各大商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求說(shuō)明書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-27 03:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 11）卸貨車位：甲方提供臨時(shí)卸貨車位； 12）乙方按照肯德基統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)餐廳內(nèi)部及外部進(jìn)行裝修。 13） 消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通； 14）電話：甲方提供兩條電話線路。 面積租期：首層， 350 平方米（使用面積），門面 12 米。租期要求 10年以上至少。 十二、便利店 連鎖便利店的發(fā)展戰(zhàn)略與百貨公司和大型連鎖超市不同，它在進(jìn)入某個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)之前先劃分商圈，再根據(jù)既定的原則，在商圈范圍內(nèi)選擇合適的店址。 1．商圈劃分 商圈的劃分不是以服務(wù)半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內(nèi)尋找 合適的鋪面，然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積，決定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)量。 (1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線。 (2)面積限制在 50— 200 平方米以內(nèi)。這個(gè)面積限制是便利店的最佳面積范圍，既不會(huì)因面積太大而導(dǎo)致投入 (例如便利店的設(shè)備和裝修等 )和費(fèi)用 (例如租金與人工費(fèi)用等 )太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。 (3)便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開(kāi)設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在 3 米以上。 (4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等。 1150 米半徑內(nèi)居民不少于 1 萬(wàn)人，其中 200 米半徑內(nèi)不少于 2020 戶； 位于社區(qū)商業(yè)中心街道（動(dòng)線上）。東西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角； 與超市、商廈、飯店、 24 小時(shí)藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化體育活動(dòng)中心等集客力較強(qiáng)的品牌門店和公共場(chǎng)所相鄰； 獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開(kāi)寬度不少于 6 米； 門窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu)； 店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6 年； 有正常排水排污通訊五臺(tái)空調(diào)主機(jī)位； 店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積，可停放 20 輛以上自行車及摩托車。店前或附近 50 米內(nèi)可停放 2 輛以上小汽車； 店面、店側(cè)及店前可發(fā)布（安裝） 30 平方米以上的廣告牌； 社區(qū)居民文明素質(zhì)較高，治安狀況良好； 1社區(qū)交通方便、通暢，與過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰； 1社區(qū)地方政府執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設(shè)。 從以上 12 個(gè)條件可以看出， 連鎖 店的選址不但考慮到了人流數(shù)量，比如規(guī)定半徑內(nèi)的居民數(shù)量，還考慮到了有效人流，比如規(guī)定最好在超市、學(xué)校等音像文化消費(fèi)者集中的地方開(kāi)店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個(gè)細(xì)節(jié)，這些規(guī)定盡可能的保證了店鋪的選址科學(xué)化、正規(guī)化。 開(kāi)店地點(diǎn)周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類： 1 住宅的種類：分為單身住宅 ,普通小區(qū)住宅 (分大、中型 ),公寓 (分電梯大樓、普通公寓 ),高級(jí)住宅區(qū)。以上的住宅種類都適于開(kāi)設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。 2 住戶的構(gòu)成。便利店的客戶群以 10 至 30 歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來(lái)看，司機(jī)、工廠上班者等藍(lán)領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員，都是比較理想的對(duì)象。 圈團(tuán)內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施有下列幾種：中小型企業(yè) (內(nèi)部沒(méi)有餐廳 ),中大型醫(yī)院 ,大學(xué)、?？圃盒＜案咧新毿?,24 小時(shí)工作的大、中型工廠 (三班制 ), 消防隊(duì)、警察局、市政府 ,公園及廣場(chǎng) ,車站附近 ,大型集中住宅區(qū)。 商圈未來(lái)發(fā)展的具體考慮如下：地區(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加 ,新設(shè)車站的計(jì)劃 ,學(xué)校的建設(shè)計(jì)劃 ,馬路新設(shè)、增設(shè)及拓寬計(jì)劃 ,小區(qū)住宅的興建計(jì)劃 ,商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)性。商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)性，指的是城區(qū)內(nèi) 有大型店、同類店或商戶聚集較多時(shí)，要先確定是否還有設(shè)店的空間。 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求 隨著蘇寧電器在全國(guó)的連鎖擴(kuò)張，在全國(guó)不同地區(qū)和級(jí)別的城市均需要符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下： 市場(chǎng)類別 要求 開(kāi)店區(qū)位 店面規(guī)模 副省級(jí)以上城市 直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市 核心商圈 5000 平米以上 區(qū)域商圈 4000 平米以上 大型社區(qū) 3000 平米以上 地級(jí)城市 市區(qū)人口 50 萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力 商業(yè) 中心 3000 平米以上 縣級(jí)市場(chǎng) 江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣 核心商圈核心位置 3000 平米以上 蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積： 3000 平方米以上 樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)
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