【文章內(nèi)容簡介】 購買能力商業(yè)中心； 江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市，副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商 圈； 城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大， 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 獨立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨立、清晰產(chǎn)權(quán) 面積 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米。 中型店： 80～ 120平米、 160～ 240平 大型店： 260～ 320平米； 旗艦店： 400平米左右 3000平米以上 樓層 地級市不超過四樓，樓層 縣級不超過三樓 從一樓開始，地級市不超過四樓，樓層 縣級不超過三樓 地級市場樓層不超過四樓， 縣級市場樓層不超過三樓 停車場 開闊的停車場地 同蘇寧 同蘇寧 廣場 開闊的門前廣場 同蘇寧 同蘇寧 配套 合格的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上） 同蘇寧 同蘇寧 合作方式 長期租賃 長期租賃 租期 10年以上 Page 28 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 北京華聯(lián) 家樂福 人人樂 易初蓮花 沃爾瑪 超市 Page 29 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 選址基本要求 超市 要素 要求 商圈 經(jīng)濟發(fā)達、城市化水平 30%以上； 交通便利； 商圈人口規(guī)模 510萬之間，人均收入大于 1000元 /月，人均商 品性消費支出大于 300元 /月 物 業(yè) 要 求 建筑 最好框架結(jié)構(gòu) 面積 500020210㎡ ，單層面積 5000 平米左右 層高 樓層不超過三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥ 柱距 8米 8米為宜 物業(yè)縱深 以 3050米為佳 樓板承重 800kg/㎡ 停車場 設(shè)有與商店營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 Page 30 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 世界最大的連鎖零售商 沃爾瑪 ?美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè) ? 1962年成立，在全球開設(shè)了 6,600多家商場 ， 2021年營業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠 ?沃爾瑪在中國 1996年進入中國，在深圳開設(shè)了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店 ，至今已在 40個城市開設(shè)了 104家商場。含沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) ?經(jīng)營理念 從 ? 天天平價，始終如一 ? 到 ? 優(yōu)質(zhì)低價 ? ； ? 一站式 ? 購物新概念； 會員制； 嚴格的成本控制體系 Page 31 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 世界第二大國際化零售連鎖集團 家樂福 ?大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團 ?成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營運零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個國家和地區(qū) ?家樂福在中國 1995年進入中國 ，已進入了中國 25個城市，開設(shè)了 109家大型超市 ?經(jīng)營理念 以低廉的價格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購物環(huán)境為廣大消費者提供日常生活所需的各類消費品； ? 開心購物家樂福 ? ； ? 一站式購物 ? Page 32 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 泰國正大集團旗下企業(yè) 易初蓮花 ?泰國正大集團旗下企業(yè) ?泰籍華人謝易初創(chuàng)辦 ?易初蓮花在中國 1997第一次進駐中國（上海浦東），已在中國開了 70多家購物中心 ?經(jīng)營理念 品種齊全、天天低價、一站式購物； 做 ? 中國最值得信賴的零售商之一 ? ?品牌訴求 ? 蓮花 ? 為佛教圣花，象征著吉，追求社會和集團事業(yè)的共同發(fā)展祥 ； 為避諱，更名為 ? 卜蜂蓮花 ? Page 33 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 人人樂 ?大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖 30強、中國 500強 ?1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 ?經(jīng)營理念 為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機會、為社會創(chuàng)造財富； 大、平、鮮、全 精耕細作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實惠的價格、快捷的服務(wù)（ ZYSK核心價值觀） Page 34 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 華潤萬家 ?國有控股企業(yè)集團 — 華潤（集團）旗下零售連鎖企業(yè)品牌 ?主營大賣場、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài) ?截止 2021年 12月，華潤萬家在全國擁有門店 2450家 ，2021年銷售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國連鎖超市第一位 ?經(jīng)營理念 時尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價、便利 ?發(fā)展戰(zhàn)略 全國發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 Page 35 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 北京華聯(lián) ?中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團之一 —— 北京華聯(lián)集團旗下企業(yè) ?成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門店 ?主要經(jīng)營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品 ?經(jīng)營理念 以人為本、誠實守信的企業(yè)理念，以對員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠和信用 Page 36 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 選址要求 沃爾瑪 家樂福 易初蓮花 商圈區(qū)位 10萬以上， 2公里 1215萬 臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無經(jīng)營面積超過 5000平方米同類業(yè)態(tài) 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右 建筑物 縱深 4050米 以上；臨街面大于 70米 長寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 賣場凈高 。后倉 柱距 89米 * 樓板承重 賣場 800kg/平米 ,后倉冷庫 1000~1200 停車場 300個以上顧客免費停車位 ， 20個以上免費貨車停車位 免費提供至少 600個機動車停車位，非機動車停車場地 2021平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。600～ 1000自行車位 相關(guān)配套 電動扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表 貨梯兩層 2部 5噸 。三層加 1部 3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達 供水 200～ 250噸 /天 。供氣 排水通道 \通風 \發(fā)電機 \消防 \環(huán)保 其他 2個主出入口；外立面廣告 3個；廣場 轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負責管理 免費廣告牌：高炮 2個；門頭 2個 合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長期的租賃合同（一般是 20年－ 30年） 超市 Page 37 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 選址要求 超市 人人樂 華潤萬家 北京華聯(lián)（大型綜超） 商圈區(qū)位 一二線城市 大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū) 城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。 位于城市主干道、 十字路口 A、城市規(guī)模： 省城或中心城市；常住人口 100萬以 上，年均消費 6000元以上 B、商圈要求： 一級商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬 人以上，鄰主干道 8條以上公交線，店面日均人流 8萬 二級商圈： 3公里內(nèi) 30萬以上，有 6條以上公交線，日 均人流量 6萬以上 三級商圈： 3公里內(nèi) 20萬以上， 4條以上公交線，店面 日均人流量 4萬以上； C、 3公里內(nèi)競爭對手不超過 2家。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過三個樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12021平方米。單層 12021。多層 6000平方米 /層。 庫房 2021平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 層高 不低于 5米 5米 柱距 8*8 8*8 建筑主體 物業(yè)盡量方正 框架或排架結(jié)構(gòu) 樓面載荷：賣場 4千牛 /平方米，庫房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺：高 ，寬 8米，進深 5米。卸貨通道（消 防通道）寬幅： 3米 。 地下室防水：用電量 /平米 停車位 150個以上停車位 需配備大型停車場，數(shù)量不小于 1個車位 /60㎡ 合作方式 租賃自營 租期 20年 免租 12個