【文章內容簡介】 風機，火欠自動報警系統(tǒng)及自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志等）及客梯，生活水泵、地下室照明及通風等為二級負荷，其余動力，照明負荷為三級負荷。②本工程采用公變與專變相結合的供電方式，住宅采用公變（室外箱式變電站）供電，其余動力，照明采用專變供電。每個片區(qū)設一個中心變配電室，內設若干臺高壓開關柜、若干干式變壓器和若干臺低壓配電柜，作為專變?yōu)殡娞?、水泵、風機、公共照明等公共用電設備供電。③市政提供兩路10kV電源，送至本工程中心變配電室高壓配電裝置兩路10kV電源分別來自市電不同高壓開關所，滿足二級負荷供電要求。高壓供電采用全屬移開式高壓開關柜，單母線分段運行，低壓母線為單母線或單母線分段運行方式。⑶配電線路敷設10KV高壓線路經市政管溝和小區(qū)電力排管引入小區(qū)箱式變壓器高壓端，低壓配電線路由箱式變壓器低壓端經小區(qū)電力排管或電纜溝引至建筑物。⑷負荷分配合理安排負荷確保三相平衡。⑸照明設計照明設計以《建筑照明設計標準》GB500342004為依據(jù)，商鋪部分以高效熒光燈為主，為提高功率因數(shù)，熒光燈均配以電子鎮(zhèn)流器，景觀照明應采用LED景觀燈，公共區(qū)域照明采用節(jié)能燈，地下車庫應設計應急照明。⑴本工程設有變配電房的單體低壓保護接地型式采用TNS系統(tǒng)，其它單體低壓保護接地型式采用TNCS系統(tǒng)，綜合接地電阻值小于1歐姆。⑵本工程各單體建筑均按三類防雷設計，設置防直擊雷，雷電波侵入措施。安防系統(tǒng)、通信系統(tǒng)電源線和信號采取防雷擊電磁脈沖措施。小區(qū)內弱電工程設計內容包括通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)。1 電話及寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)本工程采用光纜到樓的結構化布線方式，實現(xiàn)用戶寬帶上網(wǎng)，在結構化布線系統(tǒng)的基礎上，建立小區(qū)局域網(wǎng)，實現(xiàn)小區(qū)內數(shù)據(jù)通信及通過小區(qū)服務器與公用數(shù)據(jù)網(wǎng)連接。⑵有線電視系統(tǒng)由市政有線電視網(wǎng)絡引入信號至各有線電視前端間，采用分配分支方式至各電視終端，住宅每戶按兩個終端設計，每個住宅組團內設一個電視前端間。⑶安全防范系統(tǒng)①周界防范報警系統(tǒng)現(xiàn)代化的小區(qū)一般都不設封閉式圍墻，而是開放的防護柵欄，人們很容易跨越。周界防越報警系統(tǒng)就是為小區(qū)周邊構筑起一道無形的電子防護網(wǎng)，一旦有外界人員非法穿越時，系統(tǒng)即時報警、監(jiān)控、啟動現(xiàn)場聲光警示設備并通過計算機監(jiān)控集成，能以電子地圖、數(shù)據(jù)庫記錄等手段對警情作出及時反應，同時聯(lián)動其他安全防范系統(tǒng)，達到萬無一失的目的。②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)本系統(tǒng)是指在加強對犯罪嫌疑行為及犯罪行為進行圖像取證的能力，同時預防不安全因素的產生，主要表現(xiàn)為對小區(qū)各個重要場所的情況進行實時攝像，同時將圖像傳送到管理中心進行實時顯示及錄像，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，馬上做出處理，有效的控制了小區(qū)內部及重要場所的安全情況。實踐證明采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇，不僅降低了物業(yè)管理成本，而且提高了治安、保安管理質量。③樓宇可視對講系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)，由于其可以對小區(qū)出入口進行更有效的控制，能防止閑雜人員進入住宅小區(qū)。采用該系統(tǒng)有效地降低了小區(qū)內不安全因素的發(fā)生，給居民帶來安全保障，成為近年來我國應用最廣，智能住宅小區(qū)必備的安全防范子系統(tǒng)。④電子巡更管理系統(tǒng)巡更是指巡邏人員按照規(guī)定的巡邏路線，在規(guī)定的時間段內必須到達巡邏路線中的每一個地址點，并在一段時間內完成規(guī)定區(qū)域的巡查。巡更系統(tǒng)是運用一些輔助設備,幫助管理層制定巡檢計劃及了解巡邏人員的工作情況，從而提高監(jiān)督管理工作質量的系統(tǒng)。巡更系統(tǒng)分為在線式巡更和離線式巡更系統(tǒng)。本系統(tǒng)采用離線式巡更：無需布線，巡更人員手持數(shù)據(jù)采集器到每個巡更點采集信息，回到管理中心時通過電腦讀取所有記錄，并能將記錄生成巡更報表。⑷停車場管理系統(tǒng) 停車管理，是針對建設安全文明小區(qū)管理的需要，以停車場智能化管理為目標，重點以購買月租、月卡的固定停車用戶為服務對象，以達到停車用戶進出方便、快捷、安全，物業(yè)公司管理科學高效、服務優(yōu)質文明的目的，對提高物業(yè)管理公司的管理層次和綜合服務水平方面將起重要的作用。 消防預防火災發(fā)生，確保疏散路線安全，防止火災蔓延，維持建筑物防火功能的長久性。⑴《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；⑵《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》(GB5022295）(2001年版)；⑶國家現(xiàn)行單項工程的防火設計規(guī)范。建筑物耐火等級為二級。（1）消防用電負荷為二級負荷，市政提供兩路不同回路的10kV電源作為雙電源。（2）消防用電采用專用兩路電源供電，并在最末端配電箱處互投。（3）應急照明地下車庫、設備用房，公共走道、樓梯間、電梯前室等場所設置應急照明，采用交流220V電源供電應急時能迅速點亮光源，火災時由消防控制室自動控制強制點殼全部應急照明燈。（4）疏散指示在公共走道、安全出口、電梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散指示（燈具采用帶蓄電池燈具，其連續(xù)供電時間不小于30分鐘）。（5）火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)①防護等級：本工程為二類高層建筑，火災自動報警系統(tǒng)的防護等級按二級設置，采用集中報警系統(tǒng)。②消防控制室設在首層，內設集中報警器，消防聯(lián)動控制臺、消防對講電話主機等。③火災自動報警系統(tǒng)本工程為集中火災報警系統(tǒng)，對地下車庫、設備用房等的火災信號和消防設備進行監(jiān)視及控制。在地下車庫設置感溫探測器，其余部位設置成煙探測器。在主要出入口設置手動報警按鈕及消防對講電話插口。在消火栓箱內設置消大栓按鈕?；馂淖詣訄缶刂破骺山邮崭袩煛⒏袦靥綔y器的火災報警信號及水流指示器、檢修閥、濕式報警閥、手動報警按鈕、消防栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥、防火間的動作信號。（6）消防聯(lián)動動控制消防控制室內設置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動/手動控制，手動硬線直接控制。通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)、防火卷簾門、電梯運行、火災應急廣播、火災應急照明等的監(jiān)視及控制。大災發(fā)生時可自動/手動切斷非消防電源。（7）火災應急廣播系統(tǒng)在消防控制室設置火災應急廣播機柜，機組采用定壓式輸出。火災應急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。（8）消防專用電話系統(tǒng)在消防控制室內設置消防專用直通對講電話總機；除在手動報警按鈕上設置專用電話塞孔外，在消防水泵房、變配電室、主要通風和空調機房、消防電梯機房、管理值班室等場所還設有專用電話分機；消防控制室設置可直接報警的外線電話。（9）消防控制室供電電源及接地消防用電設備的配電裝置均采用專用回路雙電源供電，開在最末端配電裝置處設置自動切換裝置?；馂膱缶刂破髋鋫銾SP作為備用電源，此電源設備由設備承包商負責提供。消防系統(tǒng)采用綜合接地系統(tǒng)，要求接地電阻不大于1歐姆。本工程設有大于4米寬的環(huán)形消防車道，車道縱坡小于3%，道路載荷大于35T，各棟住宅均有足夠的消防撲救面和15米寬的操作空間。建筑之間間距大于6m。⑴每層分為一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積少于1500m2。⑵。每個防火分區(qū)都有兩個以上的安全出口。⑶結合以后實際管理和操作的需要，在小區(qū)的主要入口設有消防控制室，值班人員管理，并有直通室外的安全出口。⑴消防用水量建筑物室內外消防用水量按二類高層商住樓和Ⅰ類地下停車庫設計，室外消火栓用水量為25L/s，室內消火栓用水量為15L/s，火災延續(xù)時間2h；自動噴水滅火系統(tǒng)按火災中危險Ⅱ級設計，用水量為30 L/s，火災延續(xù)時間1h。⑵消防水源消防水源自市政供水管網(wǎng)接入，每個片區(qū)設兩個引入管，并沿建筑物四周布置成環(huán)狀。室外市政給水管可以滿足室外消防用水量和水壓要求。為滿足室內消防用水量和水壓的要求，在地下室設消防水池和消防水泵房，消防水池有效容積為396m179。，可滿足火災延續(xù)時間內消防用水量的要求。同時，為滿足火災初期消防用，人量和水壓的要求，在屋頂設18m179。消防水箱。⑶室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓給水系統(tǒng)為低壓制，與生活給水系統(tǒng)合用。在室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上設置室外消火栓，室外消火栓沿建筑物均衡布置，并保證室外消火栓之間的間距不大于120m，距建筑物外墻的距離不小于5m，距路邊的距離不大于2 m。⑷室內消火栓系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，在地下室設消防水池和消火栓給水泵，水泵從消防水池內自灌取水，各層均設置室內消火栓，其布置保證室內任何部位均有兩股水柱同時到達，其中地下室至地上五層為減壓穩(wěn)壓消火栓，在消火栓箱內配消防水泵啟動按鈕。消防水泵啟停即可以在水泵房內控制也可在消防控制室內控制。室內消火栓給水管網(wǎng)與屋頂18m179。消防水箱出水管連接，并在室外各設兩各消防水泵接合器。⑸自動噴水滅火系統(tǒng)地下室、商住樓商業(yè)部分及以上公共部分設置自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)采用水泵增壓供水。在地下室設消防水池和噴淋給水泵，水泵從消防水池內自灌取水。噴淋泵接收報警閥壓力開關及消防控制室其它信號自動開啟。系統(tǒng)設置濕式報警閥組，各防火分區(qū)安裝信號蝶閥和水流指示器，并在系統(tǒng)設置末端試水裝置。地下車庫采用直立式噴頭，動作溫度均為68℃。自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)與屋頂18m179。消防水箱出水管在報警閥前連接，并在室外設兩套消防水泵接合器。同時滿足噴淋泵啟動前供水壓力要求，在屋頂設氣壓增壓設備。⑹管材室內消火栓給水管、自動噴水滅火系統(tǒng)給水管均采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡扣連接。⑺滅火器配置建筑物各層均配備一定數(shù)量的移動式滅火器。第六章 拆遷安置方案國家、地方有關拆遷、安置的法律、法規(guī)如下：（1）《國有土地上房屋征收與補償條列》（國務院令第590號）；（2）《城市房屋改造管理條例》（國務院305號令）制訂改造方案；（3）某省實施《城市房屋改造管理條例》辦法（省政府157號令）；（4）《某市人民政府辦公室關于印發(fā)某市城市和國有工礦棚戶區(qū)改造實施辦法的通知》岳政辦發(fā)[2010]16號；（5）《某市城市房屋改造管理實施細則》（某市人民政府第7號令）。本項目拆遷補償和安置遵循以下原則和辦法：（1）棚戶區(qū)改造堅持政府主導、市場運作的原則。區(qū)政府統(tǒng)一領導，組織搬遷安置，開發(fā)企業(yè)投資建設，全面推進棚戶區(qū)改造。（2）堅持科學規(guī)劃，配套建設的原則。遵循城市總體規(guī)劃，統(tǒng)一組織規(guī)劃設計，科學合理，實行連片改造，各項基礎設施配套建設功能完善。（3）堅持改造與改善相結合，注重改善的原則。舊城區(qū)整治既要立足長遠，又要面對現(xiàn)實，突出重點、先易后難、綜合治理、穩(wěn)步推進，進一步改變城市面貌和居住環(huán)境，提高居住水平。（4）堅持依法搬遷、保持社會穩(wěn)定的原則。在棚戶區(qū)搬遷補償、土地征用、規(guī)劃建設和回遷安置過程中，嚴格執(zhí)行城市房屋搬遷等有關法律法規(guī)的規(guī)定，維護群眾的合法權益，切實讓群眾得到實惠。嚴格按國家、省、市有關文件對拆遷的480戶職工及家屬進行補償和安置。城市棚戶區(qū)改造安置采取產權置換和貨幣補償兩種方式，被搬遷人可以自行選擇安置方式。符合住房保障條件的被搬遷人，通過相應的保障方式優(yōu)先安排。本項目480戶拆遷戶全部實行產權。調換辦法為：在拆遷范圍內私有產權住宅房屋的搬遷補償按按拆遷面積1：，被搬遷房屋面積以合法建筑面積為基準，臨時建筑和違法建筑面積不作為被搬遷房屋面積。被搬遷人可以自由選擇安置房面積，搬遷房屋面積低于安置面積的，在規(guī)定面積內按安置房成本價購買。拆遷安置分為兩部分，一部分為建設期過渡安置，該部分費用由某經濟技術開發(fā)區(qū)城市建設投資開發(fā)有限責任公司以貨幣方式支付給拆遷戶（在總投資中拆遷安置費已包括過渡安置費），由拆遷戶自行租房。另一部分為永久安置，該部分按拆遷面積1：（安置房面積24702 m2）安置本項目的新建的住房，按1：（22096）按安置房成本價購買。第七章 環(huán)境影響評價項目區(qū)域現(xiàn)有自然環(huán)境良好，其他緊鄰周邊無污染源，適宜居住。經市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設地點SO2小時平均濃度符合GB30951996中的二級質量標準要求。本項目所在區(qū)域地表水為洞庭湖水系，項目區(qū)域水質符合《地表水環(huán)境質量標準》（GHZBI1999）中二類水域要求。擬選建設場地周圍無大污染源，環(huán)境質量現(xiàn)狀良好，完全符合本項目對環(huán)境的要求。本項目污染源主要有固體廢棄物污染、建筑噪聲污染以及污水污染，對污染物治理不當，會給小區(qū)周圍生態(tài)環(huán)境和居民的健康造成危害，為此，在設計和建設中本著“三同時”原則，積極借鑒國內成功小區(qū)的先進經驗和做法，努力堅實環(huán)保治理基礎，確保污染物處理滿足國家有關標準。⑴建設期項目工程體量較大、工程人員多，㎡，規(guī)劃總建筑面積達到58212㎡，建筑垃圾排放量大，包括建筑廢水、泥漿、廢棄磚塊、廢鋼材和渣土等。⑵使用期項目預計總入住人數(shù)1680人，使用期間年產生活垃圾總量較大，包括食品類、電器類、化工制品類等。⑴建設期如項目大量采用挖土機、工程樁機械等施工機械，產生噪聲較大，會對周邊居民和生態(tài)環(huán)境造成不良影響。⑵使用期空調、通風系統(tǒng)工作時機械噪音較大，且管道會因為周期性震動產生共鳴。⑴建設期施工期間的樁泥漿護壁、商品砼泵送等工序會產生大量建筑污水，項目相關人員生活、辦公也會產生大量生活污水，處理不當會對當?shù)刂脖?、地下水造成不良影響。⑵使用期項目區(qū)內居民戶數(shù)480戶，人數(shù)約1680人，每天會產生大量生活污水。⑴施工過程中主要污染及措施在本項目的施工建設過程中，產生的污染主要是施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等。施工中應當遵守國家和省有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)，采取措施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內。具體采取以下措施：①妥善處理泥漿水，未經處理不得直接排入城市排水設施；②不在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產生有害煙塵和惡臭氣體的物質；③使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；④采取有效措施控制施工中的揚塵；⑤禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；⑥對產生噪聲、振動的施工機械，采取限時施工等有效措施，減輕危害。⑵運營期可能污染及采取的環(huán)保措施在投入使用后可能會成為污染源的主要是因人流增加后產生的交通運輸噪聲和社會生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。采取以下幾個方面的措施：①水污染防治措施本項目實行雨污分流，雨水直接進入城市雨水管網(wǎng)。污水首先經過化糞池處理，去除