北京小清河養(yǎng)老中心項(xiàng)目可研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 20:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00 ㎡，容積率 ，建筑物高度全部控制在兩層以下。項(xiàng)目包括：老年活動(dòng)中心， 醫(yī)療康復(fù)中心 ， 文化娛樂中心 ，老年 健身中心 ，養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，餐飲、購物、辦公 服務(wù)中心 ，老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)、圖書室及 學(xué)習(xí)中心 ，并配套 提供 餐廳、煎藥房，室外廣 場 、綠地、廊亭、門球場、種植場等 。 本 項(xiàng)目完成后 ，可解決 1600 個(gè)養(yǎng)老床位，人均居住面積約 40 ㎡，可以為東升鄉(xiāng)增加 400600 個(gè)就業(yè)崗位。 C、 建設(shè)老年公寓的新模式 如果上級政府能夠批準(zhǔn)，本項(xiàng)目擬采用“政府以土地入股，企業(yè)以北京小清河 養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 資金入股，共同建設(shè)開發(fā)，共同經(jīng)營管理”的股份制方式進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，打造一個(gè)北京市乃至全國有名的老年公寓項(xiàng)目。股份制經(jīng)營方式可以發(fā)揮企業(yè)的積極性，并引進(jìn)先進(jìn)的經(jīng)營管理理念，創(chuàng)造一個(gè)舒適祥和的居住環(huán)境，也為北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)乃至全國提升層次提供樣板示范工程，為破解北京市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老難題提供經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)可以為所屬地區(qū)提供大量的就業(yè)崗位，可謂一舉多得。 項(xiàng) 目運(yùn)營之后，其全部服務(wù)要努力營造充滿著家庭親情、鄰里親情、物業(yè)服務(wù)親情三位一體的氛圍，用親情化的服務(wù)做到讓老年人滿意、使子女放心。在經(jīng)營管理上，實(shí)行“股份化、市場化、專業(yè)化、社會化”的“四化”運(yùn)作模式，同時(shí)自覺接受北京市民政局或海淀區(qū)民政局的行業(yè)管理及監(jiān)督與指導(dǎo)。 D、這種模式 亟需得到黨和政府高層領(lǐng)導(dǎo)的支持！ 解決老齡化社會問題，需要得到全社會的支持，更需要得到黨和政府高層領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持！ 如 利用綠化隔離帶的綠地 ，按一定比例來 建設(shè)老年公寓項(xiàng)目，雖然符合國家 和北京市有關(guān) 政策 和規(guī)定 ，有明顯的社會效益，但由于牽 扯方方面面的利益，實(shí)施起來困難重重，如果沒有高層領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持，很難能夠?qū)嵤? 二）建設(shè)條件 項(xiàng)目前期選址 北京市 是 我國首都，世界著名的歷史文化古城 。 而海淀區(qū)， 科技實(shí)力強(qiáng)，高等教育發(fā)達(dá)，是 北京市也是全 國科研教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地 和龍頭地區(qū) 。 海淀區(qū) 聚集 了 高等教育和科研機(jī)構(gòu) 超過 300 家，擁有院士、教授等老年高級知識分子超過 10 萬人，他們迫切希望能住進(jìn)適北京小清河 養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 合他們的“環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)貼心、老有所為”的老年公寓。又由于他們的支付能力較強(qiáng)，對養(yǎng)老中心的需求更加強(qiáng)烈。因此，按照市場化的模式，由東升鄉(xiāng)政府牽頭，組 織企業(yè)（目前已有北京華川卓越投資有限公司、深圳中成天鴻投資發(fā)展有限公司愿意并有投資實(shí)力）投入資金，在東升鄉(xiāng)建設(shè)小清河養(yǎng)老中心項(xiàng)目，重點(diǎn)為海淀區(qū)及其周邊的老年知識分子服務(wù)，同時(shí)面向全社會、為所有能力入住的老年人群服務(wù)。 擬建 項(xiàng)目 環(huán)境條件 項(xiàng)目建設(shè)地為 北京市 海淀區(qū)東升鄉(xiāng)馬坊村 ， 位于 北京市 北 部的 五環(huán)外， 南 臨小清河 及奧林匹克森林公園 ，北 、東 依清水灣高爾夫球場，西靠黑泉路。離北京市急救中心不到 3 公里。 由于 植被良好，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的空氣清新和含氧度高，屬于天然的“氧吧 ” 地。另外，項(xiàng)目建設(shè)地內(nèi)，擁有一 條 天然 河流 — 小清 河 ，常 年流水不斷， 為建設(shè)人工湖和人工池塘提供了 用 之不盡的水資源。 正是在上列歷史背景和優(yōu)良的 自然 環(huán)境條件下，我們 擬 以 專家、學(xué)者、高級知識分子老齡人為 服務(wù) 對象 ，以滿足老齡人吃、住、娛樂 、鍛煉“四 位一體 ” 為建設(shè)內(nèi)容，建立一座服務(wù)門類齊全、 新型 、綠色 的 現(xiàn)代養(yǎng)老中心。 二、基本理念及實(shí)現(xiàn)方式 我國是一個(gè)歷史悠久和擁有現(xiàn)代文明的社會主義大家庭式國家， 中華民族幾千年來一直傳承著尊老、愛老、助老、養(yǎng)老的社會道德觀， 這也成為建立養(yǎng)老中心的宗旨。為此，本項(xiàng)目建設(shè)遵循高定位、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，以實(shí)現(xiàn)“家庭化、賓館化、人性化、專業(yè) 化、系統(tǒng)化、現(xiàn)代化 為建設(shè)目標(biāo)，不斷提高入 住 老人的生存質(zhì)量、生活質(zhì)量、生命質(zhì) 量和養(yǎng)老服務(wù)四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) ， 真正 做到七老 : 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂 ,老有所終 。同時(shí)樹立和實(shí)現(xiàn) “ 老人滿意、親屬北京小清河 養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 滿意、服務(wù)人員滿意、政府滿意”的全新服務(wù)理念。其具體方式有： 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 共融相生 項(xiàng)目園林景觀和建筑 體 布局，本 著 養(yǎng)老中心 與綠化隔離帶 共融相生的宗旨，注重景觀環(huán)境空間的協(xié)調(diào)與建筑 群 體合理分布。各分區(qū)環(huán)境獨(dú)自構(gòu)建自身特色及相應(yīng)主題，項(xiàng)目建設(shè)地豐富的水資源系最 為優(yōu)良的自然環(huán)境，擬用帶狀湖泊與弧 形林蔭 道串聯(lián)及融為一體，并將自然河 水引入各居住地，建造起小型荷塘、噴泉、瀑布等一系列水景觀及與之配套的花木植物，以形成臨水而居和一步一景的良好氛圍。同時(shí)注意整體空間連貫性，營造出功能性與多樣性兼?zhèn)涞木坝^特色和人工雕塑與自然野趣并蓄兼收的景觀效果。其次，建筑體采用仿古風(fēng)格，材料以天然木材和 石材 為主，使建筑物與園林景觀融合一體， 與周邊綠化隔離帶合而 為一， 以 達(dá)到物景合一 、 共融相生的效果。 本項(xiàng)目的建設(shè)， 由于容積率低， 綠化率高達(dá) 60%，項(xiàng)目建成后，樹木長大，樹冠將遮蔽大部分建筑物，綠化率將超過 80%。這樣， 不但不會 減少綠化隔離帶的面積，破壞綠化隔離帶的整體功能，反之能與綠化隔離帶共生共景，相互輝映，成為綠隔中的明珠與亮麗景觀。 項(xiàng)目建設(shè) 高定位 養(yǎng)老中心系以 海淀區(qū) 、中央部委、科研院所、院校系統(tǒng)退休或退而不休的 高級知識分子 及老齡 企業(yè) 家 為目標(biāo)客戶，為達(dá)到和滿足該層次人員養(yǎng)老生活標(biāo)準(zhǔn)，本養(yǎng)老中心建設(shè)，擬依托 奧林匹克森林公園及清水灣高爾夫球場 茂密的森林植被和流量較大及常流不斷的 小清河 水，再
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