【正文】 P 供熱：北京 B 大廈供熱由設(shè)在地下一層的直燃式溴化鋰?yán)錅厮畽C組供 熱 ，熱媒參數(shù)為 60℃ 50℃ 熱水，供熱總負荷為 4912KW。 6. 冷 卻循環(huán)水 （ 1）冷凍機組冷卻水提升至冷卻塔降溫后循環(huán)供給冷凍機使用。 室 內(nèi) 自動噴水消防水量， 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時。 （ 5）游泳池供水：采用循環(huán)供水方式，池內(nèi)水經(jīng)過過濾、消毒、加熱循環(huán) 使 用，游泳池加熱水的熱交換器單獨設(shè)置。 6. 技 術(shù)數(shù)據(jù) 總建筑 面積： 5160 平方米 賓 館 客房及公用部分： 平方米（ 338 間， 297 套） 其 中 ：商場 平方米，辦公 平方米，餐飲 3380 平方米 地 面 建筑合計： 381343 平方米 地 下 三層約 13472 平方米 建 筑 總高度： 米，最高點 74 米 建 筑 總層數(shù)： 21 層 其 中 ：地上 18 層，地下 3 層，裙房 4 層 建筑層高：地下一層 6 米，地下二層 米，地下三層 米，首層 4. 5米，二層至十二層 米，十三層至十八層 米，電梯機房及設(shè)備夾層 米 6. 3 結(jié) 構(gòu) 方案 . 1 本工程由二十一層賓館客房、商業(yè)、辦公及四層裙房組成，結(jié)構(gòu)用沉降縫分成三部分，主體采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，由樓、電梯間墻形成剪力墻，四 周 布置柱子；裙房部分采用框架結(jié)構(gòu)。 健 身 娛樂部分的交通運輸同二、三層，不在贅述。 主樓垂直交通核心設(shè)電梯 6 部、樓梯二部（剪刀形布置）滿足疏散防火要求。沿 公園的規(guī)劃街道布置了第二入口和旅游商店的入口。 . 5 通信：北京 B 大廈的通信能力經(jīng)估算需 100 部國際、國內(nèi)電話和一部 600 門總機，項目法人單位現(xiàn)尚未和北京市電信局聯(lián)系，應(yīng)盡快抓緊辦理此事。 4. 4 指標(biāo) 用 地 面積： 7100 平方米 總建筑面積： 51606. 00 平方米，其中地上部分 平方米，地下部分 平方米。與北京同期相比，截止到 1995 年底，全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 2846. 4 億元；第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元；第三產(chǎn)業(yè)增加值 849 億元；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元；外貿(mào)出口總值完成 30. 4 億美元；全社會消費品零售總額 849 億元。 20. 4822. 32m 以下為褐黃色的，密實的細、粉砂 ⑧ 層及褐黃色的密實，低壓縮性的砂質(zhì)粉土 ⑧ 1 層夾層及局部褐黃色的粉質(zhì)粘土，重粉質(zhì)粘土 ⑧ 2 層夾層，和雜色、密實的卵石 ⑧ 3 層夾層?，F(xiàn)自上而下分友誼述如下 ① 人工堆積層：此層分布于地表，厚度為 不等，巖性為那 雜色的房渣土 ① 層，黃褐色粉質(zhì)粘土，粘質(zhì)粉土填土 ① 2 層，碎石填土 ① 2 層，爐灰 ① 3 層。詳見附件七。該大廈距天安門 公里，距北京站 5 公里，距首都機場 15 公里，距北京河北飯店 公里，距 A 省辦事處 2公 里 ，地理位置十分優(yōu)越，交通非常便捷。 所以，根據(jù)上述預(yù)測，興建北京 B 大廈很有必要，該大廈的建設(shè)得到了多個部門的全力支持，一致認為，在北京興建 B 大廈是把 A 省推向省都市場，推 向 全車市場，推向世界經(jīng)濟市場，建設(shè)經(jīng)濟強省的重要舉措。預(yù)計在 20012020 年間，北京海外游客（含港澳臺 ）年均增長率保持在 3％左右，收入年均長 8％左右。目前，一些沿海省份和部門內(nèi)陸大省都相繼在北京建立了大廈。第三，是開拓北京市場，增大 A 省商品在北京市場份額的需要。目前， A 省駐京機構(gòu)是全國各省數(shù)量最多的。除主觀原因外，從客觀上講，主要是基礎(chǔ)設(shè)施落后，對內(nèi)外接待標(biāo)準(zhǔn)檔次低，對外競爭實力不強。 綜 上 所述，此項目是可行的。 1. 環(huán) 境保護 本項目環(huán)境污 染源主要為賓 館客房生活污水 和餐飲帶油污水 ，經(jīng)過中水系統(tǒng)和污水處理站處理后可以達到關(guān)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897888）的 要 求，并對噪聲問題從設(shè)備選型上即作了考慮。 丙 方 ：獨立享受合作公司的全部利潤，并承擔(dān)合作公司的虧損。至此 ， 香港 發(fā)展有限公司取得了北京 C 發(fā)展有限公司的控股權(quán)和 經(jīng)營權(quán)。 1996 年 1 月 23 日，北京市建委以京建計 [1996]19 號文件，將此項目由 1995 年結(jié)轉(zhuǎn)為 1996 年規(guī)劃設(shè)計項目。 1. 北京 C 發(fā)展有限公司合同（修改）（ ）（附件七）。 . 3 1994 年 3 月 12 日 A 省計劃委員會冀計投 [1994]第 號《關(guān)于省政府 統(tǒng) 一北京辦事處在北京新建 B 大廈 項目建設(shè)書的批復(fù)》（附件三）。這個項目提出后，得到了北京市委、市政府的高度重視和大力支持。已完成的 科技廈建設(shè)的前期工作有：（ 1）北京市已批準(zhǔn)設(shè)計方案，擴初設(shè)計及批復(fù)；（ 2）北京市計委、外經(jīng)委、首規(guī)委批準(zhǔn)立項；（ 3）已獲取選址規(guī)劃意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（ 4）已完成地質(zhì)勘探、土地評估 報 告。 乙 方 ：以協(xié)助合作公司辦理拆遷安置工作作為合作條件。坐北 朝南，距 天安門 3. 5 公里，距北京站 5 公里，距北京西客站 8 公里，距首都機場 15 公里，距北京 飯店 公里，距 A 省政府駐北京辦事處 2 公里，西側(cè)是北二環(huán)與北 三 環(huán)相通的最佳交通路線，地理位置十分優(yōu)越，交通非常便利。香港 有限公 司則獨立享受合作公司的全部利潤并承擔(dān)合作公司的虧損。這有利于更好地吸納北京經(jīng)濟、科技、文化等多方面的輻射，盡快實現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟強省的目標(biāo)。飯店每年平均接待各種會議達到 50 多次。飯店始建于 1983 年，并于 1989 年改建，當(dāng)時設(shè)計都只是一般招待所水平，規(guī)模小、床位少、檔次低、設(shè)備陳舊老化、服務(wù)功能不全。第四，是樹立 A 省形象的需要。為此，要進一步完善旅游接待設(shè)施，提高服務(wù)質(zhì)量，為到 2020 年把北京建成亞太地區(qū)旅游中心城市之一和具有東方特色的世界旅游名城奠定基礎(chǔ)。三是辦公用房，主要吸納我省與我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，在大廈設(shè)置辦事處，作為辦公的場所。 4. 1 地址 北京 B 大廈位于北京 區(qū) 路 號，地處中軸路與北二環(huán)路交匯點的東北角。 （ 3）燃油供應(yīng)：本項目空調(diào)需要的燃油由項目法人單位在項目建成后在市 場 購買，油料市場現(xiàn)已開放，市場采購沒有問題，年耗燃料油 1348 噸。東經(jīng) 116o2039。 . 52m 以下為褐黃色的，中上密，可 硬塑，低壓縮中性的粉質(zhì)粘土，粉質(zhì)粉土 ⑤ 層，褐黃色的，密實，低壓縮性的砂質(zhì)粉土 ⑤ 1 層，褐 黃 色的，中上密，可 硬塑，中低等壓縮性的重粉質(zhì)粘土，粘土 ⑤ 2 層。特別是改革開放以來，國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力明 顯增強，各基社會事業(yè)不斷進步，人民生活繼續(xù)得到改善，投資環(huán)境越來越好， 1995 年，全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 1385. 1 億元；第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 82 億元；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值644. 2 億元，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，固定資產(chǎn)投資全年完成 832. 2億元。完成拆遷及其他完全責(zé)任后獲得合同約定的收益。 . 2 供熱： 本項目經(jīng)計算總熱負荷為 4912kW,由設(shè)置于地下一層的直燃型 溴 化鋰?yán)錅厮畽C組供給。 6. 1 總 平 面布置 本 設(shè)計方 案考 慮了主 樓面 對二環(huán) 路西 側(cè)面對 正在 規(guī)劃中 的 公 園以 及中軸路的具體條件，裙房沿兩條大街展開，以正對二環(huán)路的南入口作為大廈主入口。 （ 2） 賓館部分：此部分由公共活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、客房組成，公共活動區(qū)主 要 地裙房部分布置。 （ 5）健身娛樂部分：健身娛樂部分分別設(shè)置于地下一層、四層、十二層。從第十八層開始，層層后退，辦公部分、賓館部分高底錯落，屋頂?shù)默F(xiàn)代手法 處 理形成穩(wěn)重豪華氣派的帶有強烈傳統(tǒng)特色的立面效果。 （ 2）用水量 最 高 日用水量： 1145 立方米 /d 最 大 小時用水 量： 129 立方米 /d （ 3）生活用水：自來水進入地下室 500 立方米儲水池中，分別由高低區(qū)生 活 泵提升到高、低壓水箱內(nèi)供高、低壓生活用水。 （ 3）大樓所有屋面雨水均采用內(nèi)部排水方式排至室外雨水管網(wǎng)。 （ 5）室內(nèi)消防用水均由消防泵從儲水池內(nèi)抽取。P 4 商場 2826 1822 65 30 15 立 方米 /H新風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機組集中處理后，通過新風(fēng)管送至各客房和辦公房。P 2 餐 廳 、宴會廳 2624 2024 65 30 20 立 方米 /H （ 3）大樓內(nèi)除衛(wèi)生間、廁所、樓梯間，客房及不宜用水撲救的部位外，均 設(shè) 置自動噴水滅火噴頭。 6. 排水 （ 1）客房污、廢水經(jīng)消毒后經(jīng)污水處理站排入城市污水管。 . 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計按國家頒發(fā)的 現(xiàn)行高層建筑設(shè)計規(guī)范及我院 1997 年統(tǒng)一技 術(shù) 措施進行設(shè)計。 主樓設(shè)計采用 簡潔實用的矩 形平面造型，內(nèi) 核外柱，便于布 置 。 （ 4）餐飲部分：餐飲部分主要布置在二、三 層，在二層布置了中餐廳、西餐廳，在三層布置了風(fēng)味餐廳、宴會廳，日本料理，韓國燒烤，以滿足不同 賓 客的飲食習(xí)慣和會議宴會以及部分散客的飲食要求。北京 B 大廈平面設(shè)計總的思路是，建成一個集賓館、商業(yè)、辦公、餐飲等多功能為一休的配套齊全的體現(xiàn) A 省特色的綜合性大廈，平面布置綜合考慮，功能分區(qū)明確清晰，建設(shè)內(nèi)容與功能有：賓館、商場、辦 公 、餐飲、車庫及設(shè)備用 房等，現(xiàn)將設(shè)計方案敘述如下： （ 1）商場展銷部分：根據(jù)使用要求，首層設(shè)置大堂、大堂側(cè)廳、旅游商店、精品屋、鮮花店、酒吧，大堂主入口面對濱河路綠化帶，大堂的四層共享空間，氣勢豪華，旅游商店、精品屋、大堂側(cè)廳的入口面對規(guī)劃路，與 公 園 隔路相望，入住賓客即可購物，又可直接入住商場上部的賓館。 勞動力資源投入；本項目定員 634 人，按合作企業(yè)的管理方式，依照國 家 勞動政府在北京市從社會上擇優(yōu)錄用。 5. 2 勞 動 力資源投入詳見本可行性研究報告 9。 4. 拆 遷工程 本項目涉及的 拆遷工程是一項艱苦復(fù)雜的工程。 （ 3）水文地質(zhì)報告 根據(jù)北京市勘察設(shè)計研究院 95 技 號，北京 廠、 廠改建工程巖土工 程 勘察報告、目前地下水位地 35m 左右。 37. 0839. 20m 以下為褐黃色的，中上密，低壓縮性的粉，細砂 ③層。 （ 6）電信：本項目的弱電通訊需設(shè)置 100 對國際、國內(nèi)中繼線和一臺 600門程控電話總機，現(xiàn)尚未和北京市電信局聯(lián)系，項目法人單位應(yīng)抓緊些項工作。 （ 1）供水：根據(jù)北京 發(fā)展有限公司合同（修改），北京 B 大廈的供水由香 港 發(fā)展有限 公司的合作伙伴北 京 廠的原有供水負 荷（指標(biāo)）解決 ， 并達到正常運行狀態(tài)，詳見附件七，日用水量 1145 立方米。該大廈合理的建設(shè)規(guī)模為 用 地 面積： 7100 平方米 總 建 筑面積： 51606 平方米 地 上 部分： 38134 平方米 地 下 部分： 13472 平方米 商場： 平方米 辦 公 部分： 平方米 客 房 部門： 平方米 餐 飲 部分： 3380 平方米 客 房 總數(shù)： 388 間， 297 套 其 中 ： 標(biāo)準(zhǔn)間 260 套（ 2 床），雙套間 35 套，總統(tǒng)級套房 2 套。具體設(shè)想是：將大廈分為 四個組成部分，一是賓館，絕大部分客房設(shè)計為四星級標(biāo)準(zhǔn)，其中建一至兩層五星級標(biāo)準(zhǔn)的房間，主要立足于 A 省對外接待服務(wù)，大堂建成五星級標(biāo)準(zhǔn)。 2. 2 市 場 需求預(yù)測 2. 賓 館服務(wù)預(yù)測 據(jù)北京市旅游事業(yè)管理局提供的《北京旅游業(yè) 九五 發(fā)展計劃和 2020 年遠景目標(biāo)》稱：北京旅游業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：到 21 世紀(jì)中葉，建成能體現(xiàn)當(dāng)代社會主義中國風(fēng)貌和東方文明特色的世界級旅游城市。因而，形不能占領(lǐng)北京市場的全力，許多產(chǎn)品還開北京市場。第二，是提高接待工作質(zhì)量、增強服務(wù)功能的需要。隨著 A 省對外開放的發(fā)展，全省性的和各市縣在京組織的招商引資活動越來越多，規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)都在提高。改革開放以來特別是近幾年來，隨首省委、省政府制定 兩環(huán) 開放帶動戰(zhàn)略的貫徹實施， A 省對內(nèi)對外開放的經(jīng)濟建設(shè)得到了很大發(fā)展。 本項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期