【正文】 積每天營業(yè)額（元 /平方米 /天） 1 隆 福 大廈 東 四 商業(yè)區(qū)（一級） 2. 00 5. 17 70. 8 2 北 京 市百貨大樓 王府井商業(yè)區(qū)（一級） 7. 77 3 東 安 市場 王 府 井商業(yè)區(qū)（一級） 3. 91 4 西 單 購物中心 西 單商業(yè)區(qū)（一級） 0. 60 2. 81 129. 2 5 西 單 商場 西 單 商業(yè)區(qū)（一級） 1. 90 8. 65 6 工 藝 美術服務部 王府井商業(yè)區(qū)（一級） 0. 74 50. 7 7 前 門 商業(yè)大 廈 前 門商業(yè)區(qū)（一級） 0. 53 1. 38 71. 3 8 長 安 商場 木 樨 地商業(yè)區(qū)（二級） 3. 17 86. 8 9 復 興 商業(yè)城 木 樨 地商業(yè)區(qū)（二級） 1. 20 0. 31 42. 5 10 城 鄉(xiāng) 貿易中心 公 主 墳商業(yè)區(qū)（二級） 4. 15 71. 5 11 菜 市 口百貨商場 菜 市口商業(yè)區(qū)（二級） 1. 17 12 友 誼 商店 建 外商業(yè)區(qū)（二級） 1. 90 2. 44 35. 2 13 和 平 商業(yè)大廈 和 平 里商業(yè)區(qū)（二級） 0. 86 42. 1 14 燕 莎 友誼商城 亮 馬 橋商業(yè)區(qū)（二級） 2. 38 59. 3 15 藍 島 大廈 朝 外商業(yè)區(qū)（二級） 1. 80 0. 33 59. 7 2. 23 辦 公、寫字樓出租預測 據調查 ，北京市 1993 年各地段辦公、寫字樓出租狀況見下表 名稱 位置 租 金 （平方米 /天） 出 租率（％） 1992 1993 1992 1993 1 朝 陽區(qū) A 建 國 門地段 長 富 宮中心 建 外 大街 1. 33 1. 17 100 100 國 際 大廈 建 外大街 0. 88 0. 37 92 98 國 貿 中心 建 外大街 1＃ 1. 50 1. 67 90 100 賽 特 大廈 建 外大街 22＃ 1. 17 1. 17 90 100 京 廣 中心 呼 家樓 1. 17 1. 65 90 95 平均值 1. 33 1. 53 B 東 北三環(huán)地段 亮 馬 橋大廈 新 源 南路 8＃ 1. 28 1. 17 91 100 發(fā) 展 大廈 新 源南路 1. 34 1. 34 90 100 昆 侖 飯店 新 源南路 2＃ 1. 33 1. 33 90 100 燕 莎 中心 新 源南路 1. 4 100 京 城 大廈 新 源南路 1. 17 90 麗 都 假日酒店 機 場路 0. 87 1. 13 93. 9 94. 5 平均值 1. 20 1. 30 2 東 城區(qū)王府井地段 華 僑 大廈 王 府井 1. 3 1. 5 90 100 紫 金 宮飯店 王府井 1. 0 1. 33 85 90 穆 斯 林飯店 王府井 1. 75 3. 0 80 90 臺 灣 飯店 王 府井 1. 60 1. 87 85 100 平均值 1. 41 1. 67 3 前 門地段 天 壇 飯店 崇 文門天壇東西 1. 00 1. 14 90 90 首 都 賓館 前 門東大街 1. 5 100 前 門 賓館 宣 武區(qū)永安路 1. 5 1. 87 90 100 平均值 1. 25 1. 50 2. 餐 飲、娛樂、健身、車庫預測 經對北京市和 市餐飲業(yè)的調查，一般商業(yè) 地段附屬于賓館、酒店的餐飲收入約占賓館客房收入的 80％ 120％左右，占賓館飯店總收入的 25％ 35％左 右 ，健身、桑拿、停車收入約占總收入的 1525％左右。大廈緊臨規(guī)劃中的 公園，周圍綠樹成蔭，東行 是北京市交通樞紐安定門。 （ 5）供電：根據北京 發(fā)展有限公司合作合同（修改），北京 B 大廈的供電由合作方北京 廠改造原有變電室和原有的供電指標解決，并達到正常運行狀態(tài)。 （ 2）工程地質條件：本項目已由合作方北京 廠委托北京市勘察設計院進行勘察，建設基地內地質情況已經探明，建設基地內的地層按沉積年代，成因類型以巖性劃分：人工堆積層、第四紀沉積層二類，共八大層及十六個亞 層 。 22. 以下為褐黃色的，中上密，可塑，中低 低壓縮性的重粉質粘土，粘土 ⑦ 層，褐黃色的，中上密，可 硬塑、低等壓縮性的粉質粘 土 ，粘質粘土 ⑦ 1 層，黃褐色的，中上密，低壓縮性的砂質粉土 ⑦ 2 層。 與北京市的情況一樣， A 省的經濟建設 也取得也突飛猛進的發(fā)展。 4. 3 多 方 案比較 本 項目地項目 法人單位選定 的廠址內，經過 多輪方案比較， 由首規(guī)委和北京市規(guī)劃局批準現地的建設方案，詳見本可行性研究報告 6，詳細投入產出 ， 財務評價均以批準方案的基礎數據進行分析評價。 . 4 供電：根據建設規(guī)模北京 B 大廈的安裝容量為 500kkVA，項目法人單位已 委托北京新 電器技術公司 完成了北京 B 大廈的供電可 行性咨詢報告，建議由北京供電局北城 110kV 變電所 10kV 電纜線路供電，椐北京 發(fā)展有限公司合同，由合作方北京 廠的原有供電負荷中解決，不足部分由北 京 市供電局解 決。 沿南立面東側設置了地下車庫入口（坡道）和職工自行車入口，使進入地下車庫和進入大廈的車輛在進口處分流。十四層至十七層，標準間 21間，雙套間 3 套，十八層設總統(tǒng)套房 2 套，客房區(qū)共設客房 338 間（ 297 套），其 中 包括雙套間 35 套，總統(tǒng)級套房 2 套。在四層布置了迷你高爾夫球、卡拉 OK、舞廳、桑拿、健身房、美容中心等，在十二層設置 了 游泳池，在十三層布置了花園平臺等，以達到四星級賓館的要求。 大廈入口采用 現代手法，結 合其他細部設計 ，使大廈從外觀 到內部都能讓 人 體驗到傳統(tǒng)與現代結合，藝術與技術交融的完美感受。分區(qū)與生 活 用水相同，高低區(qū)熱交換器分開設置。 6. 消防 （ 1)消防水量 室 內 消火栓消防用水量， 40L/s，水災延續(xù)時間 2 小時。 （ 7）室外消防采用低壓制，基地內設定外消火栓。P 6 辦公 2725 1822 65 30 30 立 方米 /H 6. 空 調負荷估算 空調冷負荷經估算為 6550KW，見表，由設在地下一層的直燃式溴化鋰冷溫 水 機組供給，冷媒參數為 712℃ 冷水。 （ 2）冷卻塔采用超低噪聲塔。 室 外 消防用水量， 30L/s，火災延續(xù)時間 3 小時。 （ 6）室外自來水管用鑄鐵給水管，客房部采用鋼管，其余各外均采用鍍鋅 鋼 管。 6. 工 程地處地震八度區(qū)，抗震設防烈度為八度。 （ 6）地下車庫：大廈設地下三層，地下一層除設置臺球廳、保齡球廳外市制冷機房、變配電室、自行車庫、職工食堂等設備用房及內部輔助用房，地下二層、地下堿層設地下停車場，解決停車問題，地下停車位 167 個，加地 面 停車位 24 個，總計停車位 191 個。 （ 3）辦公部 分：辦公部分設置于五至九層，采用辦公和賓館功能結合的公寓式辦公布置手法，沿走廊南北布置，辦公面積 平方米，除按北京 物業(yè)發(fā)展有 限公司合同 （修改）約定 退給合作方 北京 有限 公司 2000平方米外，其余用于吸納我省以及與 省聯系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投 資 ，地大廈設辦事處，作為辦公場所，以獲取好的經濟效益。在基地西北角形成內院，向北出入，直接到安德路，較好地解決了貨物集散及輔助設施用地 的 關系。 5. 4 原 材 料投入 . 1 本項目原材料由 A 省企業(yè)自己生產的名、優(yōu)、特產品，除完成國家指令性計劃和指導性計劃外，其余均可供北京 大廈展銷、促銷、商貿，商品 進 貨有保證。 道 路 及停車面積： 2439. 36 平方米 覆 蓋 率： ％ 容 積 率： 綠 化 面率： ％ 4. 5 區(qū) 域 位置 本 項 目的區(qū)域位置圖及地下一層平面圖，詳見圖 351 和圖 352。根據最新統(tǒng)計資料顯示，近兩年 A 省經濟建設持續(xù)快速、健康發(fā)展，經濟效益和投資環(huán)境明顯好轉，各項指數均有顯著 上 升， A 小的經濟綜合實力地全國已排到第六位。該層土勻均屬低壓縮性土。 ② 第四紀沉積層：位于人工堆積層下，巖性主要由第 ② ⑧ 層及其亞層組成。供電負荷為 500VA，并按一級用戶供電。 4. 2 建 設 條件 北京 B 大廈為 A 省人民政府駐北京辦事處處屬，由 A 省在香港注冊的 發(fā)展有限公司籌建，并經北京市城鄉(xiāng)委員會與北京市規(guī)劃局以及 A 省計劃委員會以 計投 [1994]第 號文和首規(guī)委與北京市規(guī)劃局以及河北省計劃委員會 以 冀計投 [1994]第 140 號文批復建設。 3. 1 建 設 規(guī)模 根據市場調查與預測，為適應新形勢，加強 A 省與首都各界的聯系，促進 A 省經濟發(fā)展， 擴大招商引資，提高接待工作質量，增強服務功能，開拓北京市場，增大 A 省商品在北京市場份額，更好地為建設經濟強省服務，在北京建設集賓館、商貿、辦公、銀行、餐飲、娛樂等多功能于一體的 B 大廈，以適應經濟發(fā)展與交流，接待內、外賓都是必要的。按照目前控制的客 房 年均增長速度已遠不適應旅游發(fā)展的需要。如四川、江蘇、廣東、山東、山西、安徽、河南、吉林等省都 先 后 建設 了 檔次 和標 準 較高 的 多功 能 大廈 ， 其中 四 川大 廈總 建 筑面 積 達 萬平 方米，河南、安徽、吉林、山東大廈都在 4 萬平方米以上。最近幾年，許多省都在謀劃建設具有本省特爭的大型商業(yè)貿易活動場所，作為本省商品進入北京市場的基地。據統(tǒng)計，省直廳局 21 個， 230多人，市（地） 7 個，縣（市） 36 個， 2120 人，大型企業(yè)及集團 9 個， 370人，其他小企業(yè)及各種類型的辦事處 67 家， 1390 人。為適應新形勢，加強與首都各界乃至以北京為基地加強對外聯系，促進 A 省經