機(jī)電園區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-05-29 01:02本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)開發(fā)有限公司企劃推廣：華邦顧問占地面積：11萬(wàn)建筑面積：㎡（㎡、㎡、㎡、㎡、㎡）容 積 率：產(chǎn)品分析：多層40幢、疊加別墅9幢總 戶 數(shù)：1176戶（多層1090套、聯(lián)排86套）面積范圍：90150㎡（多層）主力面積：120132㎡主力戶型：三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)價(jià)格范圍：3780元/㎡—4600元/㎡（部分四層加閣樓價(jià)格在4800元/㎡左右）均 價(jià)：4000元/㎡商業(yè)規(guī)模：㎡總 戶 數(shù)：150間左右主力面積：60－70平方米挑 高：價(jià) 格：一般在10500——13000元/平方米車棚價(jià)格：1800元/平方米配套設(shè)施：會(huì)所內(nèi)部未定銷 售 率：50%左右付款方式：一次性98折；按揭40％。 由2002年開始，駱駝商品房推出規(guī)模相繼增大，加之宏觀調(diào)控，市場(chǎng)趨向飽和，整體上漲乏力，甚或個(gè)別二手房?jī)r(jià)格稍有回落；178。 小區(qū)整體規(guī)劃簡(jiǎn)單，建筑風(fēng)格單一；178。 小區(qū)會(huì)所配套一般以物業(yè)管理用房及簡(jiǎn)單的活動(dòng)室為主；178。 二手房新交付樓盤市場(chǎng)推出量較多，價(jià)格集中在3000――4000元/平方米，面積多集中在95――130（不包括頂＋閣）；178。 機(jī)電園區(qū)成立以來發(fā)展迅速，各項(xiàng)指標(biāo)均成趨勢(shì)增長(zhǎng)；216。 項(xiàng)目近鄰規(guī)劃中的主城區(qū)干道，通向鎮(zhèn)海新城交通便捷；216。 由于宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，目前駱駝街道在售商品房銷售速度緩慢，此外，明年還將有22萬(wàn)平方米大盤上市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈；216。 機(jī)電園區(qū)中心居住用地計(jì)劃在3－5年的時(shí)間相繼推出，同時(shí)，A地塊將會(huì)是第一塊推出的土地，這對(duì)個(gè)案的后續(xù)操作要求比較高；216。 機(jī)電園區(qū)與駱駝街道中心居住區(qū)僅以329國(guó)道相隔，其配套設(shè)施優(yōu)于機(jī)電園區(qū)內(nèi)部。 鎮(zhèn)海新城駱駝片區(qū)已開工建設(shè)，其住宅項(xiàng)目也將會(huì)吸引本項(xiàng)目部分的潛在客戶；216。因此，建議項(xiàng)目定位為：經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住宅小區(qū)。根據(jù)居住中心區(qū)整體規(guī)劃要求，將小高層布置在沿新區(qū)主干道旁，參考地塊形狀、道路穿插因素布置多層住宅，作為小區(qū)的配套商業(yè)。B、項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析駱駝機(jī)電圓區(qū)緊鄰駱駝街道，因此項(xiàng)目的威脅也來自駱駝街道的商品房及二手房?？紤]目前地塊所處位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等因素都不具備與駱駝街道及鎮(zhèn)海新區(qū)相抗衡的較大優(yōu)勢(shì)。 13
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