【文章內(nèi)容簡介】 中共山東省委、山東省人民政府關(guān)于加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的決定》（魯發(fā)【 1999】 18號(hào)）； 8. 《山東省 XX 市中 區(qū) 總體規(guī)劃》 ； 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為： 堅(jiān)持“高起點(diǎn)、高定位、高檔次”的原則，整體規(guī)劃，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益 。結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)，打造 城市 新型 片區(qū) 特點(diǎn)和景觀特色。依據(jù)現(xiàn)有實(shí)際，統(tǒng)籌安排，規(guī)劃長遠(yuǎn)， 努力打造設(shè)施現(xiàn)代化、管理科學(xué) 化的新型居住示范化新片區(qū) 。通過本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，推動(dòng) XX 市 中區(qū)片區(qū) 改造工作的18 進(jìn)程。 規(guī)劃地點(diǎn) 該 項(xiàng)目規(guī)劃地點(diǎn) 位于 XX 市城區(qū) ，東鄰環(huán)城西 路， 北鄰環(huán)城北 路 。 規(guī)劃原則 本次規(guī)劃地塊位于 市中 區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，在 城區(qū) 居住 商務(wù) 環(huán)境 建設(shè)中將扮演重要角色，本次規(guī)劃從開發(fā)者的角度、整體區(qū)域的角度和居住者的角度，對(duì)于規(guī)劃進(jìn)行合理定位并合理確定規(guī)劃原則，在規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)上既要充分利用土地， 節(jié)約土地資源，又要考慮居 住者的感受，形成自然、和諧、舒適的居住環(huán)境。 （ 1）示范性與標(biāo)志性原則 以建設(shè) 任城區(qū) 示范性住宅區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，為城市建設(shè)爭光添彩。使之成為 城區(qū) 近期建設(shè)的示 范工程。規(guī)劃設(shè)計(jì)具有超前性、先導(dǎo)性，達(dá)到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2） 地塊固有資源價(jià)值最大化的原則 本地區(qū)位條件好，擁有優(yōu)美的環(huán) 境資源條件，因此在規(guī)劃過程中應(yīng)對(duì)規(guī)劃過程中應(yīng)對(duì)地塊有利資源條件進(jìn)行充分發(fā)掘，貫徹“尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán) 境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。 （ 3） 適合 實(shí)際情況與可實(shí)施性原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則與效益原則，正確處理規(guī)19 劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。規(guī)劃應(yīng)適合 現(xiàn)階段對(duì)于居住 及商務(wù) 的要求，既要實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的要求、體現(xiàn) 商務(wù) 價(jià)值，同時(shí)也要經(jīng)濟(jì)可行。住宅區(qū)建設(shè)以科技為先導(dǎo)，加強(qiáng)新技術(shù)的利用、市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理布局，注重物業(yè)管理與安全保衛(wèi)。 （ 4） 從居住角度應(yīng)當(dāng)充分考慮本地塊和周邊居民生活的便利性，配置一定數(shù)量的商業(yè)及其他生活服務(wù)設(shè)施，從而提升地塊的居住 商務(wù) 生活品質(zhì)。 （ 5） 景觀布局體現(xiàn)均好性原則 規(guī)劃中合理 組織小區(qū)內(nèi)部公共景觀綠地，以體現(xiàn)景觀均好性原則，實(shí)現(xiàn)戶戶有景、窗窗見綠的優(yōu)良景觀效果。 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局方案 （ 1） 功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃 根據(jù)功能定位和要求，住宅 商務(wù) 建筑全為 高 層建筑。即 提高了土地 的利用率，又增加居住舒適度。科學(xué)規(guī)劃、合理布置管網(wǎng)配套工程 。 （ 2）道路交通系統(tǒng) 本次規(guī)劃依托現(xiàn)有道路，形成縱橫交錯(cuò)與環(huán)形相結(jié)合的框架格局，中心路為對(duì)外交通道路，其余為生活性道路。 （ 3）綠化景觀系統(tǒng) 本次規(guī)劃在居住 商務(wù) 區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中，以創(chuàng)造可共享的、相互滲透的生態(tài)綠化環(huán)境為原則，主要分為中心綠地和宅間綠地兩個(gè)20 層次，注重綠化 與道路、住宅的相互結(jié)合，強(qiáng)調(diào)綠地服務(wù)的均好性，使之成為自然、生態(tài)、和諧的居住環(huán)境。 （ 4）設(shè)備管線布局 根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備管線總平面設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并應(yīng)力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。 （ 5） 豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求： 1）合理利用地形地貌，減少土方工程量。 2）滿足各種管線的埋設(shè)要求。 3）有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。 4）對(duì)外聯(lián)系道路的高程與城市道路高程平順銜接。 道路標(biāo)高的確定，即考慮新建筑物的 要求，又要兼顧與保留建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢，為此道路最大縱坡為 %，最小縱坡為 0%，規(guī)劃后該小區(qū)地勢(shì)北高南低，東高西低。規(guī)劃后排水便捷。人行道需設(shè)無障礙和防滑措施。 地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 建筑物室內(nèi)外高差取 ～ 。 三、主要技術(shù)指標(biāo) 表 61 總體 技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo) 21 1 項(xiàng)目總用地 17730 ㎡ 2 總建筑面積 63400 ㎡ 商務(wù) 建筑面積 39200 ㎡ 住宅 建筑面 積 24200 ㎡ 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ： 1. 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 2. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 3. 《城市居住區(qū)規(guī)劃 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（ 2021年版） 4. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 503522021） 5. 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 503452021） 6. 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098） 7. 其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文 二、建筑設(shè)計(jì)方案 1．指導(dǎo)思想 （ 1）、創(chuàng)造鮮明、和諧的主體新 型片區(qū) 形象。 （ 2）、 創(chuàng)造新世紀(jì)的居住購物環(huán)境。 （ 3）、精心的平面布局并兼顧投入成本 。 2．建筑平面設(shè)計(jì) 住宅建筑 22 XX城區(qū) 地處 中國 北方 ，住戶的居住行為與氣候特征結(jié)合起來是設(shè)計(jì)的一個(gè)方向，因此在滿足自然采光通風(fēng)的基礎(chǔ)上，盡可能將室內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域的開窗面積增大，盡量加大向陽面與室外環(huán)境的接觸面，使室內(nèi)外融為一體。 建筑裝修 建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚 ,符合 目前 發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)隔墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。入戶門采用防盜門，內(nèi)門采用夾板門或暫不裝門，窗戶采用中空塑鋼窗，以滿足建筑節(jié)能要求。屋 面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面，坡屋面處為紅色粘土瓦屋面。屋面排水為有組織排水，雨水管采用 PVC塑料落水管。室外坡道為混凝土坡道，散水為 1000寬細(xì)石砼散水。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50072021 《建筑地基處理規(guī)范》 JGJ7991 二、基本設(shè)計(jì)參數(shù) 23 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期 T取 50 年。 抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 建筑抗震重要性分類為乙類建筑，地震作用須符合 7 度抗震設(shè)防烈度的要求 三、上部結(jié)構(gòu)方案 建筑物為框架 結(jié)構(gòu)，都為現(xiàn)澆樓屋面 四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案 多層住宅及其它建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。 具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘察資料和結(jié)構(gòu)荷 載情況確定。 五、結(jié)構(gòu)荷載 基本風(fēng)壓 Wｏ =，地面粗糙度取 B 類。 雪菏載： 主要樓面和屋面菏載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)菏載規(guī)范取值： 辦公室 庫房 廁所、陽臺(tái)、樓梯 六、結(jié)構(gòu)材料 1) 本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 2) 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：五層以下為 C25； 3) 框架混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C基礎(chǔ)墊層混凝土為 C10外，24 其它處皆為 C20； 4) 鋼筋采用 HPB235級(jí)和 HRB335 級(jí)鋼筋。 5) 砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿，未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。 第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)范圍 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書和建筑專業(yè)方案資料。 國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水，消防設(shè)計(jì)。 二．給水方案 城鎮(zhèn)給水 水源：取自市政給水管網(wǎng)，擬從城市干道各引入一路 DN300給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布置 ，以滿足整個(gè) 社區(qū) 生活和消防用水 。 供水水質(zhì) 及水壓 （ 1） 水 質(zhì)： 水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB574589。 （ 2） 水壓： 市政水壓按 。 管網(wǎng)的布置 社區(qū) 管網(wǎng)的建立依據(jù)遠(yuǎn)近期結(jié)合原則，近期采用枝狀管網(wǎng)，遠(yuǎn)期完善形成環(huán)狀管網(wǎng) 三． 消防設(shè)計(jì) 25 建筑物按二類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為二級(jí)。 消防水量：根據(jù)消防規(guī)范小區(qū)同一時(shí)間內(nèi)按發(fā)生一次火災(zāi)計(jì)，一次火災(zāi)滅火用水量為 20升 /秒，一次著火時(shí)間按 2小時(shí)計(jì)，則小區(qū)室外消防用水量為 140 立方米 /日。 消防給水：城鎮(zhèn)消防給水采取給水管網(wǎng) 的方式。按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，在城鎮(zhèn)給水中要滿足消防給水的需要。消防用水主要由給水管網(wǎng)供給，給水管網(wǎng)的管徑要滿足生產(chǎn)、生活和消防用水量的要求。 社區(qū) 主、次要道路按 120m 間距設(shè)置消火栓。 兩路 DN200給水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于 120m 布置地上式三出口消火栓 ,消防栓采用半地下防凍式 。 建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)能滿足消防要求。 四、排水方案 排水體制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 排水系統(tǒng)： （ 1）雨水：雨水流量按 當(dāng)?shù)?暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期為一年，雨水管管徑按雨水流量計(jì)算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水系分布進(jìn)行考慮，本著就近排入水體的原則進(jìn)行布置。最小管徑 D200，最大管徑為 D600。規(guī)劃后，新村 社 區(qū)排水通暢、迅速、無積水現(xiàn)象。 根據(jù) 社區(qū) 駐地地形地貌， 社 區(qū)雨水就近排入26 道路 市政 雨水管道。 （ 2）污水：污水流量按給水量的 80%計(jì)，住宅數(shù)、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入 市政 污水管 道 。 五、管材 室外給水管選用 球墨鑄鐵給