【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8 140 110 190 220 800 北 京 民族飯店 50 240 222 612 北 京 新僑飯店 40 60 前 門 飯店 172 192 315 400 擬建北京 B 大廈的工程技術(shù)方案總體思路是將該大廈建成集賓館、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)、健身等多功能于一體，配套齊全、體現(xiàn) A 省特色的綜合性大廈。具體設(shè)想是：將大廈分為 四個(gè)組成部分，一是賓館，絕大部分客房設(shè)計(jì)為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其中建一至兩層五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房間，主要立足于 A 省對(duì)外接待服務(wù)，大堂建成五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。二是商業(yè)，大廈設(shè)置商場(chǎng)、洽談室、會(huì)議室，作為展銷、銷售 A 省名優(yōu)特產(chǎn)品以及舉行大中型交易會(huì)、商貿(mào)洽談會(huì)的場(chǎng)所。三是辦公用房，主要吸納我省與我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，在大廈設(shè)置辦事處，作為辦公的場(chǎng)所。四是餐飲、娛樂(lè)、健身等配 套 服務(wù)設(shè)施。 2. 商 業(yè)用房營(yíng)銷收入預(yù)測(cè) 據(jù) 調(diào) 查，北京市 1995 年各大商場(chǎng)單位營(yíng)業(yè)面積日營(yíng)業(yè)額見(jiàn)下表 序號(hào) 名稱 地理位置 營(yíng)業(yè)面積（萬(wàn) /平方米） 營(yíng)業(yè)額（億元） 單位 面 積每天營(yíng)業(yè)額（元 /平方米 /天） 1 隆 福 大廈 東 四 商業(yè)區(qū)（一級(jí)） 2. 00 5. 17 70. 8 2 北 京 市百貨大樓 王府井商業(yè)區(qū)（一級(jí)） 7. 77 3 東 安 市場(chǎng) 王 府 井商業(yè)區(qū)（一級(jí)） 3. 91 4 西 單 購(gòu)物中心 西 單商業(yè)區(qū)（一級(jí)） 0. 60 2. 81 129. 2 5 西 單 商場(chǎng) 西 單 商業(yè)區(qū)（一級(jí)） 1. 90 8. 65 6 工 藝 美術(shù)服務(wù)部 王府井商業(yè)區(qū)（一級(jí)） 0. 74 50. 7 7 前 門 商業(yè)大 廈 前 門商業(yè)區(qū)（一級(jí)） 0. 53 1. 38 71. 3 8 長(zhǎng) 安 商場(chǎng) 木 樨 地商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 3. 17 86. 8 9 復(fù) 興 商業(yè)城 木 樨 地商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 1. 20 0. 31 42. 5 10 城 鄉(xiāng) 貿(mào)易中心 公 主 墳商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 4. 15 71. 5 11 菜 市 口百貨商場(chǎng) 菜 市口商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 1. 17 12 友 誼 商店 建 外商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 1. 90 2. 44 35. 2 13 和 平 商業(yè)大廈 和 平 里商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 0. 86 42. 1 14 燕 莎 友誼商城 亮 馬 橋商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 2. 38 59. 3 15 藍(lán) 島 大廈 朝 外商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 1. 80 0. 33 59. 7 2. 23 辦 公、寫字樓出租預(yù)測(cè) 據(jù)調(diào)查 ，北京市 1993 年各地段辦公、寫字樓出租狀況見(jiàn)下表 名稱 位置 租 金 （平方米 /天） 出 租率（％） 1992 1993 1992 1993 1 朝 陽(yáng)區(qū) A 建 國(guó) 門地段 長(zhǎng) 富 宮中心 建 外 大街 1. 33 1. 17 100 100 國(guó) 際 大廈 建 外大街 0. 88 0. 37 92 98 國(guó) 貿(mào) 中心 建 外大街 1＃ 1. 50 1. 67 90 100 賽 特 大廈 建 外大街 22＃ 1. 17 1. 17 90 100 京 廣 中心 呼 家樓 1. 17 1. 65 90 95 平均值 1. 33 1. 53 B 東 北三環(huán)地段 亮 馬 橋大廈 新 源 南路 8＃ 1. 28 1. 17 91 100 發(fā) 展 大廈 新 源南路 1. 34 1. 34 90 100 昆 侖 飯店 新 源南路 2＃ 1. 33 1. 33 90 100 燕 莎 中心 新 源南路 1. 4 100 京 城 大廈 新 源南路 1. 17 90 麗 都 假日酒店 機(jī) 場(chǎng)路 0. 87 1. 13 93. 9 94. 5 平均值 1. 20 1. 30 2 東 城區(qū)王府井地段 華 僑 大廈 王 府井 1. 3 1. 5 90 100 紫 金 宮飯店 王府井 1. 0 1. 33 85 90 穆 斯 林飯店 王府井 1. 75 3. 0 80 90 臺(tái) 灣 飯店 王 府井 1. 60 1. 87 85 100 平均值 1. 41 1. 67 3 前 門地段 天 壇 飯店 崇 文門天壇東西 1. 00 1. 14 90 90 首 都 賓館 前 門東大街 1. 5 100 前 門 賓館 宣 武區(qū)永安路 1. 5 1. 87 90 100 平均值 1. 25 1. 50 2. 餐 飲、娛樂(lè)、健身、車庫(kù)預(yù)測(cè) 經(jīng)對(duì)北京市和 市餐飲業(yè)的調(diào)查，一般商業(yè) 地段附屬于賓館、酒店的餐飲收入約占賓館客房收入的 80％ 120％左右，占賓館飯店總收入的 25％ 35％左 右 ，健身、桑拿、停車收入約占總收入的 1525％左右。 所以，根據(jù)上述預(yù)測(cè)，興建北京 B 大廈很有必要，該大廈的建設(shè)得到了多個(gè)部門的全力支持，一致認(rèn)為，在北京興建 B 大廈是把 A 省推向省都市場(chǎng)，推 向 全車市場(chǎng)，推向世界經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的重要舉措。 3. 1 建 設(shè) 規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)，為適應(yīng)新形勢(shì)，加強(qiáng) A 省與首都各界的聯(lián)系，促進(jìn) A 省經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 擴(kuò)大招商引資，提高接待工作質(zhì)量，增強(qiáng)服務(wù)功能，開(kāi)拓北京市場(chǎng)，增大 A 省商品在北京市場(chǎng)份額，更好地為建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省服務(wù)，在北京建設(shè)集賓館、商貿(mào)、辦公、銀行、餐飲、娛樂(lè)等多功能于一體的 B 大廈，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與交流，接待內(nèi)、外賓都是必要的。北京 B 大廈的賓館部分要求達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，部分客房達(dá)到五星標(biāo)準(zhǔn)，大堂部分達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；大廈內(nèi)設(shè)備一定的商業(yè)面積作為展銷 A 省名、優(yōu)、待、新產(chǎn)品的展銷大廳和部分辦公用房，以吸納我省及我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，以 及 餐飲、娛樂(lè)、健身等配套設(shè)施。該大廈合理的建設(shè)規(guī)模為 用 地 面積： 7100 平方米 總 建 筑面積： 51606 平方米 地 上 部分： 38134 平方米 地 下 部分： 13472 平方米 商場(chǎng)： 平方米 辦 公 部分： 平方米 客 房 部門： 平方米 餐 飲 部分： 3380 平方米 客 房 總數(shù)： 388 間， 297 套 其 中 ： 標(biāo)準(zhǔn)間 260 套（ 2 床），雙套間 35 套，總統(tǒng)級(jí)套房 2 套。 3. 2 建 設(shè) 內(nèi)容 主樓擬建 21 層，其中四層裙房，首層 及二、三、四層主要是餐廳、商場(chǎng)及賓館大堂，五層至九層為客房和辦公部分，十層、十一層、十二層、十三層至十七層為客房，十八層為兩套總統(tǒng)套房，在十二層設(shè)備游泳池和花園平臺(tái) ， 以滿足不同賓客和消費(fèi)者的需要，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。 4. 1 地址 北京 B 大廈位于北京 區(qū) 路 號(hào)，地處中軸路與北二環(huán)路交匯點(diǎn)的東北角。大廈坐北朝南，面向?yàn)I河河，北面與正在建設(shè)中的機(jī)誠(chéng)意大廈相連，西側(cè)是北二環(huán)與北三環(huán)相通的最佳路線。大廈緊臨規(guī)劃中的 公園，周圍綠樹(shù)成蔭，東行 是北京市交通樞紐安定門。該大廈距天安門 公里，距北京站 5 公里，距首都機(jī)場(chǎng) 15 公里，距北京河北飯店 公里，距 A 省辦事處 2公 里 ，地理位置十分優(yōu)越，交通非常便捷。 4. 2 建 設(shè) 條件 北京 B 大廈為 A 省人民政府駐北京辦事處處屬，由 A 省在香港注冊(cè)的 發(fā)展有限公司籌建，并經(jīng)北京市城鄉(xiāng)委員會(huì)與北京市規(guī)劃局以及 A 省計(jì)劃委員會(huì)以 計(jì)投 [1994]第 號(hào)文和首規(guī)委與北京市規(guī)劃局以及河北省計(jì)劃委員會(huì) 以 冀計(jì)投 [1994]第 140 號(hào)文批復(fù)建設(shè)。 4. 市 政工程設(shè)施情況 根據(jù)城市總體建設(shè)規(guī)劃，擬建的北京 B 大廈位于北京市 區(qū) 路 號(hào)，該地區(qū)市政設(shè)施基礎(chǔ)較好，經(jīng)與北京市有關(guān)單位聯(lián)系，對(duì)水、暖、電、煤氣、通 訊 的供應(yīng)情況，有關(guān)部門已經(jīng)復(fù)函。 （ 1）供水：根據(jù)北京 發(fā)展有限公司合同（修改），北京 B 大廈的供水由香 港 發(fā)展有限 公司的合作伙伴北 京 廠的原有供水負(fù) 荷（指標(biāo)）解決 ， 并達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)，詳見(jiàn)附件七，日用水量 1145 立方米。 （ 2）供熱與空調(diào)：本項(xiàng)目供熱空調(diào)的熱能、冷量供應(yīng)由設(shè)在擬建大廈地下 一 層 的 直 燃 型 溴 化 鋰 冷 溫 水 機(jī) 組 供 給 ， 供 熱 負(fù) 荷 4912kW， 空 調(diào) 負(fù) 荷6550kW。 （ 3）燃油供應(yīng)：本項(xiàng)目空調(diào)需要的燃油由項(xiàng)目法人單位在項(xiàng)目建成后在市 場(chǎng) 購(gòu)買，油料市場(chǎng)現(xiàn)已開(kāi)放，市場(chǎng)采購(gòu)沒(méi)有問(wèn)題，年耗燃料油 1348 噸。 （ 4）熱水供應(yīng)：根據(jù)北京 發(fā)展有限公司合同（修改），北京 B 大廈的 熱 水供應(yīng)由合作方北京 廠改造原有鍋爐房供給，詳見(jiàn)附件七。 （ 5）供電：根據(jù)北京 發(fā)展有限公司合作合同（修改），北京 B 大廈的供電由合作方北京 廠改造原有變電室和原有的供電指標(biāo)解決，并達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)。詳見(jiàn)附件七。供電負(fù)荷為 500VA，并按一級(jí)用戶供電。北京市北城 110KV 變電所已有供電意向書。 （ 6）電信：本項(xiàng)目的弱電通訊需設(shè)置 100 對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)中繼線和一臺(tái) 600門程控電話總機(jī)，現(xiàn)尚未和北京市電信局聯(lián)系，項(xiàng)目法人單位應(yīng)抓緊些項(xiàng)工作。 4. 自 然氣象、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料 （ 1）氣象：北京位于北緯 39o5639。，東經(jīng) 116o2039。，海撥 米，屬于典型的暖溫帶大陸型季風(fēng)氣候，四季分明，春季（ 45 月）干旱多風(fēng)，夏季（ 68月）高溫多雨，秋季（ 910 月）涼爽濕潤(rùn)，冬季（ 11 月 來(lái)年 3 月） 寒冷干燥，年平均氣溫為 12℃ 左右，最高氣溫為 38℃ ，最低氣溫為 ℃ ，由于受季風(fēng)活 動(dòng) 影 響 ， 降 水 量