漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園12幢406室住宅房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價報告-展示頁
2025-05-28 14:06本頁面
【正文】 房地產(chǎn)估價報告 估價項目名稱 :漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢 406 室 住宅房地產(chǎn)評估 委托人： xxx 估價機構(gòu)： 11 物業(yè)管理班 注冊房地產(chǎn)估價師； 黃思月 估價作業(yè)期： 20xx 年 6 月 17 號至 20xx 年 6月 21 估價報告編號 :11020xx033 2 目錄 致委托函 ??????????????????????????? (3) 注冊房地產(chǎn)估價聲明 ?????????????????????? .(4) 估價的假設和限制條件 ????????????????????? .(5) 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 ? ???????????????????? (7) 房地產(chǎn)估價技術報告 ???????????????????? (11) 附件 ????????????????????????????? .(22) 3 致委托函 XXX: 承蒙貴方的委托，我公司對于漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢406 住宅土地使用權及地上建筑物房地產(chǎn)價格進行評估。持此評估目的是確定定地產(chǎn)價值，為委托人以估價對象進行房地產(chǎn)交易工作提供價格參考。 二、 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本報告中以說明的假設和限制條件的限制。 四、 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)顧家規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 六、 參加本次估價的注冊房地產(chǎn)師： 11物業(yè)管理班 法定代表人：黃思月 二〇一三年六月十七日 5 估價的假設和限制條件 估價的假設限制條件 一、本次估價的假設前提 1．估價時點的房地產(chǎn)市場是公開、平等、自愿的交易市場。 3．本估價報告是以委托方提供的材料真實、有 效的前提下進行的。 4．我們已對估價對象進行了實地查勘，對估價對象無理由懷疑建筑物存在安全隱患，假定建筑物結(jié)構(gòu)是安全的。 二 、估價的限制條件 1. 估價對象應滿足全部假設條件。 3. 本估價報告中估價對象的界定、價值的確定、估價過程中有關參數(shù)的選取以及估價對象外部環(huán)境等因素均以估價時點為準。 （ 2）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間推移而發(fā)生變 化，將會影響房地產(chǎn)的市場價值。 （ 5） 本估價報告是應委托方要求專為本次估價目的所作，未經(jīng)我公司房地產(chǎn)評估有限公司同意，不得向委托方、貸款銀行和估價報告審查部門之外的單位和個人提供，報告的全部或部分內(nèi)容不得以任何形式發(fā)表于任何公開媒體 7 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 一、 委托人 姓名 ： xxx 住所 ： xxxxxx 身份證 : xxxxxxxxxxxx 二、 估價機構(gòu)： 單位地 址 : 漳州市 xx房地產(chǎn)評估有限公司 資質(zhì)級別：建設部一級 資質(zhì)證書：建房估證子 法定代表 三、 估價對象 ( 一）估價對象界定 估價對象是指位于薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢 406 室土地使用權及建筑物。 該建筑物小區(qū)內(nèi)道路為水泥砂漿路面，小區(qū)內(nèi)設有停車場和路邊規(guī)劃的停車位，樓梯間為水泥砂漿鋪面 ，設有消防栓 。建筑物外立面為白色條形狀瓷磚貼面 ,大廳 、餐廳廚房 地板采用 60x60 的瓷磚貼面， 內(nèi)墻為水泥墻面墻面表層采用墻紙裝飾 ,頂棚吊頂裝飾另設有 14 展小燈。兩衛(wèi)生間采用 20x40 的防滑瓷磚 ，頂棚吊頂，四周墻上有一米高的小瓷磚貼面具有整體美觀。窗戶均為鋁合金材料但折舊較大各類管線已安裝到戶（天然氣管道是后期 進戶的），電線暗敷，整體裝修檔次為中檔裝修。 9 ： 20xx 年 1 月 1 日 本報告的估價結(jié)果是指估價對象具備出租、轉(zhuǎn)讓的權利，房屋在維持現(xiàn)狀并正常使用條件下，于估價時點 20xx 年 6 月 1日的土地使用權和地上建筑物的房地產(chǎn)市場價格。具體資料如下； (1)《中華人民共和國土地管理法》 （
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