【正文】 3 年）為 年，財務凈現(xiàn)值（ Ic=12％）為 萬元， 港方合作者財務內部收益率為 ％，財務凈現(xiàn)值（ Ic=12％）為 萬元。 1. 7 研 究 結論 1. 建 設規(guī)模 總 建 筑面積 51606. 00 平方米 其中：賓館 客房 平方米（ 338 間， 297 套）；商務 平方米； 辦公 6007. 91 平方米；餐館 平方米 建 筑 物檐口高度： 米 建 筑 總高度： 米 建 筑 物層數(shù)： 21 層，其中地下 3 層 1. 選 址概況 北京 B 大廈選址坐落在北京市 區(qū) 路 號，地處中軸路與北二環(huán)交匯點東北角。 1. 4 合 作 方概況 1. 中 方企業(yè)概況 （ 1）甲方 企 業(yè) 名稱：中國北京 工程有限公司 注 冊 地址：北京市 區(qū) 路 號 企 業(yè) 法人及職務 :，總經理 國 籍：中國 （ 2）乙方：北京 廠 注 冊 地址：北京市 區(qū) 路 號 企 業(yè) 法人代表及職務： ，廠長 國籍：中國 1. 港 方企業(yè)概況 企 業(yè) 名稱：香港 發(fā)展有限公司 注冊地 址：香港 道 號 注 冊 國家及地區(qū)：中國香港 法 定 代表人及職務： ，董事長 國籍：中國香港 1. 5 合 作 企業(yè)概況 1. 合 作企業(yè)名稱：北京 C 發(fā)展有限公司 英 文 名稱： BEIJING FULIN P ROPERTY DEVE： OPMENT CO. LTD 1. 法 定地址：北京市 區(qū) 路 號 1. 合 作企業(yè)經營范圍： 在規(guī)劃范圍內 進行房屋及配 套設施的開發(fā)、 建設及其物業(yè)管 理，包括辦公用 房的出售、商業(yè)設施的租賃。經過一年多的努力工作 ， 目前該項目股權交割工作已全部完成，開始進入初 步設計階段。 1. 2 項 目 的提出 隨著河北省對內對外的不斷發(fā)展，現(xiàn)有北京 B 飯店其規(guī)格、功能越來越不能適應需要， 為改善接待條件，增強服務功能，更 好地貫徹落實 西環(huán) 開放帶動戰(zhàn)略，樹立河北對外形象， 1993 年，中共 A 省委、省政府研究決定，在北京適當位置選 址，新建一處規(guī)模較大、綜合性、多功能的 B 大廈。北京 **大廈項目可行性研究報告 來源： ...... 作者： ... 發(fā)布時間： 202063 10:30:00 1. 總論 1. 1 項 目 可行性研究工作的依據 . 1 1996 年 1 月 23 日北京市城鄉(xiāng)建設委員會京建計 [1996]號《關于下達 中 央在京單位 1995 年結轉到 1996 建房計劃的通知》（附件一）。 1. 國 家現(xiàn)行的有關政策和法規(guī)。； A 省人民政府駐北京辦事處，根據省委、省政府的指示，在深入調查研究、實地勘察、部門走訪、權衡比較的基礎上，先后對 20 多處場址進行了篩選分析，按照北京市有關領導和首規(guī)委的意見，決定放棄原來的選址，初步確定選擇北二環(huán)路與中軸路交匯處東城區(qū)安德路位置，由 國際（集團）有限公司原批準規(guī)劃建設的 科技大廈項目，轉項作為 大廈的首選場址。 1. 3 項 目 建設書的批復意見 1994 年 3 月 21 日 A 省計劃委員會以冀計投 [1994]號《關于省政府駐北京辦事處在北京新建 B 大廈 項目建設書的批復》，主要內容如下： 經研究同意，建設北京 B 大廈 ， 總建設面積 53100 平方米，項目總投資控制在3000 萬 美元以內 ， 詳細內容風附件三。 1. 6 可 行 性研究的工作范圍 本可行性研究的工作范圍是：對社會和市場進行調查，對需求進行預測，對未來市場進行預測以及選址情況、建筑總圖部署、功能要求對環(huán)境的影響，環(huán)境保護治理方案，投資估算和資金籌措，財務經濟效益和社會效果的評價等。它的建設對促進 A 省改革開放和經濟建設將起到重要作用。利用地緣優(yōu)勢，增進國際國內交往，加快經濟發(fā)展，是 A 省得天獨厚的有利條件。其重要意義體現(xiàn)在以下幾個方面：第一，是擴大招商引資的需要。這些單位的接待設施多數(shù)比較簡陋、分散，形不成規(guī)模和聯(lián)合對外的整體實力，建設本項目有利于改變這種狀況。 A 省雖環(huán)繞北京，與北京的往來最為密切，但到目前為止，還沒有一處展示 A 小商品的綜合場所，不能集中開展一些大型展銷活動。還有一些 省 ，如：遼寧、黑龍江等也都在謀劃和籌建大廈。 據 調 查，北京主要賓館飯店的客房租金情況見下表 飯 店 名 稱 /項目 單 人 間 雙 人 間 三 人 間 豪 華 間 套房 豪 華 套房 總 統(tǒng)套房 長 富 宮飯店 110 120 130 110 200 250 400 中 國 大飯店 150 150 250 330 500 800 1000 北 京 貴賓樓飯店 60 150 160 260 400 京 廣 中心 120 120 160 360 450 700 1000 昆 侖 飯店 110 110 130 220 300 1000 北 京 香格里拉飯店 130 150 180 300 510 800 王 府 飯店 75 150 180 200 200 310 400 1800 2000 長城 飯店 70 75 150 90 160 160 195 400 580 800 北 京 五洲大酒店 80 90 150 170 230 北 京 國際飯店 105 115 198 600 首 都 賓館 110 230 330 2000 北 京 京倫飯店 55 98 100 150 180 300 建 國 飯店 80 115 215 215 北 京 和平飯店 65 98 140 110 190 220 800 北 京 民族飯店 50 240 222 612 北 京 新僑飯店 40 60 前 門 飯店 172 192 315 400 擬建北京 B 大廈的工程技術方案總體思路是將該大廈建成集賓館、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂、健身等多功能于一體，配套齊全、體現(xiàn) A 省特色的綜合性大廈。北京 B 大廈的賓館部分要求達到四星級標準，部分客房達到五星標準，大堂部分達到五星級標準；大廈內設備一定的商業(yè)面積作為展銷 A 省名、優(yōu)、待、新產品的展銷大廳和部分辦公用房，以吸納我省及我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，以 及 餐飲、娛樂、健身等配套設施。 4. 市 政工程設施情況 根據城市總體建設規(guī)劃，擬建的北京 B 大廈位于北京市 區(qū) 路 號，該地區(qū)市政設施基礎較好，經與北京市有關單位聯(lián)系，對水、暖、電、煤氣、通 訊 的供應情況，有關部門已經復函。北京市北城 110KV 變電所已有供電意向書。 ，中 中上密，可塑，中高 中等壓縮性的粉質粘土，粉質粉土 ② 層及其亞層，即褐黃色的，中上密，低壓縮性的砂質粉土 ② 1 層，褐黃色的中 中下密，可塑，高 中高壓縮性的重粉質粘土，粘土 ② 2 層。 根 據 地質勘探報告，地基承載能力標準值為 200kPa。 北京 面向全國，面向世界的廣闊市場和良好的投資環(huán)境，有利于促進 A省經濟的全面發(fā)展，地 1996 年 7 月和 10 月，北京市領導和 A 省領導互訪，達成共識，按區(qū)域經濟一體化的格局攜手并肩，共同發(fā)展兩省市經濟建設，必 將 為北京 B 大廈的建設提供良好的社會條件和優(yōu)越的政策環(huán)境。 5. 項 目 所需資源及原材料投入 5. 1 固 定 資產投資投入詳見本可行性研究報告 11。 . 2 餐飲部分的原材料均由北京市場供應的肉、禽、蛋、奶，可直接從市 場 供應，食品、罐頭、飲料可由 A 省的企業(yè)廠價供應，均有充分保證。 6. 2 建 筑 方案 . 1 平面設計。 辦公部分的交 通組織從首層 平面開始，在大 廈首層平面的北 側設置公寓式 辦 公入口和門廳，經過首層布置的客梯和樓梯分別到達五層和九層。 6. 立 面設計 本方案立面造型設計為體面現(xiàn) A 省特色和滿足城市規(guī)劃要求，采用中國傳 統(tǒng) 建筑風格與現(xiàn)代色彩相結合的思路。 . 3 根據地質勘察報告的建議，結合人防要求，基礎方案初步確定為：高 層 部分采用天然地基，鋼筋混凝土筏式基礎。 6. 4. 2 中水 根據北京市水 政行政主管部 門的規(guī)定，大廈 設置了中水系統(tǒng) 和中水處理站 ， 經中水處理站處理后的中水達標后用于大廈的澆花、洗車之用。 一 次 消防滅火設計用水量 864 立方米 消 防 時最大用水量 360 立方米 /小時 （ 2）大樓內布置消火栓保證同時有兩股水柱達到室內任何部位，每只消火 栓 箱內設 DN65 栓口一只及 DN25 滅火喉一只。 6. 給 水、消防主要設備表 序號 名 稱及規(guī)格 單位 數(shù)量 來源 備注 1 鋼 筋 混凝土貯水池 500 立方米 座 2 自制 鋼 筋 混凝土貯水池 150 立方米 座 2 自制 2 生 活 給水加壓泵 DA1 1503 臺 3 國產 3 生 活 給水軟化裝置 TKF3900B 臺 2 國產 4 生 活 給水消毒裝置 DWT3 臺 1 國產 5 賓 館 上區(qū)換熱機組 臺 國產 換熱器 WW3E+B 臺 3 國產 循環(huán)泵 ISG50125 臺 2 國產 6 賓 館 下區(qū)換熱機組 換熱器 WW3E+B 臺 3 國產 循環(huán)泵 ISG 50125 臺 2 國產 7 裙 房 及地下室換機組 換熱器 WW3E+10 臺 3 國產 循環(huán)泵 ISG 50100