華南國(guó)際建材市場(chǎng)中期營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告)(編輯修改稿)
2025-02-07 18:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是 199 1993兩年遺留的房產(chǎn)，新建的樓盤(pán)比較少。批準(zhǔn)預(yù)售、在建和籌建的房地產(chǎn)項(xiàng)目近20個(gè)，其中多個(gè)是占地超過(guò) 50萬(wàn)平方米的超大型樓盤(pán)，主要是開(kāi)發(fā)中、高檔住宅。大亞灣去年動(dòng)工或竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目有 6個(gè)。 目前惠陽(yáng)城區(qū)內(nèi)的住宅商品房無(wú)電梯房?jī)r(jià)格為 13001800元 /平方米（毛壞房）。也有少量的高層電梯房，價(jià)格在 20232500元 /平方米的幅度。 2023年稱(chēng)得上是惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折的一年，已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈、商住樓等將近 20個(gè)，僅今年開(kāi)張的樓盤(pán)便有 6個(gè)。 2023年至 2023年，惠陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目累計(jì) 41個(gè)，商品房施工面積為 27。 76萬(wàn)平方米，其中 2023年的施工面積僅為 3。 5平方米，至去年已達(dá)到了 20個(gè)項(xiàng)目，共 18。 3萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)施工面積年均增長(zhǎng) 138%。去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額 1。 75億元，投資以住宅為主，占了九成二。 2023年惠陽(yáng)空置商品房比 1999年下降了75%。經(jīng)過(guò)大起大落的惠陽(yáng)房產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)力雄厚的民營(yíng)企業(yè)為主，開(kāi)發(fā)投資少了盲目，多了理性和成熟，而且開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃水平高，配套設(shè)施完善，環(huán)境好，一期的銷(xiāo)售率都在 70%以上?；蓐?yáng)的房地產(chǎn)客源構(gòu)成 住宅：一是本地居民，他們中不少人已不滿意自己所建或所買(mǎi)的住房，欲 “二次構(gòu)房 ”；二是 “殼牌 ”的工作人員；三深圳、香港的買(mǎi)家與珠三角其他地區(qū)的惠陽(yáng)籍外出人員。商業(yè)：一由本地經(jīng)商投資者做為長(zhǎng)期性固定資產(chǎn)投資，作為租賃、二手買(mǎi)賣(mài) 或做為開(kāi)廠、開(kāi)店鋪使用；二國(guó)內(nèi)部分投資者進(jìn)行項(xiàng)目投資，如建廠、開(kāi)公司及貨品流通站；三外商港商來(lái)惠進(jìn)行項(xiàng)目合作，大型倉(cāng)儲(chǔ)（國(guó)外貨物的物流渠道）、 設(shè)廠、現(xiàn)代化寫(xiě)字樓等的投資。 房地產(chǎn)前景分析 廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要向重工業(yè)發(fā)展，惠陽(yáng)作為重工業(yè)的核心區(qū)域，工業(yè)產(chǎn)值、商業(yè)貿(mào)易、外來(lái)人口、流動(dòng)人口將劇增。外來(lái)人口、流動(dòng)人口及其高收入將大大地刺激惠陽(yáng)房地產(chǎn)需求。 : 隨著惠州近幾年經(jīng)濟(jì)狀況的良好發(fā)展和南海石化項(xiàng)目拉動(dòng) ,及惠州市民受到深圳、廣州、東莞等邊緣區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響，部分先富消費(fèi)人群已由過(guò)去幾年 “置業(yè)純粹是為了居住 ”觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橹脴I(yè)是體現(xiàn)自我價(jià)值、享受尊貴生活的需求，他們選擇樓盤(pán)熱衷于中高檔項(xiàng)目，居家環(huán)境、質(zhì)量、品味、戶(hù)型結(jié)構(gòu)是他們最關(guān)心的。 2023年，此部分人群對(duì)戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否美觀的要求會(huì)更加重視，此部分消費(fèi)人群占整體消費(fèi)人群的 35%—40% ， 125—250 平方米戶(hù)型面積最為看好，承受均價(jià)價(jià)位在 1800—2300 元 /平方米之間；其他 60%左右置業(yè)人群的需求仍處于異地居家的需要，價(jià)格、位置、戶(hù)型面積大小是他們選擇樓盤(pán)的主要考慮因素，他們熱衷的戶(hù)型面積與均價(jià)價(jià)位分別是 100—120 平方米、 1300—1700元 /平方米?？蛻?hù)對(duì)不同房屋面積需求情況： 需求面積（平米） 小于 100 100—120 125—150 大于 150 人數(shù) 3 26 20 1 百分比 6% 52% 40% 18% 第三部分 建材市場(chǎng)研究 3. 1 全國(guó)建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 我國(guó)建材市場(chǎng)經(jīng)歷上個(gè)世紀(jì) 80年代的孕育萌芽， 90年代的大發(fā)展。進(jìn)入本世紀(jì)，全國(guó)經(jīng)營(yíng)面積在 3000m2以上，年交易額在 3000萬(wàn)元以上的建材市場(chǎng)約有 2500家，全年交易額達(dá)到 2023億元左右，約占全國(guó)建材市場(chǎng)需求總額的三分之二，管理模式是多元化格局。多數(shù)為門(mén)店集市型、攤位租賃型、超市管理型和混合型。攤位租賃型市場(chǎng)占絕大多數(shù)，約占 90%以上。 從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍來(lái)看，有綜合型性市場(chǎng)，有專(zhuān)業(yè)型市場(chǎng)，也有以經(jīng)營(yíng)某一大類(lèi)產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為補(bǔ)充型市場(chǎng)。當(dāng)前綜合型市場(chǎng)雖占多數(shù)，但有特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)。3. 2 全國(guó)建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)宏觀發(fā)展趨勢(shì)分析 隨著市場(chǎng)逐步成熟規(guī)范，市場(chǎng)管理者和經(jīng)營(yíng)戶(hù)都提高效率，必將促使市場(chǎng)各種功能合理有效地進(jìn)行分離。其發(fā)展趨勢(shì)大致是：發(fā)展趨勢(shì)之一，批發(fā)、分工將逐步清晰。發(fā)展趨勢(shì)之二，大城市中的零售市場(chǎng)將向錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)發(fā)展。發(fā)展趨勢(shì)之三，各大經(jīng)營(yíng)戶(hù)與零售商、大戶(hù)之間，逐步建 立起相對(duì)穩(wěn)定的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)。發(fā)展趨勢(shì)之四，市場(chǎng)將向有特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。而有特 色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)將越來(lái)越受到消費(fèi)者的歡迎 而得到發(fā)展。發(fā)展趨勢(shì)之五，物流作為一項(xiàng)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)將越來(lái)越被人重 視。3. 3 國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)形成的成因分析A、佛山的建筑陶瓷衛(wèi)生潔具市場(chǎng)的形成佛山建陶市場(chǎng)周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色： 佛山地區(qū)的建筑陶瓷產(chǎn)量已占全國(guó)總產(chǎn)量的 55%以上，因而佛山在全國(guó)建陶行業(yè)以石灣、南莊、西憔為中心，并向周邊的市鎮(zhèn)延伸，形成了龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。目前，佛山地區(qū)已有 300多條陶瓷生產(chǎn)線，建筑陶瓷的年產(chǎn)量可達(dá)13億平方米。隨著佛山的陶瓷業(yè)的快速崛起，與佛山陶瓷有關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，陶瓷燃料供應(yīng)企業(yè)、陶瓷機(jī)械企業(yè)、陶瓷產(chǎn)品包裝企業(yè)、陶瓷進(jìn)出口公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和效益也取得了迅猛的發(fā)展。例如出現(xiàn)了年交易量達(dá)數(shù)拾萬(wàn)噸柴油的南海區(qū)南莊羅南燃料公司等大型企業(yè)。 市場(chǎng)特色：陶瓷為主要產(chǎn)業(yè)，形成了集生產(chǎn)、銷(xiāo)售為主的一個(gè)個(gè)龍頭企業(yè)。在國(guó)內(nèi)及至國(guó)外已經(jīng)享有盛譽(yù)。 B、山東淄博建材工業(yè)園的形成山東淄博建材工業(yè)園周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色：工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積達(dá) 7平方公里，目前區(qū)內(nèi)已入住灃泉建陶廠、金龍建陶廠、澤灃建陶廠、張炳建陶廠、四角方建陶廠、寨子水泥廠、金山水泥廠等近十家建材企業(yè)，水泥年產(chǎn)量達(dá) 200萬(wàn)噸，墻地磚年生產(chǎn)能力 1億平方米，建材產(chǎn)品質(zhì)量好、檔次高，暢銷(xiāo)全國(guó)各地，市場(chǎng)前景廣闊，發(fā)展?jié)摿Υ?。工業(yè)區(qū)建成后，水泥年產(chǎn)量達(dá) 800萬(wàn)噸，墻地磚年生產(chǎn)能力 。 工業(yè)區(qū)地理環(huán)境優(yōu)越，東、南、北三面環(huán)山，石灰石、煤炭資源豐富，建材原料充足，是一處適合發(fā)展建材業(yè)的風(fēng)水寶地。 市場(chǎng)特色：以原材料開(kāi)采、開(kāi)發(fā)為主，在成本上有很大的優(yōu)勢(shì)，已形成一塊資源充足，銷(xiāo)售渠道健全的市場(chǎng)氛圍興旺狀態(tài)。C、順德樂(lè)從的木質(zhì)裝飾材料及家具市場(chǎng)順德樂(lè)從的木質(zhì)裝飾材料及家具市場(chǎng)周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色： 集散通暢，市場(chǎng)人氣旺，是順德樂(lè)從國(guó)際家私城被廣東省指定為最值得參觀的大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)之一的重要原因。順德樂(lè)從國(guó)際家私城位于廣（州）湛（江）公路即325國(guó)道樂(lè)從段最繁華的地點(diǎn)。這里匯集了上萬(wàn)家家具廠商，整個(gè)家具批發(fā)市場(chǎng)的面積達(dá) 100萬(wàn)平方米，展出的家具品種有 10萬(wàn)余款。在樂(lè)從還有廣東省最大的木業(yè)裝飾材料市場(chǎng)，薈萃了各種國(guó)產(chǎn)和進(jìn)口的木質(zhì)材料，吸引了大批消費(fèi)者和國(guó)內(nèi)外客商，還有旅游觀光者到市場(chǎng)來(lái)。成因分析：以上規(guī)模市場(chǎng)都具備各自的有利條件，充分利用自身發(fā)展，生產(chǎn)廠家與市場(chǎng)結(jié)合，共享資源，貨源充足，因廠壯市，使經(jīng)濟(jì)效益與付出成本成正比，對(duì)商家來(lái)說(shuō)，有回報(bào)的投資才是最終的選擇。 3． 4 惠陽(yáng)城區(qū)建材商圈分析 惠陽(yáng)城區(qū)內(nèi)擁有數(shù)量不少的臨街商鋪，這些臨街鋪位
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