【正文】 4小時(shí)的河流。例如對(duì)于風(fēng)貌建筑，根據(jù)它的特點(diǎn)對(duì)周圍的建筑進(jìn)行整修，形成不同的異國(guó)風(fēng)情區(qū)，天津就可以再現(xiàn)萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)的風(fēng)貌。年底完成水下結(jié)構(gòu)施工。 　　　運(yùn)河文化商貿(mào)區(qū)東至海河，南至南運(yùn)河，西至河北大街，北至子牙河。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為市房產(chǎn)總公司，設(shè)計(jì)方案整合為天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，博風(fēng)設(shè)計(jì)院 　　和平廣場(chǎng)東至張自忠路，南至新規(guī)劃大沽路、赤峰道，西至新華路，北至福安大街，占地面積約50萬(wàn)平方米。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為濱河公司,設(shè)計(jì)方案整合為日本川口衛(wèi)設(shè)計(jì)公司。％，％；，％，％，增幅再創(chuàng)歷史新高?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的原因主要有以下四個(gè)方面：　　　　　　　　　　 　　一是“三五八十”四大奮斗目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)積聚的巨大能量和“三步走”戰(zhàn)略目標(biāo)的確定，使天津具備明顯后發(fā)優(yōu)勢(shì)?！叭巳硕际峭顿Y環(huán)境，事事代表天津形象”的強(qiáng)大氛圍已經(jīng)形成。今年以來(lái)，全市各有關(guān)部門、區(qū)縣把招商引資工作擺在突出重要的位置，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，出臺(tái)政策，完善措施，突出抓好環(huán)境建設(shè)，并采取一切行之有效的手段，提高招商質(zhì)量，擴(kuò)大招商成果，為全市招商引資高幅增長(zhǎng)做出了積極貢獻(xiàn)。大型房地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備將顯示威力，不僅僅在于未來(lái)供給量的突然放大，品牌、產(chǎn)品、地段位置、環(huán)境、理念、配套、物管、服務(wù)等等方面都成為競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，地產(chǎn)市場(chǎng)的操作將更加趨向成熟。而同期房?jī)r(jià)上漲3%－5％，收入與房?jī)r(jià)漲幅相比較為合理。5月份以前，有人笑稱“天津買房的人比買菜的還多”。5月份全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)12．2％，比1－4月份回落21．1個(gè)百分點(diǎn)。按照一般規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)此時(shí)的發(fā)展即使出現(xiàn)起伏，也是上升性的短幅振蕩。％；，％。受市場(chǎng)需求量減弱影響，普通住宅交易價(jià)格指數(shù)自５月份以來(lái)開始回落。今年以來(lái)，結(jié)合實(shí)施行政許可法，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序和辦事時(shí)限，并落實(shí)了行政執(zhí)法責(zé)任追究制，工作效率和依法行政水平有了進(jìn)一步提高?！　√旖蚴蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了前幾個(gè)月的“暴發(fā)期”后，目前仍以較快的速度發(fā)展，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)給人的印象好像是供不應(yīng)求，但作為開發(fā)商應(yīng)保持清醒的頭腦，對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行冷靜的分析。但這里有兩個(gè)現(xiàn)象需要注意：一是這種購(gòu)買熱潮不能充分說(shuō)明天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的大繁榮，因?yàn)椤颁N售風(fēng)暴”主要集中于那些中低檔，單套總款在 45萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，中高檔項(xiàng)目受益不大。這些都是每個(gè)開發(fā)商必須認(rèn)識(shí)到的。這里還有另一個(gè)因素，那就是，由于傳統(tǒng)的市中心和繁華地區(qū)的價(jià)格過(guò)高，那些購(gòu)房者不得不退而求其次，甚至部分購(gòu)房者大有“饑不擇食之心理，但不管怎么說(shuō)，人們已在重新審視地段價(jià)值，因此地段因素在逐漸淡化。同時(shí)，大型地產(chǎn)大鱷的出現(xiàn)使開發(fā)更多的大盤項(xiàng)目成為可能。紅橋區(qū)情概況 　　紅橋區(qū)是天津市六個(gè)中心市區(qū)之一，位于天津城區(qū)西北部，因橫跨子牙河上的大紅橋而得名。自清代以來(lái)，北大關(guān)一帶就成為天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久負(fù)盛名的綢緞、棉布、呢絨市場(chǎng)，商賈云集，生意興隆，至今不衰?！　〖t橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內(nèi)高等學(xué)府云集，有河北工業(yè)大學(xué)（原北洋大學(xué)）、商學(xué)院等全國(guó)重點(diǎn)院校，各類科研機(jī)構(gòu)393家，科研領(lǐng)域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)。文化體育設(shè)施配套齊全，功能完備，文化館、娛樂(lè)中心、體育場(chǎng)、游泳池、圖書館、影劇院分布全區(qū)。明華里 紅橋芥園道 4100元/平方米 普通住宅前園 (已售完) 紅橋咸陽(yáng)路與咸陽(yáng)橋交口 不詳 普通住宅紅橋新苑 (已售完) 紅橋二號(hào)路與五愛道交口 1767元/平方米 普通住宅金苑公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路延長(zhǎng)線普通住宅佳麗園 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路北頭300米 1580元/平方米 普通住宅躍進(jìn)里小區(qū) (已售完) 紅橋西青道民族中學(xué)附近 2230元/平方米 普通住宅仁愛花園 (已售完) 紅橋西青道與中環(huán)線交口 第四部分 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹普通住宅2000元/平方米 富泰園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道民族中學(xué)附近 浩達(dá)公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路延長(zhǎng)線普通住宅普通住宅1689元/平方米 瑞達(dá)頤中園 (已售完) 紅橋光榮道 普通住宅普通住宅不詳 風(fēng)貌里 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路與光榮道交口 普通住宅4800元/平方米 御河灣新苑 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)趙家場(chǎng)大街 普通住宅不詳 米蘭翠景II諾克西區(qū) 紅橋芥園道與廣開四馬路交口 其它地處秋冬季上風(fēng)口，部分地區(qū)空氣質(zhì)量高、綠化前景好，興建文化商貿(mào)區(qū)，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。一個(gè)區(qū)域性的商業(yè)中心和建筑材料集散中心正在西站商圈逐步形成?，F(xiàn)已成為完善的社會(huì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)各類學(xué)?；ハ嚆暯?，互相補(bǔ)充，互相促進(jìn)，其中民族教育體系在全市獨(dú)具特色，形成完整的教育體系。擴(kuò)寬了芥園道、三號(hào)路、廣開四馬路、光榮道、紀(jì)念館路等一批重要交通道路。自十一屆三中全會(huì)以來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到全面迅速發(fā)展，目前區(qū)內(nèi)注冊(cè)工業(yè)企業(yè)1600多家，產(chǎn)品門類繁多，行業(yè)全，形成了具有相當(dāng)規(guī)模的生產(chǎn)體系。元代后，人煙日盛，因而獲得“先有三岔河口，后有天津衛(wèi)”的美譽(yù)。 大型的地產(chǎn)商更注重自己的品牌，在與其他同級(jí)別大鱷競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，較量的內(nèi)容除了資金以外，最主要的是產(chǎn)品的品牌和信譽(yù)度。就拿東南板塊的時(shí)代新城、三味舒屋來(lái)說(shuō)，以往的小海地也成了大部分河西購(gòu)房者蜂擁而至的置家好地，均價(jià)突破 3000元 /平方米，中環(huán)線外的增產(chǎn)道上的月夢(mèng)園均價(jià)也賣到了 3600元 /平方米，處于西青區(qū)界內(nèi)的揚(yáng)莊子大堤區(qū)域的宇華興云新園均價(jià)賣到了 2800— 2900元 /平方米，就連北辰區(qū)的都旺新城竟賣到了近 3000元 /平方米。其實(shí)，不光開發(fā)商，廣大的購(gòu)房者也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，并已逐漸清醒。城市的大力度改造和建設(shè)，所帶來(lái)的集中拆遷造就了難以數(shù)計(jì)的購(gòu)房者，剛性的需求加上集中的購(gòu)買自然帶來(lái)了“銷售暴發(fā)”。　　三是房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中進(jìn)一步規(guī)范。市政府及時(shí)采取有力調(diào)控措施，房地產(chǎn)行政主管部門利用商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)信息和公布年度住宅交易指導(dǎo)價(jià)格以及增加中低價(jià)位商品房、二手房的市場(chǎng)投放量等方式加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，從４月份起，市場(chǎng)交易量有所回落，交易價(jià)格增幅趨于平穩(wěn)，環(huán)比呈下降趨勢(shì)。二是商品住宅銷售仍以中、低價(jià)位和中小戶型為主，但改善型需求明顯加大。天津住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿μ旖蚍康禺a(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)短期滯緩、中長(zhǎng)期向好的局面。這種落差主要來(lái)自消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)期的變化，特別是政府將推出500萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)劃，讓更多的低收入購(gòu)房者開始觀望。于是，房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)大的負(fù)面作用顯現(xiàn)，一時(shí)間內(nèi)天津由于拆遷量大而形成的上訪量激增。 2003年前后的開發(fā)商土地集中儲(chǔ)備的情況，致使房屋銷售價(jià)格突然上漲，銷售量急劇減少，政府在2004年出臺(tái)的應(yīng)對(duì)政策——500萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供給又大大影響了商品住宅的銷售，中、高價(jià)位商品房在一段時(shí)間內(nèi)將受到市場(chǎng)的忽視；2003年以前，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，目前市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)現(xiàn)象當(dāng)屬正常。兩項(xiàng)增速均處在全國(guó)前列。在上半年全市超過(guò)５００萬(wàn)元的重點(diǎn)項(xiàng)目中，來(lái)自浙江、上海、江蘇等地的協(xié)議投資額達(dá)到６０．６億元，實(shí)際到位額達(dá)到２７．１億元，分別是去年同期的４．１倍和４．２倍，其中來(lái)自浙江的投資協(xié)議額和到位額分別達(dá)到了３６．７億元和１４億元，成為本市吸引內(nèi)資最多的地區(qū)之一。為貫徹落實(shí)《決定》精神，市有關(guān)部門相應(yīng)制訂了１９項(xiàng)實(shí)施細(xì)則，在全市上下掀起新一輪擴(kuò)大開放的高潮。；四是從投資來(lái)源看，來(lái)自京冀、長(zhǎng)三角和珠三角的投資占的比例較大。項(xiàng)目投產(chǎn)后，對(duì)于提高本市產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、提高增長(zhǎng)質(zhì)量和效益具有積極促進(jìn)作用。 　　水上運(yùn)動(dòng)世界東至棉四，南到南北大街，西至光華橋，北至海河。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為現(xiàn)代公司、博遠(yuǎn)公司、市建設(shè)投資公司,設(shè)計(jì)方案整合為天津市建筑設(shè)計(jì)院 　　海河樓商貿(mào)區(qū)東至張自忠路，南至水閣大街，西至東馬路，北至通北路。 （三）節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程　　截止到四月底，已完成六個(gè)節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目方案的國(guó)際招標(biāo)和評(píng)審工作，現(xiàn)已基本完成節(jié)點(diǎn)方案的優(yōu)化整合。 （二）兩座橋的建設(shè)　　橋?qū)?2米，機(jī)非混行橋，連通河北區(qū)五馬路與紅橋三條石橫街，全長(zhǎng)330米，（人行道）+（ 車行道）+(人行道)。海河在縱深上形成層次豐富的夜景體系，使海河更加有魅力。第二個(gè)是在海河兩岸建設(shè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。在海河沿線結(jié)合旅游點(diǎn)建設(shè)兩大八小十個(gè)旅游碼頭。海河兩岸現(xiàn)在的堤岸是不同的時(shí)期、不同國(guó)家建設(shè)的，很多都需要改造。規(guī)劃新增一定數(shù)量的橋梁，改善兩岸溝通條件。在斷面上我們也有多種處理方法，海河?xùn)|西兩條路，經(jīng)過(guò)不同的區(qū)域都有不同的設(shè)計(jì)，象天津站和中心廣場(chǎng)地區(qū)，有兩個(gè)大型的城市廣場(chǎng)，但是現(xiàn)在與海河之間都被交通干道隔開了。另外在天津站對(duì)面建津門廣場(chǎng)，外地人一出天津站，首先看到這個(gè)開闊的廣場(chǎng)，作為天津的門戶標(biāo)志。海河兩岸僅僅修路修橋還不夠，我們還需要增強(qiáng)它的文化品位。這是智慧的另一層含義。許多城市在提出發(fā)展CBD后，面對(duì)閑暇時(shí)代的到來(lái)，提出建設(shè)自己的休閑區(qū)也就是CRD的目標(biāo)，天津的CRD就在這里。到2010年底，海河下游以港口為主的多功能貿(mào)易經(jīng)濟(jì)區(qū)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)150億元，％。 　　海河兩岸綜合開發(fā)改造全面啟動(dòng)。規(guī)劃的第六個(gè)目標(biāo)是通過(guò)海河兩岸改造來(lái)充分開發(fā)旅游、休閑資源。海河兩岸地區(qū)交通不暢，人進(jìn) 不去、出不來(lái)、停不住，制約了這一地區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展。天津要建成國(guó)際化大都市，就必須建設(shè)成為生態(tài)城市。同時(shí)按照總體規(guī)劃，在海河兩岸建設(shè)和平路中心商業(yè)區(qū)，以及中心商務(wù)區(qū)，作為城市高水平的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)，吸引國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的在這里開展，來(lái)體現(xiàn)天津作為經(jīng)濟(jì)中心城市的重要地位。規(guī)劃的第一個(gè)目標(biāo)：通過(guò)海河的綜合開發(fā)改造，展現(xiàn)天津的悠久歷史文化 。天津市重點(diǎn)工程建設(shè)（海河建設(shè)）： 統(tǒng)籌化規(guī)劃： 按照市委提出的建設(shè)服務(wù)型的經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶的總體目標(biāo)。地鐵一號(hào)線進(jìn)入主體施工階段。河西區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū) 小白樓是我市的中心商務(wù)區(qū)之一，現(xiàn)已初具規(guī)模。河?xùn)|區(qū)南站中心商務(wù)區(qū) 南站地區(qū)是規(guī)劃預(yù)留的中心商務(wù)區(qū)，隨著我市經(jīng)貿(mào)活動(dòng)的不斷增多，高檔寫字樓、會(huì)議中心 、展示中心的需求也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。海河啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)以宮南大街和宮北大街為界，對(duì)其以東沿海河的地段進(jìn)行改造，拆除和古文化街不協(xié)調(diào)的建筑，在保留現(xiàn)有戲樓、玉皇閣大殿和原有建筑的基礎(chǔ)上，另建造一處具有天津傳統(tǒng)風(fēng)格，帶有一定碼頭文化特色的商業(yè)、娛樂(lè)游覽區(qū)，該組建筑總面積約12萬(wàn)平方米。該建筑群是中心廣場(chǎng)軸線的延伸，并與之共同形成海河中心的標(biāo)志性地區(qū)。修建“海河音樂(lè)廳”（建筑面積約1萬(wàn)平方米）。這是建設(shè)北方重要的經(jīng)濟(jì)中心、發(fā)展城市第三產(chǎn)業(yè)的重要舉措，天津?qū)⑼ㄟ^(guò)這一劃時(shí)代的工程實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、文化的又一次騰飛。過(guò)去很多到北京置業(yè)的天津人，可能會(huì)回到天津置業(yè)，因?yàn)榈奖本┥习喟雮€(gè)小時(shí)就能趕回。與此同時(shí)，三大經(jīng)濟(jì)圈中的珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的兩大區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊。綠色健康家電、現(xiàn)代通訊工具成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)?！　〕青l(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)2003年城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬18628元，%。新批境外機(jī)構(gòu)51個(gè)，其中在境外投資生產(chǎn)企業(yè)38家。來(lái)自日本、意大利、新加坡、德國(guó)、英國(guó)、香港等國(guó)家和地區(qū)的直接利用外資合同額分別增長(zhǎng)1～。對(duì)美國(guó)、歐盟、日本、%～%，%。按企事業(yè)劃分來(lái)看。至年末，全市有各類保險(xiǎn)公司14家，其中財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司7家，人身險(xiǎn)保險(xiǎn)公司7家。其中，%。金融保險(xiǎn)服務(wù)力度顯著加大，%。市場(chǎng)的積聚作用明顯2003年末，天津市共有各類市場(chǎng)760個(gè)，其中生產(chǎn)資料市場(chǎng)123個(gè)，消費(fèi)品市場(chǎng)608個(gè)，生產(chǎn)要素市場(chǎng)29個(gè)。其中電信業(yè)務(wù)總量103億元，%，%。全市無(wú)公害蔬菜基地、畜禽基地、牛奶基地和水產(chǎn)基地分別達(dá)到552個(gè)、98個(gè)、112個(gè)和68個(gè)。%，交通運(yùn)輸郵電業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、%、%、%%。%，原材料、%，%?！　∝?cái)政收入大幅增長(zhǎng)，%，%。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結(jié)合、立體式的綜合性的現(xiàn)代城市交通網(wǎng)絡(luò)。 城鄉(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)、城鄉(xiāng)居民居住條件和環(huán)境繼續(xù)改善； 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展、工業(yè)生產(chǎn)增勢(shì)強(qiáng)勁；l l天津地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 投資規(guī)模擴(kuò)張拉動(dòng)建筑業(yè)增長(zhǎng)；l l天津公路四通八達(dá)，市政設(shè)施建設(shè)有了長(zhǎng)足發(fā)展。%、%%。生產(chǎn)和投資領(lǐng)域價(jià)格上升明顯。從產(chǎn)業(yè)投向看，%；，%，%；，%。全市進(jìn)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系的農(nóng)戶占農(nóng)戶總數(shù)的60%。 電信和郵政業(yè)務(wù)大幅上升，%。　　商業(yè)流通規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，%。全年開工面積129萬(wàn)平方米。截止2003年末，%，；，%。年內(nèi)太平保險(xiǎn)天津分公司和恒安標(biāo)準(zhǔn)人壽保險(xiǎn)公司相繼開業(yè)?！　∈I(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)增加，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金人數(shù)下降。對(duì)外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，%。出口商品結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口高速增長(zhǎng)。世界500強(qiáng)企業(yè)中，已有98家來(lái)津投資。旅游　　2003年受非典影響，國(guó)際旅游略有下降，國(guó)內(nèi)旅游小幅增長(zhǎng)。據(jù)抽樣調(diào)查，全年城市居民人均可支配收入（按新口徑計(jì)算）10313元，%。城鄉(xiāng)居民居住條件和環(huán)境繼續(xù)改善2003年房屋拆遷總量突破450萬(wàn)平方米，綜合整修舊樓區(qū)324片，近百萬(wàn)居民受益。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈突破原有發(fā)展桎梏，經(jīng)濟(jì)騰飛指日可待；京、津、冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃已列入“十一五”計(jì)劃，發(fā)展的先決條件已經(jīng)確立；市政府領(lǐng)導(dǎo)核心已經(jīng)確立了“以發(fā)展海河產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)為龍頭，八