【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量部進(jìn)行重大技術(shù)方案的研討確定，對(duì)重大技術(shù)方案進(jìn)行交底 組織設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑功能和設(shè)計(jì)交底 評(píng)審施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、重大技術(shù)方案 技術(shù)組組織建立《工程施工分項(xiàng)技術(shù)要求》、《監(jiān)理細(xì)則》 項(xiàng)目部?jī)?nèi)部進(jìn)行研討確定和交底 組織合約部、質(zhì)量部、設(shè)計(jì)部進(jìn)行建筑 功能、標(biāo)準(zhǔn)做法、合同條款交底 參加驗(yàn)收、編寫(xiě)工程技術(shù)總結(jié) 技術(shù)組對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、工作聯(lián)系單、工程聯(lián)系單完成情況進(jìn)行檢查， 簽署《設(shè)計(jì)變更完成確認(rèn)單》 接收施工圖紙、發(fā)放監(jiān)理公司圖紙 接收及審核《設(shè)計(jì)變更》或《工作聯(lián)系單》 熟悉施工圖紙、參加圖紙內(nèi)審 組織水電拼圖、組織圖紙會(huì)審，督促及時(shí)下發(fā)《圖紙會(huì)審紀(jì)要》 圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、工作聯(lián)系單、工程聯(lián)系單標(biāo)注（小組、內(nèi)業(yè)組、地盤(pán)） 發(fā)給監(jiān)理部及施工單位《設(shè)計(jì)變更》或《工作聯(lián)系單》 地盤(pán)結(jié)構(gòu)工程師在《設(shè)計(jì)變更》或《工作聯(lián)系單》上標(biāo)注施工單位和有關(guān)事項(xiàng) 無(wú)法解決 施工單位上報(bào)《工程聯(lián)系單》解決現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題 處理施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題 監(jiān)理部組長(zhǎng)、技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)解決下發(fā) 地盤(pán)結(jié)構(gòu)工程師 2 天內(nèi)解決，下發(fā)工程聯(lián)系單 地盤(pán) 結(jié)構(gòu)工程師聯(lián)系設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院 3天內(nèi)解決 轉(zhuǎn)交地盤(pán) 29 ? 雨景花園 ?設(shè)備安裝工程控制流程 開(kāi)開(kāi)工準(zhǔn)備資料， 〖 施工組織設(shè)計(jì)（技術(shù)）方案報(bào)審表 〗 和施工組織設(shè)計(jì)在 3 個(gè)工作日審核下發(fā)，其他各項(xiàng)在 5個(gè)工作日內(nèi)審核下發(fā)。 進(jìn)場(chǎng)會(huì)議 內(nèi)容： 提交開(kāi)工準(zhǔn)備資料 資料： 1.〖 工程分包報(bào)審表 〗四份及其 附件一份：必須包括分包商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明、項(xiàng)目經(jīng)理資格證明 和特殊人員上崗證，進(jìn)場(chǎng)會(huì)議后三天內(nèi)提交 2.〖 施工組織設(shè)計(jì)（技術(shù)）方案報(bào)審表 〗 和施工組織設(shè)計(jì)（原件四份），進(jìn)場(chǎng)會(huì)議后 7 天內(nèi)提交 、特殊產(chǎn)品準(zhǔn)用證、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告等單獨(dú)提交，我部按照招標(biāo)文件審核 進(jìn)貨計(jì)劃 與相關(guān)單位進(jìn)行工作面移交 內(nèi)容： 1. 消防工程進(jìn)行： 1) 電氣管線移交 2) 管道安裝土建工作面移交（地下室、樓梯間、天面） 3) 設(shè)備房移交（消防控制中心、通風(fēng)機(jī)房） 4) 室外工作面移交 2. 燃?xì)夤こ? 1) 管道安裝土建工作面移交（生活陽(yáng)臺(tái)、外墻、天面） 2) 室外工作面移交 3. 給水工程 1) 室外工作面移交 2) 設(shè)備房移交（水泵房） 3) 生活水池移交 4. 高低壓配電工程 1) 設(shè)備房移交 （配電房） 2) 室外工作面移交 5. 電話工程 1) 設(shè)備房移交（電話機(jī)房） 2) 電線管道移交 3) 室外工作面移交 6. 網(wǎng)絡(luò)工程 1) 設(shè)備房移交（機(jī)房） 2) 電線管道移交 3) 室外工作面移交 7. 電視工程 1) 電線管道移交 2) 室外工作面移交 8. 小區(qū)智能化 1) 設(shè)備房移交（消防中心） 2) 電線管道移交 3) 室外工作面移交 4) 樓梯大堂和小區(qū)圍墻移交 9. 發(fā)電機(jī)工程、環(huán)保工程 1) 設(shè)備房移交 10. 電梯工程 1) 設(shè)備房移交（電梯機(jī)房） 2) 電線管道移交 3) 電梯井移交 上述資料根據(jù)審核意見(jiàn)3 天內(nèi)整改上報(bào)監(jiān)理部存檔 工程開(kāi)工 材料進(jìn)場(chǎng) 按材料控制程序執(zhí)行 施工單位上報(bào) 〖 材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 〗 ，設(shè)備部分補(bǔ)充說(shuō)明設(shè)備生產(chǎn)要求時(shí)間 〖 工程材料工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備進(jìn)場(chǎng)申報(bào)表 〗、〖 工程材料 /構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)記錄表 〗、 產(chǎn)品合格證 、 質(zhì)量檢驗(yàn)資料及政府主管部門(mén)頒發(fā)的使用許可證等質(zhì)量證明文件及相關(guān)資料 (相關(guān)資料需蓋材料供應(yīng) 商公章 ) 對(duì)照隨機(jī)資料，按照物資合同，開(kāi)箱驗(yàn)貨 安裝完成，單機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收 系統(tǒng)驗(yàn)收 施工過(guò)程進(jìn)行關(guān)鍵工序的旁站監(jiān)理，其他工序巡視檢查 乙供 甲供 30 ? 雨景花園 ?計(jì)劃管理流程 根據(jù)總施工進(jìn)度計(jì)劃編制甲供材進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 根據(jù)總施工進(jìn)度計(jì)劃 及 樣板確認(rèn)計(jì)劃 根據(jù)總 施工進(jìn)度計(jì)劃編制圖紙交付計(jì)劃 根據(jù)總施工進(jìn)度計(jì)劃編制承建商進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)部 合約部 合約部 項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃 施工圖紙 編制總施工進(jìn)度計(jì)劃 總進(jìn)度計(jì)劃評(píng)審 確定總施工進(jìn)度計(jì)劃 抄送相關(guān)部門(mén) 將總進(jìn)度計(jì)劃下發(fā)監(jiān)理部作為施工總控計(jì)劃 監(jiān)理部根據(jù)總控計(jì)劃審核施工單位上報(bào)計(jì)劃，將審核意見(jiàn)下發(fā)施工單位 施工單位上報(bào)施工總計(jì)劃 通過(guò)例會(huì)、專(zhuān)題會(huì)等對(duì)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)控 實(shí)施施工計(jì)劃 計(jì)劃調(diào)整 計(jì)劃完成情況后評(píng)估 對(duì)計(jì)劃延后情況提出預(yù)警報(bào)告 31 ? 雨景花園 ?投資控制流程 非隱蔽類(lèi)工程 施工 隱蔽類(lèi)工程 14 個(gè)工作日內(nèi)審核完成下發(fā) 3 天內(nèi)下發(fā) 7 天內(nèi)審核完成 14 天內(nèi)上報(bào)監(jiān)理部 7 個(gè)工作日內(nèi)審核完成下發(fā) 監(jiān)理轉(zhuǎn)發(fā)業(yè)主的〖工程聯(lián)系單（委托類(lèi)）〗或〖工程委托書(shū)〗 （重要工序或部位）提交〖施工組織設(shè)計(jì)（技術(shù)）方案報(bào)審表〗和施工方案 施工方案（ 原件四份），監(jiān)理 3個(gè)工作日內(nèi)審核下發(fā)，按審核意見(jiàn)進(jìn)行施工 過(guò)程檢查 中間過(guò)程按照監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行定期、不定期進(jìn)行隱蔽檢查（拍照存檔） 施工完成 施工完成后拍 照 上報(bào)簽證資料 監(jiān)理或業(yè)主口頭指令 3 天內(nèi)補(bǔ)發(fā)書(shū)面通知 資料一： 1.〖增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單〗（原件一份） 2.〖工程聯(lián)系單（委托類(lèi)）〗或〖工程委托書(shū)〗原件 3. 照片 資料二： ： 內(nèi)容必須包括：編制說(shuō)明、造價(jià)匯總表、分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)表、工程量計(jì)算式、設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單（及相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更）、現(xiàn)場(chǎng)簽證單（及相應(yīng)的工程聯(lián)系單）等。同時(shí)，還必須說(shuō)明 編制此預(yù)算的有關(guān)依據(jù)：如合同條款、所套用的定額條目的編號(hào)、取費(fèi)等級(jí)、信息價(jià)期數(shù)、特殊價(jià)格來(lái)源等 上報(bào)申請(qǐng)付款資 料 資料三： 1.〖工程計(jì)量申請(qǐng)表〗 2.〖工程款支付匯總表〗 3.〖中間支付申請(qǐng)表〗 報(bào)業(yè)主出糧 編制預(yù)算資料 上報(bào)預(yù)算資料 32 ? 雨景花園 ?投資程序說(shuō)明 工程進(jìn)度 款（糧單）的管理 ? 當(dāng)施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，地盤(pán) QS 應(yīng)將《每月完成工程量申報(bào)表》提供給施工單位，并要求其按照此表每月在合同規(guī)定的時(shí)間上報(bào)工程進(jìn)度款申請(qǐng)。此申請(qǐng)應(yīng)先報(bào)予監(jiān)理公司審核（審核完成的工程形象進(jìn)度及其質(zhì)量），再由監(jiān)理報(bào)予地盤(pán)初審。 ? 地盤(pán)的 QC 核對(duì)有關(guān)工程項(xiàng)目的質(zhì)量后，由地盤(pán) QS 人員根據(jù)監(jiān)理公司及地盤(pán) QC 的審核情況利用我司的出糧軟件編制出糧申請(qǐng)書(shū)，并將監(jiān)理公司上報(bào)的日期填在“報(bào)業(yè)主日期”欄中。 ? 地盤(pán) QS 將打印好的“工程進(jìn)度款申請(qǐng)書(shū)”、“完成工程量清單”各兩份經(jīng)地盤(pán)經(jīng)理審閱同意后發(fā)送給施工單位負(fù)責(zé)人簽名。此程序除 非有特殊理由，應(yīng)在 4 個(gè)工作日內(nèi)完成。 ? 施工單位負(fù)責(zé)人簽名后，有關(guān)地盤(pán)工程師在清單中的“地盤(pán) QC”一欄簽名確認(rèn)工程質(zhì)量基本合格（最終質(zhì)量評(píng)價(jià) 33 以工程驗(yàn)收為準(zhǔn)），地盤(pán) QS 再簽名確認(rèn)工程進(jìn)度款的量，最后經(jīng)地盤(pán)負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)后將軟盤(pán)一起送交公司合約部。除非有特殊理由，此程序應(yīng)在 1 個(gè)工作日內(nèi)完成。 ? 公司由合約部、質(zhì)量部、財(cái)務(wù)部審核，最后由主管副總經(jīng)理簽批。除非有特殊理由，以上工作應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。 現(xiàn)場(chǎng)變更確認(rèn)及簽證管理 ? 設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單：當(dāng)一條設(shè)計(jì)變更完成后 3 天內(nèi)，施工單位應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更完成確認(rèn)單》及相應(yīng)工程 量調(diào)整計(jì)算書(shū)，報(bào)相應(yīng)監(jiān)理工程師及業(yè)主確認(rèn)。一般來(lái)說(shuō)，監(jiān)理工程師確認(rèn)時(shí)只需要按照相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更文件確認(rèn)完成或未完成的事實(shí)，但當(dāng)無(wú)法根據(jù)設(shè)計(jì)變更文件直接結(jié)算出工程量（如標(biāo)注尺寸不詳、因變更引起的鑿除工程量）或者相應(yīng)設(shè)計(jì)變更文件的某條或某幾條只完成了一部分時(shí)，監(jiān)理工程師及業(yè)主也可以直接在《確認(rèn)單》中簽認(rèn)相應(yīng)的工程量。 34 ? 現(xiàn)場(chǎng)簽證：對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的一些非設(shè)計(jì)變更類(lèi)的合同外項(xiàng)目，地盤(pán)應(yīng)當(dāng)要求施工單位填寫(xiě)《現(xiàn)場(chǎng)簽證》（建設(shè)局標(biāo)準(zhǔn)格式）報(bào)相應(yīng)監(jiān)理工程師及業(yè)主確認(rèn)。監(jiān)理工程師及業(yè)主應(yīng)簽認(rèn)工程量或者工日數(shù)、機(jī)械臺(tái)班等，用于編制增 加的補(bǔ)充預(yù)算。這些合同外項(xiàng)目大致有：地盤(pán)以 《 工程聯(lián)系單 》 的形式發(fā)的零星小委托或者零星小變更、口頭小委托或口頭小變更、合同或委托書(shū)注明“按實(shí)測(cè)量”的工程量實(shí)測(cè)等。另外，原則上，監(jiān)理公司只發(fā)不涉及造價(jià)的 《 監(jiān)理工程師通知單 》 ，涉及造價(jià)的均由地盤(pán)發(fā) 《 工程聯(lián)系單 》 。 ? 流程及時(shí)限：地盤(pán)應(yīng)督促施工單位及時(shí)填寫(xiě)確認(rèn)單、簽證單，并及時(shí)上報(bào)補(bǔ)充預(yù)算。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)每一份設(shè)計(jì)變更完成后，施工單位應(yīng)當(dāng)在三天之內(nèi)或相應(yīng)的工程內(nèi)容隱蔽前（若存在隱蔽工程）填寫(xiě) 《 設(shè)計(jì)變更完成確認(rèn)單 》 ，先報(bào)監(jiān)理公司審核（現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師及總監(jiān)），然后由監(jiān)理公司 報(bào)地盤(pán)審核（地盤(pán) QS 對(duì)非業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用的簽證應(yīng)留底并下發(fā)相應(yīng)扣款通知單）；如無(wú)特殊理由，監(jiān)理工程師 35 及業(yè)主應(yīng)在一周內(nèi)簽署意見(jiàn)并返回施工單位。施工單位再據(jù)此在兩周之內(nèi)給地盤(pán)上報(bào)補(bǔ)充預(yù)算。 《 現(xiàn)場(chǎng)簽證 》 的填寫(xiě)、審核、上報(bào)補(bǔ)充預(yù)算的時(shí)限參照上述過(guò)程。 ? 監(jiān)理工程師在簽證前必須認(rèn)真核對(duì)簽證工程的施工時(shí)間、工作內(nèi)容、發(fā)生原因、發(fā)生的工程量、工日數(shù)、機(jī)械臺(tái)班數(shù)以及簽證所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由何方負(fù)擔(dān)等。特別是對(duì)發(fā)生的原因以及責(zé)任單位的交代應(yīng)詳細(xì)、明了。工程師應(yīng)避免簽署類(lèi)似“情況屬實(shí)”或“工程量屬實(shí)”等模糊性內(nèi)容，而必須實(shí)度實(shí)量后簽字確 認(rèn)完成或未完成的事實(shí)或者工程量、工日數(shù)、機(jī)械臺(tái)班等。原則上監(jiān)理工程師不直接在簽證上簽認(rèn)有關(guān)單價(jià)或總價(jià)。所有的確認(rèn)單和簽證單都需經(jīng)地盤(pán)負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)后方為有效，且必須加蓋監(jiān)理公司及地盤(pán)的公章。 補(bǔ)充預(yù)算及工程結(jié)算 ? 補(bǔ)充預(yù)算：補(bǔ)充預(yù)算原則上采用“一事一預(yù)算”的原則，施工單位應(yīng)及時(shí)上報(bào)，由地盤(pán) QS 審核（同時(shí)施工單位應(yīng)簽字對(duì)初審結(jié)果給予認(rèn)可）后編號(hào)，報(bào)地盤(pán)經(jīng)理核準(zhǔn)，然 36 后報(bào)合約部審定后即可出糧。 ? 甲供材料：對(duì)于含有甲供材的合同，報(bào)送補(bǔ)充預(yù)算的同時(shí)應(yīng)統(tǒng)計(jì)出甲供材量。結(jié)算采用兩條線：應(yīng)供量與實(shí)供量。應(yīng)供量即為根據(jù)合同與補(bǔ)充預(yù) 算計(jì)算出的理論數(shù)據(jù)；實(shí)供量則由兩公司的材料員確定。二者匯總后，形成《甲供材料結(jié)算清單》，作為結(jié)算資料。 ? 工程結(jié)算時(shí)，應(yīng)要求施工單位整理從開(kāi)工到竣工的所有結(jié)算資料，并列出詳細(xì)的結(jié)算清單一覽表。除合同已有明確規(guī)定需由政府做驗(yàn)收的外，其他一律要填寫(xiě)《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，涉及各方均要簽字才能生效。同時(shí)，應(yīng)對(duì)獎(jiǎng)罰單、物資款項(xiàng)、主包管理費(fèi)、保固金收費(fèi)及其他所有款項(xiàng)、責(zé)任作出計(jì)算和說(shuō)明，填寫(xiě)《結(jié)算協(xié)議書(shū)》（見(jiàn)糧單軟件）和《結(jié)算協(xié)議書(shū)附件清單》，由地盤(pán)審核并錄入電腦，打印后請(qǐng)施工單位簽字蓋章，上報(bào)合約部核準(zhǔn)，最后由公司主管副總 經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。結(jié)算中所有資料必須是原件，不能有任何復(fù)印件，且必須加蓋公章才能生效。 保固金的支付 地盤(pán)提供《保固金支付申請(qǐng)表》，施工單位填寫(xiě)后，送物業(yè)公司管理處或樓宇使用單位、監(jiān)理單位、工程部等簽字蓋章，附上原結(jié)算書(shū)復(fù)印件，送到合約部審核。合約部 QS人員填寫(xiě)報(bào)銷(xiāo)單請(qǐng)合約部經(jīng)理及主管副總經(jīng)理簽字后復(fù)印留底，原件交施工單位去財(cái)務(wù)部領(lǐng)款。 37 ? 雨景花園 ?材料控制流程 進(jìn)場(chǎng)會(huì)議，進(jìn)行監(jiān)理配合要求交底 提交 〖 材料總計(jì)劃 〗 階段性提交 〖 物資進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表 〗 貨到現(xiàn)場(chǎng)后，提交申請(qǐng)資料，由監(jiān)理、施工單位聯(lián)合驗(yàn)收，按要求抽檢，并指定堆放場(chǎng)地，進(jìn)行標(biāo)示堆放 上報(bào) 〖 工程材料 /構(gòu)配件使用報(bào)審表 〗 投入使用 上報(bào) 材料樣板，由監(jiān)理、業(yè)主確認(rèn)，填寫(xiě)〖 樣板確認(rèn)單 〗 ，經(jīng)同意后安排材料進(jìn)場(chǎng) 材料供應(yīng)商上報(bào) 材料樣板，由業(yè)主向監(jiān)理部進(jìn)行交底，填寫(xiě)〖 樣板確認(rèn)單 〗 填寫(xiě) 〖 工程材料、構(gòu)配件退場(chǎng)記錄表 〗 退 場(chǎng) 過(guò)程檢查，如監(jiān)理工程師對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量質(zhì)疑，則現(xiàn)場(chǎng)抽檢，重新按上述程序進(jìn)行 3 天后將審核完成的計(jì)劃發(fā)回施工單位 乙供材料 甲供材料 監(jiān)理審核后當(dāng)天下發(fā) 抽檢結(jié)果符合要求 抽檢結(jié)果不符合要求 3 天 計(jì)劃包括： 甲供、乙供所有材料的廠家、數(shù)量、大致進(jìn)場(chǎng)時(shí)間（原件兩份） 說(shuō)明： ，按照合同約定時(shí)間提前上報(bào)