注冊稅務師稅法二房產稅(編輯修改稿)
2024-10-05 18:11 本頁面
【文章內容簡介】 [答疑編號 3605050106] 『正確答案』 B 『答案解析』應繳納房產稅＝ 1100 （ 130%） %3/12 ＝ （萬元） 2020年 7月 1日起，納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修其間免征房產稅。 【典型例題 3】某企業(yè)擁有 A、 B兩棟房產， A棟自用， B棟出租。 A、 B兩棟房產在 2020年 1月 1日時的原值分別為 1200萬元和 1000萬元， 2020年 4月底 B棟房產租賃到期。自 2020年 5月 1日起，該企業(yè)由 A棟搬至 B棟辦公，同時對 A棟房產開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租 B棟房產的月租金為 10萬元，當?shù)厥≌_定按房產原值減除 20%的余值計稅。該企業(yè)當年應繳納房產稅（ ）。 [答疑編號 3605050107] 『正確答案』 A 『答案解析』應繳納房產稅 =1200 （ 120%） %/124+1000 （ 120%）%/128+41012%= （萬元） ，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。 。 ，免征房產稅。 、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內的房產，應當依法征收房產稅。 ，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 ，繼續(xù)免征房產稅。 （含國家外匯管理局）所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。 。 【典型例題 4】（ 2020年多選題） 下列房產免征房產稅的有（ ）。 住的房產 [答疑編號 3605050108] 『正確答案』 ACDE 『答案解析』選項 B，納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。 【典型例題 5】（ 2020年多選題） 下列房產應征房產稅的有（ ）。 [答疑編號 3605050109] 『正確答案』 ACE 『答案解析』選項 B，對軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅；選項 D，宗教寺廟中宗教人員生活用的房產免稅。 第五節(jié) 申報和繳納 一、納稅義務發(fā)生時間 ，從生產經營之月起繳納房產稅； 生產經營，自建成之日的次月起繳納房產稅； ，從辦理驗收手續(xù)次月起納稅；在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的，從使用或出租、出借的當月起計征房產稅。 ，自房屋交付使用次月起繳納房產稅。 ，自辦理辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房產證簽發(fā)次月起繳納房產稅。 、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起繳納房產稅。 、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房產使用或交付次月起繳納房產稅 二、納稅期限： 房產稅實行按年征收、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 三、納稅地點 ：在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。 【本章總結】 ； ； ； 。 第八章 城鎮(zhèn)土地使用稅 【考情分析】 本章為考試非重點章節(jié)，平均分值在 8分左右。 【內容精講】 第一節(jié) 概 述 一、概念： 城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際 占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。 二、特點： （準財產稅）； ； ； 。 第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和適用稅額 一、征稅范圍： 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內。其中城市的征收范圍為市區(qū)和郊區(qū)； 二、納稅人： 凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人。 個人繳納。 ，由實際使用人納稅。 ，由共有各方分別納稅。 【典型例題】甲企業(yè)，有 A、 B、 C三塊生產經營用地， A土地使用權屬于甲企業(yè)，面積 10000平方米，其中幼兒園占地 1000平方米，廠區(qū)內綠化占地 2020平方米； B土地使用權屬甲企業(yè)與乙企業(yè)共同擁有，面積 5000平方米，實際使用面積各半； C面積 3000平方米，甲企業(yè)一直使用但土地使用權未確定。假設 A、 B、 C的城鎮(zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米 5元，甲企業(yè)全年應納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ）。 [答疑編號 3605080101] 『正確答案』 C 『答案解析』應納城鎮(zhèn)土地使用稅＝（ 10000－ 1000＋ 5000247。2 ＋ 3000） 5 ＝ 72500（元） 三、適用稅額 ：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，實行分級幅度稅額。 注意： 、自治
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