漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園12幢406室住宅房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-23 14:06本頁(yè)面
【正文】 路。市場(chǎng)中類(lèi)似的二手公寓出售，交易價(jià)格比較透明，可作為轉(zhuǎn)讓實(shí)例，采用市場(chǎng)法測(cè)算能較準(zhǔn)確地反映出估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格，經(jīng)過(guò)修正為估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)法是指在求取估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)加以比較對(duì)照，從交易價(jià)格修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。 (1)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正等，評(píng)估過(guò)程中應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況選擇適合的方法。 （ 4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往有不同的價(jià)格水平，對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn) 已知和假設(shè)情況為準(zhǔn)。 （ 2）最高最佳使用原則：能給估價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高收益的使用，這種使用，在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行。 （ 5）我公司掌握的有關(guān)市場(chǎng)資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查看所獲取的材料。 本次評(píng)估的估價(jià)依據(jù)包括中華人民共和國(guó)全國(guó)人大及其委員會(huì)、國(guó)務(wù)院、國(guó)家建設(shè)部、國(guó)土資源部 以及漳州市人民政府有關(guān)部門(mén)頒布的有關(guān)法規(guī)政策條件，委托人提供的有關(guān)資料 。 確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，為委托人以估價(jià)對(duì)象進(jìn)行房地產(chǎn)交易提供價(jià)格參考依據(jù)。門(mén)窗共 14 個(gè)，進(jìn)戶(hù)門(mén)有兩道（防盜門(mén)和實(shí)木門(mén)），其他房間均為木質(zhì)門(mén)。 三間臥室實(shí)木地板鋪面，墻面頂棚白色抹灰，其中主人房另設(shè)衛(wèi)生間。 12 幢 406 室戶(hù)型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)， 建筑面積 平方米（套內(nèi)使用面積，公攤 平方米） 層高 3米。見(jiàn)表下 項(xiàng)目名稱(chēng) 金冠花園 12幢 406 室 項(xiàng)目位置 薌城區(qū)元光 北 路金冠花園 12 幢 406室 建筑結(jié)構(gòu) 鋼筋混領(lǐng)土結(jié)構(gòu) 樓層 地上九層，無(wú)地下層 所在樓層 5層 土地使用類(lèi)型 出讓 土地使用權(quán)用途 私人住宅 8 土地使用面積 平方米 總建筑面積 （套內(nèi) 98平方米，公攤 平方米） 土地使用權(quán)終止日期 2067 年 3 月 16 日 建筑年代 1997 年 3 月至 20xx 年 3月 房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人 XXX （二）估價(jià)對(duì)象概況 估價(jià)對(duì)象位于漳州市薌城區(qū)元光 北 路金冠花園 12 幢 406 室，東至南坑?xùn)|路，南至漳福路，西至元光 北 路，北至騰飛路。 （ 4）估價(jià)報(bào)告的有效期為一年，即有效期至二Ο一三年六月二十一日，超過(guò)有效期使用估價(jià)報(bào)告，相關(guān)責(zé)任由報(bào)告使用者負(fù)責(zé)。 6 （ 1）本估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)明確本估價(jià)報(bào)告中估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值定義及其價(jià)值內(nèi)涵、假設(shè)限制條件，不滿(mǎn)足以上條件，估價(jià)結(jié)果無(wú)效。 2．估價(jià)結(jié)果是反映估價(jià)對(duì)象在本次估價(jià)目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，沒(méi)有考慮國(guó)家宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及其它不可抗力因素對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。 5．我們已對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，未到有關(guān)主管部門(mén)對(duì)估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明材料及其記載的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，報(bào)告內(nèi)所載房屋及土地面積，以委托方提供的以委托方提供的《房地產(chǎn)權(quán)證》（證號(hào)：房地證津字第 103021019970 號(hào)）上記載的為準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)估價(jià)師實(shí)地目測(cè)基本相當(dāng)，但房地產(chǎn)估價(jià)師未進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測(cè)量。對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料，無(wú)理由懷疑委托人提供的情況和資料的真實(shí)性。 2．估價(jià)對(duì)象不存在也不涉及任何法律糾紛。 五、 我們以已親自對(duì)本報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了似的 查看 。 三、 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，與有關(guān)當(dāng)事人也沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 20xx 年 1月 1日 在整個(gè)估價(jià)過(guò)程中，注冊(cè)房地產(chǎn) 估價(jià)師本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，在估價(jià)對(duì)象進(jìn)行 了實(shí)地查看、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格因素，運(yùn)用市場(chǎng)法、收益法等估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，確定估價(jià)對(duì)象房地長(zhǎng)市場(chǎng)價(jià)值為 55 萬(wàn)元，大寫(xiě)金額為 伍 拾 伍萬(wàn) 元整 11物業(yè)管理班 法定代表 :黃思月 4 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)聲明 我們鄭重聲明： 一、 我們?cè)诒緢?bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確性 。 1
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