【正文】 備工作；216。 政府主導(dǎo)，進(jìn)行程序規(guī)范；216。4）項(xiàng)目法人及土地使用權(quán)確定程序216。定州楊莊子改造項(xiàng)目中標(biāo)通知書。市政府對(duì)楊莊子社區(qū)舊城改造項(xiàng)目總體規(guī)劃方案的批復(fù)。按照政府“捆綁招標(biāo)”的程序，雙方重新簽訂“定州市楊莊子片區(qū)改造意向書”，已報(bào)政府備案。定州市規(guī)劃局請(qǐng)示批復(fù)楊莊子社區(qū)改造規(guī)劃意見(jiàn)，主管市長(zhǎng)已批復(fù)。 2）項(xiàng)目用地規(guī)劃項(xiàng)目用地規(guī)劃為綜合居住區(qū)。又按照政府要求的程序重新簽訂了《定州市城中村改造意向書》。曾在定州市負(fù)責(zé)土地管理工作，曾任定州市國(guó)土管理局副局長(zhǎng)等職，對(duì)土地政策、土地管理有較高的專業(yè)能力。曾在定州市負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)管理工作，曾任定州市建委主任，在定州有良好的社會(huì)資源。安淑敏。高級(jí)工程師。曾在大型房企負(fù)責(zé)營(yíng)銷工作，在石家莊、保定等地區(qū)負(fù)責(zé)市場(chǎng)、策劃、營(yíng)銷工作，曾任銷售經(jīng)理、民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人等職，對(duì)市場(chǎng)研究、產(chǎn)品研發(fā)、營(yíng)銷策劃等有豐富經(jīng)驗(yàn)。營(yíng)銷總監(jiān)魏立京。財(cái)務(wù)及行政總監(jiān)楊付英。高級(jí)工程師。曾在國(guó)有設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)技術(shù)工作，在國(guó)際投資公司負(fù)責(zé)技術(shù)工作，曾任工程經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理等職，對(duì)項(xiàng)目技術(shù)管理、工程組織等有豐富經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目經(jīng)理張偉東。對(duì)項(xiàng)目成本控制、施工管理、項(xiàng)目策劃等有豐富的經(jīng)驗(yàn)。“新華集團(tuán)”副總經(jīng)理，中共黨員，高級(jí)工程師。負(fù)責(zé)的項(xiàng)目有中南區(qū)域水電工程、五星級(jí)飯店籌備建設(shè)、大型居住小區(qū)、高層花園公寓、天津危房改造工程、低密度創(chuàng)新大型園區(qū)、陽(yáng)光錦園、新華城等。曾在部屬設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)技術(shù)和項(xiàng)目監(jiān)理工作，在大型國(guó)際投資公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理工作，曾任項(xiàng)目經(jīng)理、經(jīng)營(yíng)經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理、房地產(chǎn)總經(jīng)理等職?？偛妹捉ㄐ?。對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及政策精通，對(duì)企業(yè)管理、項(xiàng)目操作有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和決策能力?！靶氯A集團(tuán)”副總裁，中共黨員，北弗吉尼亞大學(xué)MBA碩士，北大房地產(chǎn)總裁高級(jí)研修班畢業(yè)。戰(zhàn)略布點(diǎn)在沿線區(qū)域城市及其周邊中等縣市，重點(diǎn)對(duì)保定市、石家莊市及區(qū)域重要縣市，有效開(kāi)展市場(chǎng)研究和項(xiàng)目考察論證，進(jìn)行項(xiàng)目資源儲(chǔ)備，做好項(xiàng)目運(yùn)作準(zhǔn)備。工作思路兩年來(lái)，“河北新華”在扎實(shí)做好定州“新華城”項(xiàng)目的同時(shí)，充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)掘市場(chǎng)資源，快速開(kāi)拓市場(chǎng)空間。公司愿景發(fā)掘非熱點(diǎn)城市地產(chǎn)價(jià)值，避免因局部泡沫而大起大落?！昂颖毙氯A”為投資者努力搭建資源整合和資本運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期考察論證，決定對(duì)定州楊莊子社區(qū)進(jìn)行投資改造建設(shè)。負(fù)責(zé)河北區(qū)域的土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)投資業(yè)務(wù)。● “新華集團(tuán)”恪守誠(chéng)信為本，秉承“和諧、創(chuàng)新、卓越、共贏”的企業(yè)理念，遵循“構(gòu)建卓越空間，引領(lǐng)未來(lái)生活”的企業(yè)宗旨，腳踏實(shí)地，奮力拼搏，取得了驕人業(yè)績(jī)。四、公司簡(jiǎn)介（一）、歷史沿革及發(fā)展● “天津新華投資集團(tuán)”（簡(jiǎn)稱“新華集團(tuán)”）始建于1997年8月，由集團(tuán)總部和16個(gè)公司組成。216。216。216。216。 定州市市委、市政府舉辦項(xiàng)目招商會(huì)，河北新華房地產(chǎn)公司與定州市西城區(qū)辦事處簽訂了《定州市楊莊子社區(qū)區(qū)片舊城改造意向書》216。 按照政府要求的程序重新簽訂了《定州市城中村改造意向書》。會(huì)上揚(yáng)莊子社區(qū)做了專門匯報(bào)。 由張市長(zhǎng)組織召開(kāi)了定州市城中村改造動(dòng)員大會(huì)。 由白市長(zhǎng)組織市職能部門召開(kāi)楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目專題會(huì)議，責(zé)成市規(guī)劃局、西城區(qū)、楊莊子社區(qū)、新華公司盡快拿出科學(xué)、合理的改造實(shí)施方案。 定州市規(guī)劃局請(qǐng)示市政府批復(fù)楊莊子社區(qū)改造規(guī)劃意見(jiàn)，經(jīng)批準(zhǔn)改造用地規(guī)模為1080畝地。 社區(qū)居委會(huì)向定州市項(xiàng)目審批大廳請(qǐng)示進(jìn)行社區(qū)改造申請(qǐng)，項(xiàng)目審批大廳登記。 社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子以“建設(shè)和諧社區(qū)”為目標(biāo)，為民所想積極響應(yīng)市委、市政府的號(hào)召，經(jīng)充分發(fā)揚(yáng)民主，通過(guò)合法規(guī)范的程序，與社區(qū)居民達(dá)成共識(shí)對(duì)楊莊子社區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。我公司還組織定州市相關(guān)部門到天津考察項(xiàng)目，包括華苑、梅江、華明鎮(zhèn)等，對(duì)我公司有了更充分的了解，對(duì)我公司前期所做的工作表示認(rèn)同，支持我公司對(duì)楊莊子社區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。178。 我公司積極與市政府、西城區(qū)政府以及相關(guān)各部門建立良好的關(guān)系。最終選擇位于地塊西側(cè)作為起步區(qū)（考慮到該區(qū)域拆遷戶少，有利于項(xiàng)目快速啟動(dòng)），起步區(qū)共有居民住宅151處，閑散土地128畝，企業(yè)14戶，我公司與居民建立了良好關(guān)系，居民都表示愿意改造，同意我公司對(duì)社區(qū)進(jìn)行改造。 我公司開(kāi)始深入到社區(qū)調(diào)研，掌握總體情況，論證起步工程。 我公司與楊莊子社區(qū)兩委會(huì)建立了良好的關(guān)系，經(jīng)過(guò)廣泛的考察篩選雙方就合作事宜達(dá)成協(xié)議。項(xiàng)目評(píng)估地價(jià)為40萬(wàn)/畝，因此。按照定州市城中村改造政策，土地出讓金按照評(píng)估價(jià)的40%確定。土地價(jià)格 1）安置費(fèi)用社區(qū)提供土地，我公司負(fù)責(zé)全部投資。供熱：目前該區(qū)域沒(méi)有市政集中供熱，需自建鍋爐來(lái)解決供熱，根據(jù)城市規(guī)劃，將來(lái)可引入集中供熱。燃?xì)猓涸谥猩轿髀?、博陵街、中興路有直徑600的中壓天然氣管道，可以選擇引入天燃?xì)夤艿馈?）市政管線配套情況給水：在中山西路有直徑 600的輸水管、在博陵街有直徑400的輸水管、在中興街有直徑500輸水管，可以選擇引出配水管。項(xiàng)目東側(cè)為貫通定州南北方向的主干道——博陵街，向南直接達(dá)環(huán)城路。3）地上附著物現(xiàn)狀地上附著物大部分為一層簡(jiǎn)陋的平房，另有少量的企業(yè)。宗地現(xiàn)狀1）四至范圍東至博陵街，南至中興路，西至舊107國(guó)道，北至中山路。該項(xiàng)目宗地為集體建設(shè)用地，土地權(quán)屬楊莊子社區(qū)居委會(huì)，權(quán)屬明確。 到2010年,定州將建成冀中地區(qū)有輻射力和影響力的現(xiàn)代化中等城市，定州市與石、?；パa(bǔ)，形成冀中城市帶；全市城市化率達(dá)到45%，城區(qū)規(guī)模達(dá)到50平方公里，城區(qū)人口達(dá)到50萬(wàn)人。定州市國(guó)華電廠、長(zhǎng)安汽車、旭陽(yáng)焦化、伊利實(shí)業(yè)等一批工業(yè)項(xiàng)目先后投產(chǎn)；三大工業(yè)園和物流基地正在建設(shè)；國(guó)家重點(diǎn)工程南水北調(diào)、京漢高速鐵路、張石高速公路進(jìn)展順利。2006年全市生產(chǎn)總值達(dá)140億元。全市生產(chǎn)總值達(dá)到120億元，人均生產(chǎn)總值突破萬(wàn)元大關(guān)。現(xiàn)城區(qū)人口達(dá)到30萬(wàn)人（加上居住城區(qū)的農(nóng)業(yè)人口約計(jì)35萬(wàn)人，%，建成區(qū)規(guī)模22平方公里，）。市區(qū)距北京185公里，距天津220公里，距河北國(guó)際機(jī)場(chǎng)38公里，距黃驊港165公里，已成為華北地區(qū)重要的交通樞紐。二、定州市宏觀概況（定州市詳細(xì)宏觀概況詳見(jiàn)附件1）定州位于河北省中部，京津之翼，保石之間。城區(qū)人口超過(guò)50萬(wàn)的城市達(dá)到10個(gè)（新增3個(gè)），其中100萬(wàn)人以上的5個(gè)（新增1個(gè)）；20萬(wàn)～50萬(wàn)人口的城市達(dá)到13個(gè)。其中“一線”地區(qū)力爭(zhēng)達(dá)到47%左右。河北省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)l 全省生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12%左右，預(yù)計(jì)2010年河北省生產(chǎn)總值將達(dá)到17050億元，人均生產(chǎn)總值將達(dá)到24100元，全部財(cái)政收入力將達(dá)到2000億元左右。社會(huì)消費(fèi)品零售總額3396億元，增長(zhǎng)15%。%。（四）楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目情況 楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目總體情況規(guī)劃范圍占地：1450畝。項(xiàng)目北至中山路，南至中興路，東至博陵街，西至107國(guó)道?！裎鞒菂^(qū)和楊莊子社區(qū)兩級(jí)班子根據(jù)市委、市政府的精神，通過(guò)一年多的工