各大商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求說(shuō)明書(shū)-展示頁(yè)
2025-05-28 03:55本頁(yè)面
【正文】 平方米，商務(wù)型餐廳 150~10000 平方米。配套設(shè)施：電力 不少于 20 千瓦 /100 平方米，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。 五、普通餐廳、快餐連鎖等。樓上商鋪亦可。 合作方式：租賃、聯(lián)建、購(gòu)買 四、火鍋店選址要求： 商圈選擇：選址于人口不少于 5 萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。 物業(yè)要求： 建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期 房、現(xiàn)房都可。房租控制在 元 元 /平米 /天，租房年限 5 年以上，一般至少 7 到 9 年。有充足的停車位，至少 10 個(gè)以上。 二、咖啡店選址要求： 商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。 面 積租期：建筑面積 3000— 6000 平方米，基本年限 10 年以上。 各商業(yè)業(yè)態(tài)的選址要求 商業(yè)店面選址要求目錄： 一、經(jīng)濟(jì)型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火鍋店 五、普通餐廳連鎖快餐廳 六、面館 七、一般精品店、服飾、運(yùn)動(dòng)品牌專賣店 八、酒吧、茶餐廳等 九、電器賣場(chǎng) 十、國(guó)美電器 十一、 KFC 麥當(dāng)勞 十二、便利店 一、經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求： 區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機(jī)場(chǎng)、火（汽）車站的公交線路；市郊結(jié)合部。 建筑要求：獨(dú)棟，周邊有停車場(chǎng)。 合作方式主要有三種：特許經(jīng)營(yíng)、租賃、共同投資。 建筑要求：層高 4 米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。 面積和租期要求：一般在 300—— 500 平米之間。 三、超市選址要求： 商圈要 求：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；對(duì)于大型超市消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在 10 分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需 1030 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在 1520 萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)；社區(qū)型綜合超市 商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在 20 分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長(zhǎng)人口總數(shù)要求在 58 萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。樓層不超過(guò)三層，層高凈高不低于 米，柱距以 8 米 8 米為宜，物業(yè)縱深以 3050 米為佳； 面積和租期：便利店面積 80~120 平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積 800~2020 平方米、社區(qū)店面積 2020~5000 平方米、大型賣場(chǎng)面積 5000~20200 平方米；購(gòu)買用房面積一般為 1000020200 平方米。 建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營(yíng)業(yè)面積 的三分之一，其余同餐廳。 面積和租期： 150~500 平方米，租期至少 2 年。 商圈選擇：商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。 建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于 米。而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。 六、面館 商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切 面等工序在工廠里完成。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò)10 人次的區(qū)域。 2 年以上。 面積和租期：租期至少一年。一般 40 平米到 80 平方米為最佳。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。層高不低于 米，電力按每 100 平方米 10 千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。 面積、租期要求： 50~400 平方米。 九、電器連鎖（蘇寧、五星等） 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副
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