淮南某置業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(編輯修改稿)
2025-04-04 16:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開 發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長期運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 靈活性原則： 充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保留建筑未來改造的彈性空間。 長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性原則： 綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。 適應(yīng)性原則： 設(shè)計(jì)應(yīng)符合淮南當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐奈幕厣? 新技術(shù)原則 ： 設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。 四、 整體建筑布局 ：【 封閉式 居住 社區(qū)】 第 6 頁 共 11 頁 五、 戶型規(guī)劃 高層住宅 戶型配比 產(chǎn)品 戶型 面積區(qū)間 【㎡】 套數(shù) 比例 二 房 二 廳 8086 128 30% 小三 房 二 廳二衛(wèi) 8896 88 20% 三房 二 廳 二衛(wèi) 帶 入戶花園 116122 216 50% 本項(xiàng)目的高端定位將主要體現(xiàn)在高層產(chǎn)品上，最直接的表現(xiàn)就是通過戶型創(chuàng)新來表達(dá)開發(fā)商對(duì)生活理念的深刻理解和全新詮釋，從居住的起居習(xí)性、動(dòng)靜分布、功能布局、活動(dòng)便利等多角度體現(xiàn)無微不至的人文關(guān)懷，同時(shí)也充分考慮淮南的氣候環(huán)境對(duì)生活居住的影響，從使用功能、采光、通風(fēng)、材料等角度營造健 康環(huán)境和生活。 ◎ 入戶花園 【三房戶型】 ◎ 合理的工人房或儲(chǔ)物間 ◎ 轉(zhuǎn)角 外飄落地窗 公寓部分 ◎ 采用單核心筒、內(nèi)廊式結(jié)構(gòu) ◎ 進(jìn)深 ，通道 ◎ 單間開間 ，進(jìn)深 入戶花園 首層架空 外飄落地窗、陽臺(tái) ◎ 雙陽臺(tái)，廳出陽臺(tái) ◎ 首層架空【 33 層單體】 ◎ 全部不設(shè)頂層復(fù)式 梯間 第 7 頁 共 11 頁 商業(yè)部分 ◎ 沿國慶路 為 名義的 二 層底商 【因項(xiàng)目為了用盡容積率、且底商無需受采光、樓距影響，利于報(bào)批，而實(shí)際上二層聯(lián)體的底商面積過大、極難銷售，更基于本案的商業(yè)氛圍極弱，因此建議該 1F南側(cè)、 2F全部，均按公寓的布局設(shè)計(jì) ，與 公寓 共用 梯間 】 。 ◎ 沿國慶路 路面，為真實(shí)的商鋪 。 ◎ 生活超市建議規(guī)劃在負(fù)一層 。 六、 建筑風(fēng)格 整體風(fēng)格 為體現(xiàn)小區(qū)的主題，整體風(fēng)格可引入現(xiàn)代主義風(fēng)格和主題型風(fēng)格?，F(xiàn)代主義風(fēng)格以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒有過分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡潔，體現(xiàn)了現(xiàn)
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