2009-20xx年度全國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告-資料下載頁
2025-02-24 02:51本頁面
【導(dǎo)讀】2021年，必將在我國房地產(chǎn)史上留下厚重的一頁。在一系列的政策刺激拉動下，我國房地產(chǎn)市場快速擺脫了全球經(jīng)。濟(jì)危機(jī)和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的陰霾，出現(xiàn)了絕地反擊式的大逆轉(zhuǎn)。土地市場異?；鸨?商品房銷售量和銷售價(jià)格再創(chuàng)歷史新。高，這一切都令人始料不及。而房地產(chǎn)市場由冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的快速轉(zhuǎn)換，尤其是高地價(jià)、高房價(jià)的現(xiàn)實(shí)，引起了相關(guān)部門。的高度重視，招致2021年末房地產(chǎn)政策重新緊縮。等七個(gè)方面，對2021年全國房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入分析，并在此基礎(chǔ)之上，對2021年全國房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行簡要研判。受金融危機(jī)影響，2021年世界實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。為應(yīng)對這場二戰(zhàn)后最大的危機(jī)，各國政府紛紛出臺積極的經(jīng)。其中，我國政府以擴(kuò)大內(nèi)需為指導(dǎo)方針,以“四萬億投資計(jì)劃”為重心，于2021年底出臺了一系列政策措。隨后經(jīng)濟(jì)狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)，走出了一個(gè)亮麗的V型。反轉(zhuǎn)，第四季度GDP同比增幅高達(dá)%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，比上年增長%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長%。
【正文】 ，經(jīng)濟(jì)偏快增長隱憂卻已出現(xiàn)。 2021年 12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出貨幣政策要保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)針對性和靈活性， 2021年貨幣政策將真正回歸 適度 ，流動性開始收緊，預(yù)計(jì)全年新增信貸投放總量為 7 萬 ~8萬億元。今年 1月份央行提高存款準(zhǔn)備金率，以及銀監(jiān)會不斷提醒信貸風(fēng)險(xiǎn)和壓制部分商業(yè)銀行過度放貸，表明今年的信貸環(huán)境將偏緊。房地產(chǎn)貸款將受到更多制約。 從房地產(chǎn)政策面分析， 2021年房地產(chǎn)政策明顯趨于緊縮。今年 1 月 10日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 (國十一條 )下發(fā)，多少有些驚動業(yè)界。從形式上看， “ 國十一條 ” 主要重申和細(xì)化了 “ 國四條 ” ，然而其措辭明顯比后者嚴(yán)厲，抑制性的內(nèi)容遠(yuǎn)多于支持性的內(nèi)容。比如， “ 國四條 ” 中曾明確支持二次置業(yè)中的改善性購房需求，而 “ 國十一條 ” 中卻規(guī)定只要是 二次購房，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 另外， “ 國十一條 ” 中還強(qiáng)調(diào)： “ 防止境外 ‘ 熱錢 ’ 沖擊我國市場。 ”“ 國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為 ”“ 探索土地出讓綜合評標(biāo)方法 ” ， “ 已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。 ” 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的每個(gè)環(huán)節(jié)，基本上都有緊縮措施用于打壓投資投機(jī)需求及企業(yè)違規(guī)行為。 從資金面分析， 2021年貨幣政策必然會慢慢轉(zhuǎn)向適度緊縮。實(shí)際上 2021年下半年，央行就開始公開市 場操作，有意回收流動性，但動作并不大。 2021年 1 月 18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ，這是 2021年 6 月以來， 19個(gè)月中首次上調(diào)，是信貸收緊的重要標(biāo)志，同時(shí)也標(biāo)志著貨幣政策正式出現(xiàn)拐點(diǎn)。今年可能還會多次提高存款準(zhǔn)備金率，加息亦成必然之舉。由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，樓市必然受到負(fù)面影響。 從市場運(yùn)行規(guī)律分析，高燒之后的市場有調(diào)整的內(nèi)在需要。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，有只 “ 無形之手 ” 會對市場進(jìn)行調(diào)節(jié)，尤其是當(dāng)商品價(jià)格偏離價(jià)值中軸時(shí)，會將其拉回到合理區(qū)間。商品住宅市場 亦如此。 2021年全國房地產(chǎn)市場成交量和成交價(jià)皆創(chuàng)歷史新高，大量投資投機(jī)需求入市，市場本身就存在過熱現(xiàn)象，甚至透支了部分 2021年的需求。即便其它外部條件不變，今年樓市有所調(diào)整，也是非常合理和必要的。比如經(jīng)過測算， 2021年上海新建商品住宅 (市場化的 )成交量高達(dá)近 1900萬平米，明顯超過近幾年 14001500 萬平米的平均水平 。至于二手住房交易量，就更驚人了。這種高量高價(jià)態(tài)勢，不具有可持續(xù)性。 基于上述分析，我們認(rèn)為： 2021年全國房地產(chǎn)市場必將出現(xiàn)調(diào)整，而且一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的調(diào)整幅度將 大于全國整體水平。全國新建商品住宅 (不包括經(jīng)濟(jì)適用房 )成交量將比 2021年萎縮 15%左右，一線城市將減少 30%左右。 一季度 70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比增幅將會收窄，二季度有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，下半年總體呈盤整和小幅下跌態(tài)勢。全年而言， 2021年全年相比 2021全年 ,70個(gè)大中城市房價(jià)同比增幅依然會是正增長，但漲幅將減小。去年房價(jià)漲幅過大的一線城市和部分二線城市，房價(jià)將出現(xiàn)程度不一的下跌。但是，全國及一線城市房價(jià)都難將出現(xiàn)大跌，主要原因是：宏觀經(jīng)濟(jì)處于上升通道 ,商品住宅供應(yīng)依然偏緊，開發(fā)商資金相對 2021年比 較寬松。 從房地產(chǎn)開發(fā)投資建設(shè)情況看，由于 2021年開發(fā)投資、新開工面積等增速偏低，將沿襲去年下半年以來的上升趨勢，預(yù)計(jì) 2021年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積增幅將會繼續(xù)攀升，下半年則會受房屋市場的調(diào)整影響而出現(xiàn)盤整或增幅收窄。 20212021年度全國 房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 16 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱：
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