【文章內(nèi)容簡介】 心內(nèi)部公共衛(wèi)生間五個，其中：位于一樓左側(cè)前后位置各二個，位于二樓左側(cè)前后位置二個，位于三樓左側(cè)一個。 二、商場各功能區(qū)劃分 深圳市濱海購物中心經(jīng)過多方調(diào)查，并經(jīng)過天虹商場策劃部經(jīng)理現(xiàn)場指導(dǎo)，根據(jù)葵涌人員現(xiàn)在和未來狀況和購買力分析，將購物中心各層功能區(qū)劃分為：一層精品類購物區(qū)，主要為銀行、肯德基、美食街等專業(yè)性的購物區(qū)；二層食品服裝百貨類購物區(qū)，主要為食品、肉深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 20 頁 共 52 頁 菜蛋類，服裝、床上用品類，百貨類和珠寶化妝品 類；三層家具電器類購物區(qū)，主要為家具類，家用電器類，文具類和音像制品類。商場布局時可根據(jù)實際需要適度調(diào)整，具體劃分如下： 一層購物區(qū)功能劃分 購物中心一層 營業(yè)面積 5097 平方米，定位為 大型精品屋超市，化分為六個功能區(qū)，分別為： （ 1）銀行專區(qū)，面積約為 200 平方米； （ 2 藥店專區(qū)，面積約為 400 平方米； （ 3）肯德基專區(qū)，面積約為 400平方米； （ 4）精品專區(qū)，面積約為 1000 平方米； （ 5）美食專區(qū)，面積約 1300 平方米； （ 6）雜貨專區(qū)，面積約 1300 平方米 后門 后門 后 門 雜貨區(qū) 雜貨區(qū) 通 美食街 美食街 側(cè) 通 道 側(cè) 門 門 精品區(qū) 精品區(qū) 道 肯德基 藥店 藥店 銀行 扶梯 正門 扶梯 一層功能劃分圖 深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 21 頁 共 52 頁 二層購物區(qū)功能劃分 購物中心二層營業(yè)面積 6600 平方米，定位為大型食品、服裝、家電、百貨超市，化分為六個功能區(qū)，分別為： （ 1）食品專區(qū) ，面積約為 1500 平方米； （ 2）肉菜蛋專區(qū)，面積約為 1000 平方米； （ 3）服裝專區(qū)，面積約為 2020 平方米； （ 4）床上用品專區(qū)，面積約為 500 平方米； （ 5）日用百貨專區(qū)，面積約為 1000 平方米； （ 6）珠寶首飾化妝品專區(qū)，面積約為 600 平方米。 肉菜蛋專區(qū) 日 用 百 貨 專 區(qū) 床上用品專區(qū) 食品專區(qū) 服裝專區(qū) 珠寶 化妝品 二層功能劃分圖 三層購物區(qū)功能劃分 購物中心三層營業(yè)面積 2800 平方米，定位為大型家俱、家用電器、文具、書藉超市，化分為四個功能區(qū)，分別為： （ 1）家俱專區(qū)，面積約為 1000 平方米； （ 2）家用電器專區(qū)，面積約 1000 平方米 （ 3）文具、會計用品專區(qū)，面積約為 400 平方米 ； 深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 22 頁 共 52 頁 （ 4）書藉、音像制品專區(qū)，面積約為 400 平方米。 書藉音像制品專區(qū) 文具 會計用品專區(qū) 家 具 專 區(qū) 家用電器專區(qū) .三層功能劃分圖 深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 23 頁 共 52 頁 第六節(jié) 市場啟動的前期工作 濱海購物中心啟動開業(yè)前的準(zhǔn)備工作，包括組建項目公司、商場升級改造，定購安裝各類設(shè)備，定購各專區(qū)商品、招聘管理人員和員工等。 一、組建項目公司 項目公司名稱：深圳市濱海購物中心有限公司； 項目公司地址：深圳市龍崗區(qū)葵涌街道葵新路 70號； 項目公司注冊資本： 1000 萬元； 項目公司法定代表人：羅永標(biāo) ――― 清華大學(xué)研究生 項目公司出資人：深圳市金聯(lián)盛世投資有限公司實物出資 500萬元，占股權(quán)的 50%；深圳市圣凱隆投資有限公司實物出資 500萬元，占股權(quán)的 50%。 項目公司經(jīng)營范圍：經(jīng)營管理商場、國內(nèi)外貿(mào)易、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等； 二、定購設(shè)備 濱海購物中心定購的設(shè)備，分為升級改造設(shè)備和經(jīng)營管理設(shè)備，是購物中心升級改造和經(jīng)營管理所必須的設(shè)備，全部屬于購物中心所有，并投入到購物中心經(jīng)營中使用。 升級改造設(shè)備 （ 1）滾動扶梯三部 ， 如下圖： 深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 24 頁 共 52 頁 深圳市宏達(dá)電梯有限公司提供的滾動式自動扶梯，梯級寬度 600mm，最大 傾斜角度 30176。至 35176。，最大提升高度 7 米，完全可以滿足購物中心需要。 （ 2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備三部 廣州藝寧制冷設(shè)備有限公司提供的集制冷、通風(fēng)一體的空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備，一臺設(shè)備可 為 6000 平方米的商場提供制冷和通風(fēng)，濱海購物中心營業(yè)面積 15000 多平方米，需要空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備三臺。 （ 3）給排水設(shè)備 購物中心的供水系統(tǒng)設(shè)備，包括上水設(shè)備、下水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備，以及各類水泵等。 （ 4）消防設(shè)備 按照消防部門要求設(shè)立的消防泵、消防栓、滅火器等。 （ 5）電器設(shè)備 根據(jù)商場需要配備的高低壓配電柜、層面照明柜、鐳射照明燈具、動力柜等 （ 6）弱電設(shè)備 購物中心的弱電設(shè)備包括消防報警系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、程控系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。 （ 7）休閑設(shè)備 購物中心用于免費(fèi)提供給人們使用的排椅 20個、遮陽 傘 15 把 、兒童娛樂設(shè)備等。 深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 25 頁 共 52 頁 （ 8）綠化植物 購物中心占地面積長約 125 米，寬約 100米，四周種植綠化植物總長度約為 450延長米，需要種植綠化植物 200 棵。 購物中心提供給人們的休閑廣場約 5000 平方米，需要擺放大型盆景 100 盆，中小型盆景 300盆。 經(jīng)營管理設(shè)備 經(jīng)營管理設(shè)備是購物中心在經(jīng)營管理過程中需要的各類設(shè)備，包括陳列設(shè)備、加工設(shè)備、包裝設(shè)備、計量 設(shè)備、照明設(shè)備、收銀設(shè)備等。 （ 1） 陳列展示設(shè)備 購物中心經(jīng)營需要的各類展示用設(shè)備，包括 超市貨架 、 多媒體廣告設(shè)備 、 展示架 、手推車、 展示柜 、 展示臺、 冷藏柜 、 冷凍柜 、 熟食柜 、 點菜柜 、 恒溫箱 、 生鮮設(shè)備、 置物架 、 貨架配件 、 散裝柜 等； （ 2） 加工設(shè)備 購物中心經(jīng)營需要的加工設(shè)備，包括 絞肉機(jī) 、 鋸骨機(jī) 、 攪拌機(jī) 、切割機(jī) 、 制冰機(jī) 、 蒸煮設(shè)備、 油炸設(shè)備 、 清洗設(shè)備 等； （ 3） 包裝設(shè)備 購物中心經(jīng)營中需要的包裝設(shè) 備，包括 條碼槍 、 條碼打印機(jī) 、 開鎖器 、 保鮮膜包裝機(jī) 、 扎口機(jī)、 灌裝機(jī) 、 封口 機(jī) 、 捆扎機(jī) 等； （ 4） 計量設(shè)備 購物中心經(jīng)營中需要的計量設(shè)備，包括 電子秤 、 條碼電子稱 、深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 26 頁 共 52 頁 電子計價秤 、 條碼收銀秤 、 電子磅秤 、 數(shù)據(jù)采集器 等； （ 5） 照明設(shè)備 購物中心經(jīng)營中需要的照明設(shè)備，包括 無影燈 、 裝飾燈 、 壁燈 、 展柜射燈 、 吊頂燈 、 泛光燈 等； （ 6） 收銀設(shè)備 購物中心經(jīng)營中需要的收銀設(shè)備，包括 保險箱 、 收款機(jī) 、 POS機(jī) 、 收銀臺 、 驗鈔機(jī) 、 點鈔機(jī)、 小票打印機(jī) 、 條碼掃描器 、 磁卡讀卡器 、 磁卡寫卡器、 磁卡查詢機(jī) 、 條碼刷卡器 等。 （ 7） 安防設(shè)備 購物中心安防設(shè)備，包括 解碼器 、 監(jiān)控錄像設(shè)備 、 對講機(jī) 、 報警器 、 滅火器 等。 辦公清潔設(shè)備 購物中心辦公設(shè)備：辦 公桌椅 10 套、電腦 8 臺，復(fù)印機(jī) 1 臺，打印機(jī) 1 臺，傳真機(jī) 1 臺，檔案柜 6 套等。 購物中心清潔設(shè)備：打蠟機(jī) 3 臺，吸塵器 5 臺等 三、商場升級改造 濱海購物中心的升級改造，包括土建改造和設(shè)備安裝兩部分，是商場硬件設(shè)施改造的主要部分。 土建改造 （ 1）開立購物中心大門 購物中心大門設(shè)立在葵新路一側(cè)、購物中心二棟中間位置，大門總寬 12米，其中：人行通道寬 6 米，兩部滾動扶梯各寬 3 米，共計深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 27 頁 共 52 頁 6 米。購物中心大門配備大型卷簾門，便于晚上封閉。 （ 2）開設(shè)一樓直通二樓的扶梯通道 直通二樓的新的通道，在購物中心大門內(nèi)，開設(shè)兩個由一 層直通二層的扶梯通道，并安裝兩部 3 米寬的滾動扶梯。 （ 3）一棟與二棟連接工程 第一棟與第二棟的連接，是在第一棟與第二棟之間的二層架設(shè)樓板，將第一棟的二層與第二棟的二層連接起來，再在第一棟的第三層和第二棟的第三層架設(shè)防雨棚，拆除第一棟第二層的玻璃墻和第二棟第二層的玻璃墻，使整個第二層連接成為一個整體，成為一個大型營業(yè)廳。 （ 4）新擴(kuò)停車場平整 為擴(kuò)大購物中心停車場，拆除在商場后側(cè)新購置的農(nóng)民樓，將場地平整完畢，并設(shè)置隔離防護(hù)設(shè)施，作為停車場使用。 設(shè)備安裝 （ 1）電梯安裝工程 購物中心大門口直通第二樓的兩 部滾動扶梯安裝工程，第二層直通第三樓的滾動扶梯一部安裝工程。 （ 2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備安裝工作 購物中心空調(diào)主機(jī)、輔機(jī)、 循環(huán)水系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備安裝工程；購物中心第一層空調(diào)、通風(fēng)管道系統(tǒng)安裝。 （ 3）消防系統(tǒng)安裝工程 購物中心消防系統(tǒng)，在政府消防部門的指導(dǎo)下，配備消防器、消深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 28 頁 共 52 頁 防栓、消防管道安裝等。 （ 4）弱電系統(tǒng)安置工程 購物中心消防報警系統(tǒng)安裝、樓宇自控系統(tǒng)安裝、程控系統(tǒng)安裝、監(jiān)控系統(tǒng)安裝。 （ 5）給排水設(shè)備安裝 購物中心給排水系統(tǒng)，包括水泵、給排水管道、衛(wèi)生設(shè)備、消防供水等。 （ 6）休閑綠化工程 購物中心四周綠化 植物的種植、大小盆景的擺放、休閑排椅的安裝、遮陽傘的組裝、兒童娛樂設(shè)施的安裝等。 （ 7）經(jīng)營管理設(shè)備安裝 購物中心經(jīng)營管理設(shè)備安裝，是商場經(jīng)營過程中的全部設(shè)備，主要有： 陳列展示設(shè)備 、加工設(shè)備、包裝設(shè)備、計量設(shè)備、照明設(shè)備、收銀設(shè)備等，在購物中心啟動開業(yè)前，必須全部安裝完畢。 深圳市濱海購物中心有限公司 深圳市濱海購物中心項目可行性 研究報告 第 29 頁 共 52 頁 第七節(jié) 購 物中心啟動策劃 按照深圳市、龍崗區(qū)和葵涌街道辦事處工作布署