眾需求。今年以來，為適應(yīng)市場(chǎng)快速發(fā)展的需要和滿足群眾日益增長(zhǎng)的住房消費(fèi)需求，本市房地產(chǎn)行政主管部門組織了各區(qū)縣，連續(xù)舉辦了區(qū)域性房交會(huì)和全市性的房地產(chǎn)交易會(huì)共11場(chǎng)次，成為舉辦房交會(huì)最頻繁的時(shí)期?！　∫皇墙衲瓯臼蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷售高位開局，先揚(yáng)后平，交易價(jià)格穩(wěn)中有升。在住房有效需求的拉動(dòng)下，二手房交易明顯上升，房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)更加活躍，新舊房交易比例更趨合理。與此同時(shí)，大規(guī)模興建的14．9萬平方米社會(huì)保障住房已于日前完成主體施工，共計(jì)37棟、2300多套住房。諸如壓縮房屋拆遷面積，增加經(jīng)濟(jì)適用房供給，并建設(shè)定向用于最低收入拆遷居民的廉租房。全年450萬平方米拆遷量，釋放了巨大的消費(fèi)需求。今年５月份，全市共批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目９６個(gè)，比去年同期增長(zhǎng)３６．２％；合同外資額３．５億美元，同比增長(zhǎng)２７．８％；實(shí)際外資額２．１９億美元，同比增長(zhǎng)５．６％。今年以來，圍繞完成全年招商引資目標(biāo)，本市各職能部門主動(dòng)適應(yīng)新的形勢(shì)，通過出臺(tái)措施、建立機(jī)制，充分發(fā)揮聘任的“招商使團(tuán)”、“招商代表”的渠道優(yōu)勢(shì)，加快招商引資從傳統(tǒng)單一的招商方式向委托招商、代理招商、網(wǎng)上招商、以商招商等多種形式并存轉(zhuǎn)變。特別是“三步走”戰(zhàn)略和五大戰(zhàn)略舉措的實(shí)施，海河兩岸的綜合開發(fā)改造、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、地鐵和快速路的建設(shè)以及投資軟環(huán)境的不斷改善，孕育出了巨大的發(fā)展商機(jī)，吸引了一批國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、世界一流的知名企業(yè)集團(tuán)、民營(yíng)資本來津投資發(fā)展。二是從資金投向看，外地資金的投向比較集中。據(jù)悉，這些項(xiàng)目全部擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，大部分項(xiàng)目技術(shù)處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先或國(guó)際先進(jìn)水平，產(chǎn)品具有廣闊的市場(chǎng)前景。占地約30萬平方米，現(xiàn)有建筑面積29萬平方米。 　　大悲院商貿(mào)區(qū)東至三馬路，南至李公祠大街，西至六馬路，北至元緯路。大沽橋：橋?qū)?0米，連通和平區(qū)大沽北路與河北區(qū)博愛道、 五經(jīng)路、海河?xùn)|路，全長(zhǎng)243米，（人行道） +（車行道）+（人行道）。 慈海橋：　　橋?qū)?2米，機(jī)非混行橋，連通河北區(qū)五馬路與紅橋 三條石橫街，全長(zhǎng)330米，（人行道）+（車行道）+(人行道)。今年起步工程主要包括：拓寬改造四條道路、建設(shè)兩座橋梁、清淤和堤岸改造以及六個(gè)節(jié)點(diǎn)的拆遷、啟動(dòng)建設(shè)。這張圖就如同是在飛機(jī)上俯瞰海河夜晚的燈光效果。規(guī)劃要把海河建成藝術(shù)的長(zhǎng)廊，用浮雕、雕塑等形式展現(xiàn)歷史文化。這樣堤岸的改造就綜合滿足各個(gè)方面的要求。我們通過海河協(xié)調(diào)上游水庫(kù)對(duì)海河的蓄水次數(shù)和水量，提出海河常年水位的要求，使海河通航、旅游有好的條件。為了解決停車難的問題，規(guī)劃在大悲院、古文化街、中心廣場(chǎng)、南站、柳林等地區(qū)分別設(shè)了7個(gè)大的交通樞紐，每個(gè)交通樞紐既是一個(gè)大型的地下停車場(chǎng)，又是一個(gè)公交、地鐵換乘的站點(diǎn)。為了緩解道路和親水活動(dòng)的矛盾，我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動(dòng)帶。沿岸結(jié)合歷史資源和城市建設(shè)，規(guī)劃了10個(gè)大的標(biāo)志性廣場(chǎng)。這個(gè)智慧有兩層含義：一是在這一地區(qū)的發(fā)展以智能技術(shù)和高新技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為支撐，展現(xiàn)生態(tài)城市親近自然的新的城市形態(tài)。南馬路至赤峰道海河兩岸的地段為“都市消費(fèi)娛樂區(qū)（CRD）”；這一帶有和平路、勸業(yè)場(chǎng)、中心廣場(chǎng)，是市民購(gòu)物、休息、看電影、戲劇的地方，歷來是天津消費(fèi)娛樂的中心地區(qū)。按照“邊開發(fā)改造，邊產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益”的要求，2003年至2010年，預(yù)計(jì)海河上中游累計(jì)新增國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值929億元，其中由于投資拉動(dòng)432億元，項(xiàng)目新增497億元，；累計(jì)新增服務(wù)業(yè)增加值435億元，到2010年底，服務(wù)業(yè)增加值占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)55％左右；。規(guī)劃將海河分為三大段落　　，這一段位于中心城區(qū)，規(guī)劃用地面積42平方公里，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并保護(hù)好兩岸的文物古跡和風(fēng)貌建筑，充分體現(xiàn)天津國(guó)際大都市的風(fēng)采。四、建設(shè)系統(tǒng)的濱河自然風(fēng)光旅游帶，包括市區(qū)內(nèi)的風(fēng)景區(qū)和外環(huán)線外的風(fēng)景旅游度假區(qū)，建立與海河相依的回歸自然的特色區(qū)域，形成區(qū)域性獨(dú)特的旅游資源。讓海河兩岸成為市民公共活動(dòng)的場(chǎng)所。使天津達(dá)到立昌書記所描繪的“水系相連，水繞城轉(zhuǎn)，水清船通”的非常美好的景象。第二在具體的環(huán)境設(shè)計(jì)和建設(shè)方面，強(qiáng)調(diào)以水為主題以建筑、綠化、小品、燈光其它設(shè)施來綜合構(gòu)成一條具有國(guó)際化大都市水準(zhǔn)的全天候的景觀帶，創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的濱水活動(dòng)帶。然后我們以海河為主線，把保留的歷史文化街區(qū)與新的文化設(shè)施串成一條豐富有序的歷史文化資源帶，當(dāng)人們從海河的源頭乘船順流而下，就仿佛看到了天津從起源到今天的發(fā)展的清晰脈絡(luò)，海河就成為了一個(gè)巨大的天津歷史博物館，向人們展現(xiàn)著歷史發(fā)展的如歌歲月，海河成為一條魅力之河。第四：建設(shè)生態(tài)城市依托。完成了207幢高層建筑、510幢多層建筑、158幢特色風(fēng)貌建筑整體燈光裝飾，156幢大中型公共建筑實(shí)施了里光外透，安裝了76處綠地小品燈光。%,%，主要投向地鐵、輕軌、港口、公路等重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。同時(shí)，柳林風(fēng)景區(qū)毗鄰?fù)猸h(huán)線，有500米寬的綠化帶和約20平方公里的海河自然風(fēng)景區(qū)。同時(shí)，三岔河口與大悲院地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國(guó)友人專程到古文化街來感受中國(guó)傳統(tǒng)城市文化的氣息。此次完成的規(guī)劃把和平路的優(yōu)勢(shì)和海河的優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來，做到空間相連，功能互補(bǔ)，立意同創(chuàng)，環(huán)境共享。河北區(qū)中心廣場(chǎng) 中心廣場(chǎng)原來是我市舉辦大型廣場(chǎng)文化活動(dòng)的地方，原來的檢閱臺(tái)雖已被拆除，但至今仍沒有新建筑矗立在廣場(chǎng)中心，顯得中心廣場(chǎng)沒有主體建筑，沒有標(biāo)志性空間。與此同時(shí)，天津和北京之間還在醞釀一條高速城際鐵路。長(zhǎng)期以來，北京和它的鄰居天津各自為政，城市發(fā)展目標(biāo)相似，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同。天津緊鄰北京，按說借著北京的光，天津能更快地發(fā)展，但實(shí)際情況卻大相徑庭。居民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。當(dāng)年建成玉龍滑雪場(chǎng)和天津熱帶植物觀光園，天津國(guó)際游樂港、“東方公主”號(hào)游輪等一批在建旅游項(xiàng)目和設(shè)施進(jìn)展順利。全年引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)成交合同381項(xiàng)。全年新批投資額在500萬美元以上的大項(xiàng)目198個(gè)，%。%，%；。京津兩市商定增建京津高速公路南北兩個(gè)通道，加強(qiáng)京津兩市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域的聯(lián)系，加強(qiáng)天津港為北京的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)京津兩大機(jī)場(chǎng)共同發(fā)展。其中：、。 　　保險(xiǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，%，%，%?？偛吭O(shè)在天津的外資保險(xiǎn)公司2家，外資保險(xiǎn)駐津代表處3家。北京物美、溫州麥購(gòu)等國(guó)內(nèi)知名連鎖集團(tuán)紛紛來津投資建店。全市公網(wǎng)電話本地通話量達(dá)到140億次，%。%。至年末，全市已有龍頭企業(yè)396個(gè)，資產(chǎn)1000萬元以上的企業(yè)120個(gè)。%。%，%，%，%。第二產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要力量，%，%。天津距北京120公里，天津港是中國(guó)北方最大的綜合性貿(mào)易港口，與世界上170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300多個(gè)港口保持著貿(mào)易往來。 商業(yè)流通規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大；l l第一部分 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況一、 一、天津市為四大直轄市之一；2003年經(jīng)濟(jì)保持2位數(shù)增長(zhǎng)的速度，第二產(chǎn)業(yè)為主要支柱產(chǎn)業(yè)；l l 對(duì)外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大、利用外資步伐加快、對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展迅速；l l天津的形成始于隋朝大運(yùn)河的開通，明朝永樂二年（1404年）天津城初具規(guī)模。%，增速比上年加快2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)1996年以來最高增幅，居全國(guó)各省市自治區(qū)前列。%?！　?，%，為1995來以來最高水平。%；，%；，%；，%。 建筑業(yè)　　投資規(guī)模擴(kuò)張拉動(dòng)建筑業(yè)增長(zhǎng)，%；，%。%。%。渤海銀行獲國(guó)家批準(zhǔn)籌建。 證券市場(chǎng)平穩(wěn)截止2003年末，本市共有境內(nèi)上市股票23只，其中當(dāng)年上市1只。社會(huì)保障企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)擴(kuò)面征繳工作取得重大進(jìn)展。；。%；，增長(zhǎng)24%。增長(zhǎng)24%，%，增長(zhǎng)48%。企業(yè)增資踴躍，全年增資企業(yè)達(dá)到382家。全市共有星級(jí)賓館85家，旅行社233家，其中國(guó)際旅行社19家，國(guó)內(nèi)旅行社214家。農(nóng)民人均純收入5861元，%。二、 二、這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈以一個(gè)中心城市為龍頭，周邊各個(gè)城市承擔(dān)起不同的功能，互相協(xié)同形成一個(gè)城市體系，使整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到迅速成長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)一體化催生京津冀地產(chǎn)新版圖相恃狀況或許將有所轉(zhuǎn)變。記者了解到，北京修編后一些城市功能很有可能會(huì)延展到天津，加之國(guó)家已經(jīng)將京津冀地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，列入了國(guó)家“十一五”規(guī)劃，這些都讓人們對(duì)大北京經(jīng)濟(jì)圈充滿了期待。廣場(chǎng)的中心用不同顏色石材鋪成百龍圖，體現(xiàn)“金龍起舞”的規(guī)劃主題。啟動(dòng)工程計(jì)劃在玉皇閣附近，沿海河重修海河樓，規(guī)劃樓高50米，里面有歌舞彈唱和琴棋書畫。 沿海河建100米寬的綠化廣場(chǎng)。廣場(chǎng)的兩側(cè)在現(xiàn)有政協(xié)辦公樓（原德國(guó)俱樂部）的基礎(chǔ)上，修建以啤酒館、咖啡廳、特色酒吧為主的“海河德式風(fēng)情街”。東麗區(qū)“智慧城” 根據(jù)專家分析，目前我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)、建筑技術(shù)和建筑材料正處在重大轉(zhuǎn)折時(shí)期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)計(jì)的未來建筑將給社會(huì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)會(huì)帶來巨大的改變，抓住這一歷史機(jī)遇，搶占中國(guó)未來的建筑市場(chǎng)，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南地區(qū)建設(shè)未來城市、未來建筑的概念展示區(qū)，推廣國(guó)際最新、最高級(jí)的建筑技術(shù)、建筑材料，使天津成為服務(wù)全國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，對(duì)提高我市的城市功能，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)將起到直接作用。 柳林風(fēng)景區(qū)將是我市充滿藝術(shù)個(gè)性和青春活力，色彩斑斕的動(dòng)感綠化風(fēng)景區(qū)，是一個(gè)一展示現(xiàn)代流行流行藝術(shù)為特點(diǎn)的藝術(shù)公園。完成了海河?xùn)|路、金鐘河大街、衛(wèi)國(guó)道等一批主干道路的擴(kuò)建，四化河、北塘排水河、月牙河二期3條河道改造全面完成。第一：展現(xiàn)悠久歷史文化。在海河兩岸整體再現(xiàn)歷史文化特色和傳統(tǒng)文化的氛圍，形成反映天津歷史風(fēng)貌的地區(qū)。使海河成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)騰飛的動(dòng)力之河。第二是切斷向河流的排污，保障海河的水質(zhì)，只有海河的水美起來才能開展親水、旅游活動(dòng)。針對(duì)這情況從規(guī)劃上提出了三個(gè)對(duì)策：第一個(gè)建設(shè) 濱河交通主通道，作為公交和游覽線路。二、大力加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，形成濱河的特色城市景觀帶。海河?xùn)|路、海河西路等4條道路基本建成，慈海橋、大沽橋開工建設(shè)，獅子林橋成功頂升?？偼顿Y中用于拆遷的費(fèi)用100億元。北洋橋至南馬路海河兩岸的地段為“傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)（CHD）”；這段海河兩岸保留著很多城市初期發(fā)展遺跡，包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等。規(guī)劃在這一帶要發(fā)展金融、商貿(mào)、辦公、展覽為主的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)活動(dòng)設(shè)施，作為吸引國(guó)際化企業(yè)的指揮機(jī)構(gòu)的高層次的商務(wù)活動(dòng)區(qū)，體現(xiàn)天津作為經(jīng)濟(jì)中心城市的地位，增強(qiáng)這一地區(qū)繁華程度。19公里長(zhǎng)的河流兩岸展現(xiàn)出不同的景觀形象，蘊(yùn)含著不同的經(jīng)濟(jì)活力，整體上構(gòu)建了獨(dú)具特色的經(jīng)濟(jì)帶和景觀帶的豐富的層次。規(guī)劃在三條石大街建中國(guó)近代工業(yè)博物館，因?yàn)檫@里是中國(guó)近代工業(yè)的搖籃；在古文化街臨河一側(cè)重建海河樓，作為京劇、國(guó)畫等國(guó)粹藝術(shù)的展示中心；在中心廣場(chǎng)建設(shè)海河音樂廳，作為高檔次文化活動(dòng)和國(guó)際藝術(shù)交流的中心；南站開發(fā)建設(shè)中不僅建設(shè)經(jīng)貿(mào)設(shè)施還要建設(shè)現(xiàn)代藝術(shù)中心；有句老話是“先有大直沽，后有天津衛(wèi)”，我們?cè)诖笾惫两ㄖ惫了?，作為旅游景點(diǎn)再現(xiàn)當(dāng)年漕運(yùn)盛況；天鋼地區(qū)利用廠房改造，建航運(yùn)和鋼鐵博物館；在智慧城建國(guó)際智能技術(shù)展示中心、高新技術(shù)交流中心；在柳林建水世界水上活動(dòng)中心和海河旅游接待中心等。廣場(chǎng)的建設(shè)為海河沿岸各個(gè)地段確立了標(biāo)志性空間，改善了兩岸投資環(huán)境，提高了土地價(jià)值。我們還打通垂直于海河的重要通道，象北馬路、錦州道、曲阜道等道路。在橋梁建設(shè)上要改變現(xiàn)在建橋的方式，大量采用橋頭立交的設(shè)計(jì)方案，就像現(xiàn)在大光明橋河西一側(cè)的方式，減少橋頭交通沖突。例如，對(duì)于中心區(qū)的這一段的堤岸，我們把原來的斜坡式護(hù)岸改成直立的護(hù)岸，就可以作出一個(gè)離水面很近的親水平臺(tái)，護(hù)岸上還可以作歷史題材的浮雕，人們可以在這里休息、觀景、垂釣。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)海河兩岸許多橋梁應(yīng)改造和提升。 燈光夜景工程 海河不僅要建設(shè)成全天候的河流，更要建設(shè)成2