【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2處。新上污水處理廠和垃圾填埋場(chǎng)各 1 處。 （四）市政條件 1．給 水 本項(xiàng)目主要為生活用水，項(xiàng)目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項(xiàng)目用水由自來水公司統(tǒng)一供給，給水 管線接口 管徑為 DN225，給水 可滿足 項(xiàng)目 需要 。 2．污 水 小區(qū)附近市政污 水管網(wǎng) 正在建設(shè)中，污水 管線接口 管徑為DN300，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需要，小區(qū)內(nèi)污水收集后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。 3．雨 水 市政雨水 管線 基本建成， 接口 管徑為 DN300，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需求。 4． 供電 當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可 以 滿足本項(xiàng)目需要， 由地區(qū)變電站提供 10kV 電源，分別接入小區(qū)內(nèi)設(shè)置的 10kV /630kVA 箱式變電站 ， 17 完全可以滿足電力需要 。 5． 供暖 該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級(jí)市政 熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度 130℃ ,回水溫度 70℃。 6．燃?xì)? 本小區(qū)燃?xì)鈿庠礊樘烊粴?，該區(qū)域?qū)俪鞘屑泄夥秶? 7．通信及有線電視 小區(qū)的通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。 從地質(zhì)和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、編制依據(jù) 本 項(xiàng)目編制 執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及 當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于： 1． 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021； 18 2． 《 城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ7597； 3． 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ 8399； 4． 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021； 5． 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 6． 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 版） ； 7． 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797； 8． 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295； 9．《住宅 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 500961999(2021 年版 )； 10．《住宅 建筑規(guī)范 》 GB 503682021； 11．《公共 建筑 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892021； 12．《民用 建筑 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） JGJ 2695。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題 本項(xiàng)目將是一個(gè)產(chǎn)品多元、品質(zhì)一流的 住 宅 小區(qū)。項(xiàng)目將建筑成鄂爾多斯市 XXX 具有民族和區(qū)域文化特色的 高檔 住 宅 小區(qū)之一，通過項(xiàng)目開發(fā)為 XXX打造一個(gè)全新的時(shí)尚樓盤，開創(chuàng) XX全新的都市精英生活方式，以創(chuàng)新型高檔住宅社區(qū)及配套設(shè)施引領(lǐng) XXX 樓盤物業(yè)開發(fā)。 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （一）總體規(guī)劃 本項(xiàng)目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點(diǎn)，用一流的規(guī) 19 劃、一流 的設(shè)計(jì)、一流的施工、一流的管理、一流的服務(wù)、一流的公建與配套設(shè)施打造 伊 X 地區(qū)一流的高檔住宅小區(qū)。項(xiàng)目的市場(chǎng)定位思路必須考慮把項(xiàng)目置于城市發(fā)展的高度，致力實(shí)現(xiàn)?以項(xiàng)目形象帶動(dòng)鄂爾多斯城市形象，并通過鄂爾多斯城市形象的成功提升來建立 X 置業(yè)在當(dāng)?shù)厥紫鞘羞\(yùn)營(yíng)商之企業(yè)形象?的效應(yīng)。 本項(xiàng)目擬建 XXX 溫家屹堵舊城改造項(xiàng)目 工程總用地面 積 28356平方米，建筑面積 83500 平方米。其中住宅建筑面積 46200 平方米，商業(yè)建筑面積 37200 平方米。 有 10 棟 7 層住宅樓， 5 棟 8層住宅樓，其中有 7 棟為商住一體樓。 90 平方米以下的戶 型占%。 停車場(chǎng)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，項(xiàng)目成分考慮停車位，停車場(chǎng) 全部為地上 共 有 560 個(gè)停車位 ，停車位主要 分布于大型商住樓及主力店 門前路邊 。 （二）總平面布置及功能布局 XX中天商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程用地面積 28356平方米，建筑面積 83500平方米 。 （三）交通設(shè)計(jì) 1．出入口距交叉口均大于 70米。建成后 ,小區(qū)內(nèi)部將形成消防環(huán)道的機(jī)動(dòng)車道，人車流線清晰，互不干擾，實(shí)現(xiàn)了?人車分流?。 2．小區(qū)停車率為 1 輛 /戶， 機(jī)動(dòng)車和自行車的停車 以地上停車為主 ， 主 要布置在環(huán)路兩側(cè)。 20 （四）景觀設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目園林景觀方面 要求打造鄂爾多斯乃至內(nèi)蒙古地區(qū)首屈一指的景觀效果?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特點(diǎn)，作出景觀會(huì)所和景觀門廳的設(shè)計(jì)考慮，形成小區(qū)的‘綠色冬季’，創(chuàng)新的提高景觀效果。 （五）日照間距 根據(jù) XX鎮(zhèn) 的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時(shí)間的計(jì)算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求，且南北垂直間距不小于 40米。 （六） 總平面雨水排水與回收利用方式 場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為 ％，橫坡為 ％，主要道路采用雙坡，次要道路及消防 車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面。 四、建筑方案 （一）建筑方案描述 1．建筑內(nèi)容 4 層的商業(yè)樓 1棟， 5層的商業(yè)樓 1棟， 8層的 住宅 樓 2棟， 9層的住宅樓 2棟 ，總建筑面積 83500平方米 ， 其中住宅建筑面積 46200平方米，商業(yè)建筑面積 37200 平方米 。 有 10 棟 7 層住宅樓， 5 21 棟 8 層住宅樓，其中有 7 棟為商住一體樓。 90 平方米以下的戶型占 %。 2．建筑造型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬超越 XX鎮(zhèn) 目前建筑風(fēng)格水平，打造 新穎、浪漫、富有現(xiàn)代氣息的住宅小區(qū)，要求時(shí) 尚、 高貴 、別具一格 的造型設(shè)計(jì)。 （二）建筑結(jié)構(gòu) 1．編制依據(jù) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5009 2021 其它相關(guān)規(guī)范 2．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí) 結(jié)構(gòu)的安全等級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防類別 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 二級(jí) 50年 丙類 乙級(jí) 22 自然條件 . 風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深 Wo= 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值 設(shè)計(jì)地震分組 6度 第三組 3. 建筑結(jié)構(gòu)形式 住宅： 剪力墻結(jié)構(gòu) 商用： 框架 結(jié)構(gòu) （三）建筑功能 居住區(qū) 在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、新風(fēng)量、車流、人流設(shè)計(jì)等方面采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。種種設(shè)計(jì)保證了舒適和節(jié)能 ， 體現(xiàn)了對(duì)效率的追求、對(duì)人的關(guān)懷。 （四） 建筑材料及設(shè)施 1． 墻體材料 外墻體 ： 空心混凝土砌塊 內(nèi)隔墻 ： 空心混凝土砌塊 2． 門窗與幕墻 門窗與幕墻的材料與技術(shù)性能要求 住宅部分：樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門。單元門采用 有對(duì)講功能 防盜門， 內(nèi)側(cè)單元門設(shè)門禁。 23 說明： 外窗選 用 隔熱斷橋鋁合金中空 玻璃窗 ， 門窗 的傳熱系數(shù)需控制在 (平方米 .K)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 3． 外裝修設(shè)計(jì) 外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。 4． 內(nèi)裝修設(shè)計(jì) 本工程住宅交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。 室內(nèi)工程做法表 名稱 區(qū)域 房間名稱 樓地面 踢腳或墻裙 墻面 頂棚 備注 面層材料 面層材料 面層材料 面層材料 住宅 公 共 區(qū) 物業(yè)用房 地磚 地磚 乳膠漆 紙面石膏板 住宅 門廳 花崗 巖 花崗巖 乳膠漆 刮膩?zhàn)訃娡? 樓電梯前室 花崗巖 花崗巖 乳膠漆 刮膩?zhàn)訃娡? 樓梯間 花崗巖 — 乳膠漆 刮膩?zhàn)訃娡? 住 宅 區(qū) 毛坯房 5． 防水工程設(shè)計(jì) 屋面防水 屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限 15年。采用 單面自粘型橡膠瀝青防水 卷材，厚度 +。 排水方式 采用 內(nèi) 排水。 室內(nèi)各部位防水 衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)置了洗衣機(jī)的陽臺(tái)等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜 厚。 24 6． 無障礙設(shè)施 各區(qū)中有不少于 2%的戶型將來可以根據(jù)業(yè)主的要求改造為無障礙住宅。 同時(shí) 公建和商業(yè)部分也應(yīng)該設(shè)置無障礙通道。 第五章 配套工程建設(shè)方案 一、電力工程 （一）編制依據(jù) 25 目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。 （二）編制目的 主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。 （三）方案系統(tǒng)設(shè)置 根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出小區(qū)供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以 及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。 1．供電電源 本小區(qū)電源由市政提供，供電電壓 10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為 380/220 伏。 規(guī)劃 小區(qū)考慮到供電半徑，同時(shí)為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。 2．電氣負(fù)荷計(jì)算 考慮 到 今后的發(fā)展 及不同戶型，每戶分別按 5kW 至 8kW計(jì)算，總計(jì) 10280kW。同時(shí)系數(shù)取 ，計(jì)算有功功率為 3084kW，自 然功率因數(shù) COSФ=，視在功率為 1094kVA，補(bǔ)償后功率因數(shù) COSФ≥ 。 26 設(shè) 2 臺(tái) 630kVA 變壓器。本區(qū)總建筑面積 83500 平米，負(fù)荷密度為178。 3．負(fù)荷等級(jí) 本建筑小區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為 : 二級(jí)負(fù)荷：建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。 三 級(jí)負(fù)荷 : 除二級(jí)負(fù)荷外的其他負(fù)荷。 （四）供配電系統(tǒng) 根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，項(xiàng)目?jī)?nèi)共設(shè)置 1 臺(tái)室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（ 12 臺(tái)）形成一個(gè) 10kV 環(huán)網(wǎng)。 室外箱式變電站均由一組高 壓環(huán)網(wǎng)柜、一臺(tái) 630kVA干式變壓器、一組低壓柜組成。 引入住宅樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后至各樓用電的 ∏接箱，采用樹干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨(dú)立住宅之間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開環(huán)供電方式。 配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力∏接箱、配電柜，∏接箱 電源由其附近箱變引來。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由另一箱變引來一路動(dòng)力進(jìn)線，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。對(duì)于一、二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上，箱 底距地 米。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。 27 從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿 JDG 管或阻燃 PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。 所有住宅戶內(nèi)照明、插座線路均選用 平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。 所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用 JDG管或阻燃 PVC 管。 （五） 照明設(shè)計(jì) 照明電壓一般為 220V，對(duì)于高度低于 2m的區(qū)域的照明燈具，將采用 24V 安全電壓供電。 照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)標(biāo) 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB500342021)。 主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下： 商業(yè) 300lx或依裝修而定 住宅 依裝修而定 樓梯間、走廊 50－ 100lx 在住宅樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防值班室、重要機(jī)房、車庫、走廊、樓梯間、電梯前室等；設(shè)置疏散照明的場(chǎng)所：車庫、走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于 60min。 （六） 防雷 、 接地 及電氣安全 根據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)， 本工程低層住宅樓按照當(dāng) 年雷擊次數(shù) N= /次時(shí) 屬第 三 類防雷建筑物， 住宅屬 第 二 類防雷建筑物 ，原則上應(yīng)利用 建筑物 的 金屬 構(gòu)件及 鋼筋 混 28 凝土結(jié)構(gòu)中的 鋼筋作為 防雷 接地裝置 。 在 屋頂 墻上 裝設(shè) Ф12mm 鍍鋅圓鋼 避雷 帶作為