漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園12幢406室住宅房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-27 14:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 具體分析如下 。 (1)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正等，評(píng)估過程中應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況選擇適合的方法。 此次評(píng)估采用兩種估價(jià)方法分別是市場(chǎng)法、收益法從不同角度求取市場(chǎng)價(jià)格和收益價(jià) 格。市場(chǎng)法是指在求取估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)加以比較對(duì)照，從交易價(jià)格修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法是將預(yù)期的房地產(chǎn) 未來各期的正常凈收益折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值，求其之和得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的方法 (2)估價(jià)對(duì)象為金冠花園個(gè)人住宅當(dāng)采用房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值測(cè)算時(shí)。市場(chǎng)中類似的二手公寓出售，交易價(jià)格比較透明，可作為轉(zhuǎn)讓實(shí)例，采用市場(chǎng)法測(cè)算能較準(zhǔn)確地反映出估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格，經(jīng)過修正為估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。 9．估價(jià)結(jié)果 在整個(gè)估價(jià)過程中，估價(jià)師本著公平、公正、客觀的原則，在對(duì) 估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看，廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的各個(gè)因素，并運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，如下表： 11 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 單價(jià)（元 |每平方米 建筑面積（平方米） 總價(jià)（萬元） 合計(jì) 4969 55 Xxx(注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 注冊(cè)號(hào) :xxxxxxxxx) Xxx(注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 注冊(cè)號(hào) :xxxxxxxxx) 20xx 年 6月 17日至 6 月 21 日 12．估價(jià) 報(bào)告使用年限 本報(bào)告使用期限為一年 (20xx 年 6月 21 日至 20xx 年 5 月 21日 ) 12 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、 個(gè)別因素分析 1. 估價(jià)對(duì)象四至 本 估價(jià)對(duì)象位于漳州市薌城區(qū)元光 北 路金冠花園 12 幢 406 室，東至南坑?xùn)|路，南至漳福路，西至元 光北 路，北至騰飛路。 Xx 人委托評(píng)估的估價(jià)對(duì)象位于薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢 406 室人住宅如表所示： 估價(jià)對(duì)象狀況表 項(xiàng)目名稱 金冠花園 12幢 406 室 項(xiàng)目位置 薌城區(qū)元光 北 路金冠花園 12 幢 406室 建筑結(jié)構(gòu) 鋼筋混領(lǐng)土結(jié)構(gòu) 樓層 地上九層，無地下層 所在樓層 5層 土地使用類型 出讓 土地使用權(quán)用途 私人住宅 土地使用面積 平方米 總建筑面積 （套內(nèi) 98平方米，公攤 平方米） 土地使用權(quán)終止日期 2067 年 3 月 16 日 建筑年代 1997 年 3 月至 20xx 年 3月 13 （略） 二、區(qū)域因素分析 （一）地理位置估價(jià)對(duì)象位于漳州市薌城區(qū)元光 北 路金冠花園 12幢 406 室，東至南坑?xùn)|路，南至漳福路，西至元光 北 路，北至騰飛路。 臨近冠成國際、花園小區(qū)附近 （二）交通便捷度：估價(jià)對(duì)象位于 市中心附近地帶，臨近主要街道元光 北 路與騰飛路的交叉路口交通便利 。人、車流量多附近公交路線有 27 路、 18 路以及11路道路通達(dá)性和便捷性較好方便市民出行 （三）公共配套設(shè)施 :估價(jià)對(duì)象附近設(shè)有工商銀行、建設(shè)銀行等商務(wù)配套。生活配套設(shè)施如吉馬購物廣場(chǎng)、零售商業(yè)區(qū)、超市及各種便利店和飯店 ?；A(chǔ)教育配套設(shè)有實(shí)驗(yàn)小學(xué)，漳州八中。醫(yī)療配套方面臨近設(shè)有一七五醫(yī)院、薌城區(qū)婦幼保健中心。娛樂配套也較齊全方便市民日常生活的需要。 (四 ) 周邊環(huán)境： 估價(jià)對(duì)象位于薌城區(qū)市中心臨街環(huán)境良好，臨近九龍公園便于居民游玩，臨街大道綠化 較好，社區(qū)文化氣氛濃郁。小區(qū)內(nèi)綠化面積較少，分布零碎。社區(qū)居民素質(zhì)相對(duì)較高，噪音較少有利于居民過著健康、舒適的生活 （五）基礎(chǔ)設(shè)施狀況 估價(jià)對(duì)象位于市中心附近，市政基礎(chǔ)齊全小區(qū)內(nèi)供水，供電以及天然氣管道配備齊全，通訊，寬帶等官網(wǎng)均接通。小區(qū)內(nèi)設(shè)有物業(yè)服務(wù)中心。 三．市場(chǎng)背景分析 14 漳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年漳州市城市建設(shè)圍繞“建設(shè)新區(qū)，開發(fā)沿江，改善舊城”的總體思路展開，努力實(shí)施“東移、西進(jìn)、南延、北擴(kuò)”的發(fā)展戰(zhàn)略，漳州市區(qū)中心區(qū)域半徑不斷擴(kuò)大，打破了原來小城市的格局，實(shí)現(xiàn)了“兩區(qū)并進(jìn)”，并且形成 如今東部新區(qū)、西部金峰以及江濱三大板塊呈現(xiàn)三足鼎立的態(tài)勢(shì)。隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)以及廈漳泉城市聯(lián)盟啟動(dòng)，以及漳州城市中心東移戰(zhàn)略的實(shí)施，漳州主動(dòng)接受廈門特區(qū)的輻射，漳州與廈門將結(jié)合得更加緊密。漳州市為實(shí)現(xiàn)
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