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模具廠片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)

2025-03-11 11:22本頁(yè)面
  

【正文】 放以來(lái),我國(guó)就逐步開(kāi)始了城市化的 進(jìn)程,并在過(guò)去幾年里加快了這一目標(biāo)實(shí)施的步伐。以城市居民和總?cè)丝诘谋壤齺?lái)衡量,我國(guó)的城市化水平非常低。平穩(wěn)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的主調(diào),行業(yè)“關(guān)注度”減弱,成熟度將逐步提高,“橫眉冷對(duì)千夫指”、大起大伏的時(shí)代將結(jié)束。經(jīng)專(zhuān)家研究預(yù)測(cè),未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)是: ( 1)從房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)來(lái)看,未來(lái)走勢(shì)平穩(wěn),行業(yè)關(guān)注度減弱。國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控,提高銀行貸款利率,增加經(jīng)濟(jì)適用房和一般住宅的供應(yīng)量,限制“炒房”投機(jī)行為,更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。城市化水平的提高,必然帶來(lái)城市人口的增加,從而極大帶動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)的需求,成為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)快 速發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。在這一總的思想指導(dǎo)下,順應(yīng) XX 市大的發(fā)展方向,現(xiàn)在所要建設(shè)的小區(qū)就位于新規(guī)劃的 XX 市 中區(qū)西南 中心地帶,將為附近居民提供更加舒適和方便的居所。 三、 符合 XX 市城市發(fā)展規(guī)劃 XX 市的發(fā)展越來(lái)越迅速,經(jīng)濟(jì)規(guī)模也在不斷的增大,在經(jīng)濟(jì) 規(guī)模增大的前提下,為社會(huì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的良好和健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為此,建設(shè)部制定了城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“十一五”規(guī)劃,省、市也相繼編制了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。為此,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)劃和要求成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基10 礎(chǔ)。 二、符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃要求 當(dāng)前,居民購(gòu)房十分看重住房質(zhì)量,“規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理,功能設(shè)施是否齊全,物業(yè)管理是否完善”已經(jīng)成為居民買(mǎi)房時(shí)最為關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),又是風(fēng)險(xiǎn)性產(chǎn)業(yè)。全國(guó) 80 多個(gè)行業(yè)中,在投資上,房地產(chǎn)業(yè)居首位,表明了房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系日益加深,它的持續(xù)、穩(wěn)步、健康發(fā)展,對(duì)消費(fèi)、投資、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、金融安全以及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,都將產(chǎn)生重大影響。 從房地產(chǎn)行業(yè)的地位來(lái)看,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位將更明顯。 9 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 房地產(chǎn)作為不動(dòng) 產(chǎn),價(jià)值大、資金占用多,且具有保值增值的特點(diǎn),不僅具有消費(fèi)價(jià)值還具有投資價(jià)值。城鎮(zhèn)發(fā)展方向和建設(shè)格局必須適應(yīng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)形成一個(gè)協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng),有利于各產(chǎn)業(yè)之間相互結(jié)合、滲透,形成有機(jī)的整體。 (三)城鎮(zhèn)發(fā)展的迫切需要 XX市 中 區(qū)位于魯西南平原,南四湖北端,京杭運(yùn)河縱貫?zāi)媳?,新石鐵路、 日 東高速公路橫貫東西, 其中 XX 模具廠片區(qū) 北 臨 洸河路 , 東 臨 古槐北路 ,地理位置優(yōu)勢(shì)明顯,交通通訊十分方便 ,區(qū)位條件比較優(yōu)越。 根據(jù)《 XX市城市總體規(guī)劃》, XX市把實(shí)施城市化戰(zhàn)略作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要載體和著力點(diǎn), 市委在第十一次黨代 會(huì)上把 建設(shè)城鄉(xiāng)秀美 新 XX 作為五大發(fā)展目標(biāo)之一,確定了“中心突破、組群發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、梯次推進(jìn)”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和“孔孟之鄉(xiāng)、運(yùn)河之都、水城風(fēng)貌、生態(tài)宜居”的城市發(fā)展定位,按照“規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)、文脈存續(xù)、自然 生態(tài)”的原則,做大做強(qiáng)做美中心城市,加快推進(jìn) XX 城區(qū) 建設(shè) 發(fā)展。完善區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制,加快形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、相互促進(jìn)、競(jìng)相發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局。這個(gè)時(shí)期既是一個(gè) 黃金發(fā)展時(shí)期 ,也是一個(gè) 矛盾凸顯時(shí)期 。社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)業(yè)部門(mén)轉(zhuǎn)移為特征的城鎮(zhèn)化進(jìn)程大大加快。 二 、項(xiàng)目提出 的背景 ( 一)城鎮(zhèn)化進(jìn)入快速發(fā)展階段 進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái),我國(guó) 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化和國(guó)際化釋放出巨大的經(jīng)濟(jì)活力 。始終堅(jiān)持以人為本,大力建設(shè)民生工程,全面發(fā)展各項(xiàng)社會(huì)事業(yè),積極促 進(jìn)社會(huì)文明進(jìn)步,成為文明優(yōu)美的“孔孟之鄉(xiāng)、運(yùn)河之都、水城風(fēng)貌、生態(tài)宜居”城市。我區(qū)被評(píng)為“中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿鹑谏鷳B(tài)區(qū)”和“全省服務(wù)業(yè)發(fā)展先進(jìn)區(qū)”,并被確定為全省服務(wù)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)城區(qū)。在主城區(qū),著力打造在淮海經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)有 較大影響力和輻射力的區(qū)域性現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū),積極推進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)載體建設(shè),大力實(shí)施舊城開(kāi)發(fā)和“城中村”改造,深度謀劃了一大批大型片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,現(xiàn)正在全面對(duì)外推介。 XX市 中區(qū) 都市型產(chǎn)業(yè)繁榮。 XX市中區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 2021年, XX市 中區(qū) 完成 GDP167億元,同比增長(zhǎng) %;規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 101 億元,增長(zhǎng) %;財(cái)政總收入 億元,增長(zhǎng) %;地方財(cái)政收入 ,增長(zhǎng) %,以上4 項(xiàng)指標(biāo)分別是 2021 年底的 、 、 和 倍。為了保持行政區(qū)劃的完整性并有利于運(yùn)河沿岸的綜合開(kāi)發(fā),將 任城區(qū)的唐口鎮(zhèn)、喻屯鎮(zhèn)整建制劃歸市中區(qū)管理。將任城區(qū)南張鎮(zhèn)太白樓西路以南的后營(yíng)村劃歸濟(jì)陽(yáng)街道。市中區(qū)的管轄范圍是,在保留古槐、阜橋、越河、濟(jì)陽(yáng)、觀音閣、南 苑 6 個(gè)街道的基礎(chǔ)上,將仙營(yíng)街道洸河路以南 6個(gè)社區(qū)(新劉莊、劉莊、菜市、紅星新村、蔣林、后鋪)并入阜橋街道。此次區(qū)劃調(diào)整,確定市中區(qū)和任城區(qū)的區(qū)劃界線是,原則上以洸河路為界,東起琵琶山路,沿洸河路西行至環(huán)城西路,沿金城街道與古槐街道邊界及金城街道與濟(jì)陽(yáng)街道邊界至太白樓西路西行至梁濟(jì)運(yùn)河。 2021年 12月 1日,山東省政府(魯政函民字 [2021]63 號(hào))批準(zhǔn)同意:撤銷(xiāo)仙營(yíng)鎮(zhèn),以原仙營(yíng)鎮(zhèn)的行政區(qū)域設(shè)立仙營(yíng)街道辦事處,辦事處機(jī)關(guān)駐原仙營(yíng)鎮(zhèn)人民政府駐地;撤銷(xiāo)金城鎮(zhèn),以原金城鎮(zhèn)的行政區(qū)域設(shè)立金城街道辦事處,辦事處機(jī)關(guān)駐原金城鎮(zhèn)人民政府駐地;撤銷(xiāo)觀音閣鎮(zhèn),以原觀音閣鎮(zhèn)的行政區(qū)域設(shè)立觀 音閣街道辦事處,辦事處機(jī)關(guān)駐原觀音閣鎮(zhèn)人民政府駐地;撤銷(xiāo)南苑鎮(zhèn),以原南苑鎮(zhèn)的行政區(qū)域設(shè)立南苑街道辦事處,辦事處機(jī)關(guān)駐原南苑鎮(zhèn)人民政府駐地。 1997年,市中區(qū)面積 39 平方千米,人口 32 萬(wàn)。 市中區(qū)是市委、市政府所在地,全市的核心區(qū)和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,轄 8 個(gè)街道(安居街道、唐口街道、觀音閣街道、南苑街道、阜橋街道、古槐街道、越河街道、濟(jì)陽(yáng)街道), 1 個(gè)鎮(zhèn)(喻屯鎮(zhèn))和 1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)( XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)),面積 381 平方公里,人口 57萬(wàn)。 26' 116176。 08' 35176。 3 第四節(jié) 項(xiàng)目 單位 基本情況 本項(xiàng)目法人為 XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 簡(jiǎn)介 第 五 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位 1 項(xiàng)目總用地 17730 ㎡ 2 總 建筑面積 63400 ㎡ 住宅 建筑面積 24200 ㎡ 商務(wù) 建筑面積 39200 ㎡ 12 項(xiàng)目總投資 35400 萬(wàn)元 3 建筑工程 17800 萬(wàn)元 4 配套工程 1200 萬(wàn)元 5 其他費(fèi)用 12500 萬(wàn)元 6 預(yù)備費(fèi) 3900 萬(wàn)元 4 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、 XX市 中 區(qū) 概況 XX 市 中 區(qū)位于魯西南平原,南四湖北端 。 2 第三節(jié) 可行性研究范圍 可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱(chēng) XX模具廠片區(qū)改造 建設(shè) 項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XX模具廠片區(qū)改造 建設(shè) 項(xiàng)目 的 建設(shè)地點(diǎn) 位于 山東省 XX市城區(qū) ,東鄰 環(huán)城西 路, 北 鄰 環(huán)城北 路 。 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告依據(jù) 一、項(xiàng)目單位委托書(shū); 二、國(guó)家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和文件; 三、項(xiàng)目總體規(guī)劃; 四、 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》; 五、 《 XX市 任城區(qū) 總體規(guī)劃》 ; 六、《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》; 七、 中共 XX市委辦公室文件 濟(jì)辦發(fā)( 2021) 14 號(hào) 八、 XX市各類(lèi)建筑取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 九、 XX市土地分等級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià); 十、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)設(shè)想及基礎(chǔ)資料。 可行性研究的主要內(nèi)容有: ( 1)項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性; ( 2)建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件; ( 3)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容; ( 4)設(shè)計(jì)方案; ( 5)項(xiàng)目進(jìn)度安排; ( 6) 物業(yè)管理 ; ( 7) 社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 效益分析 ; ( 8)投資估算及資金籌措; 通過(guò)對(duì)以上內(nèi)容的研究,力求提供較準(zhǔn)確 的資料和數(shù)據(jù),對(duì)該項(xiàng)目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論,以作為投資決策的依據(jù)。地處東經(jīng)北緯35176。 32' ,116176。 44' 。 1994年 3月 3日, 撤銷(xiāo)仙營(yíng)鄉(xiāng)、觀音閣鄉(xiāng)、土城鄉(xiāng)、南辛莊鄉(xiāng),設(shè)立仙營(yíng)鎮(zhèn)、觀音閣鎮(zhèn)、金城鎮(zhèn)、南苑鎮(zhèn)。轄 4 個(gè)街道、 4 個(gè)鎮(zhèn):阜橋街道、古槐街道、濟(jì)陽(yáng)街道、越河街道、仙營(yíng)鎮(zhèn)、觀音閣鎮(zhèn)、南苑鎮(zhèn)、金城鎮(zhèn)。 5 2021年,將 XX市市中區(qū)金城街道辦事處劃歸任城區(qū)管轄,將任城區(qū)安居鎮(zhèn)劃歸市中區(qū)管轄。此線以南劃歸市中區(qū),此線以北劃歸任城區(qū)。將金城街道太白樓西路以南部分劃歸濟(jì)陽(yáng)街道。將任城區(qū)的安居鎮(zhèn)整建制劃歸市中區(qū)。 2021年 3 月 9 日,經(jīng)省政府批準(zhǔn)(魯政字 [2021]34 號(hào)), XX市任城區(qū)市中區(qū)調(diào)整部分行政區(qū)劃:將 XX市任城區(qū)喻屯鎮(zhèn)、唐口鎮(zhèn)劃歸市中區(qū)管轄。 2021 年1— 6月份,持續(xù)保持高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 元,同比增長(zhǎng) %;規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 54 億元,增長(zhǎng)23%;限額以上企業(yè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 72億元,增長(zhǎng) %;完成財(cái)政總收入 億元,增長(zhǎng) %,地方財(cái)政收入 6 億元,增長(zhǎng) %,上 半年財(cái)政收入基本相當(dāng)于 2021年全年水平。 105 國(guó)道、 327 國(guó)道、京杭大運(yùn)河、濟(jì)荷鐵路和正在建設(shè)中的濟(jì)徐高速穿境而過(guò),京滬高鐵在曲阜東站???, XX 曲阜機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通北京、上海、廣州、成都、沈陽(yáng)、青島等地航線,“水陸鐵空”四位一體的交通資源集于一地,是重要的區(qū)域交通樞紐。堅(jiān)持以都市型產(chǎn)業(yè)為方向,大力推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、街區(qū)經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,逐步形成以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、都市型工業(yè)為支撐、城郊產(chǎn)業(yè)型生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在西部,以 “水陸鐵空”四維交通疊加優(yōu)勢(shì)為依托,正在高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、濱河新區(qū)和唐口工業(yè)園,積極承接重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,著力打造現(xiàn)代物流和現(xiàn)代工業(yè)聚集區(qū)。 XX市 中
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