【文章內(nèi)容簡介】 8 140 110 190 220 800 北 京 民族飯店 50 240 222 612 北 京 新僑飯店 40 60 前 門 飯店 172 192 315 400 擬建北京 B 大廈的工程技術方案總體思路是將該大廈建成集賓館、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂、健身等多功能于一體，配套齊全、體現(xiàn) A 省特色的綜合性大廈。具體設想是：將大廈分為 四個組成部分，一是賓館，絕大部分客房設計為四星級標準，其中建一至兩層五星級標準的房間，主要立足于 A 省對外接待服務，大堂建成五星級標準。二是商業(yè)，大廈設置商場、洽談室、會議室，作為展銷、銷售 A 省名優(yōu)特產(chǎn)品以及舉行大中型交易會、商貿(mào)洽談會的場所。三是辦公用房，主要吸納我省與我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，在大廈設置辦事處，作為辦公的場所。四是餐飲、娛樂、健身等配 套 服務設施。 2. 商 業(yè)用房營銷收入預測 據(jù) 調(diào) 查，北京市 1995 年各大商場單位營業(yè)面積日營業(yè)額見下表 序號 名稱 地理位置 營業(yè)面積（萬 /平方米） 營業(yè)額（億元） 單位 面 積每天營業(yè)額（元 /平方米 /天） 1 隆 福 大廈 東 四 商業(yè)區(qū)（一級） 2. 00 5. 17 70. 8 2 北 京 市百貨大樓 王府井商業(yè)區(qū)（一級） 7. 77 3 東 安 市場 王 府 井商業(yè)區(qū)（一級） 3. 91 4 西 單 購物中心 西 單商業(yè)區(qū)（一級） 0. 60 2. 81 129. 2 5 西 單 商場 西 單 商業(yè)區(qū)（一級） 1. 90 8. 65 6 工 藝 美術服務部 王府井商業(yè)區(qū)（一級） 0. 74 50. 7 7 前 門 商業(yè)大 廈 前 門商業(yè)區(qū)（一級） 0. 53 1. 38 71. 3 8 長 安 商場 木 樨 地商業(yè)區(qū)（二級） 3. 17 86. 8 9 復 興 商業(yè)城 木 樨 地商業(yè)區(qū)（二級） 1. 20 0. 31 42. 5 10 城 鄉(xiāng) 貿(mào)易中心 公 主 墳商業(yè)區(qū)（二級） 4. 15 71. 5 11 菜 市 口百貨商場 菜 市口商業(yè)區(qū)（二級） 1. 17 12 友 誼 商店 建 外商業(yè)區(qū)（二級） 1. 90 2. 44 35. 2 13 和 平 商業(yè)大廈 和 平 里商業(yè)區(qū)（二級） 0. 86 42. 1 14 燕 莎 友誼商城 亮 馬 橋商業(yè)區(qū)（二級） 2. 38 59. 3 15 藍 島 大廈 朝 外商業(yè)區(qū)（二級） 1. 80 0. 33 59. 7 2. 23 辦 公、寫字樓出租預測 據(jù)調(diào)查 ，北京市 1993 年各地段辦公、寫字樓出租狀況見下表 名稱 位置 租 金 （平方米 /天） 出 租率（％） 1992 1993 1992 1993 1 朝 陽區(qū) A 建 國 門地段 長 富 宮中心 建 外 大街 1. 33 1. 17 100 100 國 際 大廈 建 外大街 0. 88 0. 37 92 98 國 貿(mào) 中心 建 外大街 1＃ 1. 50 1. 67 90 100 賽 特 大廈 建 外大街 22＃ 1. 17 1. 17 90 100 京 廣 中心 呼 家樓 1. 17 1. 65 90 95 平均值 1. 33 1. 53 B 東 北三環(huán)地段 亮 馬 橋大廈 新 源 南路 8＃ 1. 28 1. 17 91 100 發(fā) 展 大廈 新 源南路 1. 34 1. 34 90 100 昆 侖 飯店 新 源南路 2＃ 1. 33 1. 33 90 100 燕 莎 中心 新 源南路 1. 4 100 京 城 大廈 新 源南路 1. 17 90 麗 都 假日酒店 機 場路 0. 87 1. 13 93. 9 94. 5 平均值 1. 20 1. 30 2 東 城區(qū)王府井地段 華 僑 大廈 王 府井 1. 3 1. 5 90 100 紫 金 宮飯店 王府井 1. 0 1. 33 85 90 穆 斯 林飯店 王府井 1. 75 3. 0 80 90 臺 灣 飯店 王 府井 1. 60 1. 87 85 100 平均值 1. 41 1. 67 3 前 門地段 天 壇 飯店 崇 文門天壇東西 1. 00 1. 14 90 90 首 都 賓館 前 門東大街 1. 5 100 前 門 賓館 宣 武區(qū)永安路 1. 5 1. 87 90 100 平均值 1. 25 1. 50 2. 餐 飲、娛樂、健身、車庫預測 經(jīng)對北京市和 市餐飲業(yè)的調(diào)查，一般商業(yè) 地段附屬于賓館、酒店的餐飲收入約占賓館客房收入的 80％ 120％左右，占賓館飯店總收入的 25％ 35％左 右 ，健身、桑拿、停車收入約占總收入的 1525％左右。 所以，根據(jù)上述預測，興建北京 B 大廈很有必要，該大廈的建設得到了多個部門的全力支持，一致認為，在北京興建 B 大廈是把 A 省推向省都市場，推 向 全車市場，推向世界經(jīng)濟市場，建設經(jīng)濟強省的重要舉措。 3. 1 建 設 規(guī)模 根據(jù)市場調(diào)查與預測，為適應新形勢，加強 A 省與首都各界的聯(lián)系，促進 A 省經(jīng)濟發(fā)展， 擴大招商引資，提高接待工作質(zhì)量，增強服務功能，開拓北京市場，增大 A 省商品在北京市場份額，更好地為建設經(jīng)濟強省服務，在北京建設集賓館、商貿(mào)、辦公、銀行、餐飲、娛樂等多功能于一體的 B 大廈，以適應經(jīng)濟發(fā)展與交流，接待內(nèi)、外賓都是必要的。北京 B 大廈的賓館部分要求達到四星級標準，部分客房達到五星標準，大堂部分達到五星級標準；大廈內(nèi)設備一定的商業(yè)面積作為展銷 A 省名、優(yōu)、待、新產(chǎn)品的展銷大廳和部分辦公用房，以吸納我省及我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，以 及 餐飲、娛樂、健身等配套設施。該大廈合理的建設規(guī)模為 用 地 面積： 7100 平方米 總 建 筑面積： 51606 平方米 地 上 部分： 38134 平方米 地 下 部分： 13472 平方米 商場： 平方米 辦 公 部分： 平方米 客 房 部門： 平方米 餐 飲 部分： 3380 平方米 客 房 總數(shù)： 388 間， 297 套 其 中 ： 標準間 260 套（ 2 床），雙套間 35 套，總統(tǒng)級套房 2 套。 3. 2 建 設 內(nèi)容 主樓擬建 21 層，其中四層裙房，首層 及二、三、四層主要是餐廳、商場及賓館大堂，五層至九層為客房和辦公部分，十層、十一層、十二層、十三層至十七層為客房，十八層為兩套總統(tǒng)套房，在十二層設備游泳池和花園平臺 ， 以滿足不同賓客和消費者的需要，達到提高經(jīng)濟效益的目的。 4. 1 地址 北京 B 大廈位于北京 區(qū) 路 號，地處中軸路與北二環(huán)路交匯點的東北角。大廈坐北朝南，面向濱河河，北面與正在建設中的機誠意大廈相連，西側(cè)是北二環(huán)與北三環(huán)相通的最佳路線。大廈緊臨規(guī)劃中的 公園，周圍綠樹成蔭，東行 是北京市交通樞紐安定門。該大廈距天安門 公里，距北京站 5 公里，距首都機場 15 公里，距北京河北飯店 公里，距 A 省辦事處 2公 里 ，地理位置十分優(yōu)越，交通非常便捷。 4. 2 建 設 條件 北京 B 大廈為 A 省人民政府駐北京辦事處處屬，由 A 省在香港注冊的 發(fā)展有限公司籌建，并經(jīng)北京市城鄉(xiāng)委員會與北京市規(guī)劃局以及 A 省計劃委員會以 計投 [1994]第 號文和首規(guī)委與北京市規(guī)劃局以及河北省計劃委員會 以 冀計投 [1994]第 140 號文批復建設。 4. 市 政工程設施情況 根據(jù)城市總體建設規(guī)劃，擬建的北京 B 大廈位于北京市 區(qū) 路 號，該地區(qū)市政設施基礎較好，經(jīng)與北京市有關單位聯(lián)系，對水、暖、電、煤氣、通 訊 的供應情況，有關部門已經(jīng)復函。 （ 1）供水：根據(jù)北京 發(fā)展有限公司合同（修改），北京 B 大廈的供水由香 港 發(fā)展有限 公司的合作伙伴北 京 廠的原有供水負 荷（指標）解決 ， 并達到正常運行狀態(tài)，詳見附件七，日用水量 1145 立方米。 （ 2）供熱與空調(diào)：本項目供熱空調(diào)的熱能、冷量供應由設在擬建大廈地下 一 層 的 直 燃 型 溴 化 鋰 冷 溫 水 機 組 供 給 ， 供 熱 負 荷 4912kW， 空 調(diào) 負 荷6550kW。 （ 3）燃油供應：本項目空調(diào)需要的燃油由項目法人單位在項目建成后在市 場 購買，油料市場現(xiàn)已開放，市場采購沒有問題，年耗燃料油 1348 噸。 （ 4）熱水供應：根據(jù)北京 發(fā)展有限公司合同（修改），北京 B 大廈的 熱 水供應由合作方北京 廠改造原有鍋爐房供給，詳見附件七。 （ 5）供電：根據(jù)北京 發(fā)展有限公司合作合同（修改），北京 B 大廈的供電由合作方北京 廠改造原有變電室和原有的供電指標解決，并達到正常運行狀態(tài)。詳見附件七。供電負荷為 500VA，并按一級用戶供電。北京市北城 110KV 變電所已有供電意向書。 （ 6）電信：本項目的弱電通訊需設置 100 對國際、國內(nèi)中繼線和一臺 600門程控電話總機，現(xiàn)尚未和北京市電信局聯(lián)系，項目法人單位應抓緊些項工作。 4. 自 然氣象、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料 （ 1）氣象：北京位于北緯 39o5639。，東經(jīng) 116o2039。，海撥 米，屬于典型的暖溫帶大陸型季風氣候，四季分明，春季（ 45 月）干旱多風，夏季（ 68月）高溫多雨，秋季（ 910 月）涼爽濕潤，冬季（ 11 月 來年 3 月） 寒冷干燥，年平均氣溫為 12℃ 左右，最高氣溫為 38℃ ，最低氣溫為 ℃ ，由于受季風活 動 影 響 ， 降 水 量