【文章內(nèi)容簡介】 這樣的宏觀形勢下，國內(nèi)面粉市場的主體必將轉(zhuǎn)向各種主食專用粉。它們就是適合各大面食主銷區(qū)市場的需要，品種超過 200種以上的中國面制主食專用粉，也就是除傳統(tǒng)面包粉、糕點(diǎn)粉之外的面條粉、餃子粉、饅頭粉、拉面粉、燴面粉、拉條粉、春卷粉、油條粉等等。如果能很好的加以引導(dǎo)，則我國面粉整體水平將得到提升，將會促進(jìn)我國面制主食產(chǎn)業(yè)化的興起，促進(jìn)我國小麥產(chǎn)業(yè)鏈的環(huán)狀供求圈的形成。據(jù)國家糧食局發(fā)展研究中心測算，在未來幾年內(nèi)，新型專用粉的市場容量將達(dá)到 2160萬噸。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 13 第四章 建設(shè)條件 第一節(jié) 場址選擇 場址概況 （一）建設(shè)場址 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于靜寧縣八里工業(yè)園區(qū)靜西路西側(cè)、平定高速公路北側(cè)?，F(xiàn)規(guī)劃用地面積 。 （二）場址自然條件 地形、地質(zhì) 該規(guī)劃用地面積 ，場地地形基本平坦，場地類別為Ⅱ類。場地內(nèi)無文物。 氣象 靜寧縣屬暖溫帶半濕潤半干旱氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，無霜期 159 天，年均日照時數(shù) 2238 小時。年平均氣溫約 ℃ ，最熱 7月，月平均氣溫 ℃ ；最冷 1 月，月平均氣溫 ℃ 。降水分布時空不均勻，夏天較多，冬春較少，年均降水量 毫米，最大值在 1964年為 毫米，最小值在1971年為 ，可靠值 383毫米，年平均蒸發(fā)量 1469毫米。 第二節(jié) 工程條件 本項(xiàng)目擬建場址地處靜寧縣八里工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具有較好的市政配套設(shè)施。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 14 上水：連接市政管網(wǎng)； 雨污水：與市政排污管網(wǎng)連接； 供電：與市政供電網(wǎng)絡(luò)連接，但需配備應(yīng)急供電系統(tǒng)，發(fā)電機(jī)房； 熱力：與市政供暖網(wǎng)絡(luò)相連，本工程采暖熱源為市政提供95/70176。 C 的采暖低溫?zé)崴? 通訊：目前主要依靠中國移動提供服務(wù)。 第三節(jié) 技術(shù)條件 本項(xiàng)目的建設(shè)得到了各級政府的大力支持。 第四節(jié) 工程地質(zhì)條件 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022395）的要求，本項(xiàng)目抗震烈度為八度設(shè)防。 建設(shè)場地范圍內(nèi)在勘探深度內(nèi)未見地下水故基礎(chǔ)施工可不考慮地下水的影響。 場地地下水及場地土的腐蝕性：場地土對混凝土結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋不具腐蝕性。 濕陷性：該建筑場地內(nèi)土層為自重濕陷性場地 ，濕陷性土層最大厚度 米 。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)參數(shù)及地層巖性特征從上至下分述如下 ： 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 15 層號 巖性 厚度（ m） 壓縮（變形）模量 Eo（ MPa） 承載力特征值 fak(kPa) 1 雜填土層；黃褐色 ~灰褐色，干 ~稍濕，松散 ~ 2 黃土狀粉質(zhì)粘土；褐黃色，稍濕 ~濕，可塑 ~軟可塑 ~ 120 3 粉質(zhì)粘土；黃褐色，稍濕，松散 ~ 130 4 圓礫；黃褐色，稍濕，松散 未揭穿 40 400 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 16 第五章 建筑內(nèi)容及規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 康盛源面粉有限公司占地 18024平方米。本次修建內(nèi)容主要有：修建辦公樓一座，建筑面積 ； 修建 辦公樓附屬用房，建筑面積 ；新建原糧庫，共 ； 修建 制粉車間，建筑面積 ； 修建 成品庫，建筑面積 平方米； 修建 職工宿舍，建筑面積 平方米。 第二節(jié) 總體建設(shè)規(guī)模 一、辦公樓 建筑面積 ，建筑基底面積為 。 二、 辦公樓附屬用房 建筑面積 ，建筑基底面積為 平方米。 三、新建原糧庫 建筑面積 ，建筑基底面積為 平方米 。 四、制粉車間 建筑面積 平方米，建筑基底面積為 。 五、成品庫 建筑面積 ，建筑基底面積為 平方米。 六、職工宿舍 建筑面積 平方米，建筑基底面積 。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 17 綜上所述，面粉廠建筑面積測算為 。 第三節(jié) 本期測算建設(shè)規(guī)模 根據(jù)本章測算的總體規(guī)劃建筑面積 。 根據(jù)本報告測算的規(guī)模建筑面積，建筑方案設(shè)計(jì)結(jié)合本項(xiàng)目地形、整體布局、層數(shù)、建筑模數(shù)等要求 ； 同時根據(jù)實(shí)際情況，優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制建設(shè)規(guī)模。在滿足 面粉廠 整體流程和實(shí)際需要的條件下，最終確定本期建筑方案設(shè)計(jì)面積 。 方案設(shè)計(jì)過程中，充分貫徹資源共享、簡化流通、合理布局、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的精神，兼顧建設(shè)規(guī)模與后期使用的效益最大化和 面粉廠 工藝流程與相關(guān)設(shè)施配置的科學(xué)性。 本項(xiàng)目投資、面積規(guī)模均按方案設(shè)計(jì)建筑面積 ㎡ 計(jì)算 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 18 第六章 建設(shè)方案 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 靜寧縣康盛源面粉有限公司成立于 2020 年 9 月。公司主要從事面粉的加工、銷售。因市場產(chǎn)品需求量增加，面粉在市場供貨不足，需擴(kuò)大規(guī)模，滿足市場用戶貨物需求。該項(xiàng)目占地 ，本次修建內(nèi)容主要包括辦公樓，職工宿舍，辦公附屬用房， 新建原糧庫 ，制粉車間，成品庫。 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于靜寧縣八里工業(yè)園區(qū)靜西路西側(cè)、平定高速公路北側(cè)。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 新建規(guī)劃 包括 辦公樓、職工宿舍、 辦公 附屬 用房、 新建原糧庫 、制粉車間、成品庫。 建成后年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)面粉達(dá) 2萬噸， 安排就業(yè)人員45人，社會效益、經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。 第三節(jié) 總體規(guī)劃 一、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位： 規(guī)劃設(shè)計(jì) 堅(jiān)持以人為本，以面粉廠的生產(chǎn)工藝為主線，通過合理的規(guī)劃布局和功能設(shè)置，將廠區(qū) 建設(shè)成為功能合理，流程科學(xué)，技術(shù)先進(jìn)，安全可靠、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化 公司企業(yè) 。 二、 設(shè)計(jì)理念 方案根據(jù)上述目標(biāo)與任務(wù)著重考慮以下幾個方面： ① 合 理的功能組織與流線設(shè)計(jì) 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 19 廠區(qū) 建筑方案設(shè)計(jì)包含有人流、物流、 兩 大基本流程，本工程方案設(shè)計(jì)中側(cè)重從 廠區(qū) 總體規(guī)劃的宏觀角度入手，針對不同類型的人流、物 流流線進(jìn)行具體分析，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化與整合，使其成為一流的現(xiàn)代化廠區(qū) 建筑設(shè)施。 ② 造節(jié)能的 廠區(qū) 廠區(qū) 建筑作為一種能耗較大的建筑類型，在設(shè)計(jì)中充分考慮將來的運(yùn)行成本。建筑形體采用相對集中的布局形式，各個建筑單體都具有良好的通風(fēng)采光條件，能夠充分地利用自然條件，有效地降低建筑的運(yùn)行成本。 ③營造良好的 廠區(qū) 空間環(huán)境 本工程設(shè)計(jì)一方面注重在規(guī)劃中創(chuàng)造良好的室外空間，為 員 工創(chuàng)造優(yōu)美的 工作、休息 環(huán)境。另一方面，在室內(nèi)空間方面，也注重空間環(huán)境的創(chuàng)造，體現(xiàn) 廠區(qū) 設(shè)施的現(xiàn)代化和人性化。 ④城市空間與城市景觀的營建 廠區(qū) 建筑由于功能比較特殊，外觀造型的塑造有其客觀規(guī)律，本方案結(jié)合 靜寧縣 的地域特點(diǎn)，從自然采光，自然通風(fēng)等基本的要求出發(fā)，充分考慮經(jīng)濟(jì)因素，在保證 廠區(qū) 功能的前提下賦予建筑現(xiàn)代氣息。 ⑤系統(tǒng)工程理念的運(yùn)用 廠區(qū) 建筑是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，無論從建設(shè)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)施工、安裝調(diào)試到投入運(yùn)營均需要周密策劃，詳細(xì)論證，要求精心設(shè)計(jì)，精心施工。建設(shè)不僅要考慮一次投資費(fèi)用，還要兼顧日常運(yùn)行費(fèi)用。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 20 ⑥可 持續(xù)發(fā)展的 廠區(qū) 隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，在建筑領(lǐng)域中生態(tài)建筑、綠色建筑等的可持續(xù)性越來越多地被提及。對 廠區(qū) 建筑而言其可持續(xù)性具有兩層含義，一方面是方案具有的一定的前瞻性和先進(jìn)性，滿足 廠區(qū) 在一定時期內(nèi)發(fā)展的需要，另一方面隨著 生產(chǎn)工藝 的進(jìn)步，方案應(yīng)保留有發(fā)展空間。 ⑦從實(shí)際出發(fā)，合理控制建設(shè)成本 廠區(qū) 建設(shè)是一項(xiàng)投資較大的系統(tǒng)工程，因此設(shè)計(jì)應(yīng)本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用的基本原則，合理控制建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模，各主要系統(tǒng)配置及材料設(shè)備選擇方面在保證先進(jìn)性的同時，應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)因素，有效控制建設(shè)成本。 三、 總體布局 根據(jù) 新 建總體規(guī)劃， 本項(xiàng)目的用 地位于靜寧縣八里工業(yè)園區(qū)，靜西路西側(cè)、平定高速公路北側(cè)，交通方便。建筑采用半集中式的布局形式。辦公 樓體位于用地 東側(cè) ， 并結(jié)合廠區(qū)入口設(shè)置。廠區(qū)建筑圍合成為一個庭院，院內(nèi)是廠區(qū)的休憩、活動的主要場地。也是廠區(qū)主要綠化景觀帶。廠區(qū)注重功能分區(qū)，生產(chǎn)車間自成一區(qū)，為生產(chǎn)區(qū)，附屬用房為生活區(qū)，辦公樓為行政區(qū)，形成了良好的格局。 四、廠區(qū) 交通組織 規(guī)劃在對各種人流、車流 仔細(xì)分析的基礎(chǔ)上，合理組織交通，使各類流程 便捷，保證 生產(chǎn)有效進(jìn)行。 廠 區(qū)內(nèi)停車全部為地面停車，在基地的 北側(cè) 附近設(shè)置集中的停靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 21 車場。 五、 景觀園林綠化設(shè)計(jì) 現(xiàn)代的 廠區(qū)建筑不僅要具備良好的工作環(huán)境 ，同時還要具有良好的景觀環(huán)境，有利 于提高生產(chǎn)效率 。在 廠區(qū)內(nèi)設(shè)置大型綠化帶，以草坪及灌木為主，結(jié)合雕塑景觀，作 為 廠區(qū) 及城市的重要景觀。在 廠區(qū)周圍種植樹木 ，不僅 改善了廠區(qū)的 環(huán)境，還改善了城市景觀。 六、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng) 目 單位 方案 1 用地面積 m178。 2 總建筑面積 m178。 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠化率 % 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 廠區(qū)建筑的重點(diǎn)在于滿足廠區(qū)功能的內(nèi)涵 , 設(shè)計(jì)上盡量采用現(xiàn)代公司企業(yè)建筑新概念與新技術(shù) , 注意人流、物流規(guī)劃 , 做到潔污分區(qū)與分流。建筑內(nèi)外裝修與建筑材料的設(shè)計(jì)與選擇力求合理適用 , 耐久、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)。 辦公樓及辦公附屬 用房 都為三層建筑，并且都沿基地邊沿建立。形成較統(tǒng)一的立面效果。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 22 平面布局中在充分考慮生產(chǎn)工藝關(guān)系的同時，也十分重視良好廠區(qū)環(huán)境空間的營造，結(jié)合主入口的設(shè)置，為廠區(qū)營造了良好的工作環(huán)境。 一、辦公樓 辦公樓為 3 層建筑，位于基地東側(cè)，建筑高度會議室高度為，建筑高度其余部分為 ，室內(nèi)外高差為 。 二、 辦公 附屬 用房 附屬建筑物為 3層建筑，位于基地的北側(cè)。設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)相關(guān)功能之間的相互聯(lián)系。平面考慮與辦公樓和生產(chǎn)車間的相對位置，有效解決了各功能用房的距離。 三、新建原糧庫 新建原糧庫為 1 層建筑，建筑高度為 ，室內(nèi)外高差。 四、制粉車間 主體四層局部五層，建筑面積 ，建筑高度 。一層層高 ，二層層高 ，三、四層層高 ，五層層高 ，室內(nèi)外高差 。 五、成品庫 主體二層，建筑面積 ，建筑高度 ，一層層高，二層層高 ，室內(nèi)外高差 。 六、職工宿舍 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 23 主體五層，建筑面積 平方米。 七 、現(xiàn)代化的保障系統(tǒng) 合理的功能布局和人流、物流組織遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代化企業(yè)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的要求，必須輔以先進(jìn)的功能保障系統(tǒng)： 無障礙系統(tǒng) 設(shè)置殘疾人坡道、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置助拉扶手等設(shè)施。 標(biāo)識系統(tǒng) 現(xiàn)代化廠區(qū)科室繁多，工作人員不易辨別方向，好的方向信息誘導(dǎo)圖標(biāo)設(shè)計(jì)尤為重要。設(shè)計(jì)著重在進(jìn)入廠區(qū)后室內(nèi)外的標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計(jì)，在廠區(qū)入口各交通樞紐均設(shè)置標(biāo)識簡潔清晰的誘導(dǎo)系統(tǒng) ，方便來訪者。 第五節(jié) 結(jié)構(gòu) 一、 工程概況 本工程由辦公樓、 辦公 附屬 用房 、新建原糧庫 、制粉車間、成品庫、職工宿舍等組成。 辦公樓 3層， 辦公 附屬 用房 3層，新建原糧庫 1層， 制粉車間 5層，成品庫 2層，職工宿舍 5層。 各單體均無地下室。建筑物高度分別為：綜合辦公 樓 ；附屬建筑物；新建原糧庫 ； 制粉車間 ；成品庫 。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 按國家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，主要采用的國家規(guī)范和規(guī)程如下： 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 24 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068— 2020 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 50223— 2020 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB 50009— 2020（ 2020 年版） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50010— 2020 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50011— 2020（ 2020 年版） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50007— 2020 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (JGJ 32020) 巖土工程勘察規(guī)范 (GB 500212020) (2020 年版 ) 房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB/T 500012020) 濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 (GB 500252020) 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 (JGJ 792020) 建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn) (GB/T 501052020) 建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 (GB 503302020) 鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 (JGJ 182020) 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 (JGJ 1072020) 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 (GB 501082020) 甘肅省建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn) 2020 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 25 冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (JGJ 952020) (J 2542020) 混凝土