【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主干道，擁有較佳的可視性；3．周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)；4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場(chǎng)尤佳；5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)；6．擁有大型停車場(chǎng)；7．商場(chǎng)周邊可建設(shè)小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)尤佳；8．進(jìn)入商場(chǎng)/停車場(chǎng)/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢l 合作方式：1．購(gòu)買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計(jì)，用地面積：4000 m220000 m2 2．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，迪卡儂長(zhǎng)期租賃?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。l 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求：1．經(jīng)營(yíng)面積：4000m8000 m12000 m22．用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）：10000m220000 m23．樓層要求：1層l 主體建筑要求：1． 標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)2． 樓板承重：600KG/ m23． 給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量8噸4． 供配電負(fù)荷：兩路供電2250kvA5． 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季2528℃；冬季1923℃6． 物業(yè)形狀要求：?jiǎn)螌訂误w建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購(gòu)地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃）7． 層高：8． 柱距：10M9． 交通及停車要求：停車位1個(gè)/20 m2 （經(jīng)營(yíng)面積）10． 卸貨區(qū)：確保配送車輛進(jìn)出的卸貨通道通暢11. 其它需要特別說(shuō)明的要求：物業(yè)、場(chǎng)地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn)家電類賣場(chǎng)：一、 五星電器商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈?！　〗ㄖ螅邯?dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）?！　∶娣e和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。二、 蘇寧電器l 選址區(qū)域要求： 　l 選址標(biāo)準(zhǔn)要求：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng)設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨l 物業(yè)要求：商家名稱：蘇寧電器開(kāi) 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在30萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。合作方式租賃期：1015年（有一定的免租期）經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求樓層要求為13層，經(jīng)營(yíng)面積為25005000平米主體建筑要求樓板承重：350Kg/平方米給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無(wú)要求供配電負(fù)荷：150W/平方米硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。內(nèi)裝修要求□毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。層高和柱距層高柱距8m以上交通及停車要求停車位需免費(fèi)提供20個(gè)以上。其它需特別說(shuō)明的要求 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營(yíng)家電、電子商品的租戶； 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）；另請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán)證明。零 售零 售◎百貨店――樂(lè)天百貨樂(lè)天百貨店是韓國(guó)第一大百貨店，自1979年開(kāi)業(yè)以來(lái)，不論是銷售業(yè)績(jī)還是商場(chǎng)規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。選址標(biāo)準(zhǔn):●城市要求 ：省會(huì)城市或中心城市。 城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上?！裆倘σ螅撼鞘兄行幕蚍比A商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬(wàn)以上?！裎飿I(yè)要求： 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。層高：。：8米 8米。 ：，庫(kù)房5千牛/平方米。：5000平方米/層，以4層為宜。：，面寬：15米，進(jìn)深：20米。 (消防通道)寬幅：5米。：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。： 地面停車場(chǎng)面積：3000平方米；地下停車場(chǎng)面積：10000平方米。： 租賃，期限20年?！?百貨店――銅鑼灣百貨選址標(biāo)準(zhǔn)： 地理位置：城市的核心商圈—商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利； 面積：20000 ㎡45000 ㎡以上；　　 單層面積：6000 ㎡以上；　　 合作期限：1825年；　　 標(biāo)準(zhǔn)層高： m,二層以上層高不低于5 m；　　 樓板承重：不低于450kg/㎡；　　 柱距：不小于8 m8 m；　　 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；　　 停車位：200個(gè)以上。選址標(biāo)準(zhǔn):●商圈要求： 城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)。交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址。城市人口：40萬(wàn)以上?！裎飿I(yè)要求： 項(xiàng)目建筑面積：?jiǎn)螌拥昝娣e：15,000平方米以上(首層)。多層店面積：2萬(wàn)—3萬(wàn)平方米(每層面積：4000平方米以上)。樓高三層以上，首層層高5米。●樓板承重： 450千克/平方米?！裰啵? 8米 8米。配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)。廣場(chǎng)面積：門(mén)前廣場(chǎng)面積至少1000平方米。中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500平方米?！裢＼噲?chǎng)地要求：100個(gè)/10000平方米?！虬儇浀戗D―北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn)一、城市規(guī)模省會(huì)城市或中心城市。城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。二、商圈條件商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬(wàn)以上。三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手5公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò)4家。四、物業(yè)條件使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。層高：。柱距：8米8米。樓面載荷：超市賣場(chǎng)4千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。地面停車場(chǎng)面積：3000平方米。地下停車場(chǎng)面積：10000平方米。庫(kù)房面積：5000平方米。1辦公區(qū)面積：800平方米。1卸貨區(qū)面積：300平方米。1卸貨平臺(tái)：，面寬：15米，進(jìn)深：20米。1卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。1地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。1能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。五、租賃期限：20年?！蛞话惴棥⒍Y品、運(yùn)動(dòng)品牌等專賣店選址要求：商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門(mén)面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。酒 店酒 店經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)：一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)品牌介紹如家快捷、速7天、錦江之星、莫泰16宜必思等城市選擇一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市地理位置 位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。 臨近火車站、長(zhǎng)途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。 臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)附近區(qū)域。 臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。 具有良好的可見(jiàn)性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。 最好臨近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。 周邊直徑3公里之內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)。 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。交通條件 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大； 在沒(méi)有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車站的公交站線為好。 鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。 交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無(wú)隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。建筑條件建筑物的建筑面積約1000015000M2，或占地5～7畝空地為宜，但由于開(kāi)發(fā)合作的方式不同，因此選址時(shí)需要考慮到建筑、改造的配合?；緱l件如下： 利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。⑴、建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在10000～15000M2的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以1417米為最佳。⑵、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。⑶、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。⑷、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，～6米寬，要考慮通往停車場(chǎng)的流程，有回車路線，停車位在20個(gè)左右。⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水用水額度不低于3500噸/月；電用電不低于800KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入；排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。⑹、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽＂?、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。 小塊空地建造或購(gòu)買土地⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。⑵、占地面積5～7畝左右，具體面積視地理位置與價(jià)格而定。⑶、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。⑷、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達(dá)到10000~15000M2。合作模式直營(yíng)——買地買樓加盟——錦江加盟費(fèi)2050萬(wàn)酒店管理顧問(wèn)——50100萬(wàn)經(jīng)濟(jì)型酒店――“錦江之星” 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂(lè)場(chǎng)等 的區(qū)域。 （或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車站等中心為最佳。 ，能直達(dá)機(jī)場(chǎng)、車站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心； 二、市場(chǎng)條件 所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)； 周邊有較大的車流量、人流量； 附近有較多的企事業(yè)單位；三、建筑、改造條件 、舊旅館進(jìn)行改造（1）建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。（寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。） （2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。 （3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。 （4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。（1）三通一平，市政配套到位，到紅線。 （2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價(jià)位而定。 我國(guó)五星級(jí)大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介 ：(一）酒店總體基本要求 　　酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 　　酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 　　酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合LB/AT001標(biāo)準(zhǔn)。 　　有中央空調(diào)系統(tǒng)。 　　有背景音響系統(tǒng)。 　　有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 （二）酒店接待大廳基本要求 　　接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 　　有與酒店規(guī)模、五星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問(wèn)訊、結(jié)帳、24小時(shí)有工作人員在崗。 　　提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。 　　總服務(wù)臺(tái)提供酒店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店價(jià)目表、中英文本市交通地圖，全國(guó)旅游交通地圖、本市和全國(guó)旅游