【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屯斷層。棗莊褶曲可以分為棗莊向斜、雙山子擠壓帶和南山褶皺帶。 根據(jù) GB183062021《中國(guó)地震 參數(shù)區(qū)劃圖》，該區(qū)地震動(dòng)峰值加速度值為 （地震烈度Ⅶ度）。 建筑方案 描述 （ 1） 建筑特征與風(fēng)格 本項(xiàng)目在建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)現(xiàn)代化城市的風(fēng)格，同時(shí) 要求功能實(shí)用、配套設(shè)備齊全。住宅單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代化城市建筑風(fēng)范，在考 慮上述一切的同時(shí)考慮到消費(fèi)者的購(gòu)買能力，在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上盡可能將所有設(shè)施建設(shè)齊全。 本項(xiàng)目以現(xiàn)代風(fēng)格為主。在整體建筑設(shè)計(jì)上要具有現(xiàn)代意識(shí)，采用簡(jiǎn)潔的體形和單純的材料表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。建筑造型設(shè)計(jì)首先注重整體形態(tài)的塑造，強(qiáng)調(diào)天際輪廓線的流暢和韻律美。建筑單體的設(shè)計(jì)則相對(duì)簡(jiǎn)約，建筑立面 設(shè)計(jì)中適當(dāng)強(qiáng)調(diào)建筑盡端及立面線條的處理，以強(qiáng)調(diào)建筑的挺拔感、建筑感和體量感。 （ 2） 建筑單體設(shè)計(jì)與功能 1） 對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來說，以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要。同時(shí) 最大限度地利用冬季太陽能，夏季穿堂風(fēng)調(diào)節(jié)室內(nèi)氣候。 2）戶型功能分區(qū)明確，流線合理，各功能空間既相互聯(lián)系又適當(dāng)保持獨(dú)立，既保證了各空間的使用便捷和流動(dòng)性，又保持了相對(duì)私密性。 3）建筑單體的設(shè)計(jì)要相對(duì)簡(jiǎn)約 。 4）整體拼接靈活、體型豐富、對(duì)規(guī)劃適應(yīng)，可根據(jù)地形組織各種空間，使土地利用和空間利用發(fā)揮到最佳。 5） 局部設(shè)計(jì)，要更能體現(xiàn)人性化的特點(diǎn)。 6）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔風(fēng)格為出發(fā)點(diǎn)、利用墻面、玻璃、線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)整體的宏偉，把握現(xiàn)代設(shè)計(jì)的主題。 7）外立面裝修主要以外墻磚和涂料為主， 盡可能采用更多的節(jié) 能材料 。 8）統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)位和空調(diào)冷凝水下水管。 9） 公建 部分的設(shè)計(jì)為區(qū)域中的特殊設(shè)計(jì)，整體造型上力求塑造標(biāo)志性建筑為出發(fā)點(diǎn)。聚交人眼視線。整體造型和整區(qū)的建筑風(fēng)格把握統(tǒng)一。 10）屋頂根據(jù)建筑風(fēng)格， 設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快、經(jīng)濟(jì)實(shí)用 。 11) 根據(jù)《山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 (省政府令第 192 號(hào) )相關(guān)要求：?經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施建設(shè)資金，50％從城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)資金中劃撥， 50％計(jì)入房?jī)r(jià)；中套住房面積控制在 80 平方米（177。 5平方米），小套住房面積控制在 60 平方米（177。 5 平方米），?經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)必須嚴(yán)格執(zhí)行‘成本＋不超過 3％的利潤(rùn)’，實(shí)行公開招標(biāo)，愿意接受此定價(jià)的開發(fā)商才能投標(biāo)。? （ 3） 建筑物與城市的協(xié)調(diào) 小區(qū)的建筑物與城市的規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 平面布置和功能要求 （ 1）住宅平面設(shè)計(jì)和功能要求 以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室 兩廳以滿足多人口家庭居住需要；小戶型面積為 65平方米，大戶型為 85 平方米。 （ 2）總平面布置和功能要求 項(xiàng)目總平面布置方案，吸收現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，考慮住戶的行為方式和人文特點(diǎn)，采用獨(dú)特的總體對(duì)稱布 局結(jié)構(gòu)形式。并利用地形變化，根據(jù)地形特點(diǎn)，自然環(huán)境、氣候特點(diǎn)，使之形成樓與樓之間高低搭配，形成風(fēng)格獨(dú)特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。 配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等） （ 1）給排水 1）給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)： a、建筑專業(yè)提供的條件圖。 b、建設(shè)方提供的有關(guān)設(shè)計(jì)條 件。 c、國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。 d、本項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、暖調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計(jì)資料。 2）給水工程： a、 用水水質(zhì)：符合國(guó)家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。本工程水源為陶莊鎮(zhèn) 自來水 廠 ，供水壓力為 ?；刂車姓o水管為環(huán)狀管網(wǎng)。 b、 用水水壓：本工程分別 陶莊鎮(zhèn) 政給水管道上接二根 DN150mm的引入管。建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后，與小區(qū)給水管相連接。市政給水壓力為 。 c、 給水系統(tǒng)：考慮屋面太陽能和低層住戶入戶壓力的要求，本工程生活給水共設(shè)兩套加壓系統(tǒng)： 8+1層中 高層建筑的 5 層以上部分為高區(qū)，其余部分為低區(qū)。二次加壓給水系統(tǒng)采用恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水，其供水流量為設(shè)計(jì)秒流量。在地下室設(shè)食品級(jí)不 銹鋼生活飲用水箱和變頻加壓泵組。 d、 管材：給水支管采用 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管 S4 系列，熱熔連接。立管采用 PSP鋼塑復(fù)合壓力管，采用內(nèi)外壁雙熱熔連接。工作壓力為 。 e、 保溫： 在保證經(jīng)濟(jì)成本的前提下，盡可能采用先進(jìn)的技術(shù)與材料實(shí)現(xiàn)保溫。 3）排水工程： a、 排水制度：本工程小區(qū)內(nèi)采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道 系統(tǒng)。室內(nèi)地面層（177。 ）以上的生活污水重力流排出；地下室廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。本工程生活污水匯集并經(jīng) 小區(qū)內(nèi)部污水處理站處理，處理達(dá)標(biāo)后首先回用于綠化，其余通過管道排至薛城區(qū)小沙河 。 b、 管材、接口及敷設(shè)方式：污、廢水管道系統(tǒng)均為單立管排水系統(tǒng)。排水管道除地下室內(nèi)為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內(nèi)。排水管采用 PVCU塑料排水管，粘接。室外排水管道采用承插式 PVCU 雙壁波紋管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。雨水管采用承插式 PVCU 雙壁波紋管 ，橡膠圈接口。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。 （ 2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì) 可根據(jù)空調(diào)的設(shè)計(jì)條件，在建筑、結(jié)構(gòu)及容量等設(shè)計(jì)，一次到位，分步實(shí)施，同時(shí)應(yīng)考慮自然通風(fēng)。 （ 3）電氣設(shè)計(jì) 1）設(shè)計(jì)依據(jù) a、小區(qū)概況 ； b、相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料； c、建設(shè)單位提供的《設(shè)計(jì)任務(wù)書》及《設(shè)計(jì)要求》； d、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ； e、其它有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)。 2）供電電源 本工程采用二路 10kV 獨(dú)立電源供電。 3）電氣照明 照度按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021執(zhí)行。 （ 4）防雷 本工程預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)各樓有所不同， ＜ Ng＜ ，均按第三類防雷建筑設(shè)防；在樓座屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體；為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 （ 5）燃?xì)? 項(xiàng)目?jī)?nèi)部暫時(shí)不統(tǒng)一供氣，居民用氣使用罐裝液化氣。 （ 6）電視、電話、智能化等項(xiàng)目 普通住宅每戶按 2 門設(shè)計(jì) ,物業(yè)管理部門預(yù)留辦公外線電話，配套建筑均按建設(shè)單位設(shè)置電話。 建筑方案的幾點(diǎn)說明 （ 1）住宅建筑設(shè)計(jì)說明 1） 住宅的設(shè)計(jì) 滿足經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)要求 。 并充分考慮 功能、質(zhì)量方面的適度超前， 考慮 今后數(shù) 10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。 2）住宅設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)?以人為本?的原則，想住戶之所想，每一細(xì)節(jié)的處理都體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重 ,實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開 ,潔污分開。特別是對(duì)兒童居室，更多地予以周到細(xì)致考慮。正如人們所說：?以人為本，就是以孩子為本?。 3）住宅外觀設(shè)計(jì)采用目前流行的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，色彩以簡(jiǎn)潔明快為主，并在陽臺(tái)、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴，做到統(tǒng)一中有變化。 4）在建筑材料方面， 盡可能的采用新型建筑材料。 （ 2）小區(qū)配套 設(shè)施說明 1）交通狀況為影響居民購(gòu)房決策的一個(gè)重要因素，小區(qū) 建設(shè)的宗旨是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) ， 因此并不考慮車庫的建設(shè)，但在室外會(huì)充分考慮地面停車場(chǎng)的設(shè)置問題。 2）每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、煤氣表，小區(qū)內(nèi)采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。 3） 盡可能的增加超市 等公共建設(shè)配套設(shè)施，為用戶的日常生活提供方便 ,充分體現(xiàn)出社區(qū)生活的現(xiàn)代化。 （ 3）環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)說明 1）隨著人們生活水平的提高，?買環(huán)境?的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢(shì)也成為眾多小區(qū)的一個(gè)賣點(diǎn)。在當(dāng)前以及未來相當(dāng) 長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，人們買 房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。 2）基于上述原因和項(xiàng)目自身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，公司在進(jìn)行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)， 在建立經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上， 不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更注意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)。 投資規(guī)模 規(guī)劃總用地面積 72021 平方米，總建筑面積 74600 平方米，住宅建筑面積 68000 平方米，公建設(shè)施建筑面積 6600 平方米，主要包括營(yíng)業(yè)房、廁所、泵房、物業(yè)管理 等?？偼顿Y 9000 萬元， 項(xiàng)目建設(shè)期約 12 個(gè)月左右。項(xiàng)目所有資金全部為 薛城區(qū)陶莊鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 國(guó)家主席令第 29 號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和第 91 號(hào)《中華人民共和國(guó)建筑法》 ； 國(guó)務(wù)院令第 248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 ； 1995 年 10月 12 日山東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過的《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 ； 棗莊市人民政府 [2021]5 號(hào)《棗莊市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》 ； 國(guó)務(wù)院 [2021]379 號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ； 山東省 政府令 [1997]第 86 號(hào)發(fā)布的《山東省城市住宅物業(yè)管理辦法》 ； 棗政發(fā) [1998]106號(hào)《棗莊市城市居住物業(yè)管理實(shí)施辦法》 ； 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及 2021年 4月 4日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)由國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的從 2021 年 5 月 1日起落實(shí)的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)確定》的內(nèi)容 ； 棗建字 [1998]213 號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)的通知》 ； 中華人民共和國(guó)監(jiān)理法和建設(shè)部 2021 年《工程質(zhì)量建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（強(qiáng)制部分） ； 1國(guó)家計(jì)委 [2021]編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)與案例 實(shí)用手冊(cè)》 ； 1建標(biāo) [2021]205號(hào)發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 ； 1《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 37號(hào)） ； 1《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2021]165 號(hào)） ； 1《山東省建筑工程定額》和棗莊市關(guān)于《建筑材料估價(jià)表》及物價(jià)上漲情況和有關(guān)類似工程的計(jì)算資料 ； 1《棗莊市城市總體規(guī)劃》 (2021 年 2020年 )； 1棗莊市土地利用總體規(guī)劃 (1997一 2021 年 )； 1《山東省安 裝工程計(jì)價(jià)依據(jù)》， ； 1《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； 《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； 2《山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 (省政府令第 192 號(hào) )； 2《棗莊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》； 2山東省人民政府關(guān)于加快城市住房建設(shè)提高居民住房水平的決定（魯政發(fā)［ 1996］ 50號(hào)）； 2各種稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定 ； 2建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 項(xiàng)目提出的必要性和目的 宏觀分析 （ 1）大環(huán)境分析 大力提高人民群眾的居 住水平，是全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設(shè)小康社會(huì)和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困難家庭的居住條件改善問題。全國(guó)人大十屆一次會(huì)議上，政府工作報(bào)告明確提出?建立和完善對(duì)低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問題??！稐椙f市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》明確提出?距 離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符 合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、區(qū)（市）政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房?。 隨著我國(guó)改革開放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快，棗莊市經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展， 結(jié)合城市規(guī)劃，主城區(qū)正有條不紊改造，短時(shí)間內(nèi)城市面貌已經(jīng)有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件還亟需解決。 為了促進(jìn) 棗莊 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前 較 落后的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素， 市政府將繼續(xù)對(duì)主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。 由于特殊的自然環(huán)境和歷 史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復(fù)雜的。我國(guó)城市建設(shè)的目標(biāo)是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。中央和地方政府都重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過程中，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。同時(shí)，在我國(guó)城市化進(jìn)程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施有了較高的要求。這也突出了我國(guó)城市建設(shè)的滯后性，加上長(zhǎng)期的粗放經(jīng)營(yíng)方式造成大量資源浪費(fèi)，同時(shí)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)環(huán)境問題認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致整個(gè)城市環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻。追求城市經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性，是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，還要謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相 協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，積極促進(jìn)社會(huì)公正、安全、文明、健康發(fā)展。 通過宏觀環(huán)境分析可以看出，