文件2：奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇(編輯修改稿)
2025-04-04 01:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2021(上半年 ) %（與去年同期相比） 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 11 市場(chǎng)需求 銷售反應(yīng)的市場(chǎng)需求 市場(chǎng)銷售面積 年份 商品房屋銷售面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率 1998 66 — 1999 73． 26 11% 2021 91． 19 24% 2021 99． 07 9% 2021 116． 66 18% 2021（上半年） 136 17%（與去年同期相比） 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 12 市場(chǎng)銷售額 從銷售面 積和銷售額的不斷增長(zhǎng)中可以看出，合肥房地產(chǎn)的發(fā)展并不是盲目的發(fā)展，而是一個(gè)有著廣大的需求市場(chǎng)的發(fā)展。有消費(fèi)才會(huì)更快的拉動(dòng)供給，在消費(fèi)者的住房需求不斷增加的情況下，合肥房地產(chǎn)必定有一個(gè)廣闊的發(fā)展空間。 年份 商品房屋銷售額（億元） 增長(zhǎng)率 1998 11． 14 — 1999 11． 19 % 2021 11． 91 6% 2021 18． 76 58% 2021 20． 85 11% 2021（上半年） %（與去年同期相比） 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 13 市場(chǎng)銷售價(jià)格 ? 多層價(jià)格 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)多層住宅已經(jīng)被廣大的消費(fèi)群體所接受，所以從上圖中可以看出，多 層的價(jià)格也是基本在一個(gè)穩(wěn)步上升的過(guò)程。 7 月，房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)淡季的銷售，價(jià)格有所下降。在 7 月間有很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，大多采用低開(kāi)高走的形式制定價(jià)格策略，這也在一定程度上使 7 月整體價(jià)格有所下降。 時(shí)間 價(jià)格（單位：元 /平方米） 2021 年 12 月 1968 2021 年 4 月 2073 2021 年 5 月 2083 2021 年 6 月 2096 2021 年 7 月 2068 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 14 ? 小高層銷售價(jià)格 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和 居住觀念的改變，小高層在合肥市場(chǎng)上，在一部分的人群中已經(jīng)初步有了一定的地位，很多人開(kāi)始接受小高層。并且在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展良好的大環(huán)境下，小高層的價(jià)格也一直以一個(gè)較快的速度遞增。 同樣，由于 7 月淡季和眾多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)采用“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略的原因，使得 7 月小高層的價(jià)格有所下降。 時(shí)間 價(jià)格（單位：元 /平方米） 2021 年 12 月 2583 2021 年 2 月 2607 2021 年 3 月 2608 2021 年 4 月 2710 2021 年 6 月 2698 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 15 ? 別墅銷售價(jià)格 雖然合肥的經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，但消費(fèi)者的住房消費(fèi)水平還沒(méi)有達(dá)到一個(gè)發(fā)達(dá)城市對(duì)于高尚住宅應(yīng)有的需求程度。而合肥別墅的開(kāi)發(fā)量過(guò)大，形成別墅價(jià)格的長(zhǎng)期走跌。 時(shí)間 價(jià)格（單位：元 /平方米） 2021 年 2 月 3741 2021 年 3 月 3734 2021 年 4 月 3644 2021 年 5 月 3655 2021 年 6 月 3544 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 16 需求人群分析 合肥城鎮(zhèn)居民人均居住面積 年份 人均居住面積（平方米） 1999 2021 2021 2021 城市居民居住面積的不斷加大，一方面說(shuō)明前幾年房地產(chǎn)的快速發(fā)展給居民帶來(lái)的 益處；另一方面也說(shuō)明城市居民要求不斷改善居住環(huán)境與居住質(zhì)量，這樣的有效需求必定會(huì)促使房地產(chǎn)的快速發(fā)展。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 17 需要購(gòu)房者現(xiàn)居住面積分析 所占比例29%39%24%8%5 0 平方米以下5 0 —7 0 平方米7 1
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