蘇南發(fā)達(dá)小鎮(zhèn)千燈商業(yè)調(diào)查報(bào)告與定價(jià)招商策略建議(編輯修改稿)
2025-04-05 00:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ） 售樓電話： 051250626288 50626988 付款方式：起價(jià)： 4350 元 /平方米均價(jià)： 5050 元 /平方米最高價(jià)： 5600 元 /平方米 占地面積： 13000 平方米 容 積 率： 2 建筑面積： 15800 平方米 總 戶 數(shù)： 117 套 綠化率： 20 % 該案位于黃浦江路和瓊花路交界處 ,臨近原創(chuàng) 型工業(yè)區(qū)。區(qū)域交通便利，距機(jī)場路約 200 米，千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 11 距蘇滬高速公路入口較近。一期即將交房，二期開始預(yù)約，商鋪售價(jià) 52005600 元 /平米，小高層 2600 元起，有 60、 80、 140 平米三種戶型。 恒豐時(shí)代廣場 建筑：超市、農(nóng)貿(mào)市場、公寓、商業(yè) 位置：恒升路、瓊花路、規(guī)二路交匯處 開發(fā)商：恒豐置業(yè) /銷售電話： 57467665 物管費(fèi)用： 元 /平方米 /月 周邊交通：恒升路、瓊花路、新城路、規(guī)二路、尚書路、黃浦江路 占地： 30000 平方米 /總建： 50000 平方米 容積率： 商鋪： 60100平方米兩邊開通，兩層連售或者單層銷售，挑高 4 米， 5500— 6500 元 /平方米。 超市： 15000 平方米，引進(jìn)時(shí)代超市（正在招商）。 商鋪?zhàn)赓U市場逐漸升溫 目前千燈鎮(zhèn)傳統(tǒng)商業(yè)街商鋪空置率非常低，幾條主要是商業(yè)街商鋪幾乎是滿租，沒有空鋪可租。商鋪空置主要集中在東部新開發(fā)區(qū)內(nèi)，如美田廣場、中興廣場的內(nèi)外街商鋪，除少量裝潢建材店有營業(yè)，其它幾乎是處于空置狀態(tài)。隨著周邊動(dòng)遷小區(qū)一期二期的入住，周邊人氣將迅速升溫，屆時(shí)商鋪尤其是沿街商鋪必將非常搶手。 根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前項(xiàng)目區(qū)塊的租賃市場 美田廣場 120 平方米三層沿街商鋪，業(yè)主要求年租金在 3000036000 元，即 元 /平方米 /天，按其購買單價(jià) 5000 元 /平方米， 120平方米總價(jià) 60 萬計(jì)算，年回報(bào)率在 5%— 6%之間。 但從租賃市場反饋信息來看，以 120 平方米 30000 元年租，租戶經(jīng)營壓力很大，所以年回報(bào)率在近一兩年內(nèi)預(yù)計(jì)可能只維持在 5%左右。 千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 12 六、項(xiàng)目地塊資料（一） 項(xiàng)目基本資料 總用地面積： 總建筑面積： 26014平方米 其中 A 區(qū)（沿瓊花一路鋪面）商業(yè)面積： 9606 平方米，商業(yè)輔助面 積4676平方米 B區(qū)（美景園西入口至瓊花一路鋪面）商業(yè)面積： 4278平方米，商業(yè)輔助面積 2769平方米 C區(qū)（美景園西入口以北鋪面）商業(yè)面積： 2075平方米，商業(yè)輔助面積1980平方米 容積率： 建筑密度： % 綠地面積： 2667平方米 綠地率： 18% 車位數(shù)量： 77個(gè) 千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 13 項(xiàng)目宗地在千燈鎮(zhèn)所處的位置、道路交通狀況 項(xiàng)目位于瓊花一路與規(guī)劃二路交接?xùn)|北位置，呈 T 字型分布，周邊道路還有黃浦江路、恒生路、尚書路、圣祥路、秦峰路、景涇路。尚書路、圣祥路、秦峰路上有直接到達(dá)昆山汽車站的公交車，平均 15分鐘一班。 宗地周邊現(xiàn)有物業(yè)狀況，配套設(shè)施狀況，規(guī)劃狀況 濱河家園 房屋類型：多層、小高層 公司名稱 ： 昆山市千燈鎮(zhèn)秦峰房產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目地址 ： 尚書路與三官堂路交匯處 面積范圍 ： 萬平米 均價(jià) ： 2500 元 /平方米 售樓熱線： 57465757 57460707 濱河家園周邊配套同樣齊全什物谷 (CIVIC)超市、上海華聯(lián)超市、華潤超市、農(nóng)貿(mào)市場讓您購物方便快捷，農(nóng)行、建行、人民中心醫(yī)院、郵局等等家居生活方便輕松，出行更是便捷，步行十分鐘便是車站。 有孩子的家庭同樣是不用擔(dān)心中心幼兒園、中心小學(xué)、亭林中 學(xué)一千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 14 條龍教育作為您孩子健康成長的后盾。 自從去年年底濱河家園開盤以來，銷售火爆。前期推出的房源已基本售罄。 濱河家園預(yù)計(jì)在九月底交房，現(xiàn)在最后的一批房源已經(jīng)推出。經(jīng)典設(shè)計(jì)采用多層建筑共 6 層，一層車庫， 2~6 層為住宅部分，主要以兩房、三房產(chǎn)品為主。房型包括：兩房兩廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)。 面積范圍在 90M2~~136M2。小房型精簡實(shí)用卻不失典雅，大房型雍容華貴盡顯張揚(yáng)個(gè)性，必定有一款適合您，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的生活享受，優(yōu)質(zhì)的環(huán)境這就是千燈第一名宅，就是濱河家園帶給你的享受。 乾易居?人和 家園 項(xiàng)目地址：昆山市千燈鎮(zhèn) 發(fā) 展 商： 昆山恒豐置業(yè)有限公司 樓盤類型： 住宅 , 商業(yè) 建筑面積： 11 萬 平方米 綠 化 率： % 容 積 率： 入住時(shí)間： 聯(lián)系電話： 051257479866 57479899 聯(lián)系地址：昆山市千燈鎮(zhèn)秦峰路 185 號 乾易居?人和家園東臨中央公園，西依千燈古鎮(zhèn)旅游小區(qū)，南接淀山湖休閑渡假區(qū)，北承昆山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，建筑面積 11 萬平方米，有多層、小高層等多種房型，共 672 戶。 恒升花苑 開 發(fā) 商： 昆山市恒升置業(yè)發(fā)展有限公司 面積范圍： 平米 均價(jià)： 2300(元 /㎡ ) 售樓地址：千燈鎮(zhèn)機(jī)場路南側(cè) 房屋類型：普通住宅 售樓熱線： 57471656 57472276 恒升花苑是千燈古鎮(zhèn)的新興住宅區(qū)，周邊銀行、商場、超市、學(xué)校等配套齊全，生活便利。其營建依據(jù)實(shí)用性、通風(fēng)性、景觀性、共享性、采光性、通透性的原則，著力打造一個(gè)實(shí)用、現(xiàn)代的住宅區(qū)?？偨ㄖ娣e 70000 平方米。 千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 15 卿峰麗景 開 發(fā) 商： 昆山鑫千燈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總規(guī)模 33 萬平方米。 售樓熱線： 57460538 57460238 一邊是原味江南千燈古鎮(zhèn)積蓄了 2021 余年 .一邊是距昆山 15 公里 ,黃浦江路建成通車 ,沿滬工業(yè)帶的強(qiáng)勢帶動(dòng) .一邊是距上海 人民廣場直達(dá)千燈古鎮(zhèn)僅 45 分鐘車程 .一邊是傳承古韻中國情 ,一邊是塑造別墅世界觀 . 項(xiàng)目周邊居民戶數(shù)統(tǒng)計(jì) 美景園 恒升 花園 申峰 花園 濱河 花園 尚書 新村 鋼峰 新村 錦景 園 中興 廣場 時(shí)代 廣場 人和 家園 瓊花路 社區(qū) 700戶 400戶 250 戶 100 戶 200 戶 750 戶 600 戶 80 戶 300 戶 500 戶 400戶 區(qū)域居民戶數(shù)總計(jì) 4260戶，這里不包括區(qū)域在廠職工及部分零散住戶。 全部入住后，區(qū)域人口將在 23萬之間，區(qū)域消費(fèi)能量潛力巨大。 項(xiàng)目宗地區(qū)域總體定位及未來規(guī)劃 沿滬產(chǎn)業(yè)帶 接軌大上海 (1)、沿滬產(chǎn)業(yè)帶簡介 沿滬產(chǎn)業(yè)帶位于昆山市的東南首，與上海市接壤。東距上海市中心 45 公里、虹橋機(jī)場35公里、浦東國際機(jī)場 90公里、上海港 60公里，西離蘇州市中心 40公里，北與昆山市中心相距 15公里。總體規(guī)劃 197平方公里，中心啟動(dòng)區(qū)域規(guī)劃面積 35平方公里。中部：千燈鎮(zhèn)地區(qū)位于產(chǎn)業(yè)帶啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，將建成以電子資訊、精密機(jī)械和都市產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)化工業(yè)園區(qū)；北部：重點(diǎn)發(fā)展集物流、商貿(mào)、汽車產(chǎn)業(yè)； 南部：淀山湖地區(qū)，依托淀山湖景觀發(fā)展休閑旅游及度假產(chǎn)業(yè)。 千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 16 自 2021年 2月正式啟動(dòng)以來，沿滬產(chǎn)業(yè)帶堅(jiān)持打造生態(tài)化工業(yè)園區(qū)理念，高起點(diǎn)規(guī)劃，大手筆建設(shè)，動(dòng)遷工作、規(guī)劃建設(shè)、招商引資全面推進(jìn)，取得了初步成效。目前，已累計(jì)動(dòng)遷農(nóng)民 1300戶，拆遷面積超過 30 萬平米。一期、二期 44 萬平米動(dòng)遷房已陸續(xù)交付使用；三期 50萬平米動(dòng)遷小區(qū)已啟動(dòng)建設(shè) 25萬平米。啟動(dòng)區(qū)近 15公里主干道、新鎮(zhèn)區(qū) 道路工程全面建成；與之配套的電信網(wǎng)絡(luò)、自來水、污水管網(wǎng)、
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