某酒店規(guī)劃建設(shè)建議書(編輯修改稿)
2025-02-12 14:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 草成茵，掩映著不同年代風(fēng)格的五棟建筑，是一座園林式賓館。 1949年后改建為吉林省高級(jí)干部招待所，后改為西關(guān)賓館，是高級(jí)外賓和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人下榻的地方。經(jīng)過 1993年、2023年的重新裝修，樓高 4層，成為集旅游、會(huì)議、娛樂、休閑為一體的綜合型賓館。不同風(fēng)格的餐廳十余間。 國(guó)際會(huì)議中心內(nèi)設(shè)有大、中、小型各類會(huì)議室。 吉林市主要酒店： 銀河大廈 1988年開業(yè)， 1994年重新裝修，樓高 15層。客房總數(shù) 167間。酒店周圍：北山、江南公園、最大的商業(yè)區(qū)河南街、距火車站 7公里，機(jī)場(chǎng) 35公里，市中心 1公里。距展覽中心 2公里。距長(zhǎng)途汽車站 1公里。 吉林市主要酒店： 吉林市銀河大廈（三星級(jí)） 座落于松花湖江畔，距車站約 2公里，大廈是集餐飲、住宿、洗浴、商務(wù)中心、娛樂，國(guó)內(nèi)外旅游為一體的三星級(jí)涉外旅游飯店，洗浴中心可洗凈旅途疲勞，夜總會(huì)使您一掃煩愁，在這里您一定過得歡心愉悅。 吉林市主要酒店： 吉林市神州大酒店（三星級(jí)） 吉林市主要酒店： 交通賓館座落于火車站與客運(yùn)站之間，是一座集客房、餐飲、娛樂為一體的三星級(jí)涉外飯店。 賓館設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華套房、單人房、三人房、四人套房 124間，可同時(shí)接待 200人入住。風(fēng)格各異的會(huì)議室可用于召開會(huì)議、洽談商務(wù)各種展示會(huì)的使用，從 20人至 300人。 吉林市交通賓館（三星級(jí)） 江城賓館（三星級(jí)） 座落在風(fēng)景秀麗的松花江畔。距火車站僅 2公里，乘汽車 30分鐘可抵達(dá)吉林機(jī)場(chǎng)。設(shè)有157間不同類型的豪華標(biāo)準(zhǔn)間、套間及寫字間。多功能廳及各類會(huì)議室可舉辦 30人至500人不同標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)務(wù)活動(dòng)。有 10余個(gè)裝璜典雅的中西式餐廳和大型宴會(huì)廳，可同時(shí)容納 500余人就餐，是舉辦各類宴會(huì)、酒會(huì)的理想場(chǎng)所。 二、建設(shè)背景 興建酒店的利好因素 ： 政府政策支持 ——吉林市政府近年來重視酒店業(yè)的發(fā)展，在政策上支持酒店業(yè)的發(fā)展，為酒店業(yè)的發(fā)展提供政策保障。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速較快 ——吉林市的經(jīng)濟(jì)雖然起步不高，但是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度卻居各大城市上游，經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)為酒店業(yè)的發(fā)展提供經(jīng)濟(jì)保障。 旅游業(yè)的發(fā)展加快 ——近年來吉林市旅游業(yè)發(fā)展較快，為酒店業(yè)的發(fā)展提供了客流保障。 市政公用配套設(shè)施完善 ——吉林市加快了市政公用配套設(shè)施的更新改造和新建工作，對(duì)酒店業(yè)的發(fā)展提供了配套保障。 興建酒店的意義 ： 提升項(xiàng)目品質(zhì) —— 五星級(jí)酒店是身份的象征，也是親友到訪時(shí)的重要落腳點(diǎn)，不但便利了社區(qū)居民，也提升了社區(qū)的生活品味和檔次，可以提升地產(chǎn)銷售價(jià)格，對(duì)天潤(rùn)城銷售有較大推動(dòng)作用。 有穩(wěn)定收益 —— 據(jù)顯示，中國(guó)酒店投資的平均收益率高達(dá) 63％，酒店市場(chǎng)取得了超出平均房間收入水平 %的增長(zhǎng)率。酒店后期的良好經(jīng)營(yíng)將給發(fā)展商帶來穩(wěn)定持久的收益。 為城市、旅游做貢獻(xiàn) —— 隨著天潤(rùn)城的逐漸完善，旅游人口將大大增加，蘇寧規(guī)劃酒店的存在，會(huì)大大提升整個(gè)地區(qū)旅游業(yè)的整體水平，為地區(qū)旅游的長(zhǎng)期發(fā)展做出貢獻(xiàn)，也將為蘇寧規(guī)劃酒店帶來良好的收益，形成酒店帶動(dòng)旅游，旅游推動(dòng)酒店的良好發(fā)展勢(shì)頭。 二、建設(shè)背景 二、建設(shè)背景 興建酒店的風(fēng)險(xiǎn)因素 ： 目前的供求現(xiàn)狀 供大于求，隨著吉林市酒店業(yè)的發(fā)展，未來的競(jìng)爭(zhēng)壓力還會(huì)增大。 投資回報(bào)周期長(zhǎng) ——1）資金需要沉淀，至少 5年以上 2）建成以后還需要有后備資金用于更新改造 3）酒店經(jīng)營(yíng)本身的回報(bào)率并不高，一般在 10%左右 4）酒店業(yè)的回報(bào)率主要靠不動(dòng)產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價(jià)值的上升，還需要良好經(jīng)營(yíng)管理支撐。 自有資金比例高 ——要保證其回報(bào)率，對(duì)于資金結(jié)構(gòu)有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負(fù)債比例過高，財(cái)務(wù)費(fèi)用加大，會(huì)大大降低回報(bào)率。 成本控制 ——有一個(gè)合理的成本區(qū)域，超過將給未來的回報(bào)帶來負(fù)面作用。 酒店類型的選擇 ——酒店行業(yè)的細(xì)分市場(chǎng)，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場(chǎng)調(diào)研和專家指導(dǎo)，選擇類型有誤的話，將在市場(chǎng)上增加競(jìng)爭(zhēng)難度，加大未來回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。 中國(guó)酒店業(yè)處于歷史發(fā)展的較好機(jī)遇中，吉林市的旅游業(yè)現(xiàn)有開發(fā)程度并不高、還有待進(jìn)一步挖掘。 因此吉林市經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，為酒店業(yè)行業(yè)的興起奠定了較好的基礎(chǔ)。 過往吉林市酒店行業(yè)發(fā)展較為緩慢，在爭(zhēng)奪有限資源的同時(shí)，缺乏特色競(jìng)爭(zhēng)、缺乏市場(chǎng)引導(dǎo)性、缺乏市場(chǎng)號(hào)召力。因此，存在較大市場(chǎng)機(jī)遇。隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，吉林市酒店行業(yè)將在不斷整合中較快前進(jìn)。 酒店投資是一種風(fēng)險(xiǎn)較房地產(chǎn)更高的行業(yè)，其對(duì)酒店投資前期的調(diào)研與策劃定位也要求更加專業(yè)。因此，建議聘請(qǐng)專業(yè)的酒店管理公司，對(duì)吉林市市場(chǎng)進(jìn)行更為詳細(xì)的研究。 建設(shè)背景分析小結(jié)： 酒店的定位應(yīng)在考慮市場(chǎng)因素后，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)條件、發(fā)展目標(biāo)、資源優(yōu)勢(shì)等因素確定。 酒店定位選擇 酒店的定位原則 對(duì)于要投資酒店的定位，必須堅(jiān)持以下原則，才能在市場(chǎng)上和效益上獲勝： 1）目前市場(chǎng)上沒有的類型 2）在
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