【正文】 目履行單位開展工作而積極創(chuàng)造有利條件，項(xiàng) 目履行單位也應(yīng)服從項(xiàng)目執(zhí)行單位的指揮和調(diào)度。 項(xiàng)目的設(shè)計(jì) ﹑ 供貨 ﹑ 施工安裝等履行單位必須履行必要的法律手續(xù)，若違約則按有關(guān)法律執(zhí)行。同時(shí)指定一人作為項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人。在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中要抓緊抓好設(shè)計(jì)、設(shè)備 管材訂貨、土建施工、 安裝調(diào)試等環(huán)節(jié)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)科學(xué)協(xié)調(diào)安排好各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容，力求快速、優(yōu)質(zhì)地建設(shè)好項(xiàng)目。 工程量小的管線讓工程量大的管線。 易彎曲管讓不易彎曲管。 各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵守如下原則： 壓力流管讓重力流管。 管道一律采用 PE 管，埋地鋪設(shè)。 第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 一、用氣量 小區(qū)引用管道 燃?xì)?作為氣源，小區(qū)居民氣化率為 100%，按戶均用氣 /日計(jì)算，得小區(qū)用氣平衡表如下： 小區(qū)用氣平衡表 戶類型 用戶定額 N 立方米 (戶 /日 ) 用氣戶數(shù) 用氣量 N 立方米 /日 居民 260 364 二、氣源 XX 市 華潤(rùn)燃?xì)夤局袎汗艿澜尤朐搮^(qū) ，主干管 DN200 調(diào)壓后供給用戶。 管線走向盡可能靠近熱負(fù)荷集中區(qū)。 27 三、管網(wǎng)規(guī)劃 熱力管線的敷設(shè)，采用不通行地溝敷設(shè)或直埋。 第五節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 一、熱負(fù)荷計(jì)算 小區(qū)供熱負(fù)荷全是采暖負(fù)荷，規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，得小區(qū)冬季采暖負(fù)荷表如下： 小區(qū)采暖計(jì)算表 采暖用戶 采暖熱指標(biāo) W/m2 采暖面積 m2 采暖負(fù)荷 MW 居民住宅 100 63400 合計(jì) 63400 二、熱源規(guī)劃 擬用 熱源由 運(yùn)河熱力高溫水供應(yīng) 。 室外排水管選用 混凝土管 及 高密度聚錄乙烯波紋管 ， 室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接 。 （ 2）污水：污水流量按給水量的 80%計(jì)，住宅數(shù)、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入 市政 污水管 道 。規(guī)劃后，新村 社 區(qū)排水通暢、迅速、無(wú)積水現(xiàn)象。 排水系統(tǒng)： （ 1）雨水：雨水流量按 當(dāng)?shù)?暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期為一年，雨水管管徑按雨水流量計(jì)算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水系分布進(jìn)行考慮，本著就近排入水體的原則進(jìn)行布置。 建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)能滿足消防要求。 社區(qū) 主、次要道路按 120m 間距設(shè)置消火栓。按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，在城鎮(zhèn)給水中要滿足消防給水的需要。 消防水量：根據(jù)消防規(guī)范小區(qū)同一時(shí)間內(nèi)按發(fā)生一次火災(zāi)計(jì)，一次火災(zāi)滅火用水量為 20升 /秒，一次著火時(shí)間按 2小時(shí)計(jì)，則小區(qū)室外消防用水量為 140 立方米 /日。 （ 2） 水壓： 市政水壓按 。 二．給水方案 城鎮(zhèn)給水 水源：取自市政給水管網(wǎng)，擬從城市干道各引入一路 DN300給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布置 ，以滿足整個(gè) 社區(qū) 生活和消防用水 。 國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 5) 砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿，未說(shuō)明的其它結(jié)構(gòu)問(wèn)題皆按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。 五、結(jié)構(gòu)荷載 基本風(fēng)壓 Wｏ =，地面粗糙度取 B 類。 建筑抗震重要性分類為乙類建筑，地震作用須符合 7 度抗震設(shè)防烈度的要求 三、上部結(jié)構(gòu)方案 建筑物為框架 結(jié)構(gòu)，都為現(xiàn)澆樓屋面 四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案 多層住宅及其它建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期 T取 50 年。室外坡道為混凝土坡道，散水為 1000寬細(xì)石砼散水。屋 面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面，坡屋面處為紅色粘土瓦屋面。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)隔墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。住宅建筑 22 XX城區(qū) 地處 中國(guó) 北方 ，住戶的居住行為與氣候特征結(jié)合起來(lái)是設(shè)計(jì)的一個(gè)方向，因此在滿足自然采光通風(fēng)的基礎(chǔ)上，盡可能將室內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域的開窗面積增大，盡量加大向陽(yáng)面與室外環(huán)境的接觸面，使室內(nèi)外融為一體。 （ 3）、精心的平面布局并兼顧投入成本 。 三、主要技術(shù)指標(biāo) 表 61 總體 技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo) 21 1 項(xiàng)目總用地 17730 ㎡ 2 總建筑面積 63400 ㎡ 商務(wù) 建筑面積 39200 ㎡ 住宅 建筑面 積 24200 ㎡ 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ： 1. 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 2. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 3. 《城市居住區(qū)規(guī)劃 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（ 2021年版） 4. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 503522021） 5. 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 503452021） 6. 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098） 7. 其它現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文 二、建筑設(shè)計(jì)方案 1．指導(dǎo)思想 （ 1）、創(chuàng)造鮮明、和諧的主體新 型片區(qū) 形象。 地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。規(guī)劃后排水便捷。 4）對(duì)外聯(lián)系道路的高程與城市道路高程平順銜接。 2）滿足各種管線的埋設(shè)要求。 （ 4）設(shè)備管線布局 根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備管線總平面設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并應(yīng)力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。 （ 2）道路交通系統(tǒng) 本次規(guī)劃依托現(xiàn)有道路，形成縱橫交錯(cuò)與環(huán)形相結(jié)合的框架格局，中心路為對(duì)外交通道路，其余為生活性道路。即 提高了土地 的利用率，又增加居住舒適度。 （ 5） 景觀布局體現(xiàn)均好性原則 規(guī)劃中合理 組織小區(qū)內(nèi)部公共景觀綠地，以體現(xiàn)景觀均好性原則，實(shí)現(xiàn)戶戶有景、窗窗見綠的優(yōu)良景觀效果。住宅區(qū)建設(shè)以科技為先導(dǎo)，加強(qiáng)新技術(shù)的利用、市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理布局，注重物業(yè)管理與安全保衛(wèi)。 （ 3） 適合 實(shí)際情況與可實(shí)施性原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則與效益原則，正確處理規(guī)19 劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。 （ 2） 地塊固有資源價(jià)值最大化的原則 本地區(qū)位條件好，擁有優(yōu)美的環(huán) 境資源條件，因此在規(guī)劃過(guò)程中應(yīng)對(duì)規(guī)劃過(guò)程中應(yīng)對(duì)地塊有利資源條件進(jìn)行充分發(fā)掘，貫徹“尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。使之成為 城區(qū) 近期建設(shè)的示 范工程。 規(guī)劃原則 本次規(guī)劃地塊位于 市中 區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，在 城區(qū) 居住 商務(wù) 環(huán)境 建設(shè)中將扮演重要角色，本次規(guī)劃從開發(fā)者的角度、整體區(qū)域的角度和居住者的角度，對(duì)于規(guī)劃進(jìn)行合理定位并合理確定規(guī)劃原則，在規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)上既要充分利用土地， 節(jié)約土地資源，又要考慮居 住者的感受，形成自然、和諧、舒適的居住環(huán)境。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，推動(dòng) XX 市 中區(qū)片區(qū) 改造工作的18 進(jìn)程。結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)，打造 城市 新型 片區(qū) 特點(diǎn)和景觀特色。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目擬建 總 建筑面積為 63400 平方米， 其中住宅面積為24200平方米 ，商務(wù)面積為 39200平方米 ， 配套給水、排水、供熱、燃?xì)?、綠化、景觀照明等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 第二節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) XX模具廠片區(qū)改造 建設(shè) 項(xiàng)目 的 建設(shè)地點(diǎn) 位于 XX市城區(qū) ，東鄰環(huán)城西 路， 北鄰環(huán)城北 路 ，規(guī)劃用地面積 17730 平方米 。 四、基礎(chǔ)設(shè)施條件 區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“七通” (通上水、通下水、通路、通訊、通電、通氣、通暖 )。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地層自上而下有第四系、上侏羅統(tǒng)蒙陰組，上二迭統(tǒng)上石盒子組、下二迭統(tǒng)下石盒子和山西組、上石炭統(tǒng)太原組、中石炭統(tǒng)本溪組、中下奧陶和寒武式。 三、水文地質(zhì)條件 XX 市河流大部分屬淮河流域南四湖水系，主要河流有大汶河、小汶河、泉河、京杭運(yùn)河 (梁齊運(yùn)河 )、排滲河。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?偏 南 風(fēng)，平均風(fēng)速 。年平均溫度為 攝氏度，月平均最高溫度 29攝氏度，日最高氣溫 ，月平均最低氣溫 氏度，日最低氣溫－ 攝氏度，全年平均降水量為 毫米，年平均蒸發(fā)量為 ，年最大蒸發(fā)量 。 二、氣候條件條件 XX 市地處暖溫帶，季風(fēng)性大陸氣候，四季分明，春季干旱少雨，多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季氣候溫和、降 雨稀少。地勢(shì)北高南低，地形坡度萬(wàn)分之二左右。 （ 2）交通優(yōu)勢(shì)：緊鄰城市 生活主干道洸河路、古槐路 、環(huán)城北路 ，有多班公共汽車路過(guò)，交通便利。 項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè) XX模具廠片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目位于 XX市城區(qū)西 部，新規(guī)劃 XX市 中區(qū)西南 區(qū)中心地帶，具有以下幾個(gè)方面的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)： （ 1） 區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)：周邊教育、醫(yī)療、公共服務(wù)設(shè)施齊全，所處地段和區(qū)域位置極佳。特別是 XX 市新一輪城市環(huán)境改造，為規(guī)劃住宅社區(qū)提供了以人為本的生態(tài)氣息，從而提高了 XX 人的居住檔次與生活品位。特別是從 2021年起， XX市房地產(chǎn)業(yè)開始逐步規(guī)范化，宏觀環(huán)境漸趨規(guī)范，為全市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了保障。在當(dāng)前住房制度的轉(zhuǎn)軌過(guò)渡階段， XX 市企事業(yè)單位和個(gè)人購(gòu)買力也隨著13 房改力度的加大和全 民收入的增加而逐步提高，目前處于上升發(fā)展階段。隨著我國(guó)二手房、租賃市場(chǎng)的規(guī)范、成熟，也將推動(dòng)隨就業(yè)地附近居住格局的形成 ,新到一地就業(yè)就出現(xiàn)一次“買賣”行為或“賣”“租”行為，一生只在一地居住，一生只買一次房子的行為將隨之改變。 （ 5）從消費(fèi)者的消費(fèi)觀念 角度看，隨就業(yè)地附近居住的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。所以住宅這一特殊商品的時(shí)間品質(zhì)要求耐久性、文化感、適應(yīng)今天和未來(lái)需求等多個(gè)方面。品質(zhì)房地產(chǎn)時(shí)代的到來(lái)，加劇了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，所以，開發(fā)商所建住宅、建筑要追求的不能是一時(shí)的需求，而應(yīng)是經(jīng)得住時(shí)間考驗(yàn)的一勞永逸的好產(chǎn)品。 （ 4）從住宅質(zhì)量的趨勢(shì)來(lái)看，追求住宅品質(zhì)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。其它國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)顯示，人均年收入超過(guò) 3000 美元將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)中產(chǎn)階層迅速擴(kuò)大，消費(fèi)需求大幅上升的時(shí)期。 （ 3）從壯大的中產(chǎn)階層看，收入分配和中產(chǎn)階層的出現(xiàn)是影響人們需求變化的重要因素。 1978 年實(shí)行改革開