【正文】 飯 店 名 稱 /項目 單 人 間 雙 人 間 三 人 間 豪 華 間 套房 豪 華 套房 總 統(tǒng)套房 長 富 宮飯店 110 120 130 110 200 250 400 中 國 大飯店 150 150 250 330 500 800 1000 北 京 貴賓樓飯店 60 150 160 260 400 京 廣 中心 120 120 160 360 450 700 1000 昆 侖 飯店 110 110 130 220 300 1000 北 京 香格里拉飯店 130 150 180 300 510 800 王 府 飯店 75 150 180 200 200 310 400 1800 2000 長城 飯店 70 75 150 90 160 160 195 400 580 800 北 京 五洲大酒店 80 90 150 170 230 北 京 國際飯店 105 115 198 600 首 都 賓館 110 230 330 2000 北 京 京倫飯店 55 98 100 150 180 300 建 國 飯店 80 115 215 215 北 京 和平飯店 65 98 140 110 190 220 800 北 京 民族飯店 50 240 222 612 北 京 新僑飯店 40 60 前 門 飯店 172 192 315 400 擬建北京 B 大廈的工程技術(shù)方案總體思路是將該大廈建成集賓館、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂、健身等多功能于一體，配套齊全、體現(xiàn) A 省特色的綜合性大廈。鑒于目前北京已不再審批低次飯店賓館，報批的飯店以三、四星為主（北京 B 大廈是 1994 年經(jīng)北京市計委和 A 省計委共同立項批準(zhǔn)的四星級涉外飯店，近幾年不會再批這樣的項目）。還有一些 省 ，如：遼寧、黑龍江等也都在謀劃和籌建大廈。 A 省是京畿大省，是進出北京的門戶。 A 省雖環(huán)繞北京，與北京的往來最為密切，但到目前為止，還沒有一處展示 A 小商品的綜合場所，不能集中開展一些大型展銷活動。近幾年，雖然靠自我積累進行了裝修改造，但由于只有 500多張床位，年出租率平均已達(dá) 85％以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)接待工作形勢發(fā)展 的需要。這些單位的接待設(shè)施多數(shù)比較簡陋、分散，形不成規(guī)模和聯(lián)合對外的整體實力，建設(shè)本項目有利于改變這種狀況。是 A 省及一些市縣在京開展招商引資、公關(guān)聯(lián)誼的重要場所。其重要意義體現(xiàn)在以下幾個方面：第一，是擴大招商引資的需要。 省人民政府駐北京辦事處是 A 省在 京的 窗口 ，是 AI 省向北京開放的前沿陣地，為充分發(fā)揮 窗口 和橋梁的作用， A 省人民政府駐北京辦事處堅持 深化改革、強化管理、優(yōu)化服務(wù) 的指導(dǎo)思想，積極轉(zhuǎn)軌變型，發(fā)揮綜合功能，立足為建設(shè)經(jīng)濟強省提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，取得了一定的成績。利用地緣優(yōu)勢，增進國際國內(nèi)交往，加快經(jīng)濟發(fā)展，是 A 省得天獨厚的有利條件?；セ莼ダ?，各方均獲 得 了應(yīng)得的效益或?qū)献鞴镜闹錂?quán)。它的建設(shè)對促進 A 省改革開放和經(jīng)濟建設(shè)將起到重要作用。 1. 主 要商品進貨來源 北京 B 大廈商場展銷的產(chǎn)品地部分為 A 省名優(yōu)企業(yè)生產(chǎn)的名、優(yōu)、特、新 產(chǎn) 品，商品進貨有保證。 1. 6 可 行 性研究的工作范圍 本可行性研究的工作范圍是：對社會和市場進行調(diào)查，對需求進行預(yù)測，對未來市場進行預(yù)測以及選址情況、建筑總圖部署、功能要求對環(huán)境的影響，環(huán)境保護治理方案，投資估算和資金籌措，財務(wù)經(jīng)濟效益和社會效果的評價等。 丙方：以提供 全部注冊資本 并籌措注冊資本 與投資總額差額 部分作為合作 條 件。 1. 3 項 目 建設(shè)書的批復(fù)意見 1994 年 3 月 21 日 A 省計劃委員會以冀計投 [1994]號《關(guān)于省政府駐北京辦事處在北京新建 B 大廈 項目建設(shè)書的批復(fù)》，主要內(nèi)容如下： 經(jīng)研究同意，建設(shè)北京 B 大廈 ， 總建設(shè)面積 53100 平方米，項目總投資控制在3000 萬 美元以內(nèi) ， 詳細(xì)內(nèi)容風(fēng)附件三。 由于 國際（集團）有限公司自身投資方向的調(diào)整，經(jīng)過友好協(xié)商， 國際投資有限公司將本公司在北京 C 發(fā)展有限公司 的投權(quán)轉(zhuǎn)讓給 省在香港注冊的 公司，并分別于 1997 年 7 月 4 日，由北京 工程有限公司、北京廠、 發(fā)展有限公司簽訂了補充協(xié)議，將 國際（集團）有限公司在北京C 發(fā)展有限公司的權(quán)益和責(zé)任完全轉(zhuǎn)讓給了 發(fā)展有限公司。； A 省人民政府駐北京辦事處，根據(jù)省委、省政府的指示，在深入調(diào)查研究、實地勘察、部門走訪、權(quán)衡比較的基礎(chǔ)上，先后對 20 多處場址進行了篩選分析，按照北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和首規(guī)委的意見，決定放棄原來的選址，初步確定選擇北二環(huán)路與中軸路交匯處東城區(qū)安德路位置，由 國際（集團）有限公司原批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的 科技大廈項目，轉(zhuǎn)項作為 大廈的首選場址。 1994 年 3 月 31 日北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以京建計 [1994]第 號文正式批準(zhǔn)為 1994 年第一批規(guī)劃設(shè)計項目，同意在豐臺區(qū)京石高速公路起點六里橋的馬官營附件建設(shè)一處總建筑面積為 萬平方米的 B 大廈。 1. 國 家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。 . 4 1997 年 9 月 4 日北京市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會經(jīng)貿(mào)資 [1997]號《關(guān)于北京 發(fā)展有限公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓及合同、章程修改補充協(xié)議的批復(fù)》（附件四 ）。北京 **大廈項目可行性研究報告 來源： ...... 作者： ... 發(fā)布時間： 202063 10:30:00 1. 總論 1. 1 項 目 可行性研究工作的依據(jù) . 1 1996 年 1 月 23 日北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會京建計 [1996]號《關(guān)于下達(dá) 中 央在京單位 1995 年結(jié)轉(zhuǎn)到 1996 建房計劃的通知》（附件一）。 . 5 1995 年 9 月 4 日北京市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會經(jīng)貿(mào)資 [1995]號《關(guān)于 北京 C 發(fā)展有限公司 合同、章程及董事會組成的批復(fù)》（附件五）。 1. 2 項 目 的提出 隨著河北省對內(nèi)對外的不斷發(fā)展，現(xiàn)有北京 B 飯店其規(guī)格、功能越來越不能適應(yīng)需要， 為改善接待條件，增強服務(wù)功能，更 好地貫徹落實 西環(huán) 開放帶動戰(zhàn)略，樹立河北對外形象， 1993 年，中共 A 省委、省政府研究決定，在北京適當(dāng)位置選 址，新建一處規(guī)模較大、綜合性、多功能的 B 大廈。當(dāng)時， A 省人民政府駐北京辦事處曾聘請 市建筑設(shè)計院進行規(guī)劃論證，提出可行性研究報告。經(jīng)過一年多的努力工作 ， 目前該項目股權(quán)交割工作已全部完成，開始進入初 步設(shè)計階段。北京市對外貿(mào)易經(jīng)濟委員會 1997 年 9 月 4 日以京經(jīng)貿(mào)資字 [1997]661 號《關(guān)于北京 有限公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓及合同、章程修改補充協(xié)議的批復(fù)》批準(zhǔn) 發(fā)展有限公司取得了北京 C 發(fā)展有限公司的原 國際（集團）有限公司的全部權(quán)益和責(zé)任。 1. 4 合 作 方概況 1. 中 方企業(yè)概況 （ 1）甲方 企 業(yè) 名稱：中國北京 工程有限公司 注 冊 地址：北京市 區(qū) 路 號 企 業(yè) 法人及職務(wù) :，總經(jīng)理 國 籍：中國 （ 2）乙方：北京 廠 注 冊 地址：北京市 區(qū) 路 號 企 業(yè) 法人代表及職務(wù)： ，廠長 國籍：中國 1. 港 方企業(yè)概況 企 業(yè) 名稱：香港 發(fā)展有限公司 注冊地 址：香港 道 號 注 冊 國家及地區(qū)：中國香港 法 定 代表人及職務(wù)： ，董事長 國籍：中國香港 1. 5 合 作 企業(yè)概況 1. 合 作企業(yè)名稱：北京 C 發(fā)展有限公司 英 文 名稱： BEIJING FULIN P ROPERTY DEVE： OPMENT CO. LTD 1. 法 定地址：北京市 區(qū) 路 號 1. 合 作企業(yè)經(jīng)營范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi) 進行房屋及配 套設(shè)施的開發(fā)、 建設(shè)及其物業(yè)管 理，包括辦公用 房的出售、商業(yè)設(shè)施的租賃。 1. 合 作期限、合作方利潤分配和虧損分擔(dān)比例 根據(jù)合作合同，該項目合作期 限 15 年，在合作期內(nèi)，合作三方的 “利潤分配 和 風(fēng)險負(fù)擔(dān)方法 ”為： 甲 方 ：在完成應(yīng)負(fù)責(zé)后，獲得 700 萬元人民幣； 乙方：在完成應(yīng)負(fù)責(zé)后，獲得拆除補償費及基地建設(shè)費 6094 萬元人民幣；除此之外，甲、乙兩方不參與合同合作公司的利潤分配，也不承擔(dān)風(fēng)險、債務(wù) 及 虧損。 1. 7 研 究 結(jié)論 1. 建 設(shè)規(guī)模 總 建 筑面積 51606. 00 平方米 其中：賓館 客房 平方米（ 338 間， 297 套）；商務(wù) 平方米； 辦公 6007. 91 平方米；餐館 平方米 建 筑 物檐口高度： 米 建 筑 總高度： 米 建 筑 物層數(shù)： 21 層，其中地下 3 層 1. 選 址概況 北京 B 大廈選址坐落在北京市 區(qū) 路 號，地處中軸路與北二環(huán)交匯點東北角。 1. 建 筑功能要求 本項目占地 7100 平方米，總建筑面積 51606 平方米，其中商場 平方米，客房 338 間（ 297 套），主樓建 21 層，設(shè)賓館服務(wù)、辦公餐館、娛樂與健身設(shè)施，形成一個集賓館、商貿(mào)、辦公、銀行、娛樂等多功能為一體，接 待 全省會議及全車會議的理想場所，滿足建筑功能要求。 本項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期3 年）為 年，財務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=12％）為 萬元， 港方合作者財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=12％）為 萬元。 本項目實施后，可安置 634 人就業(yè)，并可每年為 A 省地北京提供一個集賓館、商貿(mào)、辦公、銀行、餐飲、娛樂等多功能為一體的配套齊全的綜合性大廈，成為展示 A 省國民經(jīng)濟發(fā)展的 窗口 ，經(jīng)此為基礎(chǔ)，加強 A 省與北京地經(jīng)濟、科技、文化等各方面的交流，增進 A 省與國際內(nèi)的交流與合作，促進 經(jīng) 濟的健康發(fā)展。改革開放以來特別是近幾年來，隨首省委、省政府制定 兩環(huán) 開放帶動戰(zhàn)略的貫徹實施， A 省對內(nèi)對外開放的經(jīng)濟建設(shè)得到了很大發(fā)展。但是，與省委、省政府加快對內(nèi)外開放的總體部署和要求相比，差距還很大。隨著 A 省對外開放的發(fā)展，全省性的和各市縣在京組織的招商引資活動越來越多，規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)都在提高。但由于場地狹小，門前沒有停車場，會議廳（室）數(shù)量少，標(biāo)準(zhǔn)低，已影響到 A 省對外開放、招商引資的效果。第二，是提高接待工作質(zhì)量、增強服務(wù)功能的需要。加快建設(shè)本項目，使 A 省在首都有一個標(biāo)準(zhǔn)和檔次較高的接待場所，已成為形勢發(fā)展的客觀需要。因而，形不能占領(lǐng)北京市場的全力，許多產(chǎn)品還開北京市場。每年省、市級舉辦各種形式的招商及經(jīng)貿(mào)活動平次達(dá) 33 次， 2. 6 萬多人，縣及企業(yè)集團 71 次， 萬多人，省政府及行業(yè)在京舉辦各種會議 30多次， 1700 多人，面對這種狀況，能還在首都有一個有影響的重要活動