漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園12幢406室住宅房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(完整版)
【正文】 擇適合的方法。人、車(chē)流量多附近公交路線(xiàn)有 27 路、 18 路以及11路道路通達(dá)性和便捷性較好方便市民出行 （三）公共配套設(shè)施 :估價(jià)對(duì)象附近設(shè)有工商銀行、建設(shè)銀行等商務(wù)配套。小區(qū)內(nèi)設(shè)有物業(yè)服務(wù)中心。 五、估價(jià)測(cè)算過(guò)程 市場(chǎng)比較法是指在市場(chǎng)上可比的交易實(shí)例根據(jù)替代原理對(duì)委估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從交易修正而得出其比準(zhǔn)價(jià)格的一種方法。 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 。 3=（元/m2） 19 故市場(chǎng)法估價(jià)對(duì)象的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值總額為： 元 /m2 =（元），取整為 63萬(wàn)元整。隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)以及廈漳泉城市聯(lián)盟啟動(dòng)，以及漳州城市中心東移戰(zhàn)略的實(shí)施，漳州主動(dòng)接受廈門(mén)特區(qū)的輻射，漳州與廈門(mén)將結(jié)合得更加緊密。基礎(chǔ)教育配套設(shè)有實(shí)驗(yàn)小學(xué)，漳州八中。市場(chǎng)法是指在求取估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)加以比較對(duì)照，從交易價(jià)格修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。 （ 5）我公司掌握的有關(guān)市場(chǎng)資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查看所獲取的材料。 三間臥室實(shí)木地板鋪面，墻面頂棚白色抹灰，其中主人房另設(shè)衛(wèi)生間。 6 （ 1）本估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)明確本估價(jià)報(bào)告中估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值定義及其價(jià)值內(nèi)涵、假設(shè)限制條件，不滿(mǎn)足以上條件，估價(jià)結(jié)果無(wú)效。 2．估價(jià)對(duì)象不存在也不涉及任何法律糾紛。 1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng) :漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢 406 室 住宅房地產(chǎn)評(píng)估 委托人： xxx 估價(jià)機(jī)構(gòu)： 11 物業(yè)管理班 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 黃思月 估價(jià)作業(yè)期： 20xx 年 6 月 17 號(hào)至 20xx 年 6月 21 估價(jià)報(bào)告編號(hào) :11020xx033 2 目錄 致委托函 ??????????????????????????? (3) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)聲明 ?????????????????????? .(4) 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 ????????????????????? .(5) 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ? ???????????????????? (7) 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 ???????????????????? (11) 附件 ????????????????????????????? .(22) 3 致委托函 XXX: 承蒙貴方的委托，我公司對(duì)于漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢406 住宅土地使用權(quán)及地上建筑物房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 六、 參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)師： 11物業(yè)管理班 法定代表人：黃思月 二〇一三年六月十七日 5 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 估價(jià)的假設(shè)限制條件 一、本次估價(jià)的假設(shè)前提 1．估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)。 3. 本估價(jià)報(bào)告中估價(jià)對(duì)象的界定、價(jià)值的確定、估價(jià)過(guò)程中有關(guān)參數(shù)的選取以及估價(jià)對(duì)象外部環(huán)境等因素均以估價(jià)時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。建筑物外立面為白色條形狀瓷磚貼面 ,大廳 、餐廳廚房 地板采用 60x60 的瓷磚貼面， 內(nèi)墻為水泥墻面墻面表層采用墻紙裝飾 ,頂棚吊頂裝飾另設(shè)有 14 展小燈。具體資料如下； (1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》 （ 2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 （ 3）房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 （ 4）委托人提供的涉及估價(jià)對(duì)象的有關(guān)法律文件、圖表和資料。 此次評(píng)估采用兩種估價(jià)方法分別是市場(chǎng)法、收益法從不同角度求取市場(chǎng)價(jià)格和收益價(jià) 格。生活配套設(shè)施如吉馬購(gòu)物廣場(chǎng)、零售商業(yè)區(qū)、超市及各種便利店和飯店 。 三．市場(chǎng)背景分析 14 漳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年漳州市城市建設(shè)圍繞“建設(shè)新區(qū)，開(kāi)發(fā)沿江，改善舊城”的總體思路展開(kāi)，努
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