【正文】 ） 年 所得稅后 研究結論與建議 研究結論a)在安仁縣進行城鎮(zhèn)化建設過程中，對位于安仁縣濱江新城片區(qū)的土地進行開發(fā)儲備，是安仁縣全面建設小康社會的需要。 項目建設內容與規(guī)模本項目為安仁縣土地開發(fā)項目，項目建設內容主要為土地開發(fā)，包括征地、拆遷及土地平整、道路建設、沿江風光帶綠化工程等。董事長(總經(jīng)理)董事會副總經(jīng)理辦公室 財務部 融資部圖 11 公司組織機構圖安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目2 研究工作的依據(jù)和范圍 研究依據(jù)a) 與項目申報單位簽訂的可行性研究報告咨詢合同；b)《安仁 .濱江新城項目概念規(guī)劃方案》 ；c) 國家和省、市有關部門頒布的政策、法規(guī)、規(guī)定、標準、規(guī)范、規(guī)程及定額等；d）建設單位提供的有關基礎資料。 公司經(jīng)營范圍政府授權范圍內的土地一級市場開發(fā)和經(jīng)營，城市基礎設施、配套項目的投資和建設，實業(yè)投資，其他項目投資，經(jīng)濟信息投資咨詢服務（經(jīng)營范圍中涉及國家專項審批的需取得專項審批后方可經(jīng)營） 。安 仁 濱 江 新 城 片 區(qū) 開 發(fā) 建 設 項 目可行性研究報告安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目可行性研究報告湖南省國際工程咨詢中心二 0 一三年八月安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目可行性研究報告主 任 匡竹述副主任 楊龍昭總工程師 王沛皇副總工程師 鐘文建項目六處處長 賀立新項目負責人 彭碧波參加編制人員賀立新 高級工程師談小郴 高級工程師龍文彬 高級工程師曾 飛 高級工程師劉亞平 高級工程師李先高 高級工程師彭碧波 工 程 師劉俊志 工 程 師彭朵花 經(jīng) 濟 師袁中偉 工 程 師目 錄1 總論 ........................................................................1 項目名稱與建設地點 ......................................................1 項目單位簡介 ............................................................1 研究工作的依據(jù)和范圍 ....................................................2 項目建設內容與規(guī)模 ......................................................2 主要技術經(jīng)濟指標 ........................................................2 研究結論與建議 ..........................................................32 項目建設的背景及必要性 ......................................................4 項目背景 ................................................................4 項目建設的必要性 ........................................................53 市場預測與建設內容 ..........................................................8 土地市場運行現(xiàn)狀 ........................................................8 項目升值潛力分析與價格預測 .............................................10 項目市場風險分析 .......................................................13 項目建設規(guī)模與內容 .....................................................144 場址選擇與建設條件 .........................................................15 場址現(xiàn)狀 ...............................................................15 場址建設條件 ...........................................................155 工程建設方案 ...............................................................18 項目規(guī)劃方案 ...........................................................18 土地平整方案 ...........................................................21 道路工程技術方案 .......................................................22 給排水 .................................................................30 照明工程 ...............................................................33 綠化工程 ...............................................................36 交通工程 ...............................................................37 人行天橋 ...............................................................386 環(huán)境保護與節(jié)能 .............................................................39 環(huán)境保護 ...............................................................39 節(jié)能 ...................................................................39 節(jié)地 ...................................................................427 項目管理 ...................................................................43 自建制度與監(jiān)理制度 .....................................................43 質量、投資、進度控制 ...................................................43 合同管理與協(xié)調 .........................................................44 竣工驗收 ...............................................................448 項目實施進度及招標計劃 .....................................................45 項目實施進度 ...........................................................45 招標計劃 ...............................................................459 投資估算與資金籌措 .........................................................47 投資估算 ...............................................................47 資 金 籌 措 ...............................................................48 投資計劃 ...............................................................49 貸款償還計劃 ...........................................................4910 財務評價 ..................................................................50 分析原則與依據(jù) ........................................................50 經(jīng)營收入估算 ..........................................................50 總成本費用估算 ........................................................51 ..................................................................51 財務盈利能力分析 ......................................................51 風險分析 ..............................................................52 評價結論 ..............................................................5211 社會評價 ..................................................................53 項目對社會的影響分析 ..................................................53 項目與社會的互適性分析 ................................................54 項目對公平的影響 ......................................................54 社會風險分析 ..........................................................54 結論 ..................................................................5512 風險分析 ..................................................................56 項目風險因素識別 ......................................................56 風險評估 ..............................................................56 降低風險的主要措施 ....................................................57附表：附表 91： 項目投資總估算表附表 92： 項目總投資使用計劃與資金籌措表附表 101：收入表附表 102：總成本費用估算表附表 103: 利潤與利潤分配表附表 104：項目投資現(xiàn)金流量表附表 105：項目資本金流量表附表 106：財務計劃凈現(xiàn)金流量表附表 107：貸款償還計劃表附表 108：主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)匯總表附圖：附圖 1：項目區(qū)域位置圖附圖 2：項目總平面布置圖安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目11 總論 項目名稱與建設地點 項目名稱安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目 建設地點項目位于安仁縣永樂江南岸，北臨永樂江，南依八一路，西傍安仁大道（S212） ，東靠清溪大道。 項目單位簡介安仁開元投資有限責任公司于 2022 年 7 月 15 日成立，屬國有獨資公司，位于安仁縣永樂江鎮(zhèn)七一西路國土局院內，注冊資本金為人民幣壹仟萬元整，公司設董事會、監(jiān)事會，與安仁縣城鎮(zhèn)建設投資有限責任公司兩塊牌子一套人馬合署辦公，其主要職能是受縣人民政府的委托建設城市和經(jīng)營城市。 公司組織結構 詳見圖 11。 研究范圍本可行性研究范圍包括：項目背景與建設的必要性，現(xiàn)狀分析與發(fā)展預測，項目建設條件，建設內容與規(guī)模，工程技術方案，投資估算與效益分析。本項目總用地面積 (合 畝),均為商住用地。b)結合安仁縣總體規(guī)劃，本項目交通方便，供水、供電有保障，場址基礎建設條件較好。 存在的問題與建議做好項目前期工作，積極籌措和落實項目建設資金，確保項目順利實施。安仁縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門” ， 東界茶陵、炎陵，南鄰資興、永興，西連耒陽、衡陽，北接