住宅項(xiàng)目定價(jià)方法探討(編輯修改稿)
2025-04-02 11:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)格調(diào)整系數(shù)表 [5] 注： ①m=k/N ，其中 k 為不同樓層系數(shù)之最大值，一般取 10%～15%。 ② 如果有另樓遮擋本樓，則在另樓的最高層處上下，本樓的樓層系數(shù)會(huì)有一個(gè)較大的跳躍。 根據(jù)項(xiàng)目位置價(jià)格調(diào)整系數(shù)和項(xiàng)目樓層價(jià)格調(diào)整系數(shù)，利用公式類(lèi)比量化法的樓宇均價(jià) （ 1+項(xiàng)目位置價(jià)格調(diào)整系數(shù) ) （ 1+項(xiàng)目樓層價(jià)格調(diào)整系數(shù) )得出各棟樓各層的均價(jià)，筆者將此價(jià)格稱(chēng)之為樓層均價(jià)。 項(xiàng)目水平價(jià)格調(diào)整系數(shù) (1)項(xiàng)目區(qū)位價(jià)格調(diào)整系數(shù) 區(qū)位價(jià)格調(diào)整系數(shù)指的是那種靠近電梯、過(guò)道的單元由于易受噪音干擾、而此位置單元不如遠(yuǎn)離電梯、過(guò)道的單元所形成的價(jià)格調(diào)整系數(shù)，一般此價(jià)格調(diào)整系數(shù)上下不要超過(guò) 1%。 (2)戶(hù)型價(jià)格調(diào)整系數(shù) 戶(hù)型價(jià)格調(diào)整系數(shù)是指從它的功能分區(qū)是否合理，采光通風(fēng)如何，是否有暗房，是否有恰當(dāng)?shù)拿娣e配合比等方面來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的系數(shù)。其價(jià)格調(diào)整系數(shù)一般不要超過(guò) 3%。 (3)單元朝向價(jià)格調(diào)整系數(shù) 單元朝向價(jià)格調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)單元的朝向、采光、平面布局、消費(fèi)習(xí)慣等而進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整系數(shù)。朝向通常是指 客廳 的朝向，根據(jù)朝向的不同，其價(jià)格調(diào)整系數(shù)見(jiàn)表 6。 表 6 單元朝向價(jià)格調(diào)整系數(shù)表 (4)景觀價(jià)格調(diào)整系數(shù) 景觀對(duì)于住宅購(gòu)買(mǎi)者而言，
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