【正文】 時積累并顯示了品牌長期的時時刻刻的差異性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。處于競爭中的品牌要想不落后于市場期望，就必然要去適應(yīng)這一標(biāo)準(zhǔn)。品牌化的工作是建立在長期運作的基礎(chǔ)上，堅持不懈地創(chuàng)造差異。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 基石企業(yè) 發(fā)展為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要，必須通過 新城國際 項目品牌的創(chuàng)立逐漸建立起較強大的企業(yè)品牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 我司將主要的目標(biāo)客戶分為租賃和購買兩種。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目標(biāo)客戶定位 創(chuàng)意地產(chǎn)， 改變了傳統(tǒng)意義上單調(diào)的辦公樓定位，導(dǎo)入差異化產(chǎn)品： 天花板極高空間很大，可以有很多自由設(shè) 計的地方，跟傳統(tǒng) 辦公樓 不一樣 在空間和設(shè)備上，具有一定的可拆分性。項目以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意經(jīng)濟為依托，在房型及商業(yè)規(guī)劃上將在上海樓市中開創(chuàng)上先河。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。它們扮演了一個聯(lián)系溝通的角色，溝通來自于不同地方不同背景的人們，溝通人與歷史，人與自然。 “ Fabrica的建造源于靈感的創(chuàng)造。 Fabrica坐落于意大利北部城市 Treviso的外圍，是一座由日本建筑師 Tadao Ando設(shè)計的耀眼建筑。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 由一只國際的團隊組成的 Fabrica顯示其 卓越的策略性、文化性和公關(guān)能力。目前，上海的盧灣、黃浦、長寧、靜安等區(qū)率先崛起了四大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群 ，已經(jīng)基本成熟 。 若 孤立的看去，是一個點，放眼看去，是與其他無數(shù)個點相互聯(lián)接，相互依存，相互整合，相互互動，構(gòu)成的資源共享完整的產(chǎn)業(yè)鏈。 D、 建議于 安徽科大 、 安徽大學(xué) 等高?；樱瑸楦咝５膭?chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)學(xué)科提供幫助和支持。如以提供辦公場地或直接注資的 形式對中、小企業(yè)進行扶持。 A、 創(chuàng)意地產(chǎn) 產(chǎn)品 主題核心企業(yè)的引入對本項目起到重要的推動作用。 ○ 4 經(jīng)營建議 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。盡量能夠做到空間分割的自由性，以滿足處于各個不同階段的客戶需求，也可對本項目的銷售起到一定的推動作用?；蛄舫鲆欢ㄎ恢米鰹榻窈蟪凶獾目蛻魟?chuàng)意展示空間。建議這些部分的儲藏空間改為同一平面共用的空中花園 ，可豐富整體空間感覺，并可為創(chuàng)意人士留出較大的休息、交流空間。與創(chuàng)意人士所偏愛的自由、活潑有所偏差。 ● Ｂ棟 C棟 ：“ 高端寫字樓 ” —— 以高端運作，差異化競爭，讓 A棟降低自己的身價，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整自己的身份，讓更多的投資者可以進來，以 A棟的告訴去化拉動整個項目的成功。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?！?集群 效應(yīng)”現(xiàn)象在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中尤為突出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，我司認(rèn)為，在本項目的開發(fā)于運做中應(yīng)采用分步操作的模式，在產(chǎn)品的定位上應(yīng)分 為兩個階段 且把項目產(chǎn)品分割成兩個部分，由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶動創(chuàng)意地產(chǎn)，待市場培育慢慢成熟，漸漸引入傳統(tǒng)的高端寫字樓，讓高 5A化，高智能化高端寫字樓來引領(lǐng)合肥寫字樓市場，讓本項目成為主導(dǎo)，樹立政務(wù)區(qū)的一個標(biāo)竿的作用。于此同時，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的崛起強調(diào)經(jīng)濟范疇根深蒂固的的轉(zhuǎn)型，由以制造為主的經(jīng)濟變?yōu)橐韵M為主的經(jīng)濟，在這個轉(zhuǎn)變過程中，文化被發(fā)現(xiàn)成為經(jīng)濟發(fā) 展的重要資源。 方案二：保守型商務(wù)寫字樓操作思路（略） 項目產(chǎn)品定位 1） 定位依據(jù) 隨著 合肥 房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的進一步細分已不可避免。 第 三 部分 項目 的重新定位策劃 方案一：創(chuàng)意地產(chǎn)整合思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而物業(yè)管理的好壞是決定 他們 的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細致、周到、快捷等。 2） 品質(zhì) 與產(chǎn)業(yè)定位 因為對于實際 使用的企業(yè)來說， 寫字樓 的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等。 因此， 地段 是寫字樓投資者最為關(guān)注的第一要素。 三、 合肥商務(wù)寫字樓市場 投資 需求 現(xiàn)狀 分析 合肥寫字樓市場發(fā)展隨著合肥城市發(fā)展格局的改變而擴大市場需求，進而對合肥的寫字樓市場更加細分化。 二 、項目周邊競爭調(diào)查 橫向?qū)Ρ确?析 已建好現(xiàn)有寫字樓租售項目個案橫向?qū)Ρ确治霰恚? 在建在售寫字樓項目個案橫向?qū)Ρ确治霰恚? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4）合肥 寫字樓市場需求分析 從銷售、出租情況來看，合肥寫字樓客戶群比較分析如下表： 板 塊 板塊特征 主要客戶 三孝口板塊 交 通便利、配套完善 銷售代理、廣告策劃及代理公司、外地公司分支機構(gòu) 四牌樓板塊 商業(yè)氛圍濃厚、交通便利 外地企業(yè)的駐合肥分公司、分支機構(gòu)、本地企業(yè) 百花井板塊 ,一般寫字樓和商住樓 中小型私營企業(yè) 大鐘樓板塊 濃厚商業(yè)氛圍，交通擁擠 金融、科技類企業(yè) 科大板塊 專業(yè)化市場 從事計算機軟件、硬件開發(fā)、銷售 北一環(huán)板塊 交通便利，商務(wù)氛圍、配套欠缺 外地企業(yè)的分支機構(gòu)、中介服務(wù)類企業(yè)、代理公司 南一環(huán)板塊 交通便利、配套完善、 中介服務(wù)類、貿(mào)易類、實業(yè)類等本地企業(yè) 高新區(qū)板塊 交通通暢、商務(wù)氛圍、配 套欠缺 高新技術(shù)企業(yè)、外地辦事處、分公司、科研單位 新站板塊 交通便利、商務(wù)氛圍不濃厚 日化用品代理公司、建材、房地產(chǎn)企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2） 銷售情況 隨著寫字樓開發(fā)量的增長，其銷售量在 2021年底已經(jīng)達到了 215016平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。區(qū)內(nèi)各住宅小區(qū)品質(zhì)高端，銷售火爆，成為合肥百姓二次置業(yè)的理想選擇，也是合肥百姓周末游玩的好去處。 項目的地理位置及未來發(fā)展分析 項目位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)，北臨南二環(huán)東流路 ，西臨潛山路。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目的投資環(huán)境分析 1） 項目區(qū)位概況 合肥市政務(wù)文化 新區(qū)位于合肥市區(qū)西南部，距老城區(qū) 6公里，南起經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、 312國道，北至鐵路專用線和高壓走廊相望，東起金寨路、合作化南路、西至合九鐵路，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 .建成后的合肥市政務(wù)文化新區(qū)將是融行政辦公、文化體育、金融商貿(mào)、旅游觀光、居住街區(qū)五大功能為一體的高品位的現(xiàn)代化新城區(qū)。項目大堂挑高 15米，項目配置 8部電梯，其中 6部為客梯，客梯為時速 /秒的高速電梯，載重量為 1350公斤。 第一部分 項目 自我剖析 一、項目背景 分析 項目經(jīng)濟指標(biāo)分析 關(guān)鍵詞：新政務(wù)區(qū) 近 20萬方體量 單一的產(chǎn)品組合 新城國際項目位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 問題： 如何解決本項目體量大問題？ 如何解決政務(wù)區(qū)中商務(wù)辦公氛圍難的問題？ 本項目產(chǎn)品單一，如果通過差異化營銷概念的賦予提升自身賣點？ 拿什么讓合肥寫字樓市場向我們看齊？ 政務(wù)區(qū)拿什么去和濱湖新區(qū)競爭，我們是樹立起政務(wù)區(qū)的信心之一。 將近 20萬平米的量體只有單一的 一種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，難以將同一類型客戶完全網(wǎng)羅在本項目里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ●本項目產(chǎn)品單一。 ●本項目與天鵝湖一街之隔，景觀優(yōu)越無人可及。 讓政務(wù)區(qū)政務(wù)配套進駐本案！ 確定主體客戶群，散戶配合，人為引導(dǎo)形成商務(wù)辦公氛圍！ 案例分析： 海上海項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一期地上為同樣建筑形態(tài)的 A、 B樓， A、 B樓地上總層數(shù)為 23層，一層層高為 ，二三層層高 ，四層至二十二層層高 ，二十