【導讀】項目部招投標執(zhí)行小組成員................25. 對項目進行有效監(jiān)控，對施工現(xiàn)場巡視至少每周一次，問。題處理率90％、及時率80％；出現(xiàn)一般性偏差并處理的次數(shù)／出現(xiàn)一般性偏差。處理完畢問題數(shù)／發(fā)現(xiàn)問題總數(shù)×100％；地盤撤消前，顧客有效投訴的處理率100％，不超過2個。部不超過1個工作日；配合客戶服務部完成投訴處理工作率100％。項目管理體系的完善做出貢獻。商責任及義務的落實情況；行分判合約的審核及對分判商的選擇；項工程的驗收管理工作及相關資料歸檔的管理工作；和施工場地移交的組織工作；劃，提出進度預警通報，初審工程總進度計劃；

　　

【正文】 ............................. 54 住宅外墻墻根散水 ........................................................ 56 陽臺 ............................................................................. 57 首層戶內半地下室（儲藏室）防水做法 ........................ 57 首層入戶大堂臺階做法 ................................................. 58 屋面防水做法 ............................................................... 58 標高設計 ...................................................................... 59 毛坯房做法及標高控制 ................................................. 59 毛坯房室內標高控制 .................................................... 61 頂層地面 .................................................................... 62 注意事項篇 .............................................................. 63 施工技術篇 .............................................................. 64 內墻 ............................................................................. 64 外墻 ............................................................................. 64 地坪 ............................................................................. 65 女兒墻及陽臺的做法 .................................................... 65 預留洞封堵 .................................................................. 65 門窗塞縫 ...................................................................... 66 凸窗臺的抹灰 ............................................................... 66 54 設計及標準做法篇 外立面分色圖 分色圖設計中考慮的幾個原則： （ 1）、陽角一般不能變換顏色及材料（如圖 5 陽角不變換顏色及材料，圖 4 陰角變換顏色或材料）； （ 2）、大面積涂料、不同色彩涂料交界處、涂料及面磚交接處需采用分隔縫，面磚不做分隔縫（如圖 6）； （ 3）、大塊涂料分成小塊，分隔縫通常標高位于凸窗上下口（如圖 8），平面分布時需注意陽角兜通（如圖 5），變換高度需在陰角處進行。分隔縫需用木條嵌縫，不允許切割，并應保證分隔縫的挺拔與定位的精確； （ 4）、白色面磚用白色沙漿溝縫，灰色及蘭色面磚用灰色沙漿勾縫。 圖 1 圖 2 55 圖 3 圖 4 圖 5 圖 6 圖 7 圖 8 分色圖典型節(jié)點大樣如下： （ 1）、凸窗與分格縫平齊關系示意圖見圖①； （ 2）、分格縫的寬度為 20mm，需用木條嵌縫并用防水材料抹成凹槽狀，完成面深度為 10mm，詳節(jié)點大樣②； （ 3）、陽角轉角部位面磚鋪貼見節(jié)點大樣⑤； （ 4）、面磚和涂料接口處設臵分格縫，立面上不要求平齊，詳節(jié)點大樣③； （ 5）、由于面磚一般存在模數(shù)的問題，為保證外墻線條的外墻線條（包括陽臺線條、凸窗線條、雨蓬板線條等）的精致，外墻線條面層做法一般統(tǒng)一為涂料，線條下滴水統(tǒng)一為滴水 56 槽做法，滴水槽可采 用嵌成品木條或 PVC 管，詳節(jié)點大樣⑥； （ 6）、凸窗窗框外立面距窗臺板外立面完成面統(tǒng)一為 8cm，室內凸窗窗臺抹灰壓窗框型材 3mm，室外凸窗窗臺抹灰壓窗框型材 5mm，詳節(jié)點大樣⑥。 住宅外墻墻根散水 水泥砂漿結構層室 外墻面防水做法示意室外地坪標高此層采用2MM厚面層抹灰層結構層防水材料嵌縫分 格縫節(jié)點做法防水材料嵌縫墻 面立面面磚與涂料平齊關系示意結構層抹灰層面磚涂料 57 住宅外墻墻根 取消散水做法，同時為保證首層住戶的墻體防滲要求，住宅首層外墻加作防水（詳節(jié)點大樣 ④ ）。 陽臺 陽臺采用我司統(tǒng)一做法?？蛷d陽臺按梁式，主臥室陽臺按板式。但應注意首層一般都帶有私家花園，首層出私家花園陽臺一般不應帶有反沿。 首層戶內半地下室（儲藏室）防水做法 （ 1）、半地下室墻 體由地基梁頂標高至地下室外圍空間地坪標高范圍內的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑，砼強度等級及抗?jié)B等級按 C30S6,外加劑采用高效復合減水劑（如廣州五山牌），配筋按φ 6@150 雙排雙向布臵，墻體厚度不變；地下室外圍空間地坪標高以上墻體材料不變； （ 2）、半地下室墻體迎水面需做一層柔性防水，柔性防水做法采用 厚柔性卷材（如“貼必定”）做法，外加 120mm厚磚墻保護層。分隔兩側不同標高的墻體柔性防水層高度做至于標高較高一側的地面結構層下 30mm 處，在結構層砼墊層內收口； （ 3）、半地下墻體必須形成封閉的防水體系。施工 中應根據(jù)以上原則對設計作相應調整，務必使半地下室墻體防水體系 58 封閉。 工程實例：附圖中需按以上（ 1）、（ 2）將半地下室墻體地下部分改為砼墻并設臵柔性防水，同時應根據(jù)實際情況按（ 3）在下半地下室樓梯一側需增加地梁，地梁頂面標高至地下室外圍空間地坪標高范圍內的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑，并按（ 1）、（ 2）作相應處理。 首層入戶大堂臺階做法 在主體施工階段，環(huán)境設計尚未明確時，可在連接臺階的柱上預留梁插筋以便今后澆注結構板，進而在結構板上作砼或磚砌臺階。因室外環(huán)境標高不明確，梁插筋預留位臵可適當放低（按土建室外標高下 400mm）。室外環(huán)境標高確定后，在預留梁插筋的高度位臵澆注結構平板并相應調整臺階的級數(shù)。 屋面防水做法 （ 1）、凡室內外無高差的外墻（如頂層出屋面的外墻、內天井外墻等），如設計為磚砌體時，都要求墻根 500mm 高范圍的墻體改為 C20 墻體，內配φ 6@200，墻體厚度不變； （ 2）、為使屋面有效抵抗溫度應力，達到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋頂、頂層屋頂露臺、門廳入口頂板）配筋需 59 按雙層雙向布臵。底層雙向鋼筋不變，頂層雙向支座負筋在本跨內均拉通； （ 3）、屋面、外門窗、外墻、衛(wèi)生間及陽臺、地下室及其他部位等防水 做法按我司設計部防水設計（見附件 1），需特別注意屋頂花池、外墻空調位、漏空室內花園或室內通廊、外墻門窗及螺桿洞等都應該做好相應的防排水措施。 標高設計 （ 1）、多層住宅樓梯間及小高層住宅電梯廳地面標高宜比室內地面標高低 20mm，小高層住宅樓梯間地面標高宜比電梯廳標高地面標高低 10～ 20mm；小高層住宅電梯轎箱處地面標高需抬高 20～ 25mm 并坡向電梯前室以防電梯井浸水； （ 2）、廚房、衛(wèi)生間采用結構降板方式，降板高度為 50mm；陽臺降板 100mm 并坡向地漏。 毛坯房做法及標高控制 （ 1）、多層住宅大堂 、小高層或高層電梯廳及門廳大堂二次裝修，按裝飾部設計； （ 2）、多層或小高層樓梯間地面采用防滑地磚； （ 3）、小高層或高層樓梯間平臺地面、踏步踢面、踏步踏面、踢腳均采用水泥砂漿，踏步踏面加轉角陶瓷防滑條；墻面、 60 頂棚為國產(chǎn)乳膠漆；剪刀型樓梯間沿墻設鋼扶手。 （ 4）、入戶門采用高級木質防火防盜實木門并作清漆 /豪華鐵花門，配齊國產(chǎn)豪華門鎖。 （ 5）、室內部分（毛胚房交樓標準）： 客廳、臥室、工人房等部位 廚 房 衛(wèi)生間 陽 臺 花園 /露臺 墻 面 膩子磨光（除乳膠漆面層外，其它均做，余同） 砂漿打底 （搓毛） 按照外墻設計 按照外墻設計 天 棚 膩子磨光 結構面名露 外墻涂料 外墻涂料 地 面 水泥砂漿收光（預留30 的木地板做法） 砂漿找平（搓毛） 做到防水涂膜層。 水泥砂漿找平（搓毛） 砂漿找平（搓毛） 門 安裝入戶門及門框，戶內門及門框均不安裝。 水 每戶安裝一個水龍頭（陽臺洗衣機），其余用堵頭封死。 電 穿線到位，室內安裝普通白熾燈，陽臺安裝吸頂燈，開關盒、插座安裝到位。 其 他 有線電視 /電話插座安裝到位、客廳可視對講及入戶門鈴、書房網(wǎng)絡接口。 61 注：涉及部分產(chǎn)品選樣需送樣 確定。 （ 6）、地下車庫墻面 1000 以下彩色（顏色另定）國產(chǎn)防水涂料， 1000 以上（包括梁）白色國產(chǎn)防水涂料；天棚為砼結構層上刮膩子后刷白；地面為混凝土隨打隨磨光。 毛坯房室內標高控制 （ 1）、客廳、餐廳、臥室、儲藏室等室內地坪按樓層控制線（樓層建筑標高上 1m）下 控制； （ 2）、陽臺和戶內花園按樓層控制線下 控制并按要求找坡，如交樓時衛(wèi)生間地面防水層上需作完找平層時，廚房入口標高按樓層控制線下 控制； （ 3）、多層樓梯間及小高層、高層電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下 控制，小高層、高層樓梯間裝修完成面按 ～ 控制； 62 （ 4）、入戶門安裝標高控制如下圖： （ 5）、小高層、高層電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設計確定，頂棚是否需抹灰需根據(jù)有無吊頂確定，地面找平可由二次裝修完成。 頂層地面 由于頂層出屋面露臺地面一般有防水及保溫做法，建筑做法較室內高，建議將室內結構標高抬高 200mm，或在出屋頂露臺門下設 200mm 高砼擋水坎。 510201000入戶門門扇1m控 制線精裝修層樓梯間或電梯間裝修地面入戶門門框門坎石室內303～528～30 63 注意事項篇 樓梯級段變化處或大堂入口處需注意頂口梁是否應為反梁，確保出入口及公共通道凈高滿足要求；大堂 頂蓋如為屋面，因有防水需要，周邊應設為反梁； 應注意為滿足銷售的需要，部分樓層分戶梁設計為反梁； 住宅首層一般都帶有私家花園，首層出私家花園陽臺一般不應帶有反沿，不得在門口留設檢查井，也盡量不在私家花園內留設檢查井。 衛(wèi)生間排氣扇及廚房抽油煙機洞：衛(wèi)生間排氣扇一般采用吸頂式，廚房抽油煙機洞一般避免在窗上開洞，需特別注意衛(wèi)生間及廚房相應部位的水電管線預埋及洞口預留，不宜采用事后抽芯的方式進行處理。 需注意屋頂電梯機房平面是否較標準層電梯井擴大，是否滿足操作空間的要求 64 施工技術篇 內墻 （ 1）、清理及甩漿，養(yǎng)護 4 天以上，釘鋼絲網(wǎng)； （ 2）、水平線及方正線； （ 3）、螺桿洞的封堵； （ 4）、門窗洞口方正，分層成活：第一層薄一點，但要用力壓實，澆水濕潤；第二層一般水光或拉毛（宜拉毛）； （ 5）、預留的門窗洞口邊留 10cm—— 并將本條向門窗施工單位交底； （ 6）、澆水養(yǎng)護 4 天以上； （ 7）、要注意陰陽角的方正及垂直度、平整度。 外墻 （ 1）、清理； （ 2）、螺桿洞鑿毛（喇叭口）、堵洞，分兩次成活，并澆水養(yǎng)護； （ 3）、螺桿洞試水，按 1‰抽檢； （ 4）、甩