【文章內(nèi)容簡介】 5000 平米左右 層高 樓層不超過三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥ 柱距 8米 8米為宜 物業(yè)縱深 以 3050米為佳 樓板承重 800㎡ 停車場 設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 Page 29 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 世界最大的連鎖零售商 沃爾瑪 ?美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè) ? 1962年成立，在全球開設(shè)了 6,600多家商場 ， 2023年?duì)I業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠 ?沃爾瑪在中國 ?1996年進(jìn)入中國，在深圳開設(shè)了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會(huì)員商店 ，至今已在 40個(gè)城市開設(shè)了 104家商場。含沃爾瑪購物廣場、山姆會(huì)員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) ?經(jīng)營理念 ?從?天天平價(jià)，始終如一?到?優(yōu)質(zhì)低價(jià)?； ??一站式?購物新概念； ?會(huì)員制； ?嚴(yán)格的成本控制體系 Page 30 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán) 家樂福 ?大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán) ?成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個(gè)國家和地區(qū) ?家樂福在中國 ?1995年進(jìn)入中國 ，已進(jìn)入了中國 25個(gè)城市，開設(shè)了109家大型超市 ?經(jīng)營理念 ?以低廉的價(jià)格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購物環(huán)境為廣大消費(fèi)者提供日常生活所需的各類消費(fèi)品； ??開心購物家樂福?； ??一站式購物? Page 31 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 泰國正大集團(tuán)旗下企業(yè) 易初蓮花 ?泰國正大集團(tuán)旗下企業(yè) ?泰籍華人謝易初創(chuàng)辦 ?易初蓮花在中國 ?1997第一次進(jìn)駐中國（上海浦東），已在中國開了70多家購物中心 ?經(jīng)營理念 ?品種齊全、天天低價(jià)、一站式購物； ?做?中國最值得信賴的零售商之一 ? ?品牌訴求 ??蓮花?為佛教圣花，象征著吉，追求社會(huì)和集團(tuán)事業(yè)的共同發(fā)展祥 ； ?為避諱，更名為?卜蜂蓮花? Page 32 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 人人樂 ?大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖 30強(qiáng)、中國 500強(qiáng) ?1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個(gè)城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 ?經(jīng)營理念 ?為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富； ?大、平、鮮、全 ?精耕細(xì)作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 ?整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實(shí)惠的價(jià)格、快捷的服務(wù)（核心價(jià)值觀） Page 33 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 華潤萬家 ?國有控股企業(yè)集團(tuán) — 華潤（集團(tuán)）旗下零售連鎖企業(yè)品牌 ?主營大賣場、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài) ?截止 2023年 12月，華潤萬家在全國擁有門店 2450家 ，2023年銷售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國連鎖超市第一位 ?經(jīng)營理念 ?時(shí)尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價(jià)、便利 ?發(fā)展戰(zhàn)略 ?全國發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 Page 34 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 北京華聯(lián) ?中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團(tuán)之一 —— 北京華聯(lián)集團(tuán)旗下企業(yè) ?成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門店 ?主要經(jīng)營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價(jià)廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品 ?經(jīng)營理念 ?以人為本、誠實(shí)守信的企業(yè)理念，以對員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠和信用 Page 35 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 沃爾瑪 家樂福 易初蓮花 商圈區(qū)位 10萬以上， 2公里 1215萬 臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無經(jīng)營面積超過 5000平方米同類業(yè)態(tài) 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右 建筑物 縱深 4050米以上；臨街面大于 70米 長寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 賣場凈高 。后倉 柱距 89米 * 樓板承重 賣場 800平米 ,后倉冷庫 1000~1200 停車場 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車停車位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場地 2023平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。600～ 1000自行車位 相關(guān)配套 電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表 貨梯兩層 2部 5噸 。三層加 1部 3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。供氣 排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保 其他 2個(gè)主出入口；外立面廣告 3個(gè)；廣場 轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個(gè)；門頭 2個(gè) 合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長期的租賃合同（一般是 20年－ 30年） 超市 Page 36 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 超市 人人樂 華潤萬家 北京華聯(lián)（大型綜超） 商圈區(qū)位 一二線城市 大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū) 城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。 位于城市主干道、十字路口 A、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口 100萬以 上，年均消費(fèi) 6000元以上 B、商圈要求：一級商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬 人以上，鄰主干道 8條以上公交線，店面日均人流 8萬 二級商圈： 3公里內(nèi) 30萬以上，有 6條以上公交線，日 均人流量 6萬以上 三級商圈： 3公里內(nèi) 20萬以上， 4條以上公交線，店面 日均人流量 4萬以上； C、 3公里內(nèi)競爭對手不超過 2家。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過三個(gè)樓層 ；共 8000㎡以上 共 12023平方米。單層 12023。多層 6000平方米 /層。 庫房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 層高 不低于 5米 5米 柱距 8*8 8*8 建筑主體 物業(yè)盡量方正 框架或排架結(jié)構(gòu) 樓面載荷：賣場 4千牛 /平方米，庫房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。卸貨通道（消 防通道）寬幅： 3米 。 地下室防水：用電量 /平米 停車位 150個(gè)以上停車位 需配備大型停車場，數(shù)量不小于 1個(gè)車位 /60㎡ 合作方式 租賃自營 租期 20年 免租 12個(gè)月以上 租賃、自建 租賃、期限 20年 Page 37 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 便利店 要素 要求 商圈 以商店所在點(diǎn)為中心，半徑 300米左右（中小城市為 500米左右），目標(biāo)人口在 26003000人； 選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多； 選擇地鐵或車站附近，流動(dòng)顧客較多； 選擇寫字樓、影劇場、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場所； 一般 300米內(nèi)無相同性質(zhì)競爭者 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6年 樓層 獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于 6米 面積 60~120平方米 配套設(shè)施 同時(shí)配備上水和下水； 一般可的、快客等需要 25— 30的總電量，而全家、羅森 等需要要有 35以上的電量。在選鋪時(shí)一定要搞清楚可擴(kuò)容 電量的上限 其他 無臺階、無遮攔、有店招、最好有兩面以上的開面（櫥窗展） 合作方式 租金： 38元 /平米 .天； 租期：一般 5年以上 Page 38 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 便利商店的國際共通語言 711 ?1927年 711便利店誕生于美國、后引入日本 ?全球店面數(shù)目逾三萬家、是全球最大連鎖店體系 經(jīng)營策略 準(zhǔn)確定位：早出晚歸、貪圖方便的高收入職業(yè)人士 集中開店，多種服務(wù)：送貨上門，沖洗相片，代收水電費(fèi)，代售郵票、門票、飛機(jī)票，代辦旅游，金融保險(xiǎn)等 開展電子商務(wù)：旅行、音樂、照相、禮品和手機(jī)、書籍、汽車服務(wù)、信息服務(wù)等；將商品擴(kuò)大到幾十萬種 發(fā)展物流配送業(yè)務(wù) Page 39 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 711 ?選址出發(fā)點(diǎn)：便捷 ?選址忌諱點(diǎn)：道路狹窄處、小停車場、人口稀少處及建筑物狹長 ?選址地點(diǎn)：離居民生活區(qū)較近的地方、上下班途中、停車場附近、辦公樓和學(xué)校附近 ?選址亮點(diǎn)： ?有紅綠燈的地方，越過紅綠燈的位置最佳，它便于顧客進(jìn)入； ?有車站的地方，車站下方的位置最好，來往顧客購物方便； 有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人較快，不易引起注意 Page 40 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)種類 餐飲休閑娛樂 餐飲休閑娛樂型