2009-20xx年度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-01 02:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上， 2021年全國土地成交總價(jià)、單價(jià)、樓板價(jià) 20強(qiáng)進(jìn)入門檻紛紛提高至， 36億元、 4223萬元 /畝和 20963元 /平方米。其中，高價(jià)地塊主要分布在一線城市，而溢價(jià)率較高的地塊則主要分布在二、三線城市。 表 1 2021 年土地成交總價(jià)排名前 10 地塊列表 20212021年度全國 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 7 五、商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，均價(jià)漲幅創(chuàng)近 15年新高 2021年，全國商品房銷售面積 93713萬平方米，比上年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %。辦公樓銷售面積增長(zhǎng) %。商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng) %?？傮w來看 ,2021年成交量漲幅很大，全面超過 2021年 米的歷史高點(diǎn)。 (其中，按國家統(tǒng)計(jì)局不同時(shí)間點(diǎn)的數(shù)據(jù)， 2021年全國商品房銷售面積和同比增長(zhǎng)數(shù)值，與 2021年數(shù)據(jù)不匹配，還有待斟酌，但并不影響 2021年成交量創(chuàng)新高的判斷 )。 從價(jià)格來看， 12月份，全國 70個(gè)大中 城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，若估算全年漲幅，則 2021年比 2021年可能上漲 46%，但若按成交均價(jià)算， 2021年新建商品房成交價(jià)格為 4695元 /平方米，比 2021年上漲近 24%，創(chuàng)近 15年來新高。 首先，觀察房屋銷售形勢(shì)。從 1997年開始，我國商品房銷售量持續(xù)平穩(wěn)上升， 2021年增幅較大，并首次邁上 5 億平方米平臺(tái)， 2021年市場(chǎng)遭遇 “ 寒冬 ” 同比下降近 20%。 2021年全國商品房銷售量大幅反彈，創(chuàng)歷史新高。 20212021年度全國 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 8 從年初累計(jì)數(shù)據(jù)來看， 2021 年 112 月全國商品房銷售面積同比增幅在達(dá)歷史最低點(diǎn)后，一路回升至 2021 年 111 月。 2021 年 112 月全國商品房銷售面積同比增幅為 %，較 111 月下降 個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)交易相當(dāng)活躍。 其次，看房?jī)r(jià)演變情況。近十年來，我國房?jī)r(jià)是漲多跌少。這有兩層含義，一是，房?jī)r(jià)漲幅大跌幅小 。二是，房?jī)r(jià)漲的持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)跌的持續(xù)時(shí)間短。從房屋銷售價(jià)格指數(shù)來看， 1999年至今，僅 1999年 1 季度至 3 季度以及 2021 年 4 季度至 2021年 5 月，這兩個(gè)時(shí)間段房屋銷售價(jià)格曾低于基期的 100點(diǎn) (即房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌 )。 2021 年 4 月開始， 70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)止跌回升，并于 2021年 6 月重回 100點(diǎn)以上，之后加速上揚(yáng)。至 2021 年 12 月達(dá) ，與 2021 年 20212021年度全國 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 9 三季度相仿，房?jī)r(jià)上漲較快。但顯而易見，當(dāng)前我國房?jī)r(jià)同比漲幅仍低于 2021年及 2021 四季度和 2021 年一季度 110 點(diǎn)左右 (即上漲 10%)的高峰。 價(jià)指數(shù)，統(tǒng)計(jì)方法相同 而從房?jī)r(jià)月度環(huán)比來看，經(jīng)歷了 2021年 9 月至 2021年 12月這一輪 V 型走勢(shì)后 ， 2021年 12月我國 70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅再次攀上 %， 2021年月以后 26個(gè)月的最大漲幅，僅次于 2021年 9 月的 %和 2021年 10月的 %，屬于 2021 年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史第三高值。 20212021年度全國 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 10 2021 年 12 月，在 70 個(gè)大中城市中僅唐山房?jī)r(jià)同比小幅下跌，其余全部上漲。 其中同比漲幅超過 5%的有 31 個(gè)，超過 10%的有 6 個(gè)，分別為深圳、溫州、金華、杭州、湛江、南京。 六、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增速低于銷售增速，商品房明顯供不應(yīng)求 202
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