【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃 ● 完備的新現(xiàn)代設(shè)施配備 ● 以創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)為核心， 高標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品為龍頭，商業(yè)、辦公互動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 雖然本項(xiàng)目的產(chǎn)品形態(tài) 單一 ， 可以通過營銷的概念的形成，起到引導(dǎo)消費(fèi)和入住的作用，吸引更多的投資者前來投資置業(yè)。 故本項(xiàng)目第一階段整體定位： 創(chuàng)意文化 產(chǎn)業(yè)基地 第二階段： 通過階段性運(yùn)做，在 新城國際 項(xiàng)目的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成一定規(guī)模以及一定的市場地位后，通過一系列 活動，樹立項(xiàng)目 的形象品牌，本項(xiàng)目可最終打造成為： 合肥經(jīng)典 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 4） 創(chuàng)意辦公 產(chǎn)品定位 ○ 1 產(chǎn)品定位 第一階段： 自在辦公空間 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地 第二階段： 合肥 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 創(chuàng)意文化中心 ○ 2 產(chǎn)品塑造 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義為 ： 一個(gè)經(jīng)濟(jì)活動組，開拓和利用創(chuàng)意、技術(shù)以及知識產(chǎn)權(quán)以生產(chǎn)并分配具有社會及文化文化意義的產(chǎn)品和服務(wù)，更可望成為一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)的生產(chǎn)系統(tǒng)。從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義中可以看出，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的各經(jīng)濟(jì)單位并不是以獨(dú)立形式存在，而是以一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的組合形式出現(xiàn)?！?集群 效應(yīng)”現(xiàn)象在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中尤為突出。因此，建議本項(xiàng)目 創(chuàng)意地產(chǎn) 部分 引入主題概念，在各主題下引入核心企業(yè)或產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，從而將“ 集群 效應(yīng)”達(dá)到最大化效果。 ● Ａ棟：“ 文化創(chuàng)意核心區(qū) ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建 議引入 漫畫、動漫，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、 傳媒機(jī)構(gòu)、廣告?zhèn)鞑ゼ霸O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、 科研機(jī)構(gòu) 等。 以創(chuàng)意型公司為主導(dǎo)， 延伸出眾多產(chǎn)業(yè)鏈，更成功跨入各娛樂領(lǐng)域，將產(chǎn)品從影片擴(kuò)大到連環(huán)畫、音像制品，擴(kuò)大到電視、互聯(lián)網(wǎng)、游藝場所，擴(kuò)大到傳播發(fā)行資產(chǎn)。 ● Ｂ棟 C棟 ：“ 高端寫字樓 ” —— 以高端運(yùn)作，差異化競爭，讓 A棟降低自己的身價(jià)，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整自己的身份，讓更多的投資者可以進(jìn)來，以 A棟的告訴去化拉動整個(gè)項(xiàng)目的成功。 引入 大型的國內(nèi)外集團(tuán)公司 。 以大型公司的進(jìn)駐作為帶動， 吸引更多的相關(guān)公司的進(jìn)駐，讓更多的產(chǎn)業(yè)公司 如 互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、咨詢產(chǎn)業(yè)、建筑設(shè)計(jì)、 IT產(chǎn)品設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域 和投資者前 來投資置業(yè) ，同時(shí)也保證了整個(gè)項(xiàng)目的檔次不受影響。 ○ 3 創(chuàng)意地產(chǎn) A棟 補(bǔ)強(qiáng)建議 A、 本項(xiàng)目立面采用國際主義風(fēng)格，整體感覺大氣、簡潔。與創(chuàng)意人士所偏愛的自由、活潑有所偏差。故建議項(xiàng)目立面處理上增加一些不規(guī)則線條或整體立面在適當(dāng)處增加一些色彩的變化，以增加吸引力。 B、 本項(xiàng)目 創(chuàng)意地產(chǎn) 內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)合理。在平層和錯(cuò)層的一層部分留有 一定空間 儲藏空間，較難形成經(jīng)濟(jì)效益，并且今后本項(xiàng)目的承租客戶對倉儲的要求不高。建議這些部分的儲藏空間改為同一平面共用的空中花園 ，可豐富整體空間感覺，并可為創(chuàng)意人士留出較大的休息、交流空間。 C、 由于本項(xiàng)目今后的承租客戶的特殊性。建議本項(xiàng)目各平面公共空間增加墻面處理。盡量避免統(tǒng)一、單調(diào)的處理手法，盡量增加跳躍感和趣味性?；蛄舫鲆欢ㄎ恢米鰹榻窈蟪凶獾目蛻魟?chuàng)意展示空間。 D、 本項(xiàng)目作為一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基地，今后承租的企業(yè)客戶可能處于企業(yè)發(fā)展的不同階段。如：創(chuàng)業(yè)期、成長期、持續(xù)發(fā)展期以及行業(yè)領(lǐng)先期等不同階段。建議 創(chuàng)意 在面積分割上有所調(diào)整。盡量能夠做到空間分割的自由性，以滿足處于各個(gè)不同階段的客戶需求，也可對本項(xiàng)目的銷售起到一定的推動作用。應(yīng) 特別注意針對創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的對面積需求較小的特點(diǎn)有一定的考慮。 E、 針對本項(xiàng)目今后承租客戶工作時(shí)間較為寬松的特點(diǎn)，建議本項(xiàng)目采用小型分戶式中央空調(diào)系統(tǒng)。以適應(yīng)客戶的特殊需求。 ○ 4 經(jīng)營建議 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 A、 創(chuàng)意地產(chǎn) 產(chǎn)品 主題核心企業(yè)的引入對本項(xiàng)目起到重要的推動作用。建議貴司較早的進(jìn)入 招商招租 操作。若形成本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)鏈模式，將會使本項(xiàng)目對中、小型企業(yè)的吸引力度大大加強(qiáng)。 B、 建議貴司以文化為主體，與各產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金聯(lián)合或獨(dú)立操作，對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一些中小型公司提供優(yōu)惠措施。如以提供辦公場地或直接注資的 形式對中、小企業(yè)進(jìn)行扶持。一方面可促進(jìn)本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的形成，一方面也可在一定程度上產(chǎn)生收益。 C、 建議貴司爭取使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。從而爭取一定的注冊、工商、稅務(wù)等各方面的政策性優(yōu)惠。 D、 建議于 安徽科大 、 安徽大學(xué) 等高校互動，為高校的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)學(xué)科提供幫助和支持。 樓宇經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)鏈 關(guān)鍵詞： 磁場 產(chǎn)業(yè)鏈 產(chǎn)業(yè)集群 扎堆效應(yīng) 新文化創(chuàng)意地產(chǎn) 一幢高樓就是一個(gè)磁場，巨大的人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚、流動， 強(qiáng)大的吸引力促長了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)生，從而 形成顯著的 “ 財(cái)富效應(yīng) ” ，例如 上海 浦東的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 。資本運(yùn)營的重要組成形態(tài) —— 產(chǎn)業(yè)鏈 ， 在整合 本 行業(yè)資源的同時(shí)， 還 要形成系統(tǒng)化資源配置的產(chǎn)業(yè)鏈，即組建集團(tuán)化 、集群化 。走 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動 之路是迫于激烈的市場競爭的壓力和對資本增值的追求，是著眼于 行業(yè)的 綜合優(yōu)勢和 最 大的效益。 若 孤立的看去，是一個(gè)點(diǎn)，放眼看去，是與其他無數(shù)個(gè)點(diǎn)相互聯(lián)接，相互依存，相互整合，相互互動，構(gòu)成的資源共享完整的產(chǎn)業(yè)鏈。由此可見， 行業(yè) 不是簡單相加 ，而是 具有多層次組織結(jié)構(gòu)并以 所有 權(quán)為聯(lián)結(jié)紐帶的 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 。 多產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈的聚集促成區(qū)域性的“樓宇經(jīng)濟(jì)”，極具聚集性 —— “扎堆效 應(yīng)”。合肥 的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雖然剛起步，卻已顯示出廣闊的市場前景。目前，上海的盧灣、黃浦、長寧、靜安等區(qū)率先崛起了四大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群 ，已經(jīng)基本成熟 。 本項(xiàng)目希望借助于“新文化地產(chǎn)”概念的引導(dǎo)，成為 合肥，乃至全國 的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，穩(wěn)健邁出“新文化地產(chǎn)”的第一步。 成功 案例列舉 —— 貝納通創(chuàng)意研究中心 Fabrica—— 貝納通的創(chuàng)意研究和發(fā)展中心，遵從貝納通的風(fēng)格建于 1994年。 Fabrica總部坐落于意大利北部城市 Treviso外圍，該建筑是日本建筑大師安騰忠雄的作品。 由一只國際的團(tuán)隊(duì)組成的 Fabrica顯示其 卓越的策略性、文化性和公關(guān)能力。 Fabrica鼓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 勵(lì)來自于全世界的年輕建筑師（研究者）的創(chuàng)造性發(fā)展。經(jīng)過一批嚴(yán)格的選拔， Fabrica邀請年輕的建筑師參與一系列創(chuàng)意活動，從影院到制圖，從設(shè)計(jì)到音樂，從出版到新媒體、攝影等等，或者色彩雜志的一部分，更或者是交流和攝影 。 Fabrica—— 貝納通研究發(fā)展通信中心。 Fabrica坐落于意大利北部城市 Treviso的外圍，是一座由日本建筑師 Tadao Ando設(shè)計(jì)的耀眼建筑。這個(gè)中心由一個(gè)國際團(tuán)隊(duì)組成，它鼓勵(lì)來自于全世界的年輕建筑師（研究者）的創(chuàng)造性發(fā)展。經(jīng)過一批嚴(yán)格 的選拔， Fabrica邀請年輕的建筑師參與一系列創(chuàng)意活動，如影院和制圖，設(shè)計(jì)和音樂，或者色彩雜志的一部分，更或者是交流和攝影。 從這些扮演著實(shí)驗(yàn)室角色的活動中得到靈感（該名稱來自于拉丁文“工作坊）， Fabrica對待新的溝通方式遵從兩個(gè)原則：一是參與性的訓(xùn)練（從實(shí)踐中學(xué)習(xí)），二是互相學(xué)習(xí)。 “ Fabrica的建造源于靈感的創(chuàng)造。最初，為了追求這個(gè)效果我們不得不在一所周圍布滿現(xiàn)代城市建筑的 17世紀(jì)別墅里工作，以便于能夠?qū)⒐诺浣ㄖc現(xiàn)代建筑風(fēng)格相結(jié)合，過去的和現(xiàn)在的標(biāo)志性生活方式集于一體，二者互相從中吸收靈感。 新式建筑帶來的強(qiáng)烈的吸引力而古典別墅則體現(xiàn)力量，在古老與現(xiàn)代之間，二者和諧的共同作用形成互利的、融通的氣氛，其效果勝過其中任何一種的單獨(dú)作用。所以，即使是一個(gè)交通地帶，扮演著次要的作用角色，它已經(jīng)被賦予了一些獨(dú)特的注意力。它們扮演了一個(gè)聯(lián)系溝通的角色，溝通來自于不同地方不同背景的人們，溝通人與歷史，人與自然。它們被設(shè)計(jì)為庭園、走廊的形狀，分布在各個(gè)地區(qū)。自然的元素，例如燈光、微風(fēng)，已經(jīng)成為這種建筑的一部分，在這樣的建筑中就如同在一個(gè)溫和的懷抱中 . 上海海上海