漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園12幢406室住宅房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價報告(完整版)
【正文】 擇適合的方法。人、車流量多附近公交路線有 27 路、 18 路以及11路道路通達性和便捷性較好方便市民出行 （三）公共配套設施 :估價對象附近設有工商銀行、建設銀行等商務配套。小區(qū)內(nèi)設有物業(yè)服務中心。 五、估價測算過程 市場比較法是指在市場上可比的交易實例根據(jù)替代原理對委估對象的市場價格進行調(diào)整，從交易修正而得出其比準價格的一種方法。 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 。 3=（元/m2） 19 故市場法估價對象的公開市場價值總額為： 元 /m2 =（元），取整為 63萬元整。隨著海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的建設以及廈漳泉城市聯(lián)盟啟動，以及漳州城市中心東移戰(zhàn)略的實施，漳州主動接受廈門特區(qū)的輻射，漳州與廈門將結(jié)合得更加緊密。基礎教育配套設有實驗小學，漳州八中。市場法是指在求取估價對象的房地產(chǎn)價格時，將估價對象與在較近時期內(nèi)加以比較對照，從交易價格修正得出估價對象房地產(chǎn)價格的一種方法。 （ 5）我公司掌握的有關(guān)市場資料及注冊房地產(chǎn)估價師實地查看所獲取的材料。 三間臥室實木地板鋪面，墻面頂棚白色抹灰，其中主人房另設衛(wèi)生間。 6 （ 1）本估價報告使用者應明確本估價報告中估價對象的市場價值定義及其價值內(nèi)涵、假設限制條件，不滿足以上條件，估價結(jié)果無效。 2．估價對象不存在也不涉及任何法律糾紛。 1 房地產(chǎn)估價報告 估價項目名稱 :漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢 406 室 住宅房地產(chǎn)評估 委托人： xxx 估價機構(gòu)： 11 物業(yè)管理班 注冊房地產(chǎn)估價師； 黃思月 估價作業(yè)期： 20xx 年 6 月 17 號至 20xx 年 6月 21 估價報告編號 :11020xx033 2 目錄 致委托函 ??????????????????????????? (3) 注冊房地產(chǎn)估價聲明 ?????????????????????? .(4) 估價的假設和限制條件 ????????????????????? .(5) 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 ? ???????????????????? (7) 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 ???????????????????? (11) 附件 ????????????????????????????? .(22) 3 致委托函 XXX: 承蒙貴方的委托，我公司對于漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢406 住宅土地使用權(quán)及地上建筑物房地產(chǎn)價格進行評估。 六、 參加本次估價的注冊房地產(chǎn)師： 11物業(yè)管理班 法定代表人：黃思月 二〇一三年六月十七日 5 估價的假設和限制條件 估價的假設限制條件 一、本次估價的假設前提 1．估價時點的房地產(chǎn)市場是公開、平等、自愿的交易市場。 3. 本估價報告中估價對象的界定、價值的確定、估價過程中有關(guān)參數(shù)的選取以及估價對象外部環(huán)境等因素均以估價時點為準。建筑物外立面為白色條形狀瓷磚貼面 ,大廳 、餐廳廚房 地板采用 60x60 的瓷磚貼面， 內(nèi)墻為水泥墻面墻面表層采用墻紙裝飾 ,頂棚吊頂裝飾另設有 14 展小燈。具體資料如下； (1)《中華人民共和國土地管理法》 （ 2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 （ 3）房地產(chǎn)估價規(guī)范 （ 4）委托人提供的涉及估價對象的有關(guān)法律文件、圖表和資料。 此次評估采用兩種估價方法分別是市場法、收益法從不同角度求取市場價格和收益價 格。生活配套設施如吉馬購物廣場、零售商業(yè)區(qū)、超市及各種便利店和飯店 。 三．市場背景分析 14 漳州市房地產(chǎn)市場近幾年漳州市城市建設圍繞“建設新區(qū)，開發(fā)沿江，改善舊城”的總體思路展開，努
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